南通--经济技术开发区房屋拆迁管理办法

1、南通 - 经济技术开发区房屋拆迁管理办法!南通经济技术开发区房屋拆迁管理办法第一章总则第一条为加强对南通经济技术开发区（ 以下简称开发区 ） 房屋拆迁的管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，依据江苏省城市房屋拆迁管理条例第二十七条规定，结合开发区实际，制定本办法。第二条 在开发区内的集体土地、国有农用土地以及其他国有土地上，因规划建设需要拆迁房屋及其附属物，并需对被拆迁人补偿、安置的，适用本办法。因长江大桥建设、高速公路建设等项目进行拆迁，江苏省人民政府另有规定的，从其规定。第三条开发区房屋拆迁必须符合城市规划。第四条拆迁人应当依照本办法的规定，对被拆迁人给予补偿、安置; 被拆

2、迁人应当服从建设项目的需要，在拆迁补偿安置协议约定或者开发区管委会裁决规定的搬迁期限内完成搬迁，搬迁期限不得超出规定的拆迁期限。本办法所称拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的单位。本办法所称被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。第五条 开发区管委会负责对开发区房屋拆迁工作实施管理监督。!第二章拆迁管理第六条开发区房屋拆迁应当遵循下列程序:（ 一） 对拆迁项目进行评估提供概算; TOC o 1-5 h z （ 二 ） 拆迁人向开发区管委会申领房屋拆迁许可证;（ 三） 开发区管委会发布拆迁公告;（ 四 ） 评估机构对被拆迁房屋进行价格评估并公布评估结果;（ 五 ） 拆迁人与被拆迁人订立书面拆迁补偿安置协议

3、 ;（ 六 ） 拆迁人按照拆迁补偿安置协议进行补偿安置并实施房屋拆除。第七条 拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。申领房屋拆迁许可证的，应当向开发区管委会提交下列材料:（ 一） 房屋拆迁申请书 ;（ 二 ） 建设项目批准文件;（ 三） 建设用地规划许可证或经有关部门批准的拆迁范围红线图;（ 四 ） 国有土地使用证或者建设用地批准书、征用土地批准文件;（ 五 ） 拆迁计划和拆迁方案，包括拆迁范围、拆迁对象、房屋的用途、面积、权属、拆迁实施步骤、安全防护、环保措施、!各项补偿补助费用预算、安置用房、周转用房或者其他临时过渡措施的落实情况、拆迁的方式与时限、拆迁及评估委托合同等;（ 六

4、 ） 办理专项存款业务的金融机构出具的足额拆迁补偿安置资金的存款证明。开发区管委会应当自收到申请之日起30 日内，对申请事项进行审查，符合条件的，颁发房屋拆迁许可证。第八条 开发区管委会在发放房屋拆迁许可证的同时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限、拆迁实施单位等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。房屋拆迁公告应当在拆迁范围内张贴并通过本地媒体向社会公布。实施房屋拆迁施工的时间，应当自拆迁公告公布之日起不少于 30 日。对华侨和其他居住在国（ 境） 外的人员，拆迁人应当书面告知实施房屋拆迁的时间，拆迁时间应当相应延长。第九条 开发区管委会、拆迁人、拆迁实施单位和评估机构应当

5、及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。被拆迁人所属单位、组织和街道、乡镇及居 （村） 民委员会应当予以协助，并如实提供有关房屋、土地权属的资料。前款所称拆迁实施单位是指依法取得城市房屋拆迁资格证书，接受拆迁人委托，对被拆迁人进行拆迁动员、组织签订拆迁补偿安置协议的单位。第十条 拆迁人应当在房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限内实施房屋拆迁。!拆迁人需要延长拆迁期限的，应当按规定提前向开发区管委会提出申请，开发区管委会应当自收到延期拆迁申请之日起10 日内给予答复。第十一条拆迁人可以自行拆迁，也可以委托拆迁实施单位拆迁。开发区管委会不得作为拆迁人，不得接受拆迁委托。第十二条从事房屋拆迁及拆迁评估业

6、务的人员，应当经过专业培训和考核，取得上岗证后，方可从事拆迁工作。被拆迁人有权要求从事房屋拆迁及拆迁评估业务的人员出示上岗证。第十三条 拆迁人委托拆迁，在确定被委托的拆迁单位时，可以采用招标方式，也可以采用协议方式。拆迁人应当向被委托的拆迁单位出具委托书，并订立书面拆迁委托合同。被委托的拆迁单位不得转让拆迁业务。第十四条 拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人不得进行下列活动 TOC o 1-5 h z （ 一） 新建、扩建、改建房屋;（ 二 ） 改变房屋和土地用途、办理工商营业执照;（ 三） 租赁房屋;（ 四 ） 迁入户口。开发区管委会应当就前款所列事项，书面通知有关部门和街!道办事处、乡

7、（ 镇 ） 人民政府、农场暂停办理相关手续。暂停办理的书面通知应当载明暂停期限。拆迁人需要延长暂停期限的，必须经开发区管委会批准，延长暂停期限不得超过1 年。第十五条 拆迁人与被拆迁人应当依照本办法的规定，签订拆迁补偿安置协议。拆迁补偿安置协议应当载明补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限、违约责任、解决争议的办法等内容。拆迁人委托拆迁实施单位拆迁的，拆迁人和拆迁实施单位应当在拆迁补偿安置协议上加盖印章，并明确违约责任。第十六条产权不明或有产权纠纷的房屋需要拆迁的，拆迁补偿安置协议必须经公证机关公证，并办理证据保全。第十七条拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人

8、在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院起诉。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。第十八条 拆迁人与被拆迁人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由开发区管委会裁决。裁决应当自收到申请之日起30 日内作出。当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3 个月内向人民法院起诉。拆迁人依照本办法规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。!第十九条 被拆迁人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由开发区管委会依法申请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。第二十

9、条 拆迁中涉及军事设施、教堂、寺庙、文物古迹的，依照有关法律、法规的规定办理。第二十一条拆迁人实施房屋拆迁的补偿安置资金应当足额存入办理专项存款业务的金融机构，全部用于房屋拆迁的补偿安置，不得挪作他用。拆迁补偿安置资金不足的，开发区管委会不予发放房屋拆迁许可证。开发区管委会应当加强对拆迁补偿安置资金使用的监督，与拆迁人或者拆迁实施单位、出具拆迁补偿安置资金证明的金融机构订立拆迁补偿安置资金使用监管协议，明确资金使用条件、程序和违约责任等内容。第二十二条房屋拆除应当由具备保证安全条件，具有建筑施工企业资质证书的企业承担; 施工企业必须编制房屋拆除方案，接受建设行政主管部门的安全监督，施工企业负责

10、人对安全负责。第二十三条拆迁人和拆迁实施单位，在拆迁范围内的房屋拆除结束后5 日内，应当报开发区管委会验收。第二十四条开发区管委会应当建立、健全拆迁档案管理制度，加强对拆迁档 案资料的管理。拆迁人应当按照齐全、准确、!规范的要求，及时整理、妥善保管好拆迁资料，并在拆迁项目验收后 1 个月内交开发区管委会存档。第三章 拆迁补偿与安置第二十五条拆迁人应当依照本办法规定，对被拆迁人给予补偿。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿; 拆除未超过批准期限的临时建筑，按剩余使用期限分摊的建造成本给予补偿。第二十六条被拆迁范围内的房屋权属按房屋权属证书确定。被拆迁人不能提供房屋权属证据的，由开发区管

11、委会审核确认。第二十七条拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行产权调换，被拆迁人有权选择补偿方式。第二十八条工业用地项目、市政建设项目、政府土地储备项目拆迁的房屋原则上实行货币补偿。被拆迁人要求实行产权调换的，由拆迁人异地提供房源供被拆迁人选择。前款市政建设项目是指开发区管委会批准的道路、桥梁、河道整治、防洪、排水、排污、环卫设施、公共绿地、广场、道路照明、绿化等建设项目。第二十九条 货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积、成新程度等因素评估确定。第三十条 实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依!照本办法第二十九条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价 格，结清

12、产权调换的差价。拆迁非公益事业房屋的附属物不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。对实行产权调换或者被拆迁人以货币补偿款购买的房屋，与被拆迁房屋等值的部分，被拆迁人免缴房屋契税。第三十一条开发区管委会应当根据拆迁规模，向市场投放相应的房地产用地，确保提供足够的符合国家质量安全标准的房源，供被拆迁人选购。第三十二条拆迁产权不明确或者有产权纠纷的房屋，拆迁人应当提出补偿安置方案，报开发区管委会审核同意后实施拆迁。拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。第三十三条拆迁设有典权、抵押权的房屋，依照国家有关法律规定办理。第三十四条被拆迁人安装使用的管道煤气（ 含液化气 ） 、有线广播

13、等设施，对房屋的装饰装修项目，及被砍伐或者移栽的树木，由拆迁人进行补偿。对被拆迁人因拆迁产生的电话移机费、有线电视安装费、搬家费等费用应当按规定给予足额补偿。第三十五条拆迁人应当对被拆迁人支付搬迁费、临时安置补助费。!拆迁住宅房屋实行货币补偿的，拆迁人应当一次性支付被拆迁人6 个月的临时安置补助费。被拆迁人选择产权调换的，拆迁过渡期限自被拆迁人腾空房屋之日起，一般不超过 18 个月，临时安置补助费按实际过渡期限结算。因拆迁人的责任延长过渡期限的，从逾期之月起，除当事人另有约定的，拆迁 人应当按照下列规定给被拆迁人增付临时安置补助费（一）对被拆迁人自行解决过渡用房的，延长时间在12 个月以内的，

14、增付 1 倍临时安置补助费; 延长时间超过12 个月的，自超过之月起增付2 倍临时安置补助费。（ 二 ） 对由拆迁人提供过渡用房的，延长时间在12 个月以内的，按标准付给临时安置补助费; 延长时间超过12 个月的，自超过之月起增付1 倍临时安置补助费。拆迁人应当在协议约定或者规定的时间内结清补偿安置费、临时安置补助费。房屋拆迁搬迁费和临时安置补助费的标准为 :（ 一） 被拆迁住宅房屋搬迁费的标准为 : 被拆迁房屋建筑面积在30 平方米 （ 含 30平方米 ） 以下的，一次性支付300元; 被拆迁房屋建筑面积在30平方米以上的，按每平方米 8 元的标准一次性支付，对按房屋面积计算低于300 元的

15、按 300 元支付。（ 二 ） 被拆迁人自行解决过渡居住用房的，临时安置补助费!的标准为 : 被拆迁房屋建筑面积在 30 平方米 （ 含 30 平方米 ） 以下的，月支付120元 ; 被拆迁房屋建筑面积在30 平方米以上的，每平方米月支付3 元，对按房屋面积计算低于 120 元的按 120 元支付。（ 三） 搬迁费和临时安置补助费按户计算。对在拆迁中析产因素造成少于 30 平方米的不单列分户计算。被拆迁人应当自行承担其在过渡期限内所发生的水、电、气费。第三十六条拆迁人和被拆迁人应当遵守拆迁过渡期限的协议，拆迁人不得擅自延长过渡期限，周转房的使用人应当按时腾退周转房。第三十七条被拆迁人搬迁时，可

16、凭拆迁人或者拆迁实施单位的证明向所在单位申请搬迁事假两次（ 含过渡搬迁 ） ，所在单位每次应当准假3 天。第四章 拆迁评估第三十八条 本办法所称的拆迁评估，是指对被拆迁房屋进行估价，评定其经 济价值和价格的活动。第三十九条从事城市房屋拆迁补偿评估的机构，应当具有省级以上建设行政主管部门核发的三级以上房地产评估资质。未取得房地产估价师执业资格证书与房地产估价注册证的人员，不得以房地产估价师的名义从事城市房屋拆迁补偿评估业务; 未取得房地产估价员岗位合格证的人员，不得从事城市房屋拆迁补偿评估业务。!开发区管委会应当对从事城市房屋拆迁评估的机构及专业人员进行年检，并每年向社会公布评估机构名录，供拆迁

17、人、被拆迁人选择。评估机构年检不合格的，不得从事拆迁评估业务。第四十条 拆迁人应当与评估机构签订委托评估合同，并在签订后 3 日内提交开发区管委会。受托的评估机构应当做好评估报告汇总工作，并在拆迁工程结束后10 日内提交开发区管委会。评估机构不得擅自转让受托的评估业务，不得借用无评估资格或者非本评估机构的人员从事拆迁评估业务。第四十一条拆迁评估应当遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则，依法接受开发区管委会及其他相关部门的指导监督和检查。第四十二条在同一拆迁项目评估中，评估机构不得与开发区管委会、拆迁人和被拆迁人有利害关系。评估机构不得串通一方当事人，损害另一方当事人的利益。第四十三条拆迁评估应

18、当综合考虑与被拆迁房屋相关的下列因素 :（ 一） 区位 : 被拆迁房屋区位基准价以及房屋的周边环境、交通和商业服务便利程度、公共事业设施配套状况等区位调节因素。开发区区位补偿基价为 500 元/ 平方米。（ 二 ） 用途 : 以房屋所有权证和土地使用证上标明的用途为准，所有权证未标明用途的，以产权档案中记录的用途为准。（ 三） 建筑面积和土地使用面积: 合法建筑面积按新建、翻!建时乡 （ 镇） 政府和区土地、建设主管部门审批或宅基地登记表核准的面积确定 ; 合法土地使用面积按被拆迁人持有的土地使用证载明的面积确定。建筑面积按重置价结合成新评估补偿。对被拆迁房屋的建筑结构、等级、成新，按南通开发

19、区被拆迁房屋建筑结构、等级补偿标准 （ 附表一 ） 、南通开发区被拆迁房屋成新评定标准 （ 附表二 ） 和南通开发区被拆迁房屋成新折旧率 （ 附表三 ） 补偿。（ 四 ） 装饰装修 : 装饰装修补偿应当结合装潢材料的档次、价格、折旧年限等因素评估补偿。对超出被评估房屋本身结构等级条件以外的设施设备和装潢、装修项目，按南通开发区房屋拆迁附属设施设备和装潢、装修补偿标准 （ 附表四 ） 进行补偿。（ 五 ） 其他因素 : 房屋建筑结构形式、成新程度、楼层、层高、朝向等。第四十四条拆迁人和被拆迁人对评估机构不能达成一致的，由开发区管委会抽签确定，开发区管委会应当提前3 日在拆迁范围内公告抽签的时间和

20、地点。评估机构按照前款规定对被拆迁房屋进行房地产市场价评估的费用，由拆迁人承担。被拆迁人无正当理由不到场，或者拒绝评估，影响拆迁正常进行的，评估机构可以依据被拆迁房屋的权属资料，可确权书证及房屋区位、朝向、结构状况等因素进行评估。评估时，评估机构应当通知公证机关现场公证，开发区管委会可依据评估结果进!行裁决。第四十五条拆迁人或者被拆迁人对评估结果有异议的，可以在评估报告送达之日起 5 个工作日内要求评估机构作出解释说明。评估机构应当在5 个工作日内作出书面解释说明。经解释说明仍有异议的，持有异议的拆迁人或者被拆迁人可以委托符合规定的其他评估机构重新评估。重新评估结果与原评估结果在?2, 的误差

21、范围之内的，原评估结果有效，重新评估费用由委托人承担。重新评估结果与原评估结果超出 ?2, 的误差范围的，由开发区管委会在专家库中抽签选定有关专家进行鉴定。鉴定采用原评估结果的，重新评估和鉴定的费用由重新评估的委托人和重新评估的机构共同承担; 鉴定采用重新评估结果的，重新评估和鉴定的费用由委托人的相对人和原评估机构共同承担。第四十六条拆迁人应当在评估结束后5 日内在拆迁地点公布评估结果。第四十七条被拆迁住宅房屋为平房的，区位补偿按合法建筑面积计算。被拆迁住宅房屋为楼房的，底楼区位补偿按底楼合法建筑面积计算; 楼上区位补偿按楼上合法建筑面积的 60, 计算，但区位补偿面积总数不得大于合法土地使用

22、面积。被拆迁住宅房屋合法土地使用面积大于房屋合法建筑占地面积的，其超出部分按每平方米70 元的标准给予土地补偿。第四十八条新建住宅房屋自批准建房之日起6 个月至拆迁!许可证颁发之日不满5 年被拆迁的，按其房屋重置价的 15, 增加补偿。第四十九条 开发区拆迁以被拆迁人的产权户为单位。拆迁范围内计划内出 生、婚嫁、长期居住的人员列入被拆迁人产权户成员范围。拆迁范围内非计划内出生、婚嫁、长期居住的人员，具有下列情形之一的，经被拆迁人申请，可以列入被拆迁人产权户成员范围 :（ 一） 原户口在拆迁范围内的现役军人（ 包括义务兵和未在异地安家落户的志愿兵） 。原户口在拆迁范围内的现役军官，如其配偶是被拆

23、迁人产权户成员，可以列为被拆迁人产权户成员，但配偶已随军的除外。（ 二 ） 户口报在大、中专院校的在校学生或毕业后待业在家的人员。（ 三） 在外地工作的配偶，不包括全家户口均在外地的人员。（ 四 ） 产权户仅此一处住房，不包括同一产权户在不同村、组、队有两处或两处以上住房的。（ 五 ） 符合法定结婚年龄，无子一女招婿的，列入被拆迁人产权户成员范围。（ 六 ） 拆迁公告期间计划内出生、死亡的人员。（ 七 ） 产权户中有未婚独生子女的，增加 1 人标准计算。已出嫁的人员，挂靠户口的人员，租住、借住、寄住的人员，拆迁公告规定期限以后出生的人员，在另一地已列为被拆迁人产!权户成员，以及其他原因非正常迁

24、入的人员，不列入被拆迁人产权户成员范围。第五十条 符合本办法第四十九条规定的人员，给予补偿区位基价补贴、未建房价差补贴和宅基地补贴。（ 一） 区位基价补贴。含楼房二层 0（6 系数已补偿的面积在内，核定产权户实际人口建筑面积达不到下列标准的，按下列标准补足:户人数 3 人以下 （ 含 3 人） 区位补偿人均面积不足24 平方米的，补足到人均24 平方米 ;户人数 4 人区位补偿面积不足 93 平方米的，补足到 93 平方米 ;户人数 5 人（含 5 人） 以上的，每增加1 人，区位补偿面积增加17.5 平方米 ;对列入被拆迁人产权户成员范围的非农业人口，其区位补偿人均面积按农业人口标准的90%

25、计算。（ 二 ） 未建房价差补贴。实际合法建筑面积（ 含二层合法建筑面积） 低于第 （ 一） 项规定标准的部分，每平方米补贴150 元。（三）宅基地补贴。按实际区位补偿面积x0（43X70元计算。第五十一条被拆迁人获得的住宅房屋拆迁补偿额人均低于17000 元的，按人均 17000 元给予补偿。第五十二条开发区管委会决定移地迁建的，根据被拆迁房!屋合法建筑面积，按迁建费用给予被拆迁人补偿。被拆迁房屋的迁建成本补偿价，按南通开发区被拆迁房屋迁建补偿费标准 （ 见附表五 ） 评估。第五十三条对被征用集体土地范围内的镇村集体经济组织的房屋实施拆迁的，房屋的合法建筑面积按重置价评估补偿。第五十四条对拆

26、迁范围内属于被拆迁人的树木（ 含果树 ） 、竹园、祖坟等，需要砍伐或迁移的，按附表六给予一次性补偿。第五十五条被拆迁人从事养殖等家庭副业，或者取得工商营业执照从事经营，因房屋拆迁终止的，按其直接经济损失评估补偿。具体补偿标准见附表七。第五章 企业拆迁的其他规定第五十六条对被拆迁镇村工业企业属于国有划拨性质建设用地或集体性质建设用地的土地，按其持有的国有土地使用权证或集体土地建设用地使用权证载明的合法用地面积，以拆迁时取得国有土地使用权证或集体土地建设用地使用权证所需支付的费用标准（2.5 万元 /亩）给予土地补偿。对被拆迁镇村工业企业未取得合法土地使用权证的土地，及属于临时用地性质的土地，不给

27、予土地补偿。第五十七条被拆迁镇村工业企业的迁建用地另行办理国有土地出让手续，土地出让价按江苏省人民政府规定的最低保护价确定。被拆迁镇村工业企业购买国有土地使用权确有困难，需租用!土地的，经开发区管委会批准，可订立租赁合同，租赁期限不超过5 年，租金可参照签订租赁合同时的同期银行贷款利息确定。租赁期满后需要续租的，应当重新签订土地租赁合同，租金按签订新合同时的价格确定。租赁期间，鼓励企业购买国有土地使用权。第五十八条被拆迁镇村工业企业的房屋权属按房屋权属证书（ 或建房批文） 确定。房屋的等级按建筑结构、装潢设施等因素综合确定。第五十九条被拆迁镇村工业企业的房屋，根据房屋权属证书（ 或建房批文）

28、确定的合法建筑面积给予房屋拆迁补偿和搬迁费补助。房屋拆迁补偿标准按南通开发区被拆迁房屋迁建补偿费标准（ 附表五） 执行; 搬迁费补助标准按南通开发区非住宅房屋拆迁搬迁费补助标准（ 附表八） 执行。第六十条 对镇村工业企业的锅炉、烟囱等特殊设备拆迁，可按建设成本减去 折旧后适当补偿。第六十一条拆迁商业总店、供销社营业铺面的，可实行产权调换。被拆迁人 选择货币补偿的，按拆迁时同类地区市场同类用房的区位地价给予土地补偿。第六十二条拆迁非住宅房屋造成被拆迁人停产、停业的，拆迁人应当对停产、停业期间的经济损失给予适当补偿。第六章 罚 则第六十三条违反本办法规定，未取得房屋拆迁许可证，擅!自实施拆迁的，由

29、开发区管委会责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20 元以上 50 元以下的罚款。第六十四条拆迁人违反本办法规定，以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，由开发区管委会吊销房屋拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1, 以上 3, 以下的罚款。第六十五条 拆迁人违反本办法规定，有下列行为之的，由开发区管委会责令停止拆迁，给予警告，可以并处拆迁补偿安置资金3, 以下的罚款; 情节严重的，吊销房屋拆迁许可证:（ 一） 未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁的 ;（ 二 ） 委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁的 ;（ 三） 擅自延长拆迁期限的。第六十六条接受委托的拆迁单位违反本办法规定，转

30、让拆迁业务的，由开发区管委会责令改正，没收违法所得，并处合同约定的拆迁服务费 25, 以上 50, 以下的罚款。第六十七条承接房屋拆除工程业务的施工企业拆除房屋未采取安全护卫措施的，由建设行政主管部门责令改正，给予警告，并处以 2000 元以上 30000 元以下; 造成伤亡事故的，还应当依法承担民事责任 ; 构成犯罪的，依法追究刑事责任。拆迁实施单位及其工作人员弄虚作假、滥用职权的，对直接负责的主管人员和直接责任人员，由其所在单位或者上级主管部门依法给予处分; 情节严重的，由开发区管委会吊销其拆迁上岗!证，可以并处1000 元以上 10000元以下的罚款。第六十八条拆迁当事人违反本办法规定委

31、托不符合条件的评估机构进行拆迁评估的，由开发区管委会责令改正。第六十九条评估机构与拆迁当事人相互串通，故意压低或者抬高被拆迁房屋的房地产市场评估价的，评估结果无效，由开发区管委会处以 5000 元以上 50000元以下的罚款; 有违法所得的，并处没收违法所得; 情节严重的，暂停直至取消评估资质 ; 构成犯罪的，依法追究刑事责任。给他人造成损失的，依法承担赔偿责任。第七十条 以侮辱、威胁、殴打等方法阻碍房屋拆迁工作人员依法实施拆迁的，由公安机关依照中华人民共和国治安管理处罚条例的规定给予处罚 ; 构成犯罪的，依法追究刑事责任。第七十一条当事人对行政处罚决定不服的，可依法申请行政复议或者提起行政诉

32、讼。第七十二条开发区管委会违反本办法规定，核发房屋拆迁许可证以及其他批准文件的，核发房屋拆迁许可证以及其他批准文件后不履行监督管理职责的，或者对违法行为不予查处的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分 ; 情节严重，致使公共财产、国家和人民利益遭受重大损失，构成犯罪的，依法追究刑事责任。第七章 附 则第七十三条本办法自 2003年 1 月 1 日起施行。 2003年 1 月 1!日前已发布公告的拆迁项目，按原规定执行。!附表一 :南通开发区各类被拆迁房屋建筑结构、等级补偿标准房房房屋内部条件建安屋屋造价房屋主体条件类等门窗 地面 内墙 屋顶 设备 元 /M2 别 级部分钢筋混

33、凝土，主要是砖墙承重的结铝合金或塑107 胶地面、油水泥漆、普通钢筋混凝土楼板水、电到户、构。外墙水泥抹面、水刷石、喷砂、涂料钢窗，较好的一 漆水泥地面（ 底涂料、好的石或坡顶内吊平普通卫生设施600 粉刷或好的清水砖墙，内外设备齐全的单钢门窗或较层地面架空） 。 灰粉刷内墙。 顶。 齐全。 元式成套住宅，层高 2.83.2 米。 好的木门窗。砖部分钢筋混凝土，主要是砖墙承重的结钢门窗、木门水泥漆、普通水、电到户、混水泥地面（ 底层钢筋混凝土楼构。外墙水泥抹面，涂料粉刷或清水砖墙窗或水泥预涂料、好的石普通卫生设施二550 结地面架空 ） 。 板、挂瓦板。 的单元式住宅，层高2.83 米。制门窗

34、框。 灰粉刷内墙。 独用或公用。 构普通涂料、石水泥楼板顶或挂部分钢筋混凝土，主要是砖墙承重的结构木门窗或水水泥地面（ 底层灰粉刷内墙或瓦板顶或水泥桁三 简单、设备基本齐全非成套住宅，层高泥预制门窗地面不架空） 、水、电到户。 500 未粉刷的清水条、油毡芦苇反 2.83 米。 框。 砖铺地面。 砖墙。 粉屋顶。檐高2.8米以上，桁条直径20CMW上的杉砖杉木或红松到顶贴壁板或量一指本瓦，好园木或上等松木，七柱到底或有28CMW上较好的木地板、水、电到户，木制作较讲究较好的石灰粉的刨旺砖顶，木一 的通过梁，结构正规，装修制作较好的木水磨石地面、架有普通卫生设580 结的老式木门刷刷白、油漆楼板

35、天花灰板条制屋架梁柱，前后墙、山墙为整砖厚墙，空砖地面。 施。 构 窗。 内墙。粉刷、刷白平顶。 外墙水泥抹面或清水砖墙。!檐高2.6米以上，桁条直径17至19.9CM的量二指本瓦，浆杉木或松木较好砖地、水泥一般的刷白内较好杉木或松木，五柱到底或有22CMW上旺砖、有一般天二 制作较好的地面、一般的木墙、隔间板、水、电到户。 530 的通过梁，结构一般，装修制作较好的木花或平瓦有天木门窗。 板地。 部分贴壁板。 制屋架，部分整砖夹墙。 花。一般杉木或檐高2.4米以上，桁条直径15至16.9CM,松木制作普较差的木地板较差的刷白内量三指本瓦，旺一般松木或杉木三柱到底或有18CM以上正常照明设三

36、通木门窗或或整砖地面、水墙或较差的隔砖或平瓦油毡屋480 的通过梁，结构简单，装修一般砖木承重施。 水泥预制门泥地面。 墙板。 顶。 结构，部分整砖夹墙。 窗框。檐高 2.2 米以上，较差的杉木或杂木桁条较差的杉木、量三指本瓦或平一般的粉刷内直径13-14CM通过梁16CM上，水泥桁杂木制作或一般的砖地、简瓦、水泥挂瓦板正常照明设一墙或未粉刷的 420 简行或挂瓦板，整砖单墙或整砖空斗墙、部水泥预制门易水泥地面。 或油毡芦苇反粉施。 清水砖墙。 易分碎砖夹 墙。 窗框。 屋顶。檐高 2.2 米以上，差的杉木、松木或杂木一般或较差的较差的粉刷内一般的本瓦、平构普通或简易正常照明设桁条、水泥桁条，

37、结构简陋，低矮不正规砖地、水泥地墙或未粉刷内瓦、石棉瓦等简二320 门窗。 施。 的砖木结构，碎乱砖墙或单墙。面。墙。 易屋顶。附表二:南通开发区各类被拆迁房屋成新评定标准完好房屋 基本完好房屋 一般损坏房屋严重损坏房屋房屋房屋主体 房屋内外部房屋主体 房屋内外部类别 房屋主体条件房屋内外部条件 房屋主体条件房屋内外部条件条件 条件 条件 条件砖混 基础承载内、外墙抹面基础承载稍内、外墙抹面基础承载力局内、外墙抹面部基础承载有明显内、外墙抹面严重!结构 无不均匀无空鼓、剥有不均匀沉稍有裂缝、空部不足，稍影响分裂缝、空鼓、沉降，影响上部裂缝、空鼓、剥落，沉降，承重落，勾缝砂浆降，承重墙体鼓、剥落

38、。门上部结构出现剥落。门窗部分结构变形，开裂、门窗榫头松动、翘墙体平直，密实。门窗完有少量细裂窗少量变形、不均匀沉降，承松动，木质腐朽承重墙体有严重裂，木质腐朽，钢无倾斜、裂整无损，开关缝。预制楼板开关不灵，玻重墙体有部分或钢门窗锈蚀，裂缝，弓凸等损门窗严重锈蚀，开缝、风化、灵活，玻璃、拼接处稍有璃、五金少量裂缝酥松、倾开关不灵，玻璃、坏，预制楼板拼关普遍不灵，玻破损。预制五金齐全，油裂缝，渗水，残缺，油漆失斜、风化等损五金部分残缺，接处裂缝明显、璃、五金残缺，油楼板拼缝漆完好。水、地面稍有裂光。水、卫、坏。预制楼板拼油漆老化、翘皮。渗水，砖、混凝漆剥落。水、卫设处无裂缝、卫、电设备完缝、空鼓

39、、起电设备基本接处裂缝、渗水卫设备锈蚀，土块料严重裂备锈蚀，漏水，零渗漏、地面好，使用正砂。 完好，个别零水，屋面局部漏部分零件损坏残缝、松动，屋面件损坏残缺，照明平整，无空常。件有损坏。 雨，砖、混凝土缺，电线部分老严重渗漏，地面线路老化，装置残鼓、裂缝、块部分破损、裂化，少量照明装严重空鼓、裂缝、缺不齐。起砂。缝、脱落，地面置有损坏。 脱壳、起砂。部分空鼓、脱壳。承重梁、柱、墙承重梁、柱、部分裂缝、倾内、外墙面完内外墙面部分空承重梁、柱、墙墙、板、屋内、外墙面稍斜，木构件局部整，无破损、承重梁、柱、鼓、裂缝、风化严 重倾斜、下垂、内、外墙面严重破架平直牢有空鼓、裂下垂、侧向变剥落。门窗完

40、墙稍有裂缝。剥落，勒脚部分裂缝、蛀蚀，节损、裂缝、剥落，周，无倾斜缝、剥 落，砖形，蛀蚀开裂，整、开关灵木构件稍有酥松、侵蚀剥落。点松动，桦头压门 窗松动、翘裂、变形、腐朽墙稍风化。门少数节点松动，活，玻璃、五变形、倾 斜，门窗部分松动、裂或折断，铁件剥落、变形，开关蛀蚀、裂缝。窗少量变形、 脱桦，铁件锈金齐全，油漆个别节点稍翘裂、腐朽，开严重锈蚀，间隔普遍不灵， 油漆剥瓦屋面搭接开关不灵，玻蚀，间隔墙局部砖木完好。顶棚无有松动。屋面关不灵，油漆老墙、板严重裂缝，落，玻璃、五金残均匀，瓦头璃、五金少量损 坏，勒脚部分结构 破损、不变少量瓦片破化，玻璃、五金弓凸、倾斜、侵缺，细 木装修木质整齐，

41、不渗残缺，油漆失侵蚀剥落。屋面形、无腐朽，损，稍有渗部分 残缺，细木蚀剥落，屋面瓦蛀蚀、腐朽、破裂。漏，无碎瓦。光，细木装修部分瓦 片、旺砖细木装修完漏。木板地稍装修部分蛀蚀、片、旺砖风化、水管严重锈蚀，有木板地平稍有松动、残风化、破碎、漏整牢固，油漆有磨损和稀破裂。水管锈 蚀，破碎，严重漏雨，滴漏，照明线路老整，无腐朽、缺。水、电、雨。木地板部分完好。水、电缝、轻度颤照明线路部分老木板地严重磨化，装置残缺不下沉，无 较设备基本完磨损、翘裂、松设备完好，使动。 化，少量装置残损、腐朽、变形齐。 多磨损和稀好。 动、腐朽，局部用正常。 缺。 下沉、颤动。 缝。 变形下沉、有颤动。!承重墙、柱严重

42、承重墙、柱承重墙、柱有承重墙、柱部分变形、倾斜、风内外墙稍有平直，无倾内、外墙面平少量裂缝、变裂缝、倾斜、风化、腐朽，节点裂缝、风化、斜、松动。整，无裂缝、形、倾斜、松化、腐朽，个别松动，变形，构剥落。门窗少木、竹、芦剥落。门窗完动。木、竹、节点松动、开件弯曲，墙体、量变形，开关简易帘、苇箔无整，开关灵芦帘、苇箔稍裂、变形。木、墙面较多损坏，不灵，有少量结构 破损。平瓦活，玻璃、五有破损，平瓦竹、芦帘、苇箔平瓦屋面脱槽、残缺。照明设屋面瓦片金齐全。照明屋面少量瓦部分破损，平瓦风化、破碎、严备基本完好，搭接紧密，设备齐全，使片裂碎、缺屋面部分瓦片重漏雨，木、竹、个别零件有无缺角、损用正常。 角、

43、风化，有风化、破碎、漏芦帘、苇箔严重损坏。坏。 渗漏。 雨。 破损，整个房屋倾斜变形。附表三 :南通开发区各类被拆迁房屋成新折旧率(%) 房屋 1-10 年 11-20 年 21-30 年31-40 年 40 年以上 建成年数!基一严 基一严 基一 严 基一严 基 一严完 本般重 完 本般重 完 本般 重 完 本般重 完 本 般重房屋现好 完损损好 完损损 好 完损 损 好 完损损 好 完 损损在状况房 好坏坏 房 好坏坏 房好坏 坏 房 好坏坏 房 好 坏坏St=r t=r t=r |=r t=r t=r t=r |=r t=r t=r t=r |=r t=r t=r t=r |=r t=r

44、 t=r t=r房房房屋 房房房屋 房房房 屋 房房房屋 房 房房屋屋屋屋屋屋屋屋屋屋屋屋屋屋屋57. 砖混结构 95 90 80 70 90 85 75 65 85 80 70 60 80 75 65 75 70 60 50562.67.57.57. 砖木结构 95 90 80 70 85 80 70 80 75 75 70 65 55 70 65 505 5 5 562.52.57.47. 简易结构 90 85 75 80 75 65 70 65 65 60 50 40 5 5 5 5危险房屋按30%以下作价。!附表四 :南通开发区房屋拆迁附属设施设备、装饰、装潢项目补偿标准单价名 称 规

45、 格 单位 附注（ 元）2 砖地 M5 TOC o 1-5 h z 2釉面地砖M152同质地砖M202进口地砖M402 大理石地面M502 花岗岩地面M802 塑料压花地面M52 107 地面 M52 简易水泥地M52 较好水泥地M102 水磨石地面M152 马赛克地面M102 拼花木条地板M302 国产 M50 复合2 地板进口 M752 水曲柳材质架空 M80企口 2 进口材质 架空 M100木地 2 一般硬杂木架空 M70 板 2 杉、松木 架空 M60 TOC o 1-5 h z 2 贴墙纸（ 国产）M82 贴墙纸（进口）M102 贴墙布M52 喷塑墙面 M10!2 水泥漆墙面M82 水曲柳板 凹凸式 M302 水曲柳板 平面 M25木质 2 普通三合板 凹凸式 M20墙裙 2 普通三合板平面 M152 榉木三合板平面 M30 TOC o 1-5 h z 2 地弹门100 系列全玻M2402 平开门100 系列全玻M2002 平开窗75 系列M160 铝合金门 90 系列壁厚 2 推拉窗 M140 前列标准为窗1.2mm收购价补 2 固定窗 38 系列 M60偿，按差价2 沙窗 M30补偿的标准2 地弹门 全玻综合 M420 减半。 2 全玻门 全玻综合 M300塑钢