四川某基地管委会项目推介(介绍)31页课件

1、龙潭管委会项目介绍2019.01 项目介绍项目所处位置龙潭总部经济城概况项目地块四大优势项目建设规模及投资预算 项目所处位置 龙潭管委会地块位于成华区东三环二段，属成都市龙潭总部经济城，整个成都市龙潭总部经济城位于三环路和绕城高速之间，交通便捷，路网四通八达。周边紧邻龙潭新城和北湖国际旅游风景区，配套设施齐全，生态环境优良。入驻工业园区的数千家企业将与周边共同形成30万常住人口的城市副中心。 龙潭总部经济城概况 龙潭总部经济城位于成都市龙潭场镇南、北起成渝铁路、南至成南高速公路与龙泉驿区接壤，西起三环路、东止绕城高速公路，到成都的交通枢纽成都火车东站以及龙潭火车站、成都北编组站车程约10公里，

2、是成都市三环路沿线规模最大的工业集中发展区，同时也是全省3个中小企业示范园区之一，成都的欧盟工业区，成都总部经济试验区。 经济城按照国际惯例和现代“总部楼宇经济”的标准进行开发配套建设，目前累计投入基础设施建设资金近6亿元，整理土地9300余亩，完成A、B、C、E、D主干道、A延线、T线、K线、H线、E延线等17条总长19.7公里的道路及管网基础设施建设,“五横六纵一环线”为主的道路网络基本形成；通信模块局2座，10KV开关站1座，日处理能力达4000立方米的污水处理站已正式投入运行，龙潭专职消防站建设主体建成。（一）交通优势公路：三环路、川陕路、成金青快速通道、尤其是跨三环、西延线、沙板桥路

3、东延线、双庆路延线等道路的改造，直接让总部通往一环路的车程缩至6公里左右，15分钟直达市中心。高速：绕城高速、成渝高速复线、成南高速、成绵高速铁路：成渝铁路机场：至双流国际机场仅需25分钟车程、至落址在金堂的成都第二国际机场仅需25分钟车程。地铁：2019年将投入使用的地铁4号线和7号线贯穿整个园区并在不到4公里的距离设有两个站点。快铁：四川省一号工程成绵乐城际快速铁路沙河堡总站及龙潭出口站紧邻总部城公交车站：十陵公交站、北湖客运站、龙潭总部经济城内部公交总站。目整个龙潭总部经济城内直通公交线路20路、112路、531路、535路、860路、城乡2路、城乡7路。项目地块四大优势 （二）配套优势

4、 生活配套：1000亩顶级综合配套区，园区内部已建成30万 商品房，40万农迁房并规划由成都市六、七医院整合组建的三甲医院。娱乐休闲：五分钟车程可到达北湖熊猫国际风景区，内部规划有高尔夫球场、高档别墅、五星级酒店、休闲会所等。紧邻园区的龙潭场镇，内部规划有大型商场。教育配套：园区周边有石室中学、北大附中、北大附小。电子科技大学、成都理工大学、成都大学、成都职业技术培训学校、电子十一设计研究院、西南电力设计研究院水、电、气、讯等全部接入市政管网。企业引进的高级专业人才，在成华区购买商品房，可享受120平米以内按本人年度上缴个人所得税区级地方所得部分70%予以补贴，120平米以上按本人年度上缴个人

5、所得税区级地方所得部分全额予以补贴。引进的高级专门人才，未成年子女入学（义务教育阶段），由区教育局负责协调解决。（三）集群优势54564.45m2平方米总部楼宇！ 总部经济城按照国际惯例和现代“总部楼宇经济”的标准进行开发配套建设，目前累计投入基础设施建设资金近6亿元，整理土地9300余亩。5000加以上企业入驻！ 全球知名企业汇聚之地，三年内形成人才、资源、信息的大聚合。多行业并举，产业形态丰富！ 以电子、机械、冶金为主体，多种产业形态体系。 （四）升值潜力城市发展向东，区域日渐成熟，物业价值与日俱增；近郊工业区，企业入驻成本低，升值空间大；高速快车道纵横交错，交通便捷，发展前景广；配套逐渐

6、完善，房产增值前景巨大，投资有保障； 项目建设规模及投资预算1、项目建设规模 建设净用地面积为14001.76平方米，规划容积率为3.2，规划的建筑面积为44805.632平方米。2、项目建设方案： 方案规划建设净用地面积14001.75，容积率为3.18，规划建筑面积为54564.45 ，地上建筑面积44528 ，地下建筑面积（一层）10036.45 。 建筑单方估算：单方造价2219元/m2，含建安1924元/m2、设计32元/m2、监理15元/m2、报建174元/m2、地勘0.5元/m2、招标代理2.5元/m2、资金利息27元/m2（按正常贷款利率5.31%+2%=7.31%及最高峰贷款

7、额1亿计），营销44元/m2（按销售收入的0.81%比例计）等费用。 则建筑投入： 54564.45m2*2219元/m2=1.21亿。成华情况介绍龙潭寺情况介绍管委会周边楼盘情况介绍项目相关环境介绍 成华区位于成都市东北部，在城市向东发展中首当其冲。成华区是成都市东部资源最密集的城区，被誉为“成都之精华”。公路辐射强。川陕公路和成渝、成绵、成南高速公路的成都起点皆在成华，外环绕城高速公路、三环路，横贯全区，成都火车东站是西南地区最大的编组货站，除宝成、成渝、成昆、达成铁路外，还有59条专用线，为发展现代物流业提供了得天独厚的条件。电力、供水、供气设施完善，全国最大的天然气配气站座落区内。成华

8、区情况介绍 成都市龙潭总部经济区区位图 成华区龙潭寺区位于成都市东北角,东与龙泉驿区西河镇相连，南与圣灯街道交界，西与青龙街道接壤，北与新都县木兰镇、石板滩镇毗邻。幅员面积37.62平方公里，占成华区总面积的三分之一，总人口58753人。成渝、成昆、达成铁路及亚洲最大的北编组线穿境而过，以龙潭寺火车站为核心的一站七线与全国各地相连，成绵、成渝、成南三条高速公路，汇聚成成绵经济发展带、成渝经济发展带，是成华区“七区三带”战略部署的重要组成部分，是成都市向东向南发展的新空间。龙潭寺区域情况介绍 龙潭总部经济试验区现有出售的楼宇资源序号业主名称项目概况招商价格（元）（均价）招商面积交房时间1龙潭裕都

9、总部 项目总投资75亿元人民币，占地约2700亩，建设总建筑面积约230万的总部楼宇。均价5700元/1800-54122009年12月，部分2019年6月，2019年底整体完工。2龙武集团总部 项目总投资约5亿元人民币，总占地约32亩，总建筑面积58200，临道路面为一栋16层高楼，后面有7栋6层科研楼和2栋3层独栋科研楼打造新园林办公基地。均价4100元/300平米以上，企业可根据需要分割，可按揭2009年底主体完工，2019年9月交付使用3洪奎科技总部项目总投资约3.5亿元人民币，总占地约30亩，总建筑面积76400，临道路面为一栋16层高楼，后有6栋12层科研楼。均价4100元/300

10、平米以上，企业可根据需要分割，可按揭2019年下半年投入使用4多元国际总部项目总投资约2亿元，占地约60亩，总建筑面积约60000，建设新型生态独栋办公楼。均价4500元/3001000 现房，目前暂不出售，2019年恢复销售。5启源.兴业占地83亩，总建筑面积约45000，建设花园式生态商务办公区。均价4200元/388459 2019年完工6龙吟华章占地约62亩，总建筑面积约166000万高层办公楼。均价4200元/300-13002019年完工龙潭裕都总部 项目总投资75亿元人民币，占地约2700亩，建设总建筑面积约230万的总部楼宇。 招商价格（元）（均价）5700元/ 招商面积 18

11、00-5412 交房时间 2009年12月，部分2019年6月，2019年底整体完工。 项目共计30万平米，另有10万平米的地下室。其中A区为水乡，B区共13万平米，C区目前只在部分挖地基。B区从08年10月开工，09年3月开始销售，现已销售了8万平米。共计有39家企业入驻.项目总投资约5亿元人民币，总占地约32亩，总建筑面积58200，临道路面为一栋16层高楼，后面有7栋6层科研楼和2栋3层独栋科研楼打造新园林办公基地。招商价格（元）（均价）均价4100元/招商面积 300平米以上，企业可根据需要分割，可按揭 主要经济指标 建筑占地面积32.3亩、总建筑面积58200、地上建筑面积46525

12、、地下建筑面积11675 、容积率2.31、建筑密度33.7%、绿化率33.7%、规划车位550个。2009年底主体完工，2019年9月交付使用。项目特色园林式：采用新园林办公理念，小桥流水、景观步道、音乐喷泉，尽显优雅格调；建筑错落有致，品质上乘，彰显尊贵气质。生态化：低容积，高绿化，畅想绿色健康生态办公。开放式：开敞式魔幻空间设计，可满足不同空间需求。龙武集团总部 洪奎科技总部 项目总投资约3.5亿元人民币，总占地约30亩，总建筑面积76400，临道路面为一栋16层高楼，后有6栋12层科研楼。 招商价格（元）（均价）均价4100元/招商面积 300平米以上，企业可根据需要分割，可按揭201

13、9年下半年投入使用项目总投资约2亿元，占地约60亩，总建筑面积约60000，建设新型生态独栋办公楼。招商价格（元）：（均价）均价4500元/ 招商面积 ： 3001000 现房，目前暂不出售，2019年恢复销售。 多元国际总部 位于成都市东北部，坐拥成都楼盘总部经济试验区核心口岸，集独栋式、组合式、公寓式、商务式办公等形态于一体，倾力打造高品质、低成本的花园式商务办公集群。占地82.6亩，容积率：2.32，建筑密度：35.03，绿化率：30%，车位量：761个招商价格：均价4200元/ 招商面积：388459 交房时间2019年完工启源.兴业 项目概况：占地约62亩，总建筑面积约166000万高层办公楼，地面建筑面积：14.6万,建筑层数与高度：28/1层 88.0米，办公车位规划：项目小区内规划停车位732个 （其中地面停车229辆，地下停车503辆）招