农村土地流转承包谁优先_第1页
农村土地流转承包谁优先_第2页
农村土地流转承包谁优先_第3页
农村土地流转承包谁优先_第4页
农村土地流转承包谁优先_第5页
全文预览已结束

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

1、农村土地流转承包谁优先作者:日期:农村土地流转承包谁优先-法律农村土地流转承包谁优先张重一、乙方是否可以依据合同主张承包优先权有观点认为双方合同约定了原承包经营户对承包的鱼塘享有优先承包的权利，因此，现在乙方要求继续承包经营，甲方应依约履行。笔者对此不予赞同。优先权属于一项私权利，在与法律规定不相抵触情况下，可约定取得。但是约定取得优先权不得对抗法定优先权， 更不能通过约定优 先权排除法定优先权，否定法定优先权的约定自始无效。 在本案中，虽然合同中 约定了原承包经营户享有承包优先权， 但中华人民共和国农村土地承包法 第 三十三条第（五）项规定：“在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权”及第

2、四十七条规定“以其他方式承包农村土地， 在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先承包权”，因此本集体经济组织成员的优先承包经营权是法定的，该合同约定的优先权在本集体经济组织成员未主张承包优先权时，即如果本集体经济组织成员以外的人员也要求承包该鱼塘时， 在同等条件下乙方可以依据合同 主张承包优先权；但如果在同等条件下，本集体经济组织成员主张优先承包经营 权时，该合同的约定的效力即让位于法定优先权。承包优先权产生的基础是集体组织中的成员权，集体所有实际上是一种特殊的共同所有，这种共同的所有是在集体成员的基础上产生的， 表现为集体成员 对集体财产不分份额的共同享有占有、使用、收益、处分的权利。虽然土

3、地承包 或者土地承包经营权的流转应该按照市场原则来进行，但在同等条件下也应照顾 本集体经济组织成员的利益，这主要是为了保护本集体经济组织成员的土地权利。二、乙方要求甲方返还多支付的承包费用是否有法可依有观点认为，乙方明知2006年取消农业税，在向甲方缴纳承包经营费用 时，应按照约定减少相应的费用，但乙方仍然按照原标准向甲方缴纳承包费用， 此时，双方对于流转价款相当于以其他形式予以了变更，因此甲方对于乙方多缴纳的合同费用不应返还。笔者认为，甲方对于乙方多缴纳的承包费用属于不当得利，应予返还。农村土地承包法第三十七条规定“土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让 或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。 采取转让方式流转的，应当 经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。 土地承包经营权流转合同一般包括以下条款：（一）双方当事人的姓名、住所；（二）流转土地的名称、坐落、面积、质量等级；（三）流转的期限和起止日期： （四）流转土地的用途；（五）双方当事人的权利和义务；（六）流转价款及支付 方式；（七）违约责任。”根据该条的规定可知，农村土地承包经营权流转合同 应当是书面合同，且书面合同中应包括流转价款及支付方式， 即使是变更

人人文库> 全部分类> 行业资料 > 管理策划

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论