2022年物业汛期应急演练专项方案

1、2022年汛期防汛的应急预案为切实做好小区汛期预防工作，保障公司和业主财产及人 身安全，确保在汛期来临时能够正确应对、妥善处理，特制定 如下的应急预案：一、组织机构及职责成立防汛小组组长：秩序主管副组长：工程主管成员：工程部值班人员、秩序部在项目全体人员二、防汛应急程序：1、在汛期到来之前成立防汛小组，物业经理任组长，组 织物业在岗人员进行救援。2、在险情发生时，秩序部在岗值班员必须立即到达现场 进行抢险工作，并通知公司领导负责物力、人力的调配，工程 部根据现场情况，采取有效措施。秩序部在岗值班人员有义务 配合工程部进行抢险救援。险情发生在夜间时，秩序部在岗值c）电源装置是否安全、可靠、正常。

2、电压频率应符合规 定d）严禁将泵的电缆当作吊线使用，以防发生意外；e）电泵长时间放置不用时，宜将电泵从水中取出，以减 少电机定子绕组受潮的机会，增加电泵的使用寿命。当气温较 低时，也应将泵提出，防止冰冻。f）电泵在移动或安装时应轻放。3、防汛沙袋使用方法a）用途1）防止地下道、捷运、地下室浸水。2）防止居家、车库、店铺、学校、医院、车站、大楼、 工厂、仓库等之浸水。3）防止泥浆水之侵害。4）防止其它低洼地浸水。、5）工程中之排水、防水、档水用。b）性能、结构、特点1）性能2）每当雨季来临时低洼地区、地下室入口、车库等必 备。最短时间完成临时防水工事，轻轻松松搬沙包。紧急灾 害、台风水灾、淹水，

3、排水工程、车库挡水、预防泥土崩塌， 等紧急临时工事及水灾预防必备品。c）结构1）用过后充分干燥即可收藏重复使用（如果袋子保持完 好，没有破洞，可重复使用。紧急沙包就像一般的布袋一样， 轻巧好搬运可以折迭储存；交叉迭砌，就像使用传统沙包一 样，却比沙包容易使用，搬运和收藏。2）用过后充分干燥即可收藏重复使用（如果袋子保持完 好，没有破洞，可重复使用哦。紧急沙包就像一般的布袋一 样，轻巧好搬运可以折迭储存；交叉迭砌，就像使用传统沙包 一样，却比沙包容易使用，搬运和收藏d）特点1）产品特点：轻巧，搬运简单，可以快速完成防水部 署。2）收藏方便，施工轻巧快速，不占空间。3）采用对环境无害的材料，可以当

4、一般废弃物处理，不 对环境造成污染。2、后期处置：1根据事故现场情况，确认危险隐患是否消除，经应急 处置领导小组检查确认后，值班经理10点钟宣布演练结束。2在领导小组的统领导下，演练人员恢复设备设施启动 状态，同时根据设备现有情况，做好设备的汛期来临前检修采 购工作。7.应急物资前期保障：在汛期来临前，对各区域物资进行数量清点，如发现 物资有损坏或无法投入使用时，应提前进行更换。2提前检查物资存放库房内物资数量及使用情况。3检查通讯设施是否工作正常，如电话、对讲机等。2022年物业防汛应急预案为了维护公司职工的生命和财产安全，在汛期期间，以保 证各单位的安全生产，全面提高公司防洪、防汛工作的应

5、急能 力，特制定此项应急预案。.总则工作要求：坚持以人为本的原则。充分依靠职工群众，在第一时间充 分调动各方面的力量投入抢险救灾工作。坚持预防为主的原则。将预防与应急处置有机结合起来， 力争实现早发现、早报告、早控制、早解决，将防洪防汛突发 事件造成的损失减少到最低程度。适应范围：本预案适应于指导预防和处置发生在公司所辖范围内由公 司处置的各类防洪、防汛突发事件。.防洪、防汛机构1防洪、防汛指挥小组：总指挥：XXX副总指挥：XXXXXX （常务）、XXXXXX2防洪、防汛总协调部：组长：XXX （负责各防洪点之间的协调和工具物资调配）3防洪、防汛总抢险队：组长：XXX（由XXX组成20人的抢险

6、队）4防洪、防汛后勤保障队：组长：XXX副组长：XXX（负责物资保障和后勤服务）XXX区防洪、防汛抢险队：组长：XXX副组长：XXX(由XXX分公司抽调组成20人的抢险队)XXX区防洪、防汛抢险队组长：XXXXXXXXXXXX(由XXX分公司组成20人的抢险队)XXX区防洪、防汛抢险队组长:XXX副组长：XXXXXXXXXXXX(由XXX分公司组成10人的抢险队)3、应急响应程序汛情巡查雨季期间，各抢险队要对所管辖区域加强巡查，发现汛情 及时汇报，同时立即组织抢险队伍进行抢险。2汛情报告发现汛情后报告顺序：1 报告电话：XXXXXXXXX； XXXXXXXXX2. 2汇报顺序：(1)安全生产部

7、XXX(手机：XXXXXXXXX)；(2)总工程师 XXX (手机：XXXXXXXXX) O4、重点区域(1)、XXX东侧排洪沟，由XXX公司组织巡查。(2)、XXX机房，由XXX组织巡查。(3)、XXX机房由XXX组织巡查。(4)、XXX、XXX各配电室由XXX分公司组织巡查。5、物资准备铁锹：XXX10把XXX负责。XXX15把XXX负责。编织袋：XXX部准备5000个(XXX库存)XXX负责。沙土： XXX加热站南侧500方以上XXX负责。水泵：XXX、XXX各一台。6、汛期组织纪律口(1)各负责人员在防洪防汛期间必须24小时开机。(2)各负责人离开工作区域向XXX总经理请假。(3)各级

8、人员接到抗洪通知后10分钟到达地点。2022年物业公司防汛应急预案根据物业集团公司下发通知与要求，为扎实做好公司及各 项目汛期预防工作，保障公司和业主财产及人身安全，特制定 应急预案。一.组织机构及职责(一)、成立防汛领导小组组长：XX副组长：XX成员：XX职责：负责物业管理有限公司和各项目排水设施设备检查 维护工作，保证排水系统完好有效;加强各项目的巡视检查， 及时查找漏点，避免因漏雨导致的电路短路、设备损坏问题的 发生，特别是各项目的高配间，必须保证正常供电；负责各项 目避雷设施设备的检修工作，负责储备必要的防汛、救灾物资; 一旦发生洪涝灾害，按照本防汛救灾预案组织维护和抢险工 作。（二）

9、、在防汛领导小组的指挥下成立四个工作组1、成立防汛抢险组组长：XX成员：XX职责：在防汛领导组的指挥下进行防汛抢险工作，各项目 经理组织抢险对各管理区域进行全面检查，确定积水区域事故 发生原因，制定部应急措施，组织进行处理。2、成立设备保障组组长：XX成员：XX职责：在防汛领导组的指挥下进行防汛抢险（用水泵进行 排水）工作。各项目根据项目实际情况，合理组织利用排水泵 等设备对积水严重区域进行排水，保障各管理区域正常。3、后勤保障组组长：xx成员：XX职责：在防汛领导小组的指挥下进行抢险通讯、统计、后 勤保障工作。在发生汛情时，做好公司内部信息的传递和后勤 保障工作，在汛情后，统计汇总由于汛情造

10、成的损失情况。4、应急救援组组长：xx成员：XX职责：在防汛领导小组的指挥下进行汛情援助工作。当某 项目发生重大险情时，及时抽调进行救援。二.防汛物资：雨鞋、雨衣、铁锹、编织袋、手电筒、铁 丝、排水泵、托线盘等，并设专人负责，确保防汛物资24小 时可领用。三.各项目经理为各区域防汛责任人;加强防汛意识培训, 对重点部位要检查到位，发现险情及时上报部门或公司领导, 并采取积极措施，避免险情扩大。四.防汛期间所有防汛必须保持通讯工具24小时畅通五.遇中雨以上雨情时,项目经理必须在岗值班；遇大到暴雨雨情时，实行全员全岗值班制度。六.当办公室值班接防汛通知后，应及时通知值班领导及 全体防汛。七.各项目

11、值班接到业主求助信息后，应及时通知当值领 导和项目防汛主要成员迅速到现场查看情况，及时处置；当遇到管 理区域内出现大面积积水时，应迅速组织赶赴现场，调集水泵 等相关设备进行疏通、排水，同时上报公司领导。八.平时，办公室内勤和各项目客服应密切注意天气变 化，并及时通知相关天气异常情况，同时做好防汛期间值班签 名，及重大汛情记录。九.防汛物资应加强管理，汛期结束后交仓库保管，以备 后期续用。班人员及时采取措施处理险情，并及时通知防汛小组其他成员 赶赴现场。三、汛期采取的预防措施1、汛期来临前储备必要的防汛物资，汛期来临前将防汛 物资：雨鞋、雨衣、铁掀、扫把、编织袋、手电筒、铁丝、排 水泵、托线盘、

12、遮雨布等，位置存放，防汛物资存放处粘贴明 显标示。(雨衣、雨鞋、手电桶存放于门岗值班室，其它物资 存放于6单元一层靠右楼梯间)并由秩序部负责，确保防汛物 资24小时可领用。2、汛期应每周对以下区域进行一次检查，做好汛前预防 和控制工作，检查内容如下：(1)检查配电室、楼顶电梯机房是否有漏雨情况，若有 漏雨情况发生应及时采取措施处理。(2)检查地下积水坑污水泵是否灵敏有效，确保能够正 常使用。(3)及时查找漏点，避免因漏雨导致的电路短路、设备 损坏问题的发生，特别是配电室，必须保证正常供电。(4)检查小区内雨水井、污水井、雨水管、楼顶及商铺 顶的雨水口是否有堆积物。如有堆积物及时通知保洁部进行清

13、 理。3、下雨前工程部应对楼顶机房门窗，地下车库各积水坑 水位状况进行一次检查，负责关好门窗，开启污水泵抽走积 水。(如在夜间下雨由秩序部当日值班人员进行检查)4、下雨时对小区积水坑，地下室，电梯积水坑进行检 查，有积水及时开启污水泵进行排水。5、巡查时间次,次,中雨每一小时巡查一次,特大暴雨地下室值班暴雨每15分钟至30分钟巡查一、险情处理程序(1)当巡查人员发现管理区域内浸水，值班人员应立即采 取措施保护好附近的设施，同时应将出事地点及现场的情况及 时向工程部和物业经理报告。工程部在接到报告后，立即到现场组织抢险。(3)设法查明浸水的原因，并采取有效的措施，如水浸是来自小区外的暴雨应当在各

14、低于水位的出入口使用备用沙包进 行堵截；如水浸是来自市政地下水反溢，应当暂时将反溢的地 下水道通往小区的入口封闭，并用排水泵进行排水。(4)组织当值人员根据水浸情况，协同工程组采取有效措 施，如将电梯开高离开受浸范围、在水漫延的通道上摆放拦水 沙包、开启排水泵，尽可能减少水浸所致的损失。(5)水浸排除后，立即通知清洁员清除积水并清理现场环 境，通知工程组查明故障原因，修复受损的设施，尽快恢复小 区的正常运作。(6)水浸排除后，立即通知保洁员清除积水并清理现场环 境，通知工程组查明故障原因，修复受损的设施，尽快恢复小 区设施设备的正常运行。五、其它事项1、汛期客服部应密切注意天气变化，并及时通知

15、相关人 员(服务中心主管以上管理人员及当日秩序部值班员)及天气 异常情况。2、防汛物资应加强管理，汛期结束后交仓库保管，以备 后期续用。3、防汛期间所有防汛人员必须保持通讯工具24小时畅 通。2022年物业公司防汛演练方案1.目的:以保证人身、设备安全为核心，以防御与救援相结合的原 则，及时、有效而迅速地处理因暴雨造成内涝、外涝等事故， 避免或降低因上述原因造成汛期重大事故的发生。.具体演练安排：演练时间：2022年X月27日；上午9:00-10： 00演练地点：接待中心多功能厅演练人员：当日值班人员.应急处置基本原则：1基本原则：按照金茂府项目“防汛应急预案”要求。演练中要做到安 排到位，责

16、任到人，加强检查，防患于未然。2组织机构及职责：1）应急指挥领导小组：组长：值班经理组员：秩序部（警戒组）；客服部（疏散组）；工程部 （抢修组）；环境部（清扫组）；应急小组（处置组）A.负责防汛应急预案的制定、修改和组织实施。B.在暴雨发生后,调动项目在职人员进行抢险，若已经造成设备设施停运，应迅速组织人员进行修复直至运行正常。C.负责向公司级领导报告暴雨情况和事故处理进展情况。D.危机状态消除后，宣布应急演练结束。3各部门人员职责:3. 1工程部职责：A.负责现场设备的抢修工作，检查各区域设备设施运行是 否正常并配合其它人员进行抢险工作。B.时刻记录设备运行状况。3. 3. 2秩序部职责：A

17、.负责抢险物资的准备工作，并保证预案启动后，迅速将 抢险物资运至事故现场。B.负责事故现场周边的安全警戒工作，防止无关人员靠近 事故现场。C.记录事故发生时间，协助其它部门工作。3. 3. 3综合部职责：A.根据现场领导小组组长的指示，负责对外联络和信息发 布。B.组织做好后勤保障工作。C.负责应急处置现场伤员的医疗救治。D.负责对事故现场的拍照工作。3. 3. 4客服部职责：A.负责在事故发生时，第一时间稳定接待中心内部客人情 绪。B.支援各部室的抢险工作，做好相关事件记录；4.具体演练步骤：（模拟演练时间为1小时）9:00-秩序部巡视岗人员巡视至下沉广场处，发现有雨 水正在流入进入多功能厅

18、区域。9：01-第一时间通知各部门人员及当日值班经理。9：03当日值班经理赶到现场，在检查现场情况后，启 动“防汛紧急预案” 09:08-秩序部集合备勤人员在第一时间携带天井处20个 消防沙袋赶赴下沉广场多功能厅外集合。9:08-客服部人员接到通知，集合人员赶赴现场进行人 员疏导及支援。9:08-保洁部人员接到通知携带防汛工具，如：吸水 机、水桶、抹布、墩布、扫帚赶到下沉广场漏水地区进行排 水。9：08-工程部人员接到通知赶赴现场查看排水设备是否 出现故障，检查该地区4处排水泵工作是否正常。9：08-综合部人员接到通知赶赴现场进行支援工作，并 携带相机对现场进行拍照并记录。1.9:08-工程部

19、检查出漏水点进行封堵，秩序部、客服部 各协调1名备勤人员对园区外部进行巡视，查看有无其他漏水 区域。J. 9： 10-客服部人员协调出2人对现场客户及接待中心一 层客户进行情绪安抚工作。K.9J0-工程部人员派出1名人员留守机房，另派出1名 人员对园区外围排水系统进行检查。9： 10应急小组人员协调现场工作，支援各部门工作。9:30一现场漏水地区基本得到控制，设备设施抢修完 毕，可以正常排水。9:40-漏水地区已经得到控制，现场留守保洁部人员清 理剩余积水，客服部人员配合清扫，秩序部人员对涉水地区周 边用锥桶或礼宾拉杆进行封闭。0.9:50一演练结束，各部门人员执行收尾工作。a）秩序部人员维持现场秩序，将使用完沙袋搬运至西侧 车场进行晾晒；b）客服部人员协助现场人员做好现场调解工作；c）工程部人员现场设备维修收尾工作；d）环境部清扫剩余积水；e）综合部人员进行记录；P. 10:00一所有人员在西车场集合，由值班经理宣布演练 结束并讲评此次演练。5.准备物资：A.前期各