住宅耐久性能篇

1、住宅耐久性能篇耐久性能是一个长期性的问题，是随着时间的推移而发生发展的问题，是与使用过程、 维护过程相互关联的问题。施工刚刚完成的住宅，只能评价其是否符合国家和行业标准， 是否符合设计与施工规范，是否通过质量验收，是否存在隐患等等。但真正的性能优良、 经久耐用的建筑需要经受时间的考验，即我们所讲的耐久性。根据权威部门的界定，住宅的耐久性能涉及到五个分项：结构分项、装饰分项、防水 分项、防腐分项和设备分项。下文将对其中重要的部分予以论述。钢筋腐蚀结构耐久性能包括很多方面，如基础浸蚀、抗渗、抗冻、裂缝、渗漏等等。其中大量 使用的钢筋混凝土是承受外力的主要部分，而钢筋的锈蚀则是影响结构耐久性能的重要

2、方 面。钢筋混凝土结构中，钢筋通常埋在混凝土内，受到混凝土的保护，使其较少地受到外 部因素（如地下水、雨、雪等）的影响，因而不易锈蚀。然而混凝土内部的钢筋锈蚀始终 在缓慢进行。如果建筑物或构筑物所在地的环境较差，一些有害物质会腐蚀混凝土，使其 失去保护作用，如大气中的二氧化硫、二氧化碳等会腐蚀混凝土，使其碳化。当混凝土碳 化后，渗入混凝土内部的水或含盐的水形成电解质溶液，与钢筋形成了电池反应，加剧钢 筋的锈蚀。建筑防水屋面建筑必须具有防水功能，地上地下任何部位出现渗漏都会令使用者难以忍受。相 关材料、设计、施工，管理方面的缺陷都会通过渗漏这一特殊的方式予以表达，因此建筑 防水成为住宅质量的重中

3、之重。屋面屋面处于建筑外围，为整个建筑提供遮风挡雨的功能。屋面要经受室外不同环境、不同条件的考验，承受各种力学、物理、化学的损害，其工作条件十分复杂严酷： 首先屋面防水层直接受大气、冻融交替、热胀冷缩、干湿变化的影响，还受到阳光，紫外 线、臭氧的作用，以及风霜雨雪的冲刷和风化等，这些因素对防水层破坏是很严重的。另 外，房屋在施工或使用阶段的外力损害、老化作用、化学介质侵蚀以及霉菌、生物侵害等 等都可能成对屋面防水层造成危害。因此对于整个建筑来讲，屋面防水质量不容忽视。造成屋面防水层破坏的原因是多种多样的。以柔性屋面为例，设计、材料、施工的任 何疏忽都可能导致防水的失败：设计方面：屋面整体刚度差

4、、刚度不一、受力不均会导致屋面板出现变形或位移，造 成防水层开裂；屋面坡度设计较小、排水线路过长以及水落口间距过大，致使排水不畅屋 面积水，使柔性防水层加速老化，导致渗漏；建筑物基础设计不当，地基产生不均匀沉降， 使屋面基层开裂，引起渗漏；对屋面节点构造设计不当或未做详细交待，致使构造作法马虎，造成这些部位渗漏。材料原因：不当的选材、偷工减料或使用假冒伪劣材料，使防水层过早老化开裂，引 起渗漏；选用的合成高分子卷材胶粘剂不配套也会引起渗漏。首先是施工原因，找平层施工质量差，基层清理不干净或施工时粘合时间掌握不准引 起防水层剥离，导致渗漏；防水材料接缝处搭接宽度不足、胶粘剂选用不当或涂刷不匀等

5、等导致渗漏；施工时基层清理不干净，有砂粒、石子等杂物，操作人员穿硬底鞋施工导致 防水层破损。墙面 建筑物最外层起围护和承重作用的部分。随着框架结构的普遍应用，其围护 作用越来越突出。通过在外墙表面涂刷彩色建筑涂料、粘贴饰面瓷砖或铺挂石材面层等方 法，可使建筑物具有装饰和美化环境的作用。但随着时间的推移，建筑物的不均匀沉降、天气变化和热胀冷缩的影响以及其他人为 或客观的原因，许多建筑物墙面上出现了各种各样的裂缝。雨水便沿着这些裂缝渗入墙体， 到了冬季水分会在缝中结冰膨胀，使裂缝加宽、变长、扩展，渗漏加剧，造成室内装饰失 效、室内物品损坏，不仅影响到建筑物的美观和正常使用，而且在裂缝遇到空气中的二

6、氧 化碳、二氧化硫等酸性气体时，酸性气体会不同程度地腐蚀墙体内的钢筋，直接影响建筑 物的寿命，后果可谓严重。外墙渗水漏水的治理也成为摆在我们面前的一个急待解决的问 题。外墙渗漏的原因也是多方面的，首先受到不良客观因素的影响：如外界气温变化使墙 体出现热胀冷缩情况，导致墙体出现裂缝，进而渗漏；在大气降水与风的共同作用下，外 墙面淋雨的频率大大增加，雨水很容易渗入墙体内部。另外设计原因、材料原因、施工原因都可能导致外墙渗漏。近几年来，国家限制使用 实心黏土砖，大力推广应用新型墙体材料。但加气混凝土砌块、空心黏土砖或空心水泥砖 这些新型墙体材料透水性较高，抗渗性能较差；外墙水泥砂浆找平是非匀质多孔体

7、系，其 内部含有大量孔隙，不具有防水功能；而水泥砂浆在干燥过程中会发生干缩情况，加之温 度变化使水泥砂浆发生温度变形，导致砂浆出现贯穿裂缝，引起渗漏。 厕浴间是住宅 防水的重中之重厕浴间很容易发生渗漏现象，是住宅建设中返修量最大的质量通病。这种现象和厕浴 间的构造与使用特点密不可分：卫浴间是集厕所、浴室、洗衣等多功能于一体，穿过楼地 面或墙体的管道多，用水量大且使用频繁集中，空间小而形状复杂，阴阳角多，管道周围 的缝隙多，加之工种复杂，交叉施工，互相干扰，防水难度较大，因此很容易发生漏水、 渗水的状况。由于厕浴间的复杂性，其渗漏会表现在许多方面：地面水渗漏到下层结构；墙面渗漏 导致水渗到墙体的

8、另一侧；还有大量存在的卫生洁具管道周边渗漏。总的来讲，渗漏的原 因也体现在设计、材料和施工几个方面。从设计上讲：墙面防水层设计高度不够，可能会导致水由防水层以上部位渗入墙内， 造成渗漏；楼地面排水坡度过小，不足2%，排水方向不准确，地漏、阴阳角、浴缸下地 坪的标高设计不合理造成地面积水，排水不畅也可能引发地面渗漏；卫生洁具穿楼地面管 道孔位置不合理，或卫生洁具、管道周边未设计密封措施可能导致周边渗漏。从材料角度看，选用耐水性能、耐腐蚀性能不良的防水材料或粘结强度低、强度差的 密封材料都会导致防水的失败。从施工原因角度看：墙面防水层施工高度没有达到设计要求；楼地面因找平层施工质 量不好，原防水层

9、粘结不牢；以及装修过程中更改洁具位置，破坏原有防水层都会造成渗 漏。防腐耐久性由于管道和某些金属构件是预埋在建筑物内的，所以要特别强调耐久性问题。这些金 属构件受到土壤化学、电化学以及微生物等多重侵蚀作用，若不采取必要的防腐措施并及 时检测，则会导致腐蚀穿孔，不仅影响管道的使用寿命，引发漏水、漏气，造成巨大的经 济损失，而且严重污染环境，甚至直接威胁身体健康和安全。因此，有必要对穿越屋面和 楼面的金属管道进行防腐处理。金属管道的主要成份一般是钢铁，所以很容易发生电化腐蚀作用的结果，在潮湿的空 气或土壤中，这种作用尤为明显；除此之外，金属也可能与接触到的物质直接发生化学反 应而引起腐蚀，称作化学腐蚀；另外还有