2022年老旧小区改造工作总结

1、2022年x老旧小区改造工作总结一、改造工作情况（一）项目基本情况。2021年，xxxx紧紧围绕提升城市人居环境品质，加快推进老旧小区改造，对全市x个片区共xx个老旧小区实施改造，总投资约xx亿元，改造总户数约xx万户，改造面积约190万平方米。其中xx片区、xxx片区xx个片区列入省试点改造项目，xxx小区、xxx小区列为xxxx级老旧小区改造示范项目。今年5月底正式开工建设，计划于11月底全面完工。（二）改造内容。针对老旧小区基础设施老化陈旧、配套不全、功能缺失的情况，xxxx经过充分调研摸底，实施基础类、完善类、提升类三大类24项改造内容。一是全面实施基础类改造项目，满足居民安全需要和基

2、本生活需求。二是在充分尊重业主意愿的基础上，实施好完善类改造项目，实现能改尽改，满足居民生活便利需要和改善型生活需求。三是结合各小区实际，因地制宜实施提升类改造项目，丰富社区服务供给，提升居民生活品质。通过改造能够实现更新基础设施、完善配套设施、提升公共服务的改造目标，进一步改善群众居住环境，提高群众生活水平，建设文明和谐社区。（三）积极探索“EPC+O”改造模式。为全面做好老旧小区改造工作，xxxx积极探索“4+N模式”，引入社会资本参与老旧小区改造，对xxx片区、xx片区、xxx片区、xxx片区4个片区，采用“EPC+O”（设计、采购、施工、运营）模式，进行一体化改造，市场化运作，激活了老

3、旧小区造血功能，实现良性发展。彻底解决老旧小区前期施工改造和后期长效运营管理的脱节问题，实现不仅改得好，还要管得好的目标。二、工作情况及经验做法一是加强组织领导，有力推动老旧小区改造工作。为确保老旧小区改造试点工作顺利实施，出台了2021年xxxx老旧小区改造实施方案；成立了老旧小区改造工作领导小组，由市委常委、常务副市长任组长，市住房和城乡建设局局长为副组长，四个街道办事处及市直各部门主要负责人为成员。建立老旧小区改造联席会议制度，市住建局、综合行政执法局等职能部门和各相关街道定期召开联席会议，研究老旧小区改造工作。二是听民意、集民智，让群众全程参与老旧小区改造。老旧小区改造是今年xxxx政

4、府惠民实事工程之一。在改造前，始终坚持目标导向、问题导向，听民意、察民声、集民智，依托街道、社区充分做好居民工作，广泛征求意见。通过深入小区走访、发放调查表等多种形式征求小区居民改造意见建议。更好的促进老旧小区改造方案的编制工作，最大限度满足群众需求，努力做到“改不改、怎么改，让群众说了算”。在改造中，发挥居民代表、区楼长的带头作用，积极调动发挥居民参与热情，接受居民监督，随时听取居民意见，符合改造政策的及时调整改造方案，及时化解改造中的实际问题。三是争项目、筹资金，积极拓展老旧小区改造融资渠道。坚持政府引导的多元化投入改造，积极创新老旧小区改造融资模式。一是积极争取中央、省补助改造资金，专项

5、用于老旧小区改造。二是按照中央、省、市关于多渠道融资老旧小区改造资金的要求，发行专项债。三是引导专营单位出资，供电、通讯、有线电视等专营单位出资参与小区改造。四是鼓励业主出资，按照谁受益、谁出资原则，积极推动居民出资参与改造。四是挖潜能、重特色，坚持一体化改造市场化运作。委托专业机构对老旧小区改造项目进行规划设计，充分利用老旧小区内闲置资源，及项目周边的公共资源，改造建设便民市场和社区老年日间照料中心等服务设施。按照“一区一策”的要求，结合小区的特点，实施特色化改造，前进片区项目重点打造党建引领服务于民的多功能红色社区、传承中华文化的品质社区;xx片区重点打造社区老年日间照料和完善便民功能的便

6、民社区。五是加强项目质量监管，确保工程质量安全。xxxx认真贯彻落实省、市两级加强城镇老旧小区改造质量安全管理工作的通知精神，通过深入施工现场督导，督查工程进度和质量，确保民生工程质量、工期、进度三达标。对各环节跟踪进行检查、评价。主要对老旧小区改造工程现场施工质量安全生产隐患排查，对施工现场的施工用电、脚手架、高空作业、围档、施工机具等存在安全隐患较多的方面的专项检查、整治工作，有效消除施工现场质量安全隐患。六是坚持重长效、强服务，实现老旧小区管理的“新变化”。为彻底解决老旧小区无人管理问题，在老旧小区改造完成后，由属地街道办事处组织成立业主委员会，打造红色物业长效管理机制。鼓励房地产开发新

7、建项目承担起老旧小区物业管理服务，通过“以新带旧”、“以大带小”方式，切实将物业管理导入老旧小区，与改造工作同步，鼓励社会资本参与老旧小区物业管理，采取“政府扶持、部门配合、党建引领、社会参与、街道托底”的工作思路，努力实现物业管理全覆盖和“红色物业”全覆盖。四、存在困难及下步打算1.统筹专营单位协同施工。由项目建设单位牵头，推动专营单位年度更新改造计划与老旧小区改造计划匹配，明晰管线改造与旧改施工交界面，提前实施减少因交差施工对旧改的影响，降低对居民生活的干扰。2.调动社区居民参与改造。广泛开展“美好环境与幸福生活共同缔造”活动，激发居民参与改造的主动性、积极性，充分调动小区居民参与改造，按照老旧小区改造实施方案要求，由街道社区前期充分开展居民工作的基础上实施改造，实现决策共谋、发展共建、建设共管、效果共评、成果共享。3.改造施工现场环境狭窄。老旧小区道路狭窄又停放了车辆，水电基础设施过于陈旧，管线老化严重，给改造工作的开展带来较大困难。下一步，xxxx将坚持政府主导，建