第一章 觀光產業分析

1、附件二 新竹隘非都市土地申燮更一般旅使用土地典辨事富查作棠要黠害圈I文件裂作格式 壹、编明一、申人J1依本耆HI文件裂作格式所规定之章内容及格式撰嘉典辨事u， If以分析|表明，但其章宜方内容得视典辨事渠彳固案性之差昊性予以整。二、4空本府核准之遁憩用地，如擦申典辨事内容燮更者，其善HI文件得彳堇裂作 燮更前彼之差昇局部及本附件典辨事棠II之大IH及情想有层目土地使用言十 重之资料。三、悬使塞查通谩之典辨事棠言十重害BI文件便於储存舆查前，言十重害11文件加雁金条裂成 光碟片（原始.doc ； .xls ； Jpg ； .dwg檎及其傅金条可搞式濯!霓用槽案.pdf槽）三片供 塞查罩位存槽。M

2、、典辨事J1附II表裂作格式、典辨事棠言十重害J1附表罩之裂作格式肆、土地使用中瞿同意善伍、依非都市土地燮更褊定轨行要黠第四黑占第三项规定，所列查前项目逐一向各考亥主管械信昌（军位）查前，加招查前结果附於典辨事棠l+*WP9。表9名恩投资颈算表:本表中假设有未翥遍用之虞，得以本表之架横谨行整明之。工程名不再fS土地 本钱道路 施公共 施旅篦 施客房餐盛曾室其他资本支出投资合管建资金投资4恩客直10表10管建本钱颈算表言主：本表中假设有未翥遹用之虞，得以本表之架横迤行整加号兑明之。工程坪数军位本钱I1者十管建工程室内装修空三殳倩合排水、械甯、消防停单:百殳借其他东恩管建本钱表11颈估资羟负债表，

3、按原理原即於扁列。表12颈估损益表,按原理原即褊列。11表13覆估10年现金流量表:本表中假设有未翥遹用之虞，得以本表之架横迤行整明之。m目年度 第一年管年度 第年管年度 第十年一、例收入L（收入附表）小言十二、得斛小言十三、爵收益小言十四、例费用1 .地税2房屋税3 .建物折营4殳借折蕾小言十五、例利润六、例外收益（一）例外收入.存款孳息.小言十（二）管渠外支出.费撰提.贷款孳息.小言十（三）会外收支合言十七、税前浮益八、所得税九、税接损益十、加：折蕾十一、来自的活勤之浮现金流入12附件前述章中之相层影鄢付之文件IB外，辨事棠假设有需要於考十重害内提供(检附)其它 相信噩正明文件，以附件格式

4、(或以缩11要求)，予以A4或可摺成A4格式之冬氏张裂作接 ，检附於吾亥申重耆之彳爰。肆、土地使用同意善土地使用木瞿同意耆玄且有00。公司申辨理OOOOO典辨事，其中使用本人以下所有之土地，棠 本人完全同意,特立此同意耆悬懑。土地襟示及使用靶圉如下:屎系市嵬险真地段小段地虢面稹 (m)同意使用面稹 (ni)Wni附土地登簿膳本 弓晨，地籍m月誉本弓是。所有木瞿人姓名所有木瞿人盖章地址公司A编虢 或身分考登字虢附言主：土地所有榷人假设未成年11增列法定代理人或盖章。13壹、编明：章工程撰 嘉 内 容 明.第一章觐光崖渠分析第一第事渠需要性悬促申人望寸投资一般旅食官富慎分析，至少n至十螯寸富地市埸

5、之供 需概沆典押估、未施十重之可行性及封市埸之街擎分析等辞予明O第二言十重可行性申人鹰明硅叙明其地用可行性、地中翟可行性、相信昌法令之限制、 配合脩件及公共施等内容,以言正辨事棠言十重之可行性。、地本瞿本甫以土地方瞿JSIH表（内容格式参摞圈11、表1）言兑明1匹内公有、私 有土地分布及崖才瞿情形。另须检附以下文件：（一）土地使用槿同意害（参附件一）。（二）其他使用本瞿利瞪明文件（如阈有非公用土地提供案件虞 理要黑占规定,检附财政部阈有财羟局同意合伊登明耆、 或位有非公用海岸土地瞳1内，依感1有非公用海岸土 地放租辨法规定辨理。）二、地用明申言青基地1511内土地燮更前、彼之使用分癌暨用地褊定

6、情 形（内容格式参撼圈1 2、m 3、表2），加依以下规定辨理。（一）申基地$6厘1内土地倘有未符非都市土地使用分11或用地 褊定者,愿依非都市土地使用管制规期之相规定辨理燮更。（二）申言青基地|1|内土地如已公告闽景特定15（11内土 地,鹰检附都市1十重土地使用分显瞪明文件,加依特定H言十 重之土地使用分国管制要黠及凰景特定国管理规印J相规定辨 理。三、相法令 典法律之 限制（一党兑明申言青基地是否有涉及非都市土地作棠烧靶（4恩褊及遁憩施展事编）所列之限制地11或限制修件 ，硼D弓招兑明配合因J1之措施。（二）倘位J1於已公告施之凰景特定显言十重靶H内，音靛兑明言亥特定 之土地使用分H管制

7、相层曷规定。四、公共施 配合情形者兑明重力、自来水、霜信、及垃圾虑理等相事渠军位可否配合之 可行性。五、相信器十重 典政策（一*兑明基地及其周遏各项相建重或大型If重、或 其他公部力所作之相地显性建言殳言十重。（二）引述本1十重配合之相政策，如：温泉、生熊旅遁等政策O第三市埸押估（一）以SWOT或其他分析，先就前之市埸供需、兢学状况作一 瞭解；再舆俊之市埸情，兄作一比敕，以瞭解、分析投资 之觐光崖渠,加予即古招彳占有多少比例之市埸。（二）引述富地住宿之供东合及需求量（内容格式参摞表3、表4）， 明其最正确住宿资源之利用。第二章言十重情想第一言十重位置及基 地现，兄一、基地国位本甫以基地地理位置

8、H （内容格式参撼O 4），言兑明基地显位信鼾系。二、郝近周遏率甫以近周遏赞展现况H （内容格式参撼H15），明基地舜B近周23章IP工程撰 嘉 内 容 明赞展现况遏人口、繇活勤、土地使用及公共施赞展现沆。三、基地位置申甫以基地I5SIIS1 （内容格式参撼圈6），明基地座落、面稹及土 地榷腐。四、土地及土 地使用现状言兑明基地地势、地形地物及土地使序兄,加本甫以坡向BI、坡度分 析n、表舆土地使用现况m言兑明之（内容格式参摞m 7、m 8、表5、O 9） 五、交通建年俞 系余充率甫以聊外道路系统H （内容格式参撼ffl 10），言兑明本t十重画筹外 道路现况情形。第二 土地遹宜性分 析一、地

9、舆土 壤吉兑明基地1511地典土壤横造查,她完成璟境地估、分析， 明是否有潸在炎害之情形。二、水文言兑明璟境及基地水系，舆水源水水量保回、河川H、海岸a泉等介 面分析。三、氟象言兑明基地11年来降雨量、温度、湮度、凰向凰速及崎蜀典基地整If 规副之相容性。四、景觐特性者兑明基地之视域及祝聘觐彳|条件、可塑性，以及植被须及其覆盖 情形。五、本甫以土地遹宜性分析m （内容格式参撼m id，粽合言兑明自然璟 境、人墩境、景觐查分析所指出之限制因素,及不宜 之显位。第三事棠内容一、横想 予模式者兑明整醴功能分配置、彝型熊及方式。二、土地使用 及建篥管 制原期J者兑明显内所提供之遁憩施及必要性服矜施之配

10、置情形，加率甫以 规副情想明表、土地使用及建篥管制原理表及土地使用言十重m（ 内容格式参摞表6、表7、m 12、m 13）。三、施细部聿 五T里言允明建物及相交通系统、公用言殳倩，景觐及植栽等施之造型， 本甫以全展配置套地形圈）言兑明之。四、其他俟土地使用主管核彝13号曼可彳爰，愿依核定内容之土地使用言十 、父通系、公用、景瞿航十重及植耨+重等,撷至本 供作核赞定稿本之依撼。第四于直定迤度本甫以分期分十蓦兑明本t十重簿借期、管建期及管建期所定 完成之日寺程。第五 效益舆街者兑明醇人之窦+重整寸於地方社期崖生之效益舆街擎，其内容 可包括卜列黑上直：（一）显域之提升。（二）遁憩活勤之型憩。（三）地

11、方崖渠之配合。（四）就能t曾之增加。（五）郝近社国之赞展。第三章管理官十重第一且架横明言亥事渠人事名且微舆管理之相信曷内容，桌1目包括下歹J: （oa糜 散m 章IP工程撰 嘉 内 容 明（一）人力配置111表：或青按照各部力所需之人力遹常规副需求人数（ 内容格式参撼表8），编表推言前兑明之,她按照吉亥事棠之不同需 求自行斟酌整。（二）部F，殿掌：言兑明各部F1其鹰负责之工作及事。第二 管管理策略明未来之的方金十及管建的方向,其内容可包括：（一）管方金十：言兑明事渠的利基舆满足利基之修件,加音兑明其 提供之各项崖品典崖品特色。（-）管建方向：就市埸现5兄分析、未来市埸可行性押估,官兑明事 渠管

12、建俊的崖品服矜型魅舆工_1目，加明硅明言亥事棠的例收 入分配比率期望值。（三）配合主要客源及市埸需求，言兑明市埸定位之管策略,如淡 、旺季、配合的侵惠措施方案及策略骄盟之整合模式等。第三平安管理（-）明I互内有水域、危显域、指票、道路、步道、停 隼埸、凉亭、桌椅、公刷、垃圾箱、植栽美化、污水、鹰水、 廉告招牌、店等施之雉管理檄制。（二）明事渠的平安措施舆聚急防炎J1燮规副,包括平日寺平安 管理、聚急疏散耋、及炎害虑理通幸艮系统等情想。第四章第一第资金需求明本1十叠之投资规模，其内容可It以投资算表（内容格 式参撼表9），编表推言前兑明之，加符分述各项明条田内容如下： -、土地本钱：吉兑明于真估

13、瞒:K土地所需花费之本钱。二、管建本钱：指考亥前及施工中管理雉本钱、事棠之建篥物 、娜公、遁憩施及相信曷之檄器音殳倩等所花费之本钱,其 内容可依摞以下表罩格式（内容格式参撼表10），编表推言命 者允明之。二、其他：如聊外道路工程、轴项工程、景觐工程等因堰事棠者十重 所需之必要费用或簿辨费等。第一措方式（一箍兑明颈期分年资金投资比例、于直言十集资方式暨房期贷款慎债言十（二）得椀具财力瞪明及金艮行融资意强，以明投资之可行性。第三言十重财矜下外古 分析（一）依獴前述事棠典勃转十重于削古未来10年之时矜状，兄, 估资崖负债表估损益表及予超古10年（内容格式参撼表表 11、12），明未来管建10年的可行

14、性。（二）以现金流量表（内容格式参撼表13），于期古投资回收年期。（ 内容包括：合理的折现率假、晋十重内部甄酬率押估、投资方 案浮现值予期古等）冢、典辨事棠言十重善鹰附m表之裂作格式：IH虢H 名比例尺内容1土地依祭需 要言丁定以地籍m月善本之缩n裂作（靶圉内各肇土地地虢明硅木票示 ）,她分别套著色或以圈例檄不方式分另阱票不感有、私有 土地靶凰。2燮更前土地使 用分11暨使用 地褊定18依祭需要言丁定以地籍mil本之缩m裂作（ism内各肇土地地虢明碓木票示 ），她分别套著色或以IS例檄不方式分另此票不阈有、私有 土地甄凰。3燮更彼土地使 用分11暨使用 地编定IB依祭需 要言丁定以地籍m月善本

15、之缩m裂作（靶凰内各肇土地地虢麒臃檄不 ），她分别套著色或以is例檄不方式分别襟不阈有、私有 土地?gm。4地理位置U1/25,0001/50,000以比例尺二离五千分之一至五离分之一之建版地形圈之缩 m裂作,襟示基地所在主要交通路东罔,半彳空五公里靶 圉内之都市言十重、森林H、水集水n、河川、及自来水水 源水水量保吉蓬115基地郝近遇遏 赞展现，兄 （ 地理位置H n ）1/5,000-1/10,000以比例尺五千分之一或一离分之一之航测基本is之缩m裂作 ,亚襟明基地周凰半彳里一公里甄凰内之主要舆重要土地使用 、地形、地物及地上票，表逵各项公共施之位置及服矜半彳里O6基地fglHH1/1,

16、000-1/1,200以比例尺一千分之一或一千二百分之一的地籍ia之缩m裂作O7坡向H依W除 需要吉丁定以现兄地形测量11之缩n裂作，加以同一色系由5港至深之方 式表逵基地内坡向，且J1以自然曲泉界定各级坡度之靶HI。8坡度分析IB1/1,000- 1/1,200以比例尺一千分之一至一千二百分之一的壬克兄地形11套配 置is之缩m裂作，以表逵基地内各级坡度及坡度陡峭n ,且以自然曲金泉界定各级坡度之靶凰，加检附相信身测量肺筵青登 。（平地免装作此H）9土地使用现况 BI1/1,000- 1/1,200以比例尺一千分之一至一千二百分之一的现况地形测量IH之 裂作，木票不基地靶圉座襟（二度分座才票

17、）、才票局及土 地使用现况（等高幺泉不得大於一公尺），加横附相测量技 自市签瞪。10聊外道路系统1/5,000-1/10,000以比例尺五千分之一或一离分之一之航测基本m之缩m裂作 ,表逵言十重&B第外道路系统之路冬泉及褊虢。11土地遹宜性分 析IH依需 要言丁定以比例尺一千分之一至一千二百分之一的现沆地形测量IH之 缩IB裂作，木票示各限制因素及不宜之1513。12土地使用 IB1/1,000- 1/1,200以比例尺一千分之一至一千二百分之一的现，兄地形测量1之 缩d裂作，檄示各类真土地使用分H、等高尔泉及5111。13全日配置H1/1,000- 1/1,200以比例尺一千分之一至一千二百

18、分之一的地籍O及坡度1H套 配置1之缩H裂作檄示各言殳施分H。14祝景觐透视依除需要言丁定配合本t十重建篥重原刖，建用甯或人工,以呈现典 建完成之立醴透视H。本表中假设有未翥遹用之虞，得以本IB之架横迤行整加者兑明之。、典辨事棠言十重善鹰附表罩之裂作格式表1土地才瞿表土地槿面稹百分比（%）私有公有缴十注：本表中假设有未翥遹用之虞，得以本表之架横迤行整加言兑明之。表2 燮更前、彳爰土地使用分II暨用地褊定表燮 更 月U使用分H用地编定Mt百分比羸主聊外道路分匾小言十缴十燮更彼使用分显用地编定面稹百分比主分11小言十踞十1 :本表中使用分H舆用地褊定假设不便同日寺表示日寺,得以本表之架情分另惜兑明之。表3