2022年中东地产工作计划表

1、中东地产 时代印象 项目工作计划表制表时间： 20XX 年 11 月 3 日 制表人：张悟修WBS工作结构分解职能职责部门起止时间重要程度一级一级二级三级计营规市工招成财行开始时间结束时间总用划销划场程标本政务管策设营管管控人时间二级理划计理理制部事销三级第一阶段、土地获取与准备阶段责任部门配合部门11、签订正式土地出让合同12、办理国有土地使用证1、土地取得13、土地款支付14、项目贷款办理确认周界，确认是否有待拆迁15、土地移交公司物2、编制项目开发节点计划3、选址意见书办 理31、案名确定 32、取得选址意见书4、计委立项41、准备银行资金证明 42、取得立项批复5、计委招标备案6、申请

2、建设用地规划许可证7、航空限高争取8、土地周边和地下现有管网图纸取得或实测9、地下管线探测91、探测单位招标确认92、探测完毕，取得报告93、外部协调和处理第二阶段、项目设计报审阶段市场调查与分析确定产品功能定位与档次定位21 、项目定位研究21、定位报告编写确定产品构成与户型配比提出规划设计及开发节奏建议22 、项目总规方案设计、22、编制项目可行性研究报告提供给财务融资地质初勘编制规划设计任务书221、总规及方案设计规划设计单位招标/ 委托e)组织设计评审，确定中标方案f)确定规划设计单位报审g、报建方案深化设计、评审和确定h)出图（总平6 份、方案3 份）222、方案报审通过a、方案送审

3、和意见反馈、调整b)方案通过取得规划盖章的总平c) 通过图纸送公司备案和相关部门23、项目初步设计及报审231、文物考古办理取得文物考古意见书a)土壤氡浓度检测单位招232、土壤氡浓度检测标、确定b)检测并取得检测报告231、地质详勘a)地勘单位的招标、确定b)勘查施工、出具报告并审核a)编制施工图设计任务书b、确定交楼标准232、项目初步设计c)确定施工图设计单位d)方案设计交底e)初步设计完成、并审查233、初步设计报审通过g)出图 12 套a)参加初设审查会b)取得初设审查意见a)施工图设计完成244、施工图设计b)施工图内部审查c)出图 12 套a、施工图报审、 反馈审查意见24 、施

4、工图设计及报审（含245、施工图报审通过b、调整或修改施工图和审人防设计）c、取得建委审查合格书，25 、办理建设工程规划图公司审查意见d)出图套（其中盖章图套）e)设计院回复审查意见取得建设工程规划许可证许可证261 景观方案设计a、编写景观设计任务书b、景观设计单位招标c、 投标方案的评审确定设计方案d、确定设计单位e、 深入景观方案设计并评审26 、景观设计262 景观扩初设计确定已确定租场地f、出效果图张以上a、设计单位进行扩初设计b、 评审扩初方案并调整确认a、景观施工图设计263 景观施工图设计b、 评审景观施工图并调整确认c、出图 套以上a、确定销售中心位置，占地271 销售中心

5、选址与方案确定面积，使用功能划分b、设计出售楼中心施工图、效果图、装饰图及环境图c、售楼中心临建手续的报审a、施工单位招标、确定27 、销售中心（含样板房）272 销售中心建设b、施工建设完成c、工程验收和整改建设a、 编写装修设计任务书及装273 销售中心装修修标准b、装修设计招标、确定单位d、 出正式装修施工图纸6 套e、装修施工单位招标确定07.9.15 07.10.15 g、装修工程施工建设h、工程完工验收和整改274 销售中心周边环境景观打造a、景观施工图完成07.10.15 07.10.20 b、景观施工单位招标确定d、景观工程施工f 、验收和整改a、 广告公司设计出包装方案c、包

6、装制作单位招标确认275 销售中心包装e、包装制作进行f 、验收和整改a、提出销售中心家具家电配置276 销售中心家具、家电配置清单市场考察与选型（照片拍b、确定购买清单、采购摄）c、e、清单物品入库清点第三部分：工程施工管理阶段31 、临水临电工程311、临时用电工程a)确定临时用电方案b)临时用电施工单位招标确定c)临时用电手续办理和施工完成312、临时用水工程d)实施结果验收( 通电试运行 ) ，出据书面验收结果a)确定临时用水方案b)临时用水施工单位招标确定c)临时用水手续办理和施工完成d、进行通水试验、验收32 、施工总包与监理单位313、临时施工排水办理临时施工排放手续办理及施工3

7、21、确定监理单位a、监理单位的考察、招标、 确定b、审核监理公司提出的监理规划和监理细则322、确定总承包单位a、总包单位的考察、招标、 确招标定b)建设方、监理单位共同审核施工单位提交的施工组织设计及专项方案33、基础开挖331、土石方施工、 降水、 基坑支护a)确定土石方、降水、基坑支护施工方案及单位确定c、降水施工， 进行土方开挖施工及基坑支护施工332、抗浮铆杆施工单位及方案确定方案审查通过施工及验收341、施工临舍搭建34 、施工许可证办理a)签订放线合同342、办理建筑施工许可证341、放线、验线和交桩b)测量单位现场放线34 、施工准备342、施工图会审及设计交底c)建设、施工

8、、监理三方接放线桩及成果资料a)三方提出读图纪要b)总包单位汇总整理三方读图纪要c) 规划设计部组织审核施工图读图纪要，向设计单位反馈d) 项目部组织施工、 设计、监理、建设方进行施工图图纸会审并进行设计交底e) 总包单位整理施工图会审纪要，各单位盖章确认35、施工管理344、签发开工令a)施工单位提出开工申请08.2.6春节报告b)签发开工令a)熟悉基础施工图纸b)验槽 (第一工作面 )353、基础施工c) 验槽 ( 第二工作面 ) c)防水施工d)底板施工（或其他基础）e、负一层顶板施工g、基础施工完成，到正负零354、主体施工1-5 层6-10 层11-15 层16-20 层21-25

9、层26-30 层31-34 层砌筑施工样板墙a)进行样板墙砌体施工b)样板墙监理施工建设三方点评c)形成样板墙评审书面纪要，形成墙体成品检查验收标 准，封样保存355、框架砌体填充施工1-5 层6-10 层11-15 层16-20 层21-25 层26-30 层30-34 层a)确定栏杆的方案和施工图356、栏杆工程c)确定栏杆制安工程的成本、用量e)合格栏杆承包商的招标和确定g)样品栏杆安装、验收、封样1-5 层6-10 层7-15 层16-20 层21-25 层25-27 层（栏杆工程完工）外墙样板施工a)进行样板外墙施工b)样板外墙监理施工建设三方点评c)形成样板外墙评审书面纪要，形成墙

10、体成品检查验收 标准，封样保存357、外墙装饰工程30 层以上25-29 层20-24 层16-20 层11-15 层6-10 层1-5 层 内墙抹灰样板（包括厨卫墙面 及安装）a)进行内墙样板抹灰施工监理施工建设三方b)形成内墙样板抹灰评审点评c)书面纪要，形成检查验收标准，358、内墙抹灰工程封样保存第一次主体验收（17 层以下）1-5 层6-10 层11-15 层16-20 层第二次主体验收（17 层以下）21-25 层26-30 层30 层以上样品外墙窗a)确定外墙窗分隔方案并审查施工单位提交的施工图c)确定外墙窗制安工程的成本、用量e)合格外墙窗承包商的招标和确定g)样品外墙窗安装、

11、 验收、封样1 单元2 单元359、门窗工程3 单元随外墙进度4 单元5 单元6 单元 7 单元门制作安装c)确定各类门工程的成本、用量e)合格承包商的招标和确随室内地面施工进度定g)厂商样品门安装、 验收、封样1 单元2 单元3 单元 4 单元 5 单元 6 单元7 单元作楼地面的样板确定（包括厨 卫及公共部分地面）a)进行楼地面样板施工监理施工建设三方b)点评 c) 形成楼地面样板评审书 面纪要，形成检查验收标准，3510、楼地面工程成品保存30 层以上26-30 层 21-25 层16-20 层11-15 层 6-10 层1-5 层 屋面施工的样板确定3511、屋面工程a)进行屋面样板施

12、工监理施工建设三方b)形成屋面样板评审书面点评c)纪要，形成检查验收标准，成 品保存d、屋面施工完成 （包括各类管网及烟道等施工）防水施工的样板制作确定a)进行防水样板施工监理施工建设三方b)形成楼防水施工样板评点评c)审书面纪要，形成检查验收标3512、防水工程施工准，成品保存30 层以上26-30 层21-25 层16-20 层11-15 层6-10 层1-5 层3513、给排水安装工程施工1-5 层随土建施工进度，各6-10 层7-15 层部位在土建施工前十16-20 层五天完成施工，十天21-25 层前完成检查验收工作25-27 层a)确定电梯方案、提出相3515、电梯安装工程关技术指

13、标c)提出电梯采购数量计划d)电梯供应商的招标确定e)电梯厂家进行电梯生产f)电梯交付和验收g、电梯安装、调试、试运行3516、强电安装工程a)确定强电方案b)强电施工单位招标确定c)施工完成3517、消防a)确定消防技术要求b)消防施工单位招标确定c) 消防验收手续办理d)施工完成3518、弱电a)确定弱电方案和施工图b)弱电施工单位招标确定c、施工完成3519 供配电d、内部验收、移交a)供配电方案确定和技术要求提供b)供配电施工单位招标确定c、施工完成3520、综合管网工程d、施工用电保证金退还a)方案确定b)施工单位招标确定c、施工完成a)景观施工单位招标确定3521、景观绿化工程b)

14、组织景观设计交底、确定施工方案1、硬景施工材料选择及封样d)确认施工样板f)硬景铺开施工i)硬景施工验收2、软景b)软景大型树种、树型的软景铺开实施选样f)软景实施结果检查及调h)整软景验收i)3、水景b)水体的土建施工通电均在 - 日前完成水体的水电预埋c)水体的防水施工d)水体的关水试验e)水体的安装施工f)水体的水电通水g)试验h)水体的效果调试水体验收i)4、雕塑h)雕塑施工单位招标、确雕塑品样品制作、确认认j)进行雕塑品批量创作n)p)批量验收q)雕塑品现场布置r)现场验收32187、景观灯饰工程m)灯饰灯具样品确定及认价n)进行合同谈判，灯饰采购36 、工程竣工交验361、预验收p

15、)验收b)施工单位提请验收c)监理单位验收e)初验收合格a)施工部门提交竣工验收362、竣工验收报告b)建设部门组织勘察、设计、监理、施工等有关部门进行部门工程竣工验收c)办理竣工验收证明363、综合验收a)建设部门联系政府或专业部门验收b)组织规划验收c)档案验收d) 申请竣工验收备案提交评价表格37 、合作单位后评价对总、分包单位进行评价填写评价意见汇总分析室内移交室内移交38 、物业移交381、物业移交a)开发公司提出验收标准b)验收标准确认e)第一轮对所有建筑成品进行普查f)普查后整改g)第二轮普查h)普查整改i)第三轮普查j)普查整改k)资料移交l) 绩效评估室外移交第四部分、产品销

16、售阶段411、确定整体营销方案a)内部评审b)销售环境准备c)销售环境检查a 编写广告招标书b 筛选广告公司进行招标提案c 确定广告公司e 进行 vi 系统设计和销售道具41 、营销准备阶段412 广告公司确定设计f进行大众媒体推广的平面表现设计g 根据销售需要进行相关的设计工作413、代理公司确定a 销售代理公司招标、议标、提案b 确定销售代理公司c 代理公司营销团队的组建、培训d 代理公司提出项目整体销售计划 e 营销部评审通过后执行42 预售许可证办理421、销售面积预测报告07.12.15 422、工程达到办理预售许可条件42 、销售准备阶段423、办理预售许可证a)制定楼盘价格表、付款方式、优惠等销售政策422、销售准备阶段b)编制认购书、商品房买卖合同及附件及确认d)销售道具准备e)开盘活动及流程准备f)现场收款准备g)按揭银行及政策落实43 、销售管理阶段431、销售进度和回款控制a)开盘b)销售回款完成30%c)销售回款完成50%d)销售回款完成70%e)销售回款完成90%f)销售回款完成100%g)编制营销及销售总结44 、入伙准备和交楼441、入伙准备和交楼a)入伙条件确认b)入伙资料准备c)向