【乡项目】规划思路沟通方案

1、金乡奎星湖项目规划思路沟通方案2016年9月4日目 录1. 项目市场情况摸底2. 项目运营策略梳理3. 项目建筑布局建议目 录1. 项目市场情况摸底2. 项目运营策略梳理3. 项目建筑布局建议1.山东经济形势山东省GDP总量始终保持在全国前三位，经济基础雄厚。根据2016年上半年统计金乡在山东146个县中经济排名占121位，GDP总量190亿，人均GDP4373美元。2.项目的周边业态分布项目东侧奎星路-荷香路至中心街段道路西侧为公园，道路东侧主要业态为婚纱摄影、医院、酒店、美容。中心街-奎星路至金山街段道路两侧主要业态以餐饮、服装为主，夹带少量五金店及通讯店。项目南侧金山街-荷香路至中心街段

2、道路两侧主要业态以服装、日化为主，夹带少量餐饮。项目西侧荷香路-金山街至奎星路段道路两侧主要业态以餐饮、网吧为主，夹带少量百货零售。项目北侧名称学府金街建筑形式一拖二总面积110平米租金4.5万/年409元/平米/年售价1.2万/平米销售情况：3.项目地周边商铺租金名称荷香水果店建筑形式一拖二总面积52平米租金4万/年769元/平米/年售价无名称鸭血粉丝汤建筑形式单层总面积80平米租金5万/年625元/平米/年售价120万1.5万/平米名称炒酸奶建筑形式一拖二总面积40平米租金3.6万/年900元/平米/年售价无名称炒酸奶建筑形式一拖二总面积150平米租金4.5万/年300元/平米/年售价18

3、0万1.2万/平米名称桥头排骨建筑形式一拖二总面积100平米租金6.8万/年680元/平米/年售价无名称苏伯莱建筑形式一拖二总面积60平米租金4万/年667元/平米/年售价无名称星期衣建筑形式一拖二总面积80平米租金5万/年625元/平米/年售价无名称芭比糖建筑形式一拖二总面积50平米租金3.5万/年700元/平米/年售价无名称缪斯建筑形式单层总面积20平米租金2.7万/年1350元/平米/年售价无名称阿玄衣柜建筑形式单层总面积20平米租金2.65万/年1325元/平米/年售价无名称数码城内街商铺建筑形式一拖三总面积150平米租金2.6万/年173元/平米/年售价82.5万5500元/平米学府

4、金街4.项目地周边商业项目现状学府金街西侧及东侧为一拖二，北侧为一拖三总，面积区间110平米至230平米不等。现有大量商铺空置，人气弱，租售价格低西侧售价1.2万元/平米，北侧售价5000元/平米，东侧售价7000元/平米。商业步行街商业步行街为老城区传统商业中心，以服装销售为主，店铺基本无空置，整体商业氛围浓厚，人流量大，但受电商影响换店率高且整体商业档次极低。水云台商业街水云台商业街为新城区核心商业街，产品种类丰富，面积区间从40平米-1000平米，主力产品为100平米左右。市场对项目未来前景有较高认可度，2016年年初开始销售，至今9个月去化比例75%左右。项目在售商业均价8000元左右

5、，100平米商铺租金约为6万/年。阿迪达斯、碰碰凉店铺来源方式：租赁5.项目地周边主力商铺6.调研采样比例反馈问题汇总：1、项目地周边为传统商业中心，消费者认可度高，已培养成消费习惯。2、市场中在经营商铺95%以上为租赁店面，实体店面购买者中大蒜相关行业及金融行业购买者占较大比重，实体店面经营者购买能力较弱。3、奎星路为新老城区分界，在金乡的传统消费理念中对奎星路以东不认可，且奎星路较宽路中间设隔离带对人流有阻隔作用。4、由于政府已经搬迁至新城区，消费者对该片以前景较看好，但是消费习惯及铺面培养周期在3年以上。5、金乡商铺租金近三年没有上升，局部地区还有下降。目 录1. 项目市场情况摸底2.

6、项目产品运营策略3. 项目建筑布局建议市场疲软，竞争激烈但项目价值较高项目独特卖点亟需深化需要差异化打造用类比手法，让客户认同其价值，让客户坚定信心成都锦里、宽窄巷子，武汉楚河汉街无不以文化主题体验式商业中心成为城市名片，每年吸引数千万级的人群前来体验消费。古风今韵 以传统院落和现代建筑群落规划布局，以主街、内街、外街交织成复合商业界面网络，结合文化的景观手法营造了滨水公共景观和体验型活动场所，呈现丰富的业态和多变的空间，打造“金乡的文化客厅，金乡的时尚天堂”的文化商业名片。打造金乡城市第一名片整体概念策略项目附近的奎星湖，唐代建筑，一寺一塔景，位置处于市区最中心，具备打造城市名片的能力，建立

7、城市会客厅，成为金乡访客的第一到访地，通过项目认识金乡文化，金乡的宣传名片。金乡的文化客厅，金乡的时尚天堂打造成集文化、旅游、休闲、美食、购物、娱乐为一体的金乡县地标级城市休闲商业街区。示意图目 录1. 项目市场情况摸底2. 项目产品运营策略3. 项目建筑布局建议街区式商街集“文化、建筑、景观、商业”四位一体打造，街区更加灵活、灵动的形式，错落有致的建筑布局，成为一道漂亮的天际线产品规划策略金乡唯一，文化主题体验式商业中心统一招商、管理、运营更文化、更时尚、更丰富、更专业文化旅游休闲美食购物娱乐六大业态业态规划策略有点洋气，不失新奇打造快时尚类品牌商街，西域、热风，名创优品、屈臣氏、华润万家等商家为主；七匹狼、劲霸、才子、乐友孕婴童、尚品折扣、耐克安踏的特卖场、香果时间等名品商街；当地知名的特色小吃业态穿插，多元组合多业态穿插，让消费客户感受每个细节的惊奇，如在服饰消费区中，加入特色的小吃或饮品店；或者有