抗渗防裂设计及施工方案（19页）

1、抗渗防裂设计及施工方案目 录一、项目概况及防渗漏重点二、墙身防渗防潮方案三、屋面防渗漏方案1、设计方案2、施工方案四、内墙防裂缝方案1、多孔砖的防裂缝方案2、加气混凝土砌块的防裂缝方案3、粉刷和饰面工程的防裂缝措施五、外墙防裂缝防渗漏方案1、设计方案2、施工方案六、铝合金门窗防渗漏方案1、材料保证2、施工方案七、厨卫间防渗漏方案1、设计方案2、施工方案八、全装修工程防渗漏方案九、质量保证措施1、事前控制2、质量过程管理3、人员管理4、事后验收十、质量检验方案1、屋面泛水渗漏的检验方法2、门窗喷淋试验3、雨天防水工程验收4、穿屋面、楼地面立管和落水头处渗漏检验5、卫生间地坪盛水试验6、991防水

2、涂料施涂厚度检验及配合比控制方法项目概况及防渗漏重点1、项目概况：XXXXXXXX位于XXXX市*区*西路与*路交叉处，是一个多层、小高层及高层的住宅小区，总建筑面积达35万。小区建筑中少部分56层建筑物采用砖混结构，外墙均采用黏土多孔砖；大多数建筑采用剪力墙、框架结构，分隔墙采用加气混凝土砌块，厨卫间为黏土多孔砖，屋顶均为平屋面。外门窗采用铝合金门窗, B1-1#、B5均为全装修房。2、根据项目特点，本项目防裂缝防渗漏的重点在于屋面、外墙、地下车库顶板和外墙板、门窗及厨房、卫生间地坪，其中：屋面：钢筋砼的浇捣质量对防渗漏有重要意义，其次是防水层施工和穿过屋面的管道节点构造是重要的环节。外墙：

3、砌筑和粉刷施工质量是外墙防渗漏的保证，而墙体预留洞口的封堵防渗漏则是一个关键。粉刷：粉刷厚度控制，钢丝网或玻纤网格布铺贴，界面剂涂刷等对裂缝控制至关重要。门窗：在门窗质量保证的前提下，门窗立樘后塞缝的质量是保证门窗无渗漏的要点。厨房、卫生间：重点还是钢筋砼楼地面的构造和施工质量，以及穿过楼地面的管道洞口的封堵措施。地下车库：重点在于顶板和墙板的钢筋砼构造和施工质量，以及防水层的施工质量、穿墙螺杆洞的封堵和预留洞的处理。二、墙身防渗防潮方案地下车库及半地下车库底板采用B6的抗渗密实砼浇注；地下室及半地下室利用砼墙、砼板作为防潮层；砖混结构住宅墙身在0.000以下0.060处用60厚C20细石砼掺

4、防水剂配36钢筋作为墙身防潮层。三、屋面防渗漏方案设计方案屋面防水等级为二级，防水使用年限为15年。1.1.非上人平屋面（见下图）40厚C20细石混凝土保护层，内配筋4200双向，设分格缝3m3m（钢筋必须断开），缝宽20mm，缝内嵌防水油膏。1:8水泥加气混凝土找坡4并压平，最薄处20厚。25厚XPS板保温层。4厚APP防水卷材（满贴热粘），接缝处用抹刀热抹平。1:3水泥砂浆找坡1并压平（最薄处10厚）2厚991聚胺脂防水涂膜（双组分）在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250（屋面管道周围至少300）。用切片法检查：选取有代表性部位，取10个点的平均值作为现场检测厚

5、度。（991聚胺脂防水涂膜防水涂料均按此法检查）钢筋混凝土屋面板。1.2.上人屋面（露台） 10mm厚铺地缸砖面层，用干水泥擦缝，设分格缝3m3m，留10mm宽缝，用防水油膏填缝。撒素水泥面（洒适量清水）。40厚C20细石混凝土，内配筋4200双向，设分格缝2m2m（钢筋必须断开），缝宽20mm，缝内嵌防水油膏。见图1:8水泥加气混凝土找坡4并压平，最薄处30厚。25厚XPS板保温层。4厚APP防水卷材（热粘），接缝处用抹刀热抹平。1:3水泥砂浆找坡1并压平（最薄处10厚）2厚991聚胺脂防水涂膜，在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250（屋面管道周围至少300）。钢

6、筋混凝土屋面板。1.3.车库顶板（见建筑做法） （1）顶部覆土，做绿化。（2）土工布。（3）由导水板等组成的组合防排水系统，详见2002沪J/T/-301-25-7。（4）贴必定（BAC放水卷材）。（5）C20细石砼（内配4200双向钢筋网片）找坡层（最薄处20厚），1%找坡。（待定）（6）钢筋混凝土结构顶板。 2、施工方案2.1.现浇平屋面板砼工程屋面防水的基础在于屋面混凝土自防水能力，要求保证混凝土的密实性。屋面混凝土采用泵送商品砼，用细振捣棒振实，保证屋面砼质量。浇屋面砼要求100%监理旁站，项目部抽检10%。屋面混凝土要求采用塑料薄膜加草袋覆盖养护，养护时间不得少于3d，避免温差裂缝。

7、拆模后对混凝土质量加强检查，对蜂窝麻面等混凝土质量缺陷严格按规范要求处理后才能进行下道找平层工序施工。2.2.卷材防水施工2.2.1施工要点屋面防水的重点是屋面卷材防水施工质量，屋面、露台采用APP柔性防水材料，热熔粘贴工艺施工。2.2.2工艺流程材料进场抽样送检基层清理基层干燥度检测涂刷基层处理剂粘贴附加层定位、弹线、试铺用喷火枪烘烤原材料至卷材表面熔融至光亮黑色边热熔边滚压、排气、压实搭接处和封口、收口处处理检查验收（隐蔽工程验收）蓄水试验验收合格2.2.3质量标准：材料标准：15年以上的使用期限，抽样检测合格施工标准：搭接宽度80mm。卷材与基层之间必须粘结牢固、平整，不得出现空鼓，翅边

8、和封口、收口不严现象。见右图管根、上人孔、女儿墙泛水和排水口周围等细部粘结牢固，密封良好，管根及泛水卷材卷上高度300mm，卷材伸入排水口长度100mm。天沟、上人孔、水落口等处必须设置附加层。防水卷材在女儿墙及其它墙面上返到规定高度后按有关规范收头。2.2.4注意事项：卷材必须由防水专业队伍施工。防水层施工不得在雨天、大风天进行。基层含水率必须控制在9以下。基层表面的尘土、杂物及灰浆硬块等清理干净，施工的环境温度应不低于5喷火枪的喷咀距卷材的距离应适中，幅宽内加热应均匀，以卷材表面熔融至光亮黑色为度，不得过分加热或烧穿卷材。卷材表面热熔后，应立即滚铺卷材，滚铺时应排除卷材下面的空气，使之平展

9、，不得皱折，并粘结牢固。搭接缝部位宜以溢出热熔的改性沥青为度，并应随即密封接口。铺贴卷材时应平整顺直、搭接尺寸准确，不得扭曲。卷材与卷材之间和搭接处，应在两者充分熔化的基础上压实，让改性沥青熔融物自边沿溢出，然后用小刀（或小铁抹子）划平、封实。注意成品保护，防止人为及机械性破坏，蓄水试验合格后才能进行下一道工序的施工。2.3.穿屋面管道节点构造穿屋面（包括楼地面）管道洞的窝嵌施工方法。对穿过屋面板的管道四周，需用C20细石砼（掺10%HEA）分两次间隔一天浇灌密实。伸出屋面管道周围的找平层应做成30mm30mm圆锥台，管道与找平层间应留下10mm10mm凹槽，并嵌填防水油膏封堵。在管道处增设附

10、加层，半径为250mm，附加层在管道收头处用镀锌铁箍箍紧，高度不小于300mm，下口同一屋面高度一致，并用防水油膏封严。2.4.其他细部施工要求找平层与周边R=150圆弧处留30mm缝隙，用防水油膏封堵。在砼女儿墙上，卷材直接贴在墙面上，收头上口处均用铝合金盖板遮盖，其上口用防水硅胶封闭。 压顶板排水向内，坡度一致，排水坡度=6%。女儿墙压顶檐口底部设置 10mm*10mm滴水檐，滴水檐沿檐口外档缩进20mm。钢筋采用6200双向，在分仓缝处断开。钢筋要控制位置，必须置于细石砼中上部。屋面垂直水落口标高比找平层低1015mm，水落口周围用细石砼做成半径为250mm，坡度5%的杯形坡。水落口杯与

11、基层接触处应留20*20凹槽，凹槽内嵌填防水油膏。垂直水落口应盖钟罩形落水帽。女儿墙上横向水落口进深方向应做成大喇叭口，外加篦子，洞口外型尺寸大小一致，并用专用模具成型，洞口周边（底边除外）粉刷成45度斜截面。屋面基层与突出屋面结构（女儿墙、变形墙等）的连接处及基层的转角处（水落口、天沟、屋脊等）均应做成半径为150mm的圆弧，应用套板成型，确保顺直、一致。四、内墙防裂缝方案本工程部分6层建筑物采用砖混结构，其内外墙均采用黏土多孔砖；大多数建筑采用剪力墙、框架结构，分隔墙采用加气砼砌块。1、多孔砖的防裂缝方案 粘土砖隔夜充分浇水湿润，冲除表面灰尘和垃圾，墙体拉结筋严格按规范设置，由监理100隐

12、蔽验收。砌筑时头缝不准“装头缝”，务必用满刀砌法。砌块头缝必须先洒水湿润后用砂浆或细石砼嵌捣密实，缝面要由专人随砌随抽平抽实。砌筑砂浆必须饱满均匀，不能有瞎眼头缝，凡发现个别瞎眼头缝，必须开凿出宽10MM左右深80MM的头缝，清除缝中垃圾、灰尘后，用石棉水泥嵌实。加气混凝土砌块的防裂缝方案加气砼砌块不得浇水且必须保证28天龄期。加气砼砌块的砌筑必须严格按照规范、施工方案和技术导则进行控制。按照设计和规范要求设置拉接筋。顶部留置50高不砌筑，用细石砼浇注密实，表面凹进墙面5MM。3、粉刷和饰面工程的防裂缝措施粉刷前须清理干净墙面浮灰。黏土多孔砖墙并需提前一天浇水充分湿润墙面。梁、柱等钢筋砼面以及

13、加气砼砌块墙体，在粉刷之前满刷界面剂，防止粉刷层起壳开裂。砼与砌体交界处、后开管线槽及预埋箱体背面，粉刷前先铺钢丝网片，与墙面两边搭接宽度不小于150MM，其固定间距不大于300MM。后开管线槽应采用专门的切割工具，槽内线管应采取可靠的固定措施。8厚1：0.5：3混合砂浆打底。（见建筑做法）810厚1：1：6混合砂浆第二糙刮平。（见建筑做法）两糙之间的间隔时间必须在48小时以上，温度太低时，还要延长间隔时间。严格按设计和规范要求分层粉刷，一次粉刷厚度不能超过10MM。4、砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用细砂。5、砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于3Od。6、顶层框架填充墙不宜采用加气

14、砼砌块等材料；当采用上述材料 时，墙面需考虑采取满铺钢丝网粉刷等必要的防裂措施。五、外墙防裂缝防渗漏方案1、设计方案1.1.地下室和半地下室外墙面地下室和半地下室砼墙利用砼自身抗渗性，采用抗渗系数B=6密实钢筋砼。具体如下：1、回填土2、20厚聚苯板（密度大于等于13KG/M3）保护层3、15厚聚氨酯防水层4、钢筋混凝土墙体（抗渗等级0.6Mpa）地下室砼外墙。 2、施工方案2.1.砌筑要求粘土砖隔夜充分浇水湿润，冲除表面灰尘和垃圾，加气砌块不得浇水且必须保证28天龄期。墙体拉结筋严格按规范设置，由监理100隐蔽验收。加气砼砌块砌筑必须严格按照规范、施工方案和技术导则进行控制。加气砼砌块的龄期

15、不应小于28d，并不得在饱和水状态下施工。框架结构外墙双排孔封底混凝土砖外窗台部位每层设置通长钢筋混凝土梁，减少窗角裂缝。外墙砖墙砌筑时头缝不准“装头缝”，务必用满刀砌法。砌块头缝必须先洒水湿润后用砂浆或细石砼嵌捣密实，缝面要由专人随砌随抽平抽实。不能有瞎眼头缝，凡发现个别瞎眼头缝，必须开凿出宽10MM左右深80MM的头缝，清除缝中垃圾、灰尘后，用石棉水泥嵌实。2.2.砖墙支模洞封堵对于砖混结构中外墙的支模洞，里面一半（即120mm）用半砖镶补，外面一半浇灌C20细石砼。镶补砖必须湿润，砖四侧满刮1：3水泥砂浆，砖镶入后，四周必须严密塞缝嵌实。C20细石砼塌落度为6-8cm，边灌边捣实，浇捣前

16、应洒水湿润。细石砼凹进砖墙10-15mm，待细石砼且一定强度后再用1：2水泥砂浆抹平墙面，表面须压实搓毛。2.3.穿墙螺杆洞封堵用聚氨酯发泡剂填塞孔道，外墙面预留30MM用水泥砂浆分次粉刷到位，见下图。（随机抽取0.5%用喷枪喷射洞口位置，做渗漏实验）2.4.粉刷施工有砼表面，在粉刷之前采用界面剂处理，防止粉刷层起壳。砼与砖面相接处粉刷前应铺钢丝网片，钢丝网片与墙缝两边搭接宽度为150mm。底糙采用810厚聚合物水泥砂浆打底，增强外墙防水能力。严格按照设计和规范要求分层粉刷，一次粉刷厚度不能超过1cm。对涂料外墙面，罩面层要做成细毛面，平整、粗细均匀，不能有接槎痕迹和明显木蟹印痕。不能用铁板光

17、，可根据实际情况用铁板轻压。外墙饰面砖应镶贴平整，采用专用面砖粘结剂粘贴；接缝宽度应符合设计要求，并采用专用外墙面砖嵌缝剂，填嵌密实，保证面砖施工的防水性能。2.5.地下室外墙外墙防水的重点在于卷材防水施工质量。本工程采用2mm厚991防水涂膜。防水层施工不得在雨天、大风天进行；严冬季节施工的环境温度应不低于5。基层表面应保持干燥，含水率不大于9%。施工放水涂膜前，应将尘土、杂物清扫干净，表面残留的灰浆硬块及突出部分应清扫干净，压实压光；阴阳角处应做成园弧；墙面与突出墙面结构连接处等部位，应做成园弧或钝角。突出墙面的管根、排水口、阴阳角、变形缝处等易发生渗漏的部位，应做完附加层等增补处理；须经

18、检查办理隐蔽工程验收。六、铝合金门窗防渗漏方案1、材料保证防止铝合金门窗渗漏主要控制有二点，一在于材料自身质量合格，包括型材、玻璃、胶条、硅胶、发泡剂、五金件等；二在于施工质量，如转角窗的现场拼接，门窗框边塞缝、打发泡剂、粉刷、打硅胶质量。为从材料上保证门窗防水性能，公司材料采购部从型材式样上就进行了把关，如上框料要有滴水线条，下方框料要有排水槽平开窗框料必须为高低脚形式等。对玻璃、五金件和安装辅材，在合同中就对材料品牌、性能要求等做了明确，以保证质量能满足要求。对供应商送至现场的门窗样品，按规范要求抽样送检，进行三性试验，保证满足水密、气密和风压要求。项目部施工前应编制铝合金门窗专项施工方案

19、，明确各项质量技术标准和要求，经工程管理部审批后方可施工。2、施工方案2.1.对墙体洞口的要求：窗的洞口应采用预留洞口法安装，不得采用边安装边砌洞口的做法，对多孔砖和砌块砖的墙体还必须预埋好砼砖。洞口预留尺寸应符合要求，不可随意扩大缩小，以免损坏墙体形成渗漏隐患。见图窗台板必须采用60mm厚C20细石混凝土现浇窗台板，每边伸入墙体不小于60mm，防止窗下墙体渗水。 门窗及玻璃安装应在墙体湿作业完工且硬化的前提下进行，当需要在湿作业前进行施工时，应采取防护措施。2.2.铝合金门窗安装：门窗及其部件、配件等，在运输保管和施工过程中，应采取防止其损坏或变形的措施。门窗安装前应先进行样板房门窗成品安装

20、。由甲方组织供货商对乙方进行门窗安装示范及技术指导培训。安装完成后由乙方、供货商、监理、甲方共同对样板房门窗进行外墙喷淋试验，喷淋时间不少于30分钟，依次检验门窗及门窗洞口渗漏情况，验收合格甲方才允许供货商开始批量供货。当门窗装入洞口时其上下框的中线应与洞口中线对齐。上下的四角及横框的对称位置应用木楔塞紧作临时固定。然后按设计要求确定门窗在墙体厚度方向的位置，并调整好垂直度、水平度及直角。对于凸窗、转角窗等特种窗型，预先确定安装高度、窗边预留洞尺寸，确保塞缝与打胶质量。此工序必须做好样板，各部门联检合格后方可进行塞缝、打胶施工。门窗框上、左右三面打发泡剂，发泡剂外墙面一侧凹进15mm，用于水泥

21、砂浆嵌缝，同时左右两侧下端留出120mm。门窗框的下口以及左右两侧下端120mm一次性用干硬水泥砂浆塞填密实，表面用水泥砂浆勾缝，完成面凹进外框2mm。发泡剂干硬后，用水泥砂浆勾缝，与左右两侧下端水泥砂浆塞缝做好搭接，确保均匀密实。进行外墙面砖铺贴或外墙面层粉刷，并在门窗上侧、左右两侧留出宽度6-8mm，深度不小于6mm的硅胶槽。门窗下口的外墙面砖铺贴或外墙面层粉刷落低20mm直接作为硅胶槽，并保证窗盘不小于20mm的排水坡度。硅胶打设之前必须对硅胶槽进行彻底清理，并保证干燥，硅胶槽两侧贴好美纹纸。门窗安装完成后加强成品保护，避免碰撞引起门窗框松动，形成渗漏隐患。七、厨卫间防渗漏方案1、设计方

22、案1:3水泥砂浆找坡0.5坡向地漏，最薄处20厚。 地面做2厚991防水涂料，在地漏、阴阳角、穿板竖管等部位做1厚991防水涂料局部加强，加强宽度250；在墙角、竖管处上翻250高。现浇钢筋混凝土楼板，保证密实性，整浇性。厨卫间四周墙体下作200高C20细石砼挡水墙。2、施工方案2.1. 穿楼地面管道洞口封堵清除洞口垃圾和灰尘，并洒水湿润，管子外壁和预留洞壁刷一度胶水泥浆。放20厚1：2水泥砂浆，后嵌捣C20细石砼，比洞口低30MM左右，表面压实，抽平打毛。蓄水24小时后检验，确认无渗水。隔1天，刷2MM厚991防水涂料。待防水涂料成膜后，用1：2水泥砂浆嵌实，表面低于地面10MM左右。增设蓄

23、水试验48小时，合格后做小馒头状的防水砂浆。洞口封堵不得采用吊模施工。待做好地面后，在管子洞四周用1:2水泥砂浆做好“小馒头”。2.2. 水盘、地漏落水头处洞口处理：水盘、地漏等落水头外四壁先绕3-5MM厚麻丝白漆，然后用1：1水泥砂浆嵌密实。见图填塞完成后挂牌明示，24小时内不准碰动，不准盛水。（见建筑做法）（图k）2.3.991防水涂膜施工防水层施工时应保持地面干燥，含水率不大于9%；严冬季节施工的环境温度应不低于5；铺贴防水层的基层表面，应将尘土、杂物清扫干净，表面残留的灰浆硬块及突出部分应清扫干净，压实压光；阴阳角处应做成小园弧或钝角。突出地面的管根、排水口、阴阳角等易发生渗漏的部位，

24、应做完附加层等增补处理，方可办理隐蔽工程验收。涂膜施工时，将已配好的991防水材料，用塑料刮板或橡皮刮板均匀刮涂在已涂好底胶的基层表面，厚度应满足设计要求，不得有漏刮和鼓泡等缺陷。24h固化后，刮第二道涂层，在已固化好的涂层上，采用与第一道相互垂直的方向均匀涂刮在涂层表面，涂刮略少于第一道，要均匀涂刷不得有鼓泡等现象。2.4. 防止卫生间楼地面倒泛水在卫生间四壁弹出+200mm线（结构面以上），利用透明塑料水管平尺或用水平尺加木直尺，按照四壁上水平线，对卫生间楼地面按0.5泛水，做出塌饼。浇筑卫生间水泥砂浆地坪或装饰铺贴时，先按塌饼出竖头，再根据竖头从离门口远处向近处施工。八、全装修工程防渗漏

25、方案（本项目待定）对于全装修房，其防渗漏的重点在于水管的走向及预埋水管的保护，以及厨房和卫生间的地面处理。水管装修时再埋设，从水表到厨房、卫生间的水管尽量在吊顶里铺设，少量无法在吊顶里布设只能在地面装饰层里预埋的水管，沿着墙边敷设。先做通水压力实验，便于立刻发现水管有无渗漏，确信无渗漏后再封吊顶面板或地板，从根本上杜绝渗漏隐患。厨房、卫生间地面施工时，不得碰撞已经做好防水涂料的预埋管道。有少量墙面需要开槽的，只能用切割机，严禁剔凿，破坏墙体，造成渗漏和裂缝隐患。九、质量保证措施事前控制：组织三方讨论并由施工单位编制详细可行的防渗漏技术措施，指导现场施工。严格执行样板引路制，样板验收合格，确定工

26、艺标准，才允许大面积展开施工。对于防水材料，采用甲指乙供的形式，限定品牌和厂家，以保证材料的品质和性能；并严格进场检验制度，未经监理验收合格决不允许进场施工，并及时进行送样检测。质量过程管理：对于防渗漏部位，如：屋面、门窗、厨卫间等分项工程重点控制，强调“强化验收，工程控制”的观念。建立严格报验制度，未经验收合格决不允许进入下道工序施工。成立防渗漏领导小组，甲方、监理、施工方派专人负责防渗漏部位的质量管理工作，定期召开防渗漏工作会议，解决施工中存在的问题。要求监理单位每月对总包的整体管理水平进行考评。考评优秀者，作为下次竞标的优选条件。建立重点控制分项工程派专人施工的制度。如：门窗四周发泡、勾缝等。便于管理和施工质量的稳定人员管理：建立严格的现场监督机制，责任到个人。委托监理单位每月对施工方管理人员进行考评。考评优秀者进行奖励，不合者，要求总包撤换。事后验收：对屋面、厨卫间分别在结构、防水层、完成面进行三次灌水试验，灌水时间及高度必须符合规范要求。按规范要求对门窗及外墙进行喷淋试验。十、质量检验方案1、屋面泛水渗漏的