一分钟学会控制性详细规划

1、一分钟学会控制性详细规划控制性详细规划的编制核心在于通过对城市土地使用、土地环境容量、建筑建造等方面 控制来达到城市土地的合理有序开发与利用，保证城市有序健康发展。具体编制包括一下内 容：第一部分：背景概述1、规划背景1.1上位规划要求与实施评价1.2本次规划的目的与要点2、发展现状2.1社会经济2.2空间结构2.3 土地使用2.4建筑质量2.5历史文化第二部分：功能定位与发展战略1、规划依据、指导思想、规划原则与目标2、规划定位与规模3、空间发展策略第三部分：规划布局1、土地使用规划1.1布局综述1.2规划结构1.3规划布局1.4绿地系统规划1.5景观系统规划1.6四线控制1.7住房政策建议

2、1.8村庄改造及发展规划2、公共服务设施规划2.1公共设施现状2.2规划原则与目标2.3公共服务设施的配置2.4公共服务设施的 用地布局3、地下空间开发与利用3.1地下空间资源3.2地下空间开发利用与原则3.3地下空间开发利用的主要内容与 措施3.4地下基础设施建设3.5实施建议第四部分：城市设计1、城市设计导引1.1指导原则1.2城市空间意象框架1.3城市设计框架1.4城市自然与文化特色1.5城市设计指导性控制2、城市风貌系统规划2.1风貌体系构建2.2风貌分区及空间导向第五部分：基础设施1、道路交通2、市政工程3、防灾减灾4、环保环卫第六部分：开发控制1、土地使用控制1.1单元划分及地块编

3、码单元分区采取二级编码的方式：如XA2020J01，表示西安2020年旧城区01 号地块；地块编码采取三级编码的方式：如XN2020J0101，表示西安2020年旧城区01号 地块内的01号用地细分代码。1.2用地控制用地控制是对建设用地上的建设内容、位置、边界和面积等方面做出规定，包 括：土地使用性质、用地边界、用地面积等内容。1.3 土地兼容性控制考虑土地的适用性与土地市场的需求，为增强规划的可操作性和适应性，允许 部分用地性质具有一定的兼容性，并通过规划管理进行调控。一般兼容的建筑面积不得超过 总建筑面积的20%。2、环境容量控制2.1控制理念与控制策略（1）对于商业服务设施：运用GIS

4、平台，提取交通区位、服务区位、环境区位等影响因子，建立开发 强度基准模型；同时，结合生态安全因子和城市总体城市设计修正因子对基准模型进行修 正，最后形成开发强度扩展模型。得出商业服务设施开发强度分区。并在微观上一地块细分 作为环境容量控制单元，并结合用地性质，地块大小和形状等因素制定开发强度细分的原 则。（2）对于居住用地依据人口规模预测结果，对其实行容积率“值域化”控制，在具体策略上采取 “总量控制一一街区控制一一地块控制”三个层面。总量控制容积率上限以城市极限交通承载力状态下的人口规划进行计算;下限分居人口自然整张 的趋势外推法计算；分别得出总量容积率的上限和下限。街区控制对人口总量进行第

5、一次分解，对指标起到着层分级，得到每个街区的人口规模 和容积率的区间值。地块控制对每个街区内部地块现状条件、区位、环境条件进行人口规模的第二次分配， 并按照相应标准的户均人口、户均面积求出每个居住地块的容积率。第三部分：建筑建造控制1、建筑后退分为后退城市道路红线和后退该项目用地边界线两种情况。后退道路红线主干道后退8m；次干道后退5m；支路后退3m。后退同地边界线当边界外围为非道路的未建设区域，南北向后退距离为建筑高度的0.5倍，东西向为0.25 倍；当边界外是河流、湖泊、永久性绿地、高压走廊是，由规划主管部门参照有关规定其后 退距离。2、建筑高度3、其他控制3.1出入口方位（1）机动车出入口距离城市主干道交叉口距离不得小于70m；（2）大人流量公建如：电影院、体育馆等布置在次干道交叉口附近是需采取措施，是 人流、车流出入口距交叉口不小于80m。3.2停车位商业、会展：1个车位/100m2建筑面积；医院：0.5个车位/100m2建筑面积；城市公园：2个车位/10000m