湖南省上半年房地产估价师《相关知识》：统计资料的整理考试题

1、湖南省2015年上半年房地产估价师相关知识：统计资料的整理考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、2010年1月1日，B企业取得了位于A市市中心的一商业建设用地使用权。按照土地使用权出让年限规定，如果该项出让合同约定的使用年限届满，B企业需要继续使用该幅土地的，应当至迟于申请续期。 A：2049年1月1日一2049年12月31日 B：2050年1月1日2050年12月31日 C：2059年1月1日2059年12月31日 D：2060年1月1日2060年12月31日 E：房地产

2、估价机构必须加盖公章 2、下列关于路线价法中，不正确的是_。 A路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相近，是房地产价格形成的替代原理 B路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价 C运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐 D路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求基平均价格3、将商业保险分为财产保险、人身保险、责任保险和信用保证保险是按照_不同而划分的。 A被保险标的 B保险资金来源 C保险的实施方法 D保险责任承担的次序 4、根据权利的作用，以下民事权利属于形成权的是_。 A物权 B知识产权 C人身权 D撤销权5、关于房地产市场吸纳周期

3、的说法，错误的是_。 A吸纳周期是捐房屋从准备租售到租售完成所需的时间 B吸纳周期反映可供租售量全部被市场吸纳所需的时间 C在新建商品房销售市场中，吸纳周期又称为销售周期 D吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数 6、某地区商品住宅价格自19972002年分别为3 100元、3 260元、3 440元、3 620元、3 800元、3 980元，采用平均发展速度法预测2003年住宅价格为【2003年考题】 A：4 120元 B：4 149元 C：4 184元 D：4 216元 E：工业用地的监测点评估价格 7、合同未作约定的，面积误差比的绝对值超过3时，如果买受人退房，房地产开发企业应当在买受人提出退

4、房之日起日内将买受人己付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。 A：30 B：45 C：60 D：90 E：执行层的组织协调 8、某房屋被火灾烧损，现需评估其损失，此时估价对象状况应为。 A：被烧损前的状况 B：被烧损后的状况 C：被烧损前与被烧损后的差异状况 D：未来修复或重建后的状况 E：工业用地的监测点评估价格 9、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是_。 A提高贷款利率 B提高购房最低首付款比例 C提高法定存款准备金率 D提高房地产交易环节税收 10、下列有关地籍图的阐述有误的是_。 A地籍测量绘制的图件称为地籍图 B地籍图的内容包括地籍要素和必要的地形要素 C地籍图是土地

5、管理部门在办理土地登记和发放土地使用权证书时，了解地块坐落、四周界址、尺寸、土地使用状况和面积等的依据，也是建立地籍档案必不可少的资料 D地籍要素指土地产权、地界和分区，及各部分的说明、注解和识别资料11、注册房地产估价师继续教育由组织。 A：住房和城乡建设部 B：人力资源和社会保障部 C：省级政府建设主管部门 D：中国房地产估价师与房地产经纪人学会 E：执行层的组织协调 12、某宗可比实例房地产2007年1月30日的价格为800美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.1%。假设人民币与美元的市场汇率2007年1月30日为1美元=7.8650元人民币，2007年6月

6、30日为1美元=7.6835元人民币。则该可比实例的价格调整到2007年6月30日的结果是_元人民币/m2。 A6323.52 B6804.37 C6.657.48 D6650.25 13、下列行业中，中的企业盈利水平与企业规模、市场份额均有关。(过时) A：批量行业 B：僵滞行业 C：分块行业 D：专业化行业 E：借款合同14、在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析是指_。 A投资机会研究 B初步可行性研究 C详细可行性研究 D项目的评估和决策 15、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土用途，必须取得_同意，并依法办理相

7、关手续。 A原出让方 B转让人 C规划行政主管部门 D原出让方和市、县规划行政主管部门 16、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置价格为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（）万元。 A43 B112.5 C123.3 D150 17、成本法的本质是以房地产的_为导向来求取房地产的价值。 A建筑规模 B基础成本 C重新开发建设成本 D建后利润 18、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和构成。 A：基础设施建设费 B：城市建设配套费 C：公共

8、配套设施建设费 D：不可预见费 E：借款合同 19、在物业管理区域内，水、电供应单位应当向_收取有关费用。 A物业管理企业 B社区服务中心 C业主委员会 D最终用户 20、_是企业进行市场分析与预测、正确制订市场营销战略和计划的前提。 A市场定位 B市场调查 C市场细分 D市场分析 21、_是指消费者在某特定时期内和一定市场上，按一定价格愿意并且能够购买的某种商品或劳务的数量。 A供给 B需求 C购买能力 D购买欲望 22、住房公积金管理的决策机构是_。 A住房公积金管理委员会 B住房公积金管理中心 C存储住房公积金的金融机构 D设区城市人民政府23、电磁辐射对人体的危害程度随着电磁波波长的缩

9、短而增加。下列对人体的危害程度从高到低的顺序是。 A：超短波微波短波中波长波 B：微波短波超短波中波长波 C：微波超短波短波中波长波 D：微波长波短波超短波中波 E：执行层的组织协调 24、三级房地产价格评估机构，其专职房地产估价专业人员占职工总数的_以上。 A40% B50% C60% D70%25、根据_的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。 A房地产交易方式 B房地产交易顺序 C房地产交易目的 D房地产类型二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、

10、城市维护建设税是随附征并专门用于城市维护建设的一种特别目的税。 A：房产税 B：增值税 C：消费税 D：营业税 E：流转税 2、净利润为等三个项目的总额减去所得税费用之后的余额。 A：营业利润 B：营业支出 C：投资净收益 D：营业内收支净额 E：营业外收支净额3、根据偿还期限的长短，债券可分。 A：短期债券 B：中期债券 C：长期债券 D：公债券 E：永久债券 4、房地产估价公司为其从业人员在房地产估价方面由于疏忽、过失责任而投的保险是。 A：财产损失保险 B：责任保险 C：信用保险 D：保证保险 E：执行层的组织协调5、是中华人民共和国城市房地产管理法规定的房屋租赁合同必备条款。 A：当事

11、人姓名或者名称及住所 B：租赁期限 C：租赁用途 D：租金交付方式 E：房屋的修缮责任 6、对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用_和长期趋势法相结合进行估算。 A比较法 B收益法 C成本法 D路线价法 7、融资风险分析，通常需要分析的风险因素包括。 A：政策风险 B：资金供应风险 C：经营风险 D：利率风险 E：汇率风险 8、毛租金乘数法是将估价对象未来某一年或某一个月的毛租金乘以相应毛租金乘数来求取估价对象价值的方法，毛租金乘数法的优点是_。 A方便易行，在市场上较容易获得房地产的售价和租金资

12、料 B由于在同一市场，相似房地产的租金和售价同时受相同的市场力的影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值 C避免了由于多层次估算可能产生的各种误差的累计 D忽略了房地产租金以外的收入 E相对全面一些 9、某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2300元m2、2450元/m2、2650元/m2、2830元/m2和3000元/m2，其增减量的权重分别为0.1、0.2、0.3和0.4，按平均增减量趋势法估计，以2001年初为预测基期，则该类房地产与2006年初的价格最接近于（）元/m2。 A3100 B3195 C3285 D3300 E3190 10、下列关于居民收入水平对房地产价格影响

13、的表述中，正确的有。 A：居民收入的真正增加，通常会导致房地产价格上升 B：如果居民收入的增加是衣食较困难的低收入者的收入增加，则对房地产价格影响不大 C：如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，则会促使房地产上升 D：如果居民收入的增加是高收入者的收入增加，且其无房地产投资或投机行为，则对房地产价格影响不大 E：居民收入水平的变化对房地产价格影响不大11、房地产是一种特殊的商品，其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别是_。 A专业性 B各异性 C不可移动性 D适应性 12、下列房地产中，不得设定抵押的有。 A：共有房地产 B：未解决权属争议的房屋 C：已出租的房屋 D：被执法机关查封的

14、房屋 E：经济适用住房 13、城市房地产管理法规定，以出让方式取得土地使用权并用于投资开发的，转让房地产时，应按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的_以上。 A30% B20% C25% D15%14、建筑材料的力学性质包括等。 A：强度 B：塑性 C：硬度 D：密实度 E：耐磨性 15、关于房地产价格中的房价与地价的关系是_。 A相互影响论 B相互补充论 C相互制约论 D需求带动论 E成本决定论 16、在实际的房地产估价中，房地产抵押价值通常是抵押房地产未设立法定优先受偿款下的价值扣除估价师知悉的法定优先受偿款后的余额。这些法定优先受偿款通常包括。

15、A：拖欠建设工程价款 B：已抵押担保的债权数额 C：房地产变卖处置费用 D：诉讼费用 E：其他法定优先受偿款 17、经有关主管部门批准，可以对下列建设工程的勘察、设计直接发包。 A：采用特定专利的 B：采用专有技术的 C：建筑艺术造型有特殊要求的 D：国务院规定的其他建设工程的勘察、设计 E：一般建设工程的勘察、设计业务 18、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为 200m2，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元/m2。现市场上类似住宅的年租金为600元/m2。若折现率为8%，则承租人甲当前的权益价值为_万元。 A6.19 B6.42 C7.20 D9.58

16、19、下列关于楼地面的构造，表述正确的是。 A：在有隔声、保温等要求的楼面则设置轻质材料的填充层 B：垫层是在基层之上的构造层 C：面层是地面的表层 D：面层是人们直接接触的一层 E：地面的基层是结构楼板；楼面的基层是基土 20、与任意拍卖相比，强制拍卖有如下等特点。 A：国家强制性 B：标的的自有性 C：主体的特定性 D：目的的利他性 E：权利义务的对等性 21、某市2003年新开工的房屋建筑面积为90万m2，2002年未完工转入2003年继续施工的房屋建筑面积为30万m2，2003年竣工的房屋建筑面积为80万m2。那么，该市房屋的平均建设周期为（）年。 A0.5 B1.5 C2 D3 22、不符合选取标准临街宗地要求的是。 A：一面临街 B：土地形状为正方形 C：临街宽度与临街深度的比例适当 D：用途为所在路线区段具有代表性的用途 E：容积率为所在路线价区是代表多样性的容积率23、原建设部令第97号城市房地产中介服务管理规定规定，房地产中介服务是指等活动的总称。 A：房地产咨询 B：房地产价格评估 C：房地产经纪 D：房地产转让 E：房地产抵押 24、各项成本费用的构成复杂、变化因素多、不确定性