1.协议书精装sb b、sm户型京汇

1、合同本条款由华美地产开发；（在下文简称“发包人”）为一方；天源建筑工程公司 (在下文简称 “总承包人”)为一方与京汇美饰建筑工程(在下文简称 “分包人”)为另一方签订。发包人、分包人和总承包人依据中民合同法以及有关，遵循、自愿、公平和诚实守信的原则，为明确各方的权利和义务，经协商一致，订立协议如下，以便共同遵守。 工程概况：工程名称： 顺义区营（一期西区）商品住宅及商业金融项目样板间精装修工程 工程地点： 工程地处市顺义区营镇村，西邻塘土新邻华美路，东临中心公园和销售中心，北侧为现状林地。二 工程承包范围：一标段（示范区）：样板间D-NL-SB -b 户型地上三层，两层硬装；样板间D-S-M

2、户型地上三层，两层硬装；以及相应样板间内的灯具、家具、装饰画、布艺窗帘、摆设等软装供货安装。A、家具供应及摆放：须提供合同他工程进行保护（如地毯等）；内各种家具并按照指定位置进行摆放，同时需对已完成的其B、灯具供应：须提供合同作。内各种灯具并提供相应的配件，同时要配合指导精装修机电安装工C、装饰画供应及挂装：须提供合同内各种装饰画并按照指定位置进行挂装，同时需注意对已完的保护工作。D、窗帘供应及安装：须提供合同工作。内各种窗帘并负责安装。同时需注意对已完及窗的保护E、需负责进行“家具摆设”的摆放工作，同时须按照指定位置进行摆放。合同（续）三 合同工期：3.1 工期如下：本工程暂定开工日期为 2

3、015 年 4 月 15 日，暂定竣工日期为 2015 年 7 月 15 日，具体开工日期以总承包人发包人通知为准。总工期：92 日历天。3.2 误期违约责任及违约金：3.2.1 如因分包人自身原因，导致工期超过询价过程中分包人承诺的绝对工期 92 日历天，且影响总承包人关键线路工期，经仲裁协商，需承担总承包人于关键线向发包人赔偿的同额误期违约罚金。3.2.2 每批次实际供货数量及规格以总承包人提供的通知执行，并至少提前7 天通知发包人、总承包人（发包人通知为辅）供货数量及进场时间安排要求。如因分包人自身原因或在没有总承包人、通知可延迟交货的情况下，导致工期超过超过询价过程中分包人承诺的绝对工

4、期 92 日历天，但不影响总承包人关键线路工期，延期违约金额：延误一天，分包人应当每天向总承包人赔偿金额为：样板间D-NL-SB-b 户型违约金：8,000 元/天，不足一天按一天计算。样板间D-S-M 户型违约金：8,000 元/天，不足一天按一天计算。3.2.3 分包人应被视为确认已了解一切所需及工程现场的所有现况才完成投标，除非发包人的原因或不可抗力影响，否则工期不变。四 质量标准：质量标准执行高于或，工程质量达到优质标准。五 安全标准安全标准执行或，工程安全达到市绿色施工安全文明工地标准。五六 合同价款：56.1 合同价为招标图纸、自行深化设计确认图纸以及技术文件要求范围内总价包干。合

5、同总金额为： 13,070,000,00 元设置了格式: 字体: (默认) Times New Roman, 五号, 加粗带格式的: 两端对齐, 缩进: 左侧: 0 厘米, 悬挂缩进: 2 字符, 首行缩进: -2 字符, 定义网格后不调整右缩进, 行距:1.5 倍行距, 无孤行控制, 不对齐到网格设置了格式: 字体: (默认) Times New Roman, 五号, 加粗设置了格式: 字体: (默认) Times New Roman, 五号设置了格式: 字体: (默认) Times New Roman, 五号, 加粗设置了格式: 字体: 非加粗, (国际) 宋体带格式的: 列表段落, 左,

6、 右 -0.73 字符（大写： 壹仟叁佰零柒万元整 ）；其中：带格式的: 缩进: 悬挂缩进: 1.85 字符, 左 1.95 字符, 首行缩进: -1.85 字符D-NL-SB-b 户型金额为： 6,630,000,00 元（大写：拾叁万元整 ）；带格式的: 缩进: 悬挂缩进: 1.85 字符, 左 1.95 字符, 首行缩进: -1.85 字符合同（续）五六 合同价款（续）：D-S-M 户型金额为： 6,440,000,00 元（大写：拾肆万元整 ）；带格式的: 缩进: 悬挂缩进: 1.85 字符, 左 1.95 字符, 首行缩进: -1.85 字符56.2 合同总价包括分包人完成承包工程一

7、切所需之费用，包括但不限于人工、材料、机械、装卸、储运、二次转运、保险、预留预埋、安装、成品保护、试验、损耗、深化设计、安全质检、措施费、文明施工、农民工工伤保险、与其他交叉施工协调及配合费用、等直接费和间接费、利润、风险、税金以及消检、质检、取得有关验收合格意见书等的所有费用及合同期府政策变化、市场变化所引起的所有风险。包括但不限于合同材料供应价格、包装费用，及家具装饰画等的摆放或挂贴、窗帘安装、专利权使用费、办理进口手续、提供出口国或有关方面签发的证明文件、海运、陆运、空运、保险、税项、利润等一切手续及使货物准时、满意地运抵工程现场并验收合格等所有费用等一切按本合同要求需由分包人承担的费用

8、。（特别说明：卸车由分包人负责，家具及装饰画的摆放或挂贴等相应费用考虑在已包含在综合单价内。）56.3 合同总价为在招标图纸、自行深化设计确认图纸、技术文件要求范围内总价包干，所有包干价的工作均已包括完成所需施工方案、合同图纸及技术规范所需要之全部内容。除合同条款另有规定外，均不得调整。56.4 合同总价包括所需临时水电费用、配合安装、摆放等一切工程所需之费用。六七 合同付款方式：6.17.1 分包人依据合同向总承包人提交工程款申请书，总承包人审核确认后提交发包人审核；依据由发包人确认的工程款申请书，总承包人向发包人开具有效；同时分包人向总承包人开具相应的有效，并将分包人出具的复印件由总承包人

9、加盖公章或财务章提供给发包人作设置了格式: 非突出显示为付款凭据。发包人收到上述和复印件后方可支付分包工程款与总承包人，再由总承包人依据合同将该笔工程款支付予分包人。合同（续）六七 合同付款方式：（续）6.27.2 合同生效、提供履约总承包人后，且总承包人发包人批准分包人正式进场后 30 日历天内，支付本工程合同价的 10%；6.37.3 每月的分包进度款需上报上月 15 日至本月 14 日所完成的工程量，交由总承包人由其需在每月 15 日上报发包人， 经监理及工程部签字确认后，工料测量行依据监理及工程部签字确认的形象进度的 70%出具付款估值，由发包人经总承包人支付给分包人。6.47.4 工

10、程款累计支付至分包价款合同价款（包括预付款、工程进度款及专业分包工程进度款）的 80%时停止支付，待结算完成，付款至结算价的 95%。6.57.5 结算总价的 5%作为质量保证金，质量保证期以全部工程竣工验收合格后起算两年，两年保修期满后 30 日历天内分包人完成合同约定质保义务，支付剩余款即质量保证金，不计利息。如 分包人不履行保修义务的致使发包人、总承包人采取替代措施的，由此发生的费用从质量保证金中抵扣。；6.67.6 如发生设计变更，分包人应在接到变更指令单 14 日历天内报出变更指令单的费用，发包人在 14 日历天内审核完成。经各方核对确认后之价款在支付下一节点工程款时同期支付，支付比

11、例为审核后的 70%。七八变更计价带格式的: 左, 无分包人应在工程变更指示发出后 14 天内，提交变更工程价款的方法进行：，变更指令单金额按下列(a)(b)(c)(d)面层材质不变，底层施工方案做法变化，按合同约定的综合单价执行，不予调整；面层材质改变，合同中已有适用的综合单价，按已有的综合单价确定；面层材质改变，合同中有类似的综合单价，参照类似的综合单价确定；面层材质改变，合同中没有适用或类似的综合单价，明确底层施工方案做法后，变设置了格式: 非突出显示设置了格式: 非突出显示更单价采用以下计算方法：1)2)消耗量参照2012市建设工程预算。材料的主材价根据变更工作开始日市建设工程造价管理

12、处的当月的市工程造价信息市场价格信息中的信息价下浮 5计算。未包括在市场价格信息中的材料按市场价由分包人提出，发包人、总承包人确认。变更单价中除主材直接费以外其他价格均为北京市建委颁布的2012 年市建设工程预算的基价。3)新增项目的人工费按照合同中已确定的人工工日单价*2012市建设工程预算人工工日。4)相应费率计取按综合单价分析表中所填报的费率执行。合同（续）七八变更计价（续）分包人确认因供货周期问题提前订购设备或材料至现场的，后发生变更取消或改变该材料或做法，但已经订货的设备或材料已经在或已经到场时，分包人将自行负责退货处理，不会提出费用增加要求，总承包人无权就此向发包人主张费用，发包人

13、亦无义务接收此类材料并为此类情况支付任何费用，已施工完毕项目除外。分包人在收到变更指令后应立刻着手进行，不应因发包人、总承包人代表接收工程价款与否而有所延误。履约保证担保发包人总承包人要求分包人提交承包履约保证担保，要求分包人提交承包履约保证担保时，履约保证担保的金额为合同总价的 10%（取位）。承包履约保证担保有效期时间截止至本工程约定的竣工日期后的 90 天。其他约定：分包人仅需在签订合同时，向总承包人提交承包履约保证担保。九十 争议本工程的争议解决方式约定采用如下方式：向市顺义区提讼。十一 本中有关词语与本合同条款中分别赋予它们的定义相同。十一十二 分包人向发包人按照合同约定进行施工、竣

14、工并在质量保证期内承担工程质量保修责任，同时，总承包人经，最终认可并选定业主的分包人作为本分包工程的分包人，总承包人负有管理分包人及分包工程的义务，对总承包人对本分包工程及分包人行为向发包人承担连带其负有应付的责承包人认可在询价过程中形成的相关文件。发包人并无管理分包人及分包工程设置了格式: 字体: (默认) Times New Roman, (中文) 宋体, (国际) 宋体设置了格式: 字体: (默认) Times New Roman, (中文) 宋体, (国际) 宋体设置了格式: 非突出显示的义务，发包人依据合同文件对分包人作出的任何指示、说明和要求均被视为协助总承包人履行本分包合同的行为，不总承包人免责的理由。合同（续）十二十三 组成合同的文件及优先解释顺序如下：1、合同2、议标往来函件3、报价书及其附录4、分包合同条款5、报价须知前附表、报价须知及专业分包须知附图6、技术规范7、施工方案及深化图纸8、工程量及附件9、图纸目录双方在本合同履行中所共同签署或认可的符合现行、规章及规范性文件，且符合本合同实质性约定的指令、洽商、纪要或同类性质的文件，均合同文件的有效补充。如上述合同各组成部分出现不一致，应按上述文件的前后排列顺序