[厦门]大型工业项目投标BIM文件

1、 BIM设计与应用服务工程建设行业现状改革开放三十余年来，我国经济持续、高速发展，建设规模大幅增长，促进了我国建筑行业的空前繁荣与跳跃式发展。伴随着越来越多规模庞大、造型复杂、功能综合的建筑物得以落成，建筑业繁荣的同时也带来了一个数百年不变的“2-3-2”工作模式：设计阶段：2 - 设计师从业主手里拿到任务书、现场照片和2D场地图纸3 - 设计师在脑海中以3D 方式构思和设计建筑物2 - 设计师将构思用2D 图纸表达出来施工阶段：2 - 施工方使用2D 图纸理解设计师的建造要求与设计意图3 - 施工方造出3D 建筑物2 - 施工方留下2D 建筑物竣工图运维阶段：2 - 运营商在2D 图纸中核对

2、运营维护需要的资料3 - 运营商在3D 真实环境中维护建筑物及附属设斲2 - 运营商通过2D 图纸和图表向业主提交建筑物运维报告在这里，2D 图纸成为了在建筑物全生命周期中，各阶段直接传递建筑物信息的重要载体，哪怕在这些阶段中，各主要承担者实际上是在使用或者应该使用3D 开展工作。2D 图纸，这个支持和承载了几百年建筑业长足发展的方法，已经成为制约建筑业效率和水平进一步提高的瓶颈：2D 图纸是一种抽象的表达方法，必须经过专业训练和富有实践经验的人才能正确和完整地理解；2D 图纸是一种不完整的表达方法，没有办法把建筑物的所有内容及关系都清晰地表达出来；在2D 图纸中，不同图纸之间缺乏系统管理，必

3、须依赖设计师的工作经验进行人工关联，其中容易出现错漏，特别是在图纸频繁调整的情况下。当建筑物的信息都存在2D 图纸上时，一旦需要，人工的查找和解释过程必定带来两个问题：低效率和高差错。如果再加上2D 图纸和实际建筑物之间存在不一致的情况，这时出现的问题就不仅仅造成资源和金钱的浪费，有时甚至是灾难性的。同时，工业项目与民用项目相比有其自身的一些特点：设计是以工艺流程为基础进行，生产环境要求高；项目体量大，设备多，专业之间协调复杂，规范要求严格；结构荷载较大；项目对工期的要求十分苛刻，工期直接决定生产投入产出时间；项目在全生命周期内由于决策和功能调整导致的设计和施工变更次数较多；业主自己持有和运营

4、设施，项目性能直接影响投资收益；这些特点直接导致工程建设项目中普遍存在的问题，对进度、造价、质量以及运营回报的影响被放大，有时甚至会出现致命错误，严重影响业主的投资收益：策划阶段：如何找到对投资回报最有利的设计方案？设计阶段：随着项目复杂程度的提高，利用2D 图纸进行专业之间的协调开始由比较困难变得非帯困难甚至难以实现。如何尽可能消灭由于设计错误带来的发更？招投标阶段：如何保证招标图尽可能少的没有错误？如何综合评价投标方案的经济技术指标和投标企业的技术水平？施工阶段：如何预先找到关键施工难题并对此进行可行性分析以减少现场停工返工？如何迕行有效的施工组织和计划？如何跟踪每天的资金需求？运营阶段：

5、如何实现项目的最佳设计性能价格比？如何使各种系统达到最优运营状态？如何预防和快速有效处理各类使用中出现的故障和问题以及诸如火灾等各类应急事件的处理？但目前整个行业的现状是，设计和施工分离，以及业内普遍使用二维图纸带来的信息缺失、滞后，为业主应对越来越复杂的商业环境和项目难点带来更多的挑战，并且成为制约建筑业整体行业水平和敁率迕一步提高的主要因素。在目前的产业环境下，是否存在一种较为可行，同时也尽可能影响小阻力小的解决方案来应对或减弱这些因素呢？BIM：工程建设行业之趋势BIM是什么？BIM是Building Information Modeling或Building Information M

6、odel的缩写，意为“建筑信息模型”。简单理解，BIM是一个高度集成的、复杂的、数字化三维模型。但是该模型并非静态的，而是随着建筑生命周期的不断发展而逐步演进，从前期方案到详细设计、施工图设计、建造和运营维护等各个阶段的信息都可以不断集成到模型中，因此BIM模型就是真实建筑物在电脑中的数字化记录。当设计、施工、运营等各方人员需要获取建筑信息时，例如需要图纸、材料统计、施工进度等，都可以从该模型中快速提取出来。BIM是由三维CAD技术发展而来，但其目标比CAD更为高远。如果使用CAD是为了提高建筑师的绘图效率，采用BIM则致力于改善建筑项目全生命周期的性能表现和信息整合。如图所示，BIM 的出现

7、促进了建筑全生命周期的信息共享，建筑行业多年存在的信息隔阂被逐渐打破，原先处于相对分离状态的工程项目参与方终于能够在同一平台上形成协同效应。这极大地提高了业主对整个建筑工程项目全生命周期的管理能力和整体收益，提高了所有利益相关者的工作效率。比如，建筑设计师可以完全在三维的环境下认论和推敲建筑设计斱案；机电工程师立即根据建筑设计方案的调整进行机电系统设计和设备、管线布置；结构工程师则在参数化的环境下，设计结构体系和计算构件的尺寸，并将计算结果立即反馈到建筑设计师和机电工程师的BIM 模型中；施工企业可以根据BIM 模型中包含的信息，自动计算工程量，并结合其施工计划，推敲其施工进度安排和施工系统方

8、案，结合工程量自动统计，合理安排设备和材料采购、租赁计划；通过最终的竣工BIM 模型结合物业管理或设施管理系统，业主可以实现对物业其实施可视化管理，并且使用BIM 模型随时模拟内部的系统运行状态和人员使用状态，为将来设施的功能调整和改造提供依据。在此过程中，正是BIM 的出现，大大减少了信息在传递过程中的丢失及重建。BIM 是引领建筑行业信息技术走向更高层次的一项革新，也是应用于建筑行业信息技术发展到今天的必然产物，它的全面应用，将为建筑行业的科技进步产生无可估量的影响，大大提高行业的集成化程度。BIM在国内的发展趋势在国内建筑市场，BIM理念已经被广为接受，工程项目对BIM的需求愈发旺盛，尤

9、其是复杂、大型项目；从政府和业主的角度也同样意识到BIM的重要性，有强烈的意愿和需求；国内BIM的应用仍然以设计企业为主导，施工单位也逐步参与其中；住建部2011-2015年建筑业信息化发展纲要建筑信息化实施目标：“十二五”期间，基本实现建筑企业信息系统的普及应用，加快建筑信息模型（BIM）、基于网络的协同工作等新技术在工程中的应用，推动信息化标准建设，促进具有自主知识产权软件的产业化，形成一批信息技术应用达到国际先进水平的建筑企业。应用BIM的优势设计可视化BIM技术将传统的二维设计转换为基于信息的三维设计，摆脱传统二维图形的束缚，将整个项目构建成为完整的三维信息化模型，使得项目各参与方，包

10、括设计师、业主、施工单位以及运营管理企业能够直接浏览项目的虚拟化模型，设计变得更直观更容易理解。同时借助可视化数字设计模型，还有助于帮助审图专家理解项目意图，易于获得相关许可证，保证项目顺利和如期完成。协同最优化基于BIM技术进行设计，各个专业将摈弃传统的基于二维设计的低效协同方式，所有设计师在同一模型中工作，协同更高效，信息传递更准确，同时设计也更精细化。不仅如此，还可以使算量分析单位、施工企业、业主以及运营单位，因此达到最优化的设计协同。图纸信息化采用BIM技术后，将改变传统的基于二维设计的抽象表达方式，设计师构建信息化三维模型。不仅包含建筑设施的三维几何模型，还包含相应的信息，如墙体，不

11、再是简单的二维线条，而是包括结构层、气隙层、保温层和面层等墙体构成基本元素，而且这些元素还将包含相关的性能参数。借助信息化的三维模型，可以更快速地生成传统的二维图纸表达。设计参数化设计师构建的BIM模型中，各种智能建筑对象之间具有严谨的逻辑关系，当设计输入或设计意图发生变更时，对整个模型的修改变得更容易。例如需要对墙体进行移动时，墙体上的门、窗等相应构件也随之一起移动，而相邻墙体仍然能够与其保持连接状态。当楼层标高发生变化时，相关墙体的高度也相应移动，并且通过三维模型得到的剖面、立面等也自动发生变化，保证图纸表达的正确性。算量精细化BIM模型中的对象与建筑对象形成一一映射，这就使得对工程材料用

12、量的统计变得更加容易、精细和可追溯。例如可以根据BIM模型中的风管对象计算项目所需的铁皮面积；基于BIM模型计算实际所需的管道长度及管件数量；甚至可以计算墙体所需粉刷层的体积等相关信息。当模型发生变化时，这些信息也随之改变。信息持续化基于BIM的信息管理模式与传统的信息管理模式随着建筑生命周期各个阶段的变化如上图所示。BIM模型中的各种智能对象作为信息的载体，不仅在设计阶段各位设计师之间进行信息传递，也可以根据需要将这些信息传递至施工企业用于施工管理，至零部件加工单位用于特殊设备或部件的预制与加工，以及直到业主或运营企业用于建筑物的后期运营与管理，保持数据的连续性与真实性，最大限度降低数据损失

13、，并减少数据重新构建造成的错误与失真。分析多样化 借助BIM模型中的几何信息与数字信息，可以对建筑进行多样性能化分析。如利用烟气扩散分析进行消防模拟，优化火灾发生时的逃生路线；利用太阳辐射分析建筑物外表受热情况，优化保温材料的选择和厚度设计；利用热舒适度分析，优化暖通系统散流器的布置；利用风载计算分析，进行建筑结构受力优化等等。这些创建绿色建筑，节约能源提供了强有力的支撑。错漏预控化由于采用基于信息化的三维设计，在计算机数字模型中能够在设计阶段就避免很多在施工阶段才能发现的碰撞及错误，而越早发现项目中存在的错误与隐患，就能够提前制定相应对策和降低风险，从而减少项目投资。此外，利用BIM模型，还

14、可以实现可视化校审，对于复杂项目加快审批流程，保证项目进度提供可靠保障。而施工阶段，可以利用BIM模型进行施工进度优化，更合理安排材料与设备的购买和运输，最大化资金在施工阶段的效益和效率。业主或运营企业还可借助竣工模型，进行设施管理，提取设施信息，安排设备定期检修，联系供应商更换设备等。进度直观化借助先进的项目模拟软件，基于已有的BIM设计模型，可以将原来单调乏味的项目施工进度表转化为直观的施工状态模拟，既直观清晰，又易于优化进度，为业主和施工企业协调项目进度提供充分的依据。项目难点分析东孚烟叶仓储三期工程项目是集仓储物流、运营管理于一体的大型工业项目，其具有投资高，生产工艺要求严格，场地面积

15、巨大，建筑数量众多，专业协调复杂，运营维护强度高等特点。建筑数量多，专业协调复杂东孚烟叶仓储三期工程项目涉及的建筑面积巨大，数量众多，由于生产工艺的需要，对相关专业的设计要求非常严格，在数量众多的建筑之间进行各专业协调将变得十分复杂，尤其是进出建筑物的管线与园区内的管线衔接关系需要进行总体协调和安排。在此情况下，如果采用BIM设计，搭建一个有效的沟通平台，发现并解决各专业系统之间交叉矛盾等问题，即可以尽量规避传统设计过程中可能出现的错误和不一致，从而降低施工难度，保证项目顺利有序地进行。场地面积大，项目工程量大东孚烟叶仓储三期工程项目本期招标设计项目用地面积约14.2万平方米，预留用地面积约5

16、.5万平方米，新建建筑总面积159899平方米。在如此巨大的用地面积上新建数量庞大的厂房仓库，必然为施工带来极大的挑战和风险，如果能够借助BIM技术，及早并准确地确定项目工程量，合理安排施工工序，在技术和组织上协调解决各类问题，必然对保障项目顺利和如期完成具有重要意义。运营维护强度高项目竣工以后，将转入运营维护阶段。面对如此数量庞大的仓库区域，如何提高管理效率，保障运营有序进行，其难度可想而知。首先运营管理人员需要按照设计和施工要求接受厂房的所有信息，而这些信息大多分散在各种二维图纸和文档中，其次运营团队需要在一个二维图纸系统中妥善管理与之对应的三维空间，还需要面对各种信息流失带来的损失。对于

17、运营团队，拥有一个完整系统性、直观、高效的建筑信息汇总平台，将极大地提高工作效率和水平，提高服务质量。良好的运维水平，一方面能够保证项目生产的需要，另一方面也提高了仓库对于业主的最终价值。本项目BIM服务内容概要BIM规划内容合作方式由中国海诚工程股份有限公司与业主进行合作，将BIM设计阶段的工作内容涵盖于该项目的设计总合同之中，不再单独收费。如果业主需要设计方提供增值BIM应用服务以配合算量、施工模拟以及运营维护平台等后期工作，可以添加补充条款，以确定最终工作内容与范围，并增加与该部分服务相应的费用。职责本项目设计阶段的BIM服务与设计合同为一体，关于BIM服务本身的工作内容和质量负责，以及

18、BIM模型深度的具体内容，详见“BIM服务内容及实施”部分。指令与合同原则相一致，仅接受业主发出的指令（或经业主正式授权的相关合作方发出的指令），完成与业主设计合同范围内的服务内容，并将设计阶段的BIM模型及相关成果交付业主。与其他相关单位之间仅限信息的交互，除非另有附加合同确定相关服务内容，否则不存在指令关系。输入输出对应设计相关的各项服务内容，输入信息（或文件）将从业主方获取，或依据业主指令从相关单位获取；输出文件及BIM模型交付业主，及依据业主指令抄送相关单位。参与方工作业主为了有效地管理设计方的BIM服务，或对增值BIM应用服务的定义及协调，对设计方提交的工作成果进行审核，最大化地发挥

19、BIM在项目中的价值，建议业主设置BIM管理团队。设计阶段工作内容如下：管理设计方BIM服务的状态和质量，达到业主预期要求；根据项目要求，复核设计方提供的BIM模型；代表业主与设计方进行BIM服务内容的定义与沟通；需要增值服务时，代表业主在设计方及其他相关单位之间进行协调。设计方根据设计合同为业主提供以设计为基础的BIM服务，在设计合同总体框架下，与业主协商定义具体的BIM服务内容，详见“BIM服务内容及实施”。同时为了实现最好的服务效果，设计方将根据本项目需要，作出如下安排：BIM经理，对外负责相应阶段与合作方沟通协调，确保整个项目BIM工作的完整性、准确性以及连续性；BIM经理，对内负责各

20、专业之间或同专业间以及特殊工艺需求的沟通协调；经验丰富的设计团队及BIM应用团队，在本项目的不同阶段，配置最合适的人员为本项目服务，任何人员的变化都将经过业主方的同意；完善的BIM 项目技术标准和实施计划，确保将BIM 技术在本项目中发挥最大价值；BIM服务内容及实施针对本项目的服务内容，是依据东孚烟叶仓储三期工程项目的设计任务书，以及其他相关资料信息，在满足项目出图需要的前提下，提供本项目完整的BIM模型，并用于本项目在设计阶段进行相关技术分析，以及优化设计方案；也可根据业主需要，在签订附加增值合同的前提下，为施工、运维阶段提供相关技术服务。首先，设计阶段的BIM服务内容如下。设计阶段BIM

21、服务内容（1）制定本项目设计阶段的BIM实施进度根据东孚烟叶仓储三期工程项目的设计任务书以及与业主确定的BIM应用实际要求，制定并完善东孚烟叶仓储三期工程项目设计阶段BIM实施进度规划，主要包括：东孚烟叶仓储三期工程项目设计阶段BIM实施进度整体规划，与设计进度相匹配；符合东孚烟叶仓储三期工程项目项目设计阶段需求的BIM人员架构；各专业模型目录树及命名规则；BIM模型深度与详细程度（需与业主协商并最终确定详细程度）。（2）制定本项目设计阶段的BIM协调和沟通规划根据东孚烟叶仓储三期工程项目的设计任务书以及与业主确定的BIM应用实际要求，制定并完善东孚烟叶仓储三期工程项目设计阶段BIM协调与沟通

22、规划，主要包括：符合东孚烟叶仓储三期工程项目各个设计节点的图纸传递与BIM中间模型提交；依据与设计节点相匹配的图纸及模型，与业主进行汇报和沟通规划；与业主BIM经理建立沟通与协调规划。（3）制定本项目设计阶段的BIM技术规划根据东孚烟叶仓储三期工程项目的设计任务书以及与业主确定的BIM应用实际要求，制定并完善东孚烟叶仓储三期工程项目设计阶段BIM技术规划，主要包括：根据不同专业，选择最适合本项目的BIM设计软件，用于BIM模型的创建和出图；如果需要，制定BIM设计不同专业软件之间相互转换的技术规划；制定BIM模型文档存储格式、组织传递、共享以及提交规划；确定BIM模型信息安全的技术规划；其他可

23、能由业主提出的所需制定的BIM技术规划等。（4）建筑性能化分析基于BIM模型对建筑进行各种性能化分析（需要与业主协商以确定最终所需要完成的性能化分析任务），其分析结果形成分析报告提交给业主进行参考。可能需要完成的建筑性能化分析包括：日照分析、能耗分析、太阳辐射分析、人流疏散分析、建筑外部风环境分析、建筑内部风环境分析等。（5）基于BIM的建筑空间管理在BIM设计模型基础上进行空间管理，并向业主展示空间管理方案和优化报告。空间管理的范围包括：醇化库、熏蒸库、暂存库等室内重要区域的空间管理；设备用房内的空间管理；厂区室外道路地下空间管理；其他根据业主要求所需的空间管理区域；（6）建筑面积明细基于B

24、IM设计模型统计面积指标及面积分项并提供给业主。让业主更清晰地了解不同情况下建筑面积的变化，以三维直观方式对功能区进行查看与复核，为业主获取建筑面积的最大应用提供直接的帮助。（7）项目工程量估算基于设计阶段的BIM模型，协助甲方统计项目相关工程量，以帮助业主进行投资决策。（8）设计阶段BIM模型在设计阶段，设计方提供满足项目节点的最新模型，所有出图文档基于该BIM模型输出。当设计输入发生变化时，BIM设计进行相应调整和更新。（9）可视化研究设计方提供给业主BIM模型与图纸的同时，需要配合业主，运用三维可视化技术对本项目进行可视化展示，协助业主提前发现潜在的需求或问题。如果业主需要设计方提供有关

25、施工以及运营维护相关的BIM服务，需要增加补充BIM服务合同，该部分合同可能包括的BIM服务如下：施工阶段BIM服务内容及实施（1）利用BIM协助业主进行项目招投标在业主需要的情况下协助业主，在各分包的投标书及合同中明确BIM相关部分的工作内容，对投标人问题进行审核并出具意见，配合甲方用施工模型对施工单位进行设计交底。（2）项目工程量统计基于BIM模型在施工阶段协助统计项目工程量，并向业主提供相关统计报告，供业主决策参考。（3）施工阶段模型修改与更新在施工阶段根据设计或施工单位提供的设计发更，对BIM 模型及图纸进行修改及更新。（4）施工进度模拟根据施工单位编制的东孚烟叶仓储三期工程项目整体施

26、工计划，通过与BIM模型相关联，进行施工模拟，通过BIM直观表现施工进度的计划和形象追踪，为优化施工进度计划提供三维可视化交流工具。（5）重要施工节点模拟在施工阶段，对施工重点、难点的多种施工组织方案进行模拟，以三维直观方式对施工重点、难点加深理解，减少风险。（6）大型机电设备吊装模拟配合业主对大型机电设备的进场、转运不安装进行可规化施工模拟，并及时向业主提供核查报告不碰撞报告。（7）提供预制构件三维详图和加工数据根据业主的要求，协助向施工单位提供东孚烟叶仓储三期工程项目建造中预制构件的三维详图和加工数据。（8）场地布置分析根据业主的要求，负责协助业主或施工单位对施工现场进行场地布置分析，并以

27、三维可规化形式出具分析报告。（9）项目BIM协调例会根据项目需求，配合业主与东孚烟叶仓储三期工程项目相关的施工单位召开BIM协调例会，确保将基于BIM设计获得的各种成果，及时有效的提供给业主指定的施工及相关单位等。（10）提交竣工模型通过在施工过程中不断对数字化BIM模型的内容和深度进行进一步深化，使其与最终竣工的工程实体一直，完成一个完整、直观、高度集成的三维数字化BIM模型。这一竣工模型内还可以包括重要设备的厂家信息和各类技术参数信息等。（11）移动平台模型浏览提供基于苹果或安卓系统的移动设备浏览模型与程序。BIM服务成果以下为根据“BIM服务内容及实施”所列出对应项目各阶段将向业主提交的

28、成果。设计阶段的服务成果包含在设计合同内，施工阶段的服务需要签订附加合同。提交的成果由设计方与业主确定的服务内容确定。项目阶段BIM服务内容提交成果类型备注设计阶段BIM服务内容本项目设计阶段的BIM 实施进度规划文本本项目设计阶段的BIM协调和沟通规划规划文本本项目设计阶段的BIM技术规划规划文本建筑性能化分析分析报告基于BIM的建筑空间管理分析报告建筑面积明细统计参考报告项目工程量估算统计参考报告设计阶段BIM模型BIM模型可视化研究视频或图片设计阶段BIM服务内容利用BIM协助业主进行项目招投标项目配合项目工程量统计统计参考报告施工阶段模型修改与更新更新后的BIM 模型施工进度模拟模拟规

29、频重要施工节点模拟模拟规频大型机电设备吊装模拟模拟规频提供预制构件三维详图和加工数据图纸或模型场地布置分析分析报告项目BIM协调例会组织召开例会提交竣工模型BIM竣工模型移动平台模型浏览移动安装程序及模型本项目投标BIM应用展示根据本项目招标书中提供的信息，设计方基于BIM技术进行设计，并基于概念设计模型进行项目分析，主要包括以下内容。可视化分析（1）场地模型设计方根据已有数据，创建了东孚烟叶仓储三期工程项目相关的场地模型。通过构建场地模型、一期与二期建筑体量，设计师对整个项目地理位置、场地地形以及建筑分布形式具备了清晰的理解，从而确定了东孚烟叶仓储三期工程项目的建筑分布。东孚烟叶仓储三期工程

30、项目东南平视东孚烟叶仓储三期工程项目东北平视东孚烟叶仓储三期工程项目东南俯视根据业主提供的设计任务书，设计方基于BIM技术对烟叶醇化库建筑进行设计，确定了烟叶醇化库两种建筑形式：一字库和梯形库。（2）烟叶醇化库一字库模型烟叶醇化库一字库BIM模型如下图所示。烟叶醇化库一字库 BIM模型（3）烟叶醇化库梯形库模型烟叶醇化库梯形库BIM模型如下图所示。烟叶醇化库梯形库 BIM模型（4）建筑内部漫游基于创建的烟叶醇化库一字库BIM模型，可以进行建筑内部浏览与漫游，而不仅仅限于查看建筑的立面和剖面，帮助设计师理解建筑内部结构。而后期设计中更可以借助BIM模型进行可视化校审，一方面可以帮助各专业设计师进

31、行协调与合作，另一方面可以帮助审图专家更清晰理解建筑功能与构造，加速项目的审批速度，保障项目顺利进行与按时得到施工许可。一字库内部可视化浏览（5）空间功能性划分以一字库BIM模型为基础，按空间的功能性进行划分，业主与专家对每个楼层空间的使用性质一目了然。一字库一层空间功能性划分建筑面积明细根据一字库和梯形库BIM模型，还可以对整栋建筑的空间使用面积进行详细统计，便于业主与设计师获得建筑面积指标。下图示例性地列出了一字库和梯形库一层空间面积明细表。 一字库与梯形库一层空间明细表建筑性能化分析（1）太阳辐射分析场地太阳辐射分析借助场地模型和建筑体量，结合本项目当地（中国厦门海沧东孚镇）气象数据，可以对东孚烟叶仓储三期工程项目进行场地太阳辐射分析，如下图所示。 东孚烟叶仓储三期工程项目场地太阳辐射分析总图设计师根据场地太阳辐射分析优化场地绿化布置和分配，降低整个厂区温度及碳排放。建筑太阳辐射分析以场地模型和建筑体量为计算依据，参考本项目地理位置气象数据，对厂区内的建筑太