房屋建筑安全讲解

1、房屋建设安全是生产、经营、居住、学习、娱乐活动安全的基本保证。 如果对房屋安全管理不善，一旦发生事故，不仅给人们造成重大经济 损失，而且给国家和社会造成恶劣的影响。目前我国正进行大规模的 基本建设，城市房屋建设速度加快，但由于管理不善、人为因素等种 种原因，我国各地房屋建设安全事故层出不穷，安全生产形势严峻， 重特大施工生产事故时有发生，伤亡率居高不下。如何完善建设的安 全管理、杜绝安全事故隐患，是目前我们需要仔细研究的问题。1我国房屋建筑安全管理中存在的问题1. 1我国房屋建筑的现状(1)全国各地危旧房屋量大面广，其中大多数为民宅、学校校舍、农 民自建房，受经济能力和城市规划等因素制约， 这

2、些危房改造难度很 大。(2)房屋在设计施工过程中不完善，出现漏洞，选用建筑材料不合格, 施工过程管理不严格，质量达不到国家规定的要求。(3)房屋建成以后，人们按着各自的需求，擅自拆改房屋结构，增加 房屋荷载，改变房屋的设计使用用途，使房屋受到损害，造成安全隐 患，严重的发生安全事故。(4)建设过程中人员流动大，露天高空作业多，手工操作，体力劳动 繁重，建筑施工变化大，规则性差，不安全因素改变。(5)建筑物有可能遭到地震、水灾、飓风等较大的自然灾害的破坏。周边环境有爆破，基础、地下室、道路施工及车辆撞击等均会不同程 度地削弱建筑物的安全性、耐久性。1. 2房屋安全管理现状(1)房屋安全管理法律法

3、规不健全我国现行的建设工程安全生产管理条例 和安全生产管理方面的法规，只是针对在建的建筑工程施工安全管理， 很少涉及房屋的安全管 理。另外，我国房屋安全立法管理体系不健全，与国外房屋安全管理 体系不接轨。(2)房屋安全鉴定业务的垄断性目前房屋安全鉴定基本被房地产行政主管部门的房屋安全鉴定机构所垄断，专营房屋安全鉴定的社会中介组织机构减少，原因是房地产行政主管部门不予审批房屋安全鉴定资质，不想让这块业务脱离；房屋安全鉴定费用太低，不能保证房屋安全鉴定机构的现场勘察、 测 绘、拍照、鉴定、工资、管理等费用的开支；现有改制的建筑科研、质量检测、设计单位等在开展一些房屋安全鉴定业务，不愿意再参与 竞争

4、。(3)对公共房屋建筑和附属设施的安全没有强制性地检查和鉴定在现有的规章制度和国家法律法规中， 只有 房屋业主(使用人)提出申请才能进行安全检查和鉴定；如果房屋业主 (使用人)未提出申请，就无法对房屋进行强制性检查，也就无法保证 房屋的安全性。(4)房屋安全鉴定人员执业水准不高现有地房地产业中，房地产估价、房地产经纪、物业管理三个领域建 立了执业人员资格和市场准入制度，但现行的房屋安全鉴定人员资 格，只经过当地房地产行政主管部门审查合格后就发给房屋安全鉴定 作业证书，导致了房屋安全鉴定人员缺乏系统的教育培训，完全凭经验鉴定，操作水平不高，不能保证房屋安全鉴定结论报告的正确性(5)房地产行政主管

5、部门还没有建立危险房屋动态信息管理系统目前房地产行政主管部门只是在静态的管 理危旧房屋，尚未建立起危险房屋动态信息管理系统，无法掌握、检 查危险房屋的治理情况，没有建立危险房屋登记、注销制度。2加强房屋安全管理工作的对策(1)房屋建筑设计审核监理要严格勘察设计单位要加强原始资料收集、现场踏勘等工作，要按规划要求， 确保工程符合安全、防火、抗震、防雷击、防洪涝等要求，加强建筑 边坡工程安全管理。施工单位要严格按设计文件要求施工，强化建筑材料检验和施工质量过程控制，保证各工序达到验收要求。监理单位 要针对工程特点制定相应的监理规划和监理实施细则，严格按照审查合格的设计文件和有关标准规范实施监理。

6、施工图设计文件审查机构 应严格按照修订后的抗震设防要求和工程建设强制性标准进行审查， 对不符合标准等要求的施工图设计文件，不得出具审查合格书。(2)加强政府在房屋安全管理中的作用房屋安全问题是涉及到生命财产安全的大事，直接关系到公众的利 益。只有政府加强管理，引导正确使用房屋，才能达到既满足需求又 保证房屋安全的目的。1989年建设部发布 城市危险房屋管理规定 后，国务院和建设部又相继颁发了一些法规文件，基本建立了房屋安全管理法规体系，为继续完善和加强房屋安全管理，各地政府和国 家可针对房屋安全管理专门制定一部综合性法规或规章。(3)建筑施工企业安全作业中实施人性化管理建立在科学人生观基础上“

7、以人为中心”的人性化管理，反映了现代 企业管理发展的新趋势和企业管理文化发展的新理念、新态势，它使得管理科学理论更加成熟，更加完善。完善建筑施工单位安全管理中 的用人机制，加强人员岗位培训，建立企业内部轮岗制度，加强安全 员与施工员和技术员的轮岗交流， 促进不同职能的员工进行交流，为 避免施工过程中人员受伤，安全防护设施要做到细致周到。(4)房地产行政主管部门建立健全房屋安全管理动态信息系统为实现房屋安全管理的网络信息化，应建立健全房屋安全管理动态信息系统。通过该系统，可以对房屋的安全、修 缮、防汛、灾害等数据进行全方位网络信息化管理，保障信息及时、 准确和完整；可以掌握危险房屋治理情况，建立健全危险房屋登记、 注销制度。(5)建立房屋安全管理长效机制加大普及全民房屋安全意识的力度，规范各部门、各单位、各社区管 理中心的房屋安全管理制度，强调房屋安全管理职能部门、技术部门 的配合，群众自主的监督管理，建立定期排查制度，加大前期监控力 度，建立健全房屋安全应急处理机制，总结经验、不断完善。3结语房屋安全管理是我