天津市香港新华世纪广场项目沟通汇报ppt课件

1、天津市新华世纪广场工程沟通汇报2021年3月瑾呈：香港新华集团各位指点作为香港新华集团进军天津的第一个工程，我们寄予了更多的期盼！品牌和利润的双赢应作为工程目的的实现观工程本案是相对典型的综合体工程酒店式公寓4万平米地下面积2万平米裙房商业2万平米写字楼4万平米总建面12万平米成熟的“商务+商业 培育了工程的高端属性周边商务之门曾经开启，未来商业有望实现跨越览市场回头再看，天津不缺高端综合体！未来市场竞争猛烈！现代城二期中粮大悦城世纪都会天津富力中心天津大都会天津写字楼市场开展趋势产品和效力双重提升，特征、质量将成为竞争主力方向未来写字楼市场竞争猛烈区域供应量代表项目空港周边240万渤龙湖、日

2、月湾等天津市区100万天津中心、天津和黄地铁广场、天津环球金融中心等滨海核心区550万于家堡、响螺湾、泰达MSD等当前天津市区写字楼存量约226万平米，滨海中心区存量约50万平米未来56年内，天津及滨海新区未来知办公物业供应量在900万平米左右竞争极其猛烈天津现有商务区将更加稳定，新兴商务区主要集中于工程周边工程未来直接竞争主要来自区域内和海河沿线项目月均消化面积（）已售均价（元/）已售面积（）津塔95002210013400环球置地8351512520000天津中心6682040019000福建大厦1217124006000目前天津写字楼平均去划率为8001000平米/月左右，根据产品、价钱

3、、区位的不同而有所差别；天津写字楼工程消化速度较慢，工程质量决议价钱天津市场公寓工程主要集中在海河节点板块、小白楼板块和友谊路板块；目前在售工程较少，未来有大量工程供应编号项目区域主力面积销售均价1#富力中心小白楼80200230002#保利香槟国际老城厢70120180003#富力城华庭老城厢76-160200004#东北角艺术公寓老城厢53107190005#瑞景名郡南京路40-60250006#环球金融中心海河沿线60130280007#君临天下海河沿线8013018000工程周边公寓销售价钱在20000元/平米左右，根据工程质量不同而定东北角艺术公寓君临天下天津公寓市场销售速度良好，区

4、位和质量是主要决议要素从区域属性上看，本案具备打造高端工程的潜质从未来竞争上看，本案不具备完全差别化的竞争优势从销售实现上看，本案写字楼产品将是工程的销售难点看工程经过根据以上几点初步认识，我们应该怎样做？XXXX为您提供全方位的处理方案一、工程竞争力提升方案二、工程营销战略方案三、工程销售执行方案“细节决议成败“整合、聚焦、效率“执行力是销售的前提目的客户需求是提升产品的前提 依托庞大的数据研讨体系，经过多年来对于天津50多个写字楼客户的跟踪研讨，明确本案写字楼物业的目的客群，分析其需求特征，为工程产品提升提供真实可行的处理方案一、工程竞争力提升方案写字楼一、工程竞争力提升方案写字楼产品细节

5、打造，在猛烈的竞争中脱颖而出一、工程竞争力提升方案酒店式公寓在相对差别化市场下，竞争的能够就是一砖一瓦一、工程竞争力提升方案裙房商业商户需求、销售实现的结合是商业产品价值提升的表达依托商业部精英人员5年以上的招商谋划阅历、400多品牌商家资源、200多长期协作同伴的优势，可以为业主方提供全方位的商贸商业谋划、招商效力二、工程营销战略方案提炼工程价值、打通传播渠道、把握客户心思、整合营销资源三、工程销售执行方案阅历丰富的销售团队、完善的销售管理流程保利香槟国际塞纳国际瑞湾国际汇馆预祝工程开发胜利THANKS附件香港嘉里中心占地面积86183平米 总建面72万平米， 其中地上49.9万平米， 地下

6、22.1万年平米公寓建筑面积：18万平米效力式公寓建筑面积：2.2万平米酒店建筑面积 ：7.9万平米 引进品牌为香格里拉，自持办公楼建筑面积：13.4万，自持商场地上面积：8.4万平米，自持车位3000个国际购物中心位于天津中心1-5层裙楼，建筑面积3万余平方米。天津中心目前曾经与日本山田电机株式会社签约，设立百货电器购物中心。天津中心为其海外第一家旗舰店，并定位为中国一号旗舰店。该店销售商品总数量到达100万件以上，其中电器商品占60%，百货商品占40%，同时运营餐饮、文娱、书店、大型超市等。目前，该店正在办理前期相关手续，估计在今年8月底开张纳客。 现代城二期现代城整体工程分为A、B、C、

7、D、E、F六个区域，分别A区和D区：商业、写字楼，规划建筑面积为328000平方米；B区：由酒店和公寓组成，建筑面积164000平方米C区：日本伊势丹商场和申格体育，建筑面积51171平方米E区：乐宾百货，建筑面积97613平方米F区：综合效力区，总面积达105000平方米，由立体停车楼、风貌建筑酒吧街和高级公寓组成，隶属于赤峰道改造工程现代城二期包括：A、B、D、F区，其中首先启动A、B、D区，估计商业中心不小于12万平米当前进度：规划方案曾经确定，正在进展定位和方案深化任务红星国际广场位于天津市20个重点效力业工程之一的津滨大道物流商贸区内，由中国家居连锁第一品牌红星美凯龙和中国商业知名企

8、业天津劝业场强势联手、合力打造的红星国际广场已于2021年12月29日开工建立。作为本市首个超大型商业综合体工程，红星国际广场是一个集家居、百货、文娱、休闲、美食等于一体的中高端商业效力中心。 建筑规模90万平方米。工程采用当今世界最时髦的HOPSCA规划理念，由家居建材MALL15万、百货MALL 15万 、两条商业休闲步行街、高档酒店、5A级写字楼、精品SOHO及铂金公寓20万等复合型物业组成。红星国际广场整体建立周期为三年。其中，家居MALL将于2021年年底开工开业，百货SHOPPINGMALL将于2021年年底开工开业。中粮 大悦城购物中心业态规划国际时髦生活城整体业物业规划河东万达

9、广场河东万达广场 购物商场（6层及地库）正在建立中的恒隆广场投资32亿元人民币，南邻和平路、北邻兴安路、东邻滨江道、西端规划中的绿带广场，占地面积4万平方米，总建筑面积15.3万平方米。广场拟设计为包括地上六层、地下一层的商业文娱休闲区及地下二、三层停车库的综合体。恒隆广场将引进现代商业Shopping Mall的方式，集购物、餐饮、文娱、休闲、旅游、效力为一体，商场内除设有百货公司和各类特征店铺外，还有主题乐园和文娱中心、特征餐厅、超市及配套效力，并包括音乐酒吧、DISCO、卡拉OK乃至现代化酒店等现代文娱休闲和效力业态。此外，商场内配套设备完善，欧式休闲椅、公厕、IC卡亭等设备一应俱全，一

10、站式效力使消费者吃、喝、玩、乐的需求都可得到满足。天津恒隆广场写字楼效力式公寓居住式公寓瑞吉酒店商城业态功能层数体量写字楼7523万服务式公寓305万居住式公寓41、28、1911万瑞吉酒店4万商城2万天津环球金融中心 金谷大厦为津湾广场二期写字楼工程，位于天津金融中心解放北路，天津CBD中心区的中心发源地。金谷大厦由三幢商务综合楼宇组成，总建筑面积约11万平米。包括甲级写字楼、银行分行、高端商业、企业总部等多种商业业态，实现金融买卖、商务办公、休闲刹那因、高端购物等综合城市功能。金谷大厦A座建筑面积54500，总高度超越180米，1-6层为裙楼商业，7-36层为甲级写字楼.户型区间以100-30