深圳观澜湖新城项目介绍_中文ppt课件

1、观澜湖新城工程引见更新：2021-05-231观澜湖新城区位及交通规划目的消费客群分析 2.1 住宅目的客群分析 2.2 周边商圈市场分析 2.3 球会客群及商务会议客群分析观澜湖新城工程规划目录附：深圳观澜湖新城工程效果图 1.观澜湖新城区位及交通规划观澜湖新城交通便利，属“深港一小时生活圈覆盖范围，同时亦属珠三角高速公路网络中心区域，梅观高速、机荷高速、广深高速等9条高速公路环绕，拉近观澜与深圳市区、东莞、香港等间隔。2021年12月31日深圳龙华新区成立，成为深圳中部综合组团的主要开展中心，世界第一大球会观澜湖高尔夫球会，深圳市5A级旅游景点观澜湖高尔夫球会，深圳市第二大城市综合体观澜湖

2、新城，将为全国各地高尔夫球会人士、国际会议差旅人士、深圳时髦人士等客群提供全新的消费中心。MH MALL城市空间构造：以中心城区为中心，以西、中、东三条开展轴和南、北两条开展带为根本骨架。福田、罗湖、南山前海中心为深圳主中心；龙华、龙岗、坪山、光明、盐田为深圳副中心。根据2021-2020年规划，以深圳CBD中心区即福田中心区为重心，将所处深圳中部区域龙华新区重点改造新的居住、经济、文化产业、旅游、交通枢纽中心。福田、罗湖、前海中心商业工程及住宅工程开发将近饱和，招商地产、万科地产、中信地产、珠江地产等大型企业将龙华新区及东莞作为近两年新的开发区域。MH Centreville打造一个深圳北部

3、的后花园，依托“一路一轨一河打造贯穿南北的中部开展轴。依托观澜版画基地、观澜湖高尔夫球会、山水田园等，建立观澜文化产业园，打造文化创意、体育休闲、生态旅游产业集区。 龙华新区交通主干道规划工程间隔观澜中心区约3.5公里，间隔龙华镇中心约11公里，经由梅观高速、南坪快速、福龙快速、机荷快速可迅速到达福田、罗湖、南山、龙岗中心区。经由梅观高速25分钟内可直达福田CBD。经由梅观高速、南坪快速、北环大道，35分钟内可到达南山中心区。 经由梅观高速、北环大道等30分钟内可到达罗湖中心区。 经由梅观高速、机荷高速，35分钟内可到达龙岗中心区。工程周边交通规划驾车深圳宝安机场32km交通道路到观澜湖新城:

4、1、从观澜湖新城到机场,35分钟;2、经由梅观高速到市区, 15分钟 ; 高速公路到机场高速公路到市区MH Mall13.2km深圳宝安机场梅林检查站MH MallSITE工程周边交通规划 地铁工程区距轨道4号线规划观澜中心站约2km轨道4号线沿高尔夫大道远期接东莞轨道R1线存在能够性观澜湖新城地铁规划表示图观澜湖新城一期&二期效果图4号线观澜湖新城站深圳各区到观澜公交线Bus #Bus#Bus#Bus#300A建设路龙华镇332蛇口观澜663松岗坪山汽车站866坪山镇福永客运站300B建设路龙华370西丽火车站观澜788沙井梅观高速公路882平湖光明农场312福田车站观澜牛湖625西乡码头观

5、澜793观澜牛湖村牛湖村942观澜新田市场布吉检查站313皇岗口岸总站 观澜总站651大王山总站 龙岗同乐总站794观澜哈飞工业区 南头检查站945布吉海关观澜321火车站广场 观澜总站654宝安福永汽车站 龙岗坪山汽车站855坑梓福永客运站971梅林检查站 观澜汽车站工程周边公交体系完善，目前穿越于观澜的公交线路合计20条，且直达深圳各个片区。工程周边交通规划 公交观澜湖穿越巴士由观澜湖高尔夫球会至福田皇岗口岸，为会员及到访球会嘉宾提供效力， 一天半小时车次，车程仅25分钟。观澜湖新城2021年底开业后，将启动穿越巴士，为龙华新区消费者提供效力。3032min工程周边交通规划 观澜湖穿越巴工

6、程内部交通规划落客点地下停车入口B2地下停车出口B2观光路观澜湖大道地下停车入口B2地下停车出口B2地铁站2.1 住宅目的客群分析深圳市住宅市场经长期开展至今，重点中心罗湖、福田、南山开发住宅将近饱和，致使众多大型开发商，如招商地产、万科地产、中航地产、珠江地产、中信地产等开发商重心转移至龙华新区。从2021年至今年底，在观澜湖新城5公里以内，已有25个新住宅工程处于建立中，将在2021年底可完成入伙。现3公里范围内已入伙的中高端住宅达4万户。2. 目的消费客群分析龙华新区经济分析2006-2021年龙华新区社会消费品零售总额及增长速度深圳各区消费品零售总额，龙华新区位列深圳十个行政区的第二位

7、深圳十个行政区，龙华新区增速列第三位。.万元消费品零售总额增长率Billion5 km10 km20 km5 km常住人口801,038 新住宅项目开发数量69 个占地面积5,410,749sm建筑面积12,575,549sm10 km常住人口4,951,661 新住宅项目开发数量106 个占地面积8,651,570sm建筑面积18,907,442sm观澜湖新城辐射区域客群数据备注：间隔本工程5公里之内，2021年新开发69个住宅工程，是2021年25个新住宅工程的2.8倍；间隔本工程10公里之内，2021年新开发106个住宅工程，是2021年69个新工程的1.5倍。圣莫丽斯龙华保证性住房熙园

8、山院远景家园金亨利都荟首府龙岸花园卓能雅苑海悦商务酒店公寓观澜森之润家园绿景公馆绿景香颂汇龙湾花园汇龙湾花园汇龙湾花园莱蒙.水榭春天中航天逸花园长城里程家园潜龙曼海宁龙圣堡花园品泽轩锦绣御园华半里御筑轩郭吓旧村改造招商锦绣观园兰亭美舍花园美佳华首誉观园城建仁山智水花园金地天悦湾和黄慾花园观澜湖高尔夫大宅MH MALL骏景高尔夫花园观澜碧桂园中信凯旋城万科棠樾御庭苑大屏嶂森林公园小区森林1号别墅区中航格兰郡招商观园310观湖园观澜湖新城周边住宅数据分析工程周边3公里范围内中高端消费人群已达4万户，两年内25个新工程落成，将超越15万户常住观澜。周边住宅均价：约两万 / ；球会公寓均价：3万-4万

9、/；球会别墅均价：6万-7万 / 1、日均客流5万人2、球会2000-3000人，外部4.7-4.8万人3、观澜中心区、东莞方向、平湖方向为主要客流供应区， 龙华、光明、深圳市区为次要客流供应区30%25%20%15%10%观澜湖新城周边住宅客流分布区域常住目标 客群分析在售新住宅数据分析大小型企业现有商业Guanlan Jiedao (观澜街道办)800,00013个，均价25000元/3,000天虹商场/ 兴万达广场Longhua Jiedao (龙华街道办)680,00015个，均价15000元/834华润万家/佳华商场/ 大润发Mingzhi Jiedao (民治街道办)490,000

10、25个，均价15000元/N/AN/ADalang Jiedao (大浪街道办)500,00001,835N/ADongguan/Tangxia (东莞/塘厦)500,00019,个， 均价13000元/6,543N/ATotal2,970,00072个在售住宅12,2124家规模商场2.2 周边商圈市场分析按现有及新开发住宅量情况，目前龙华新区提供消费场所供应缺乏，导致现有客群的平日及节假日消费地点分散于福田、罗湖、南山区域。2.3 球会客群及商务会议客群分析观澜湖约请12个不同国家的顶级设计师设计了12个独特性球场，是全球独一会聚五大洲风格球场，在2004年以216洞突破了，并获得世界第一

11、大球会之称。也成为全球高尔夫会员人数最多，会籍售价最高的高尔夫球会。观澜湖是高尔夫在中国的摇篮,举行全球最重要的赛事,包括高尔夫世界杯和亚洲高尔夫锦标赛。除了高尔夫球场,观澜湖提供一系列世界级的设备，满足小型和大型活动的举行,如会议、宴会、婚礼、研讨会、峰会、展览会、博览会扮演和音乐会。观澜湖高尔夫球会重要赛事集锦月份持续时间比赛名称3月3天费度亚洲杯总决赛49月不定高尔夫马拉松赛5月3天杰克尼克劳斯青少年锦标赛6月6天格诺曼青少年训练营10月4天观澜湖职业明星邀请赛11月4天高尔夫世界杯3、5、7、9、11月每月3天会员锦标赛贯穿全年每月4天观澜湖青少年系列赛观澜湖球会全年大小国际赛事约16

12、0场，每月均有重要赛事，因赛事而带来的客流达1180万人。观澜湖高尔夫球会赛事集锦观澜湖高尔夫球会会员及嘉宾每年300万会员及嘉宾来访量超越1,000名国际名流和体育明星访客观澜湖举行过多次引人瞩目的名流和明星到访活动，包括政府首脑、皇室成员、以及商业和文化体育界的精英。观澜湖广东球会每年安排会议逾500个，其中包含高球赛事，宴会，商务会议 ，展会等等。会议人数：1006000人，月度安排会议100200个会议时间：2-4天举行单位：国际，国内知名企业及政府机关举行单位称号：IBM，Oracle甲骨文，华润集团，RBS苏格兰皇家银行，汇丰银行，渣打银行，中国银行，招商银行，中国南方电网，华为，

13、富士康，艾默生网络能源，惠普科技，Omega，CCTV，中国平安，一汽丰田，奥迪全球等逾千家集团企业。2021年，观澜湖深圳球会接待游客超越55万人/月，不包含平日打球客人，但包含赛事客人其中游客消费类型：高球，水疗高球，休闲活动旅游天数：2-6天游客类型：中国35%，韩国23%，澳洲11%，日本11%，其它20%东南亚，美洲，欧洲 观澜湖球会会议情况汇总 观澜湖球会游客情况汇总十二届欧米茄观澜湖高尔夫世界杯亚洲世界职业明星高尔夫约请赛赛事期间，逾100,000每日访客逾4,000,000,000观看人次逾500家媒体同时报道逾150个国家转播观澜湖重要赛事观澜湖球会客人平均消费分析Avera

14、ge Spending Pattern within MHG Premises American, 观澜湖高尔夫球会消费卡备注：该项统计为2021.082021.04的会员尊悦卡与优悦卡消费种类占比2021年8月观澜湖推出会员及嘉宾公用的消费卡尊悦卡及优悦卡，为客户提供享用观澜湖球会酒店、温泉、SPA、球场、购物、餐饮等全面的休闲及文娱设备优惠。从2021年8月截止2021年4月运用消费卡产生的总营业额达2.5亿元人民币。观澜湖高尔夫球会目标客群数据统筹赛事国际会议游客会员&嘉宾Total来访场次200场/每年500个会议40-60个会议/月中国35%，韩国23%，澳洲11%，日本11%，其它

15、20%（东南亚，美洲，欧洲）中国87%，香港12%，美国6%，日本1%，韩国1%，欧洲1%，台湾1%。来访客量10万人/场100-6000人/个1500人/天8000人/天时间赛事天数：4天会议天数：2-4天停留时间：2-6天停留时间：1-2天来访客量 总计1180万/人次152万人/年55万人/年300万人/年1687人/年3. 观澜湖新城工程规划观澜湖新城位于深圳龙华新区政府办公区域观澜街道办, 观澜湖新城是深圳市第二个城市综合体，也是龙华新区独一的H.O.P.S.C.A. (hotel五星级酒店, offices甲级写字楼, parks公园, shopping malls购物中心, co

16、nvention center会议中心 and apartments高端住宅区)工程，为10公里以内的300万目的客群及球会目的客群提供购物、文娱、休闲、居住、旅游、教育和会议等一站式的消费中心。观澜湖新城总建筑面积约100万平方米，工程包括两个购物中心、汽车展现厅、会议中心、三家5星级酒店、甲级写字楼、超1000户的高端住宅公寓、国际金融街区、环湖餐饮酒吧街、动漫基地、高尔夫练习场、国际学院、高尔夫博物馆，工程将在2021年底投入营运。观澜湖新城业态分布图 MH Centreville Master Plan ooHHAASSCPPP2829观澜湖新城业态分布图Mission Hills C

17、enterville Master planooHHAASSCPPP总建筑面积：55,297业态规划：精品商务公寓,地上22层公寓售价：两万元起售公寓套数：约378套地下室建筑面积：17,227，地下3层停车位：375个观澜湖新城 C1工程 精品商务公寓A总建筑面积：91,356业态定位： 五星级国际精品主题酒店， 甲级写字楼， 高级汽车展厅汽车展现厅：11,077意向品牌：劳斯莱斯、宝马、飞驰、兰博基尼等酒店面积：32,616，约276间意向品牌： 深圳独一一家国际性音乐主题精品酒店写字楼面积：17,846，约200间地下室建筑面积：29,816 ，地下3层停车位：433个观澜湖新城C2 工

18、程 商务办公&酒店oHC观澜湖新城 C3工程 MH MallMH MALL-1总建筑面积：365,8551+2期地下室总建筑面积：145,5101+2期地下总停车位：2400个1+2期购物中心建筑面积： 92,882 ,含地下室商业面积14,950 楼层：共6层,地上4层，地下2层。业态规划：定位于中高端规范的零售、文娱为一体的购物中心。SS33冰堡国际溜冰训练中心Signed Shenzhen Mission Hills Centreville and Haikou Town Center Projects.The first shop in China.已签约深圳观澜湖新城和海口观澜湖风情

19、小镇工程。初次进入中国品牌！观澜湖新城 C3工程 MH Mall L3 Ice Castle International Training Center Orange Sky Golden Harvest橙天嘉禾Signed Shenzhen Mission Hills Centreville and Haikou Town Center Projects.The first “Orange Sky Golden Harvest shop in China.已签约深圳观澜湖新城和海口观澜湖风情小镇工程。“橙天嘉禾初次进入中国品牌！观澜湖新城 C3工程 MH Mall L3、L4 Cinema

20、观澜湖新城 C3工程 MH Mall L5层 屋顶迷他高球体验场观澜湖新城 C3工程 MH MallMH MALL-2建筑面积：365,8551+2期地下室总建筑面积：145,5101+2期地下总停车位：2,400个1+2期购物中心建筑面积：38,860酒店建筑面积：22,383楼层：购物中心地上4层，地下2层、 精品酒店11层业态规划：引进中高端的专业卖场、保龄球会所、大型餐饮、休闲SPA、健身会所、酒吧、KTV，等文娱、购物为一体的消费休闲场所。BRUNSWICK宾士域Signed Shenzhen Mission Hills Centreville and Haikou Town Cen

21、ter Projects.The first shop in China.已签约深圳观澜湖新城和海口观澜湖风情小镇工程。初次进入中国品牌！观澜湖新城 C3工程 MH Mall B1 Bowling ClubRFC模拟赛车中心Signed Shenzhen Mission Hills Centreville and Haikou Town Center Projects.The first shop in China.已签约深圳观澜湖新城和海口观澜湖风情小镇工程。初次进入中国品牌！观澜湖新城 C3工程 MH Mall L1 Race Fight Club39观澜湖新城 C4工程 金融街金融街建筑

22、面积： 33,168金额街楼层：共8栋，4层，层高5.1/5.7米业态规划：租售结合。定位于外资及国企银行、保险、证券等金融相关机构的办公。金融街效果图ooo40观澜湖新城 C4工程 住宅住宅建筑面积：33,051住宅楼层： 共4栋，22层业态规划：高端商务住宅。金融街效果图AA41观澜湖新城 F2 工程 环湖餐饮酒吧街总规划建筑面积为 72,000平方米,引入出名国际的时髦餐饮文娱元素。由多栋三至四层高的建筑合并而成并将会聚不同风格的餐厅及酒吧。街区将为宾客奉上中菜、亚洲及西方美食，而酒吧、精品咖啡室、品茶小店，以及KTV更是必不可少的文娱配套。观澜湖新城家有儿女动漫基地42总规划建筑面积150,054平米，打造国内出名的动漫旅游中心，其中包含早教中心、国际学校、动画科研中心、动漫办公基地、艺术展览42乡村俱乐部配套设备亚洲最大的网球中心曾举行过98年国际女子网球挑战赛，99年2月戴维斯杯网球赛等。配备世界级网球训练设备。占地15万平方米， 51片国际网球结合会认可的球场包括4片软地场，4片草地场，42片硬地场及一个中央网球场。乡村俱乐部亚洲最大的网球中心及观澜湖网球学院Country ClubThe No.