投资性房地产附答案

1、投资性房地产复制1、(1分)【单选题】甲公司2014年1月31日购入一栋办公楼自用，入账价值为6300万元，预计使用20年，预计净残值率为5%，采用年限平均法计提折旧。2015年1月31日将办公楼经营租赁给乙公司，租赁期为3年，甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。2018年1月31日租赁期满后甲公司将办公楼对外出售，取得处置价款8000万元（不含增值税），则出售办公楼对当月损益的影响金额为（ ） 单选题 *A、2897(正确答案)B、2921.94C、3052.06D、3212答案解析：无2、(1分)【单选题】甲公司2018年2月1日购入一栋办公楼用于对外出租，支付购买价款5000万

2、元，支付相关税费200万元。甲公司预计该办公楼可以使用20年，预计净残值率为5%，采用年限平均法计提折旧。2018年12月31日办公楼的可收回金额为5100万元，假定不考虑增值税等其他因素，甲公司取得办公楼当日直接对外出租，且对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，下列各项说法中正确的是（ ） 单选题 *A、购入办公楼应作为固定资产核算B、办公楼折旧金额计入管理费用C、当年计提的折旧金额为205.83万元(正确答案)D、办公楼在12月31日的账面价值为5100万元答案解析：无3、(1分)【单选题】甲公司原自用办公楼的账面价值为4500万元，其中原值6500万元，已提取折旧1200万元，已提减值

3、准备为800万元。甲公司将该办公楼对外出租并采用成本模式进行后续计量，则转换日投资性房地产科目的金额为（ ）万元 单选题 *A、4500B、6500(正确答案)C、5300D、3700答案解析：无4、(1分)【单选题】下列投资性房地产初始计量的表述中，不正确的有（ ）。 单选题 *A、外购的投资性房地产成本由购买价格、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出构成B、自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到可销售状态前所发生的必要支出构成(正确答案)C、债务重组取得的投资性房地产按照债务重组的相关规定处理D、非货币性资产交换取得的投资性房地产按照非货币性资产交换准则的规定处理答案解析：无5、

4、(1分)【单选题】企业对投资性房地产进行的后续支出，在不满足资本化条件的情况下，应将支出金额计入（ ） 单选题 *A、管理费用B、其他业务成本(正确答案)C、销售费用D、在建工程答案解析：无6、(1分)【单选题】1. 下列不属于企业投资性房地产的是（ ）。 单选题 *A、房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租B、企业开发完成后用于出租的房地产C、企业持有并准备增值后转让的土地使用权D、房地产企业拥有并自行经营的饭店(正确答案)答案解析：无7、(1分)【单选题】企业的投资性房地产采用成本计量模式。207年1月1日，该企业将一项投资性房地产转换为固定资产。该投资性房地产的账面余额为12

5、0万元，已提折旧20万元，已经计提的减值准备为10万元。该投资性房地产的公允价值为75万元。转换日固定资产的入账成本价值为（ ）万元。 单选题 *A、100B、80C、90D、120(正确答案)答案解析：无8、(1分)【单选题】下列各项有关投资性房地产会计处理的表述中，正确的是（ ） 单选题 *A、以成本模式后续计量的投资性房地产转换为存货，存货应按转换日的公允价值计量，公允价值大于原账面价值的差额确认为其他综合收益B、以成本模式后续计量的投资性房地产转换为固定资产，自用固定资产资产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于原账面价值的差额确认为当期损益C、以存货转换为以公允价值模式后续计量的投资

6、性房地产，投资性房地产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于存货账面价值的差额确认为当期损益(正确答案)D、以公允价值模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值大于账面价值的差额确认为其他综合收益答案解析：无9、(1分)【单选题】企业对成本模式进行后续计量的投资性房地产摊销时，应该借记（ ）科目 单选题 *A、投资收益B、其他业务成本(正确答案)C、营业外收入D、管理费用答案解析：无10、(1分)【单选题】甲公司从事房地产开发经营业务，2018年3月5日收回租赁期满的商铺，并计划对其重新装修后用于出租。该商铺成本为6500万元，至重新装修之日，

7、已计提折旧2000万元。账面价值为4500万元，其中原装修支出的账面价值为300万元。装修工程于2018年8月1日开始，于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出1500万元（均符合资本化支出）。装修后预计租金收入将大幅度增加。甲公司对商铺采用成本模式进行后续计量。甲公司2018年12月31日该项投资性房地产的账面价值是（ ）万元 单选题 *A、4500B、5700(正确答案)C、6000D、6500答案解析：无11、(1分)【单选题】企业出售、转让、报废投资性房地产时，应当将处置收入计入（ ） 单选题 *A、公允价值变动损益B、营业外收入C、其他业务收入(正确答案)D、资本公积答案解析：

8、无12、(1分)【单选题】甲公司为房地产开发企业，对投资性房地产按照公允价值模式计量，该公司2016年7月1日将一项账面价值2 000万元、已经开发完成作为存货的房产转为经营性出租，公允价值为2 500万元。2016年12月31日其公允价值为2 400万元，甲公司确认了该公允价值变动，2017年7月租赁期满甲公司以3 000万元价款将其出售，甲公司应确认的其他业务收入是（ ）万元。 单选题 *A、3000(正确答案)B、3500C、2900D、3400参考答案:A解析:【解析】处置时以售价确认为其他业务收入。13、(1分)【单选题】甲公司以2 400万元取得土地使用权并自建三栋同样设计的厂房，

9、其中一栋作为投资性房地产用于经营租赁，三栋厂房工程已经完工，建造支出合计12 000万元租赁期开始日“投资性房地产已出租建筑物”的初始成本是（ ） 单选题 *A、4000(正确答案)B、14400C、7200D、4800参考答案:A解析:初始成本=12 0003=4 000（万元）。14、(1分)【单选题】下列各项中，关于投资性房地产的特征表述不正确的（ ） 单选题 *A、投资性房地产实质上属于一种让渡资产使用权行为B、投资性房地产与企业自用资产必须加以区分C、企业取得投资性房地产租金收入应作为营业外收入(正确答案)D、投资性房地产属于企业的经营活动答案解析：无15、(1分)【单选题】2011

10、年7月1日，甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。该资产在转换前的账面原价为4 000万元，已计提折旧200万元，已计提减值准备100万元，转换日的公允价值为3 850万元，假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记“固定资产”科目的金额为（ ）万元。 单选题 *A、3700(正确答案)B、3800C、3850D、4000参考答案:D解析:【解析】转换日甲公司应按转换前投资性房地产原价4 000万元借记“固定资产”科目。16、(1分)【单选题】下列项目中，属于外购投资性房地产的是（） 单选题 *A、企业购入的写字楼直接出租(正确答案)B、企业购入的土地准备建造办公楼C、

11、企业购入的土地准备建造办公楼，之后改为持有以备增值D、企业购入的写字楼自用2年后再出租参考答案:A答案解析：无17、(1分)【单选题】下列关于企业租出并按出租协议向承租人提供保安和维修等其他服务的建筑物中，是否属于投资性房地产的说法正确的是（ ） 单选题 *A、所提供的其他服务在整个协议中不重大的，该建筑物应视为企业的经营场所，应当确认为自用房地产B、所提供的其他服务在整个协议中如为重大的，应将该建筑物确认为投资性房地产C、所提供的其他服务在整个协议中如为不重大的，应将该建筑物确认为投资性房地产(正确答案)D、所提供的其他服务在整个协议中无论是否重大，均不将该建筑物确认为投资性房地产答案解析：

12、无18、(1分)【单选题】下列不属于企业投资性房地产的是( )。 单选题 *A、房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租B、企业开发完成后用于出租的房地产C、企业持有并准备增值后转让的土地使用权D、房地产企业拥有并自行经营的饭店。(正确答案)答案解析：房地产企业拥有并自行经营的饭店，作为经营用房地产。19、(1分)【单选题】下列关于企业租出并按出租协议向承租人提供保安和维修等其他服务的建筑物中，是否属于投资性房地产的说法正确的是( )。 单选题 *A、所提供的其他服务在整个协议中不重大的，该建筑物应视为企业的经营场所，应当确认为自用房地产B、所提供的其他服务在整个协议中如为重大的，应

13、将该建筑物确认为投资性房地产C、所提供的其他服务在整个协议中如为不重大的，应将该建筑物确认为投资性房地产(正确答案)D、所提供的其他服务在整个协议中无论是否重大，均不将该建筑物确认为投资性房地产答案解析：当企业提供的其他服务在整个协议中如果是不重大的，则应当将该建筑物确定为投资性房地产。20、(1分)【单选题】企业对成本模式进行后续计量的投资性房地产摊销时，应该借记( )科目。 单选题 *A、“投资收益”B、“其他业务成本”(正确答案)C、“营业外收入”D、“管理费用”。答案解析：企业摊销投资性房地产应当将其计入当期的其他业务成本。21、(1分)【单选题】企业的投资性房地产采用成本计量模式。2

14、07年1月1日，该企业将一项投资性房地产转换为固定资产。该投资性房地产的账面余额为120万元，已提折旧20万元，已经计提的减值准备为10万元。该投资性房地产的公允价值为75万元。转换日固定资产的入账价值为( )万元。 单选题 *A、100B、80C、90D、120(正确答案)答案解析：企业将采用成本模式计量的投资性房地产转为自用房地产时，应当按该项投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等，分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。22、(1分)【单选题】207年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得的购货发票上注明的价款为100万元，增值税税额为10万元

15、，款项以银行存款支付。购入该建筑物发生的契税为2万元也以银行存款支付。该投资性房地产的入账价值为( )万元。 单选题 *A、102(正确答案)B、100C、98D、112答案解析：外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。23、(1分)【单选题】下列投资性房地产初始计量的表述中，不正确的有( )。 单选题 *A、外购的投资性房地产成本由购买价格、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出构成B、自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到可销售状态前所发生的必要支出构成(正确答案)C、债务重组取得的投资性房地产按照债务重组的相关规定处理D、非货币性资产交换取得

16、的投资性房地产按照非货币性资产交换准则的规定处理。答案解析：自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。24、(1分)【单选题】企业出售、转让、报废投资性房地产时，应当将处置收入计入( )。 单选题 *A、公允价值变动损益B、营业外收入C、其他业务收入(正确答案)D、资本公积答案解析：企业出售、转让、报废投资性房地产时，应当将处置收入计入其他业务收入。25、(1分)【单选题】关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法正确的是( )。 单选题 *A、成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更B、已经采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为

17、公允价值模式C、企业对投资性房地产的计量模式可以随意选择D、已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。(正确答案)答案解析：企业对投资性房地产从成本模式转为公允价值模式的应当作为会计政策变更进行处理，企业对投资性房地产的计量模式一经确定不得随意变更。26、(2分)企业发生的下列关于投资性房地产的经济业务中，可能影响营业利润的有（ ） *A、将自用房地产转为采用成本模式进行后续计量的投资性房地产B、将采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产转为自用房地产(正确答案)C、采用成本模式计量的投资性房地产按月计提折旧（摊销 ）D、出售投资性房地产取得处置收入答案解析：无

18、27、(2分)下列各项中，关于投资性房地产后续计量的表述正确的有（ ） *A、同一企业应对所有的投资性房地产采用同一种计量模式进行后续计量(正确答案)B、成本模式进行后续计量的投资性房地产按月计提折旧C、成本模式进行后续计量的投资性房地产在期末发生减值的应计提减值准备D、公允价值模式进行后续计量的投资性房地产期末公允价值变动计入投资收益答案解析：无28、(2分)下列各项中，关于采用成本模式进行的后续计量的投资性房地产表述正确的有（ ） *A、取得的投资性房地产为房产的，应在增加的次月开始计提折旧(正确答案)B、取得的投资性房地产为地产的，应在增加的次月开始摊销C、取得的投资性房地产在资产负债表

19、日出现减值迹象需进行减值测试D、如果发生减值应计提减值准备，将减值金融计入资产减值损失答案解析：无29、(2分)下列各项中，应作为投资性房地产核算的有（ ）。 *A、已出租的土地使用权(正确答案)B、以经营租赁方式租入再转租的建筑物C、持有并准备增值后转让的土地使用权D、出租给本企业职工居住的自建宿舍楼参考答案:A C解析:【解析】选项B，以经营租赁方式租入的建筑物，承租人对该建筑物不拥有所有权，再转租时不能作为投资性房地产核算;选项D，出租给职工的自建宿舍楼，作为自有固定资产核算，不属于投资性房地产。30、(2分)甲房地产开发商建造写字楼，分为A、B、C三栋，各栋楼均可单独计量和出售，其中A

20、栋写字楼以经营租赁方式给家居卖场，B栋和C栋写字楼公开出售中，以下说法中正确的有（ ） *A、A栋写字楼应确认为投资性房地产(正确答案)B、A栋写字楼应确认为存货C、B栋和C栋写字楼确定为固定资产D、B栋和C栋写字楼确定为存货答案解析：无31、(2分)甲公司2016年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为24000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，平均年限法计提折旧。因公司迁址，2019年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议，该协议约定:甲公司将上述办公楼出租给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期为2年，年租金为1200万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允

21、价值为20800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。下列关于甲公司上述交易或事项会计处理表述中，正确的有 *A、出租办公楼应于2019年计提折旧1200万元B、出租办公楼应于租赁期开始日确认公允价值变动损益-200万元(正确答案)C、出租办公楼应于租赁期开始日按20800万元确认为投资性房地产D、出租办公楼2019年取得的600万元租金应计入其他综合收益答案解析：无32、(2分)下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，正确的有 *A、不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式(正确答案)B、满足特定条件时可以采用公允价值模式C、同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模

22、式D、同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式答案解析：无33、(2分)下列各项中，不属于投资性房地产的是（ ） *A、房地产企业开发的准备出售的房屋(正确答案)B、房地产企业开发的已出租的房屋C、企业持有的准备建造房屋的土地使用权D、企业以经营租赁方式租入的建筑物答案解析：无34、(2分)下列各项中，属于投资性房地产的有（ ） *A、企业拥有并自行经营的饭店(正确答案)B、企业以经营租赁方式出租的写字楼C、房地产开发企业正在开发的商品房D、企业持有拟增值后转让的土地使用权参考答案:B D解析:【解析】选项A，属于自用房地产，作为固定资产核算;选项C，属于作为存货的房地产。35、(2分)下列

23、情况中，企业可将其他资产转换为投资性房地产的有（ ） *A、原自用土地使用权停止自用改为出租(正确答案)B、房地产企业将开发的准备出售的商品房改为出租C、自用办公楼停止自用改为出租D、出租的厂房收回改为自用答案解析：无36、(2分)下列各项中，属于投资性房地产的有（ ） *A、已出租的建筑物(正确答案)B、待出租的建筑物C、已出租的土地使用权D、以经营租赁方式租入后再转租的建筑物参考答案:A C解析:【解析】选项B，待出租的建筑物不属于投资性房地产;选项D，以经营租赁方式租入后再转租的建筑物不属于企业的资产。37、(2分)下列项目中，不属于投资性房地产的有 *A、已出租的土地使用权B、房地产企

24、业拥有并自行经营的饭店(正确答案)C、企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务D、房地产开发企业持有以备出售的商品房答案解析：无38、(2分)关于投资性房地产的后续计量，下列说法中正确的有（ ） *A、采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销(正确答案)B、已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式C、已经采用成本模式计量的，可以转为采用公允价值模式计量D、采用公允价值模式计量的，应对投资性房地产计提折旧或进行摊销答案解析：无39、(2分)下列投资性房地产业务，影响企业营业利润的有 *A、存货转换为成本模式下的投资性房地产B、公允价值模式计

25、量的公允价值变动(正确答案)C、成本模式计量下计提的减值准备D、采用公允价值模式后续计量的投资性房地产转换为非投资性房地产，转换日非投资性房地产公允价值大于投资性房地产账面价值的差额答案解析：无40、(2分)列关于企业投资性房地产会计处理的表述中，正确的有( ) *A、自行建造的投资性房地产，按达到预定可使用状态前所发生的必要支出进行初始计量(正确答案)B、以成本模式进行后续计量的投资性房地产，计提的减值准备以后会计期间可以转回C、投资性房地产后续计量由成本模式转为公允价值模式时，其公允价值与账面价值的差额应计入当期损益D、满足投资性房地产确认条件的后续支出，应予以资本化参考答案:A D解析:

26、【解析】选项B，投资性房地产计提的减值准备以后期间不得转回;选项C，投资性房地产成本模式转为公允价值模式应作为会计政策变更处理，公允价值与账面价值的差额，调整留存收益。41、(2分)下列关于企业投资性房地产会计处理的表述中，正确的有（ ）。 *A、自行建造的投资性房地产，按达到预定可使用状态前所发生的必要支出进行初始计量(正确答案)B、以成本模式进行后续计量的投资性房地产，计提的减值准备以后会计期间可以转回C、投资性房地产后续计量由成本模式转为公允价值模式时，其公允价值与账面价值的差额应计入当期损益D、满足投资性房地产确认条件的后续支出，应予以资本化参考答案:A D解析:【解析】选项B，成本模

27、式下投资性房地产计提的减值准备以后持有期间不得转回;选项C，成本模式计量的投资性房地产转换为公允价值模式应作为会计政策变更处理，公允价值与账面价值的差额，调整留存收益。42、(2分)关于投资性房地产的计量模式，下列说法中正确的有（ ） *A、已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式(正确答案)B、已经采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式C、采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销D、企业对投资性房地产计量模式一经确定不得随意变更答案解析：无43、(2分)下列各项中，不属于投资性房地产的是( )。 *A、房地产企业开发的准

28、备出售的房屋(正确答案)B、房地产企业开发的已出租的房屋C、企业持有的准备建造房屋的土地使用权D、企业以经营租赁方式租入的建筑物答案解析：房地产企业开发的准备出售的房屋，属于企业的存货;企业持有的准备建造房屋的土地使用权属于无形资产;企业以经营租赁方式租入的建筑物，产权不属于企业，所以不能确认为投资性房地产，也不属于企业的资产。44、(2分)下列各项中应该记入一般企业“其他业务收入”科目的有( )。 *A、出售投资性房地产的收入(正确答案)B、出租建筑物的租金收入C、出售自用房屋的收入D、将持有并准备增值后转让的土地使用权予以转让所取得的收入答案解析：与投资性房地产有关的收入计入其他业务收入，

29、出售自用房地产的收入应该计入资产处置损益。45、(2分)关于投资性房地产的计量模式，下列说法中正确的有( )。 *A、已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式(正确答案)B、已经采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式C、采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销D、企业对投资性房地产计量模式一经确定不得随意变更答案解析：已经采用成本模式计量的投资性房地产，可以从成本模式转为公允价值模式。46、(2分)关于投资性房地产的后续计量，下列说法中正确的有( )。 *A、采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销(正确

30、答案)B、已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式C、已经采用成本模式计量的，可以转为采用公允价值模式计量D、采用公允价值模式计量的，应对投资性房地产计提折旧或进行摊销答案解析：采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销;已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式;已经采用成本模式计量的，可以转为采用公允价值模式计量;采用公允价值模式计量的，应对投资性房地产计提折旧或进行摊销47、(1.65分)【判断题】与投资性房地产有关的费用化后续支出应在发生时计入管理费用 单选题 *A 正确(正确答案)B 错误参考答案:错误解析:其他业

31、务成本48、(1.65分)【判断题】企业以经营租赁方式租入在转租的建筑物不属于投资性房地产 填空题_A 正确 单选题 *B 错误(正确答案)参考答案:正确答案解析：无49、(1.65分)【判断题】企业将租入的土地使用权转租给其他单位的，应该将土地使用权确认为投资性房地产 填空题_A 正确 单选题 *B 错误(正确答案)参考答案:错误答案解析：无50、(1.65分)【判断题】1.企业出租给员工居住的宿舍，确定为投资性房地产 填空题_A 正确 单选题 *B 错误(正确答案)参考答案:错误答案解析：无51、(1.65分)【判断题】在以成本模式计量的情况下，将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按

32、其在转换日的账面余额，借记“投资性房地产”科目，贷记“开发产品”等科目。（ ） 填空题_A 正确 单选题 *B 错误(正确答案)参考答案:错误答案解析：无52、(1.65分)【判断题】已计提减值准备的投资性房地产，其减值损失在持有期间不得转回 填空题_A 正确 单选题 *B 错误(正确答案)参考答案:正确答案解析：无53、(1.65分)【判断题】同一企业可以同时采用两种计量模式对投资性房地产进行后续计量（ ） 填空题_A 正确 单选题 *B 错误(正确答案)参考答案:错误答案解析：无54、(1.65分)【判断题】企业以经营租赁方式租入后再转租给其他单位的土地使用权，不能确认为投资性房地产。（ ） 填空题_A 正确 单选题 *B 错误(正确答案)参考答案:正确解析:【解析】企业以经营租赁方式租入的土地使用权，不属于企业的自有资产，转租后不能作为投资性房地产核算。55、(1.65分)【判断题】投资性房地产是指为赚取投资收益的房地产 填空题_A 正确 单选题