滨海城商业广场项目市场定位简案ppt课件

1、XX滨海城商业广场工程市场定位简案1工程概略地理位置：规划建立中的海滨大道和新和大道交汇处建筑面积：28,763平方米其中：商业：14,218平方米13层公寓：14,545平方米59层，370间房海滨大道宝安大道新和大道本案工程全景图XX街道办交通表示图2XX关键词酒店交通房地产汽车四星级规范酒店东星永汉酒店开业；银座国际等三星级以上规范酒店亦将面世；台资投资国际五星级酒店动土兴建宝安大道通车， 45分钟横穿宝安，7月初与深南大道链接从规划、建造、设计上均到达深圳市级程度楼盘棕榈堡花园，二期销售均价7000元/平米左右；鸿荣园禧园工程开工XX崛起深圳最大电子物流园区电子XX南浦路段逐渐构成汽车

2、销售一条街。群众、丰田、本田、尼桑、奇瑞等国内外知名厂商纷纷在此设立了汽车销售中心XX，深圳西部耀眼的明珠3XX规划XX将成为深圳西部商贸带中心及西部组团商贸中心的双中心区域。西部组团中心，XX中心区、综合生活效力区，商业和商务配套前景宽广。未来深圳西部工业组团商业中心深圳组团规划图深圳商业规划图 4XX经济XX2006年实现消费总值112亿元，同比增长16%；实现规模以上工业企业产值335亿元，同比增长18%；实现加工贸易出口额48亿美圆，同比增长11%；各社区人均集体分红1.5万元，同比增长10。连年外资引进占宝安20%以上的骄人业绩从侧面展现一个更有国际视野的西部制造业基地和综合商贸区。

3、值得一提的是，在工业企业总数没有明显添加的情况下，主要经济目的继续全线飘红，阐明第三产业正在快速开展。112亿2006年2005年2004年96.6亿85亿国民消费总值西部重镇，具国际视野的西部制造业基地和综合商贸区5XX产业构造XX农业在XX国民经济中所占比例只需1%多一点，根本难以影响XX的国民经济开展；工业产业以传统电子、五金等加工业为主，在占整个国民经济占了绝对多的比例；第三产业占街道三大产业的比重为20%多，税收占街道总税收的三成多。政府认识到第三产业开展的重要性，正在在积极调整产业构造，第三产业日益成为新的经济增长点。产业机构积极调整，第三产业快速开展6XX人口概略XX街道总人口近

4、100万，户籍人口2.7万，其中95%以上为外来人口。XX街道作为未来深圳西部工业组团的中心，外来人口必将进一步添加。人口增量宏大，营造无限商机7宝安大道全线贯穿2007年7月初，总投资22.9亿元总长32公里的宝安大道与深南大道贯穿；未来估计到2021年海滨大道将会道横贯XX。【新安联检站】81、工程定位9XX滨海城商业广场定位【XX餐饮、文娱、生活/商务居住新地标】海滨城为消费者提供集餐饮、文娱、休闲等功能于一体，同时兼具酒店及商务居住功能的消费生活立体空间；努力于给XX人带来全新的本地高兴消费一站式消费的新理念 ；树立商业文化品牌，给XX注入不一样的商业文化。102、工程业态功能划分11

5、工程功能定位经济型连锁酒店白领公寓商务公寓大型粤菜酒楼新型文娱设备高品味休闲餐饮休闲文娱商务功能齐备12商业工程业态比例划分功能业态面积（平方米）功能比例（%）餐饮粤菜酒楼500040.5西餐300日韩料理200娱乐KTV量贩250037.6酒吧700电玩城400桌球俱乐部700网吧800休闲茶艺馆60018.8足浴休闲1800咖啡厅150公寓配套干洗店503.1便利店70健身房300合计1357010013业态建筑面积 租赁价格（元/）租赁年限（年）免租年限（月）粤菜酒楼2412+ 21701810912西餐3004533日韩料理2004533酒吧70045536咖啡厅1504533干洗店5

6、04533便利店704533一层剩余街铺2204522量贩KTV2500181069网吧1000233-53茶艺馆200183-536电玩城600233-53足浴休闲180019356桌球城700243-53健身房370203-53业态租赁条件14特征酒吧大型餐饮特征酒吧西餐咖啡料理公寓大堂公寓大堂二三楼入口酒店大堂便利店干洗店银行一层面积：1980平方米租金：22.7元/平方米/月租期：10年免租期：912个月面积：50平方米租金：45元/平方米/月租期：3年免租期：3个月面积：70平方米租金：45元/平方米/月租期：3年免租期：3个月面积：650平方米租金：45元/平方米/月租期：3年免租

7、期：3个月面积：700平方米租金：45元/平方米/月租期：58年免租期：36个月主要设置满足公寓部分配套的同时，要打造西餐、酒吧、咖啡厅为主的休闲文娱一条街。一层商业规划15二层商业规划大型餐饮量贩KTV面积：2170平方米租金：22.7元/平方米/月租期：10年免租期：912个月面积：2500平方米租金：18元/平方米/月租期：10年免租期：69个月16足浴休闲茶艺馆桌球俱乐部网吧电玩城健身房三层面积：700平方米租金：24元/平方米/月租期：35年免租期：3个月面积：200平方米租金：18元/平方米/月租期：5年免租期：36个月面积：1000平方米租金：23元/平方米/月租期：5年免租期：

8、3个月面积：1800平方米租金：19元/平方米/月租期：58年免租期：6个月面积：600平方米租金：23元/平方米/月租期：3年免租期：3个月面积：370平方米租金：20元/平方米/月租期：3年免租期：3个月三层商业规划173、公寓部分定位181XX经济龙头为工业, 工业的昌盛带动了商务往来的增多,随之而兴盛了本地的酒店住宿业。近年，多家酒店、宾馆先后开业。2星级酒店和旅馆各占据高端和低端客户群体。大多数普通商务客但选择了消费不高且效力又到位的的经济型商务酒店3随着经济开展，商务往来将越频繁，酒店住宿业前景宽广。XX酒店市场概略19经济型酒店商务公寓+白领公寓+客户群主要以往来周边工业区企业的

9、商务客户为主，主要是短期暂时租住客户群主要以往来周边工业区企业的商务客户和周边企业的高管人员，主要是中长租住客户群主要周边工业区企业的白领和高级技术工人，以长期租住为主根据经济型酒店的普通套房数量及片区竞争构造，集合工程公寓数量过多，不能够全部作为经济型酒店用房，我们对本工程的公寓进展功能划分：经济型酒店120间、商务公寓90间、白领公寓160间。公寓定位20公寓功能划分表示图经济型酒店商务公寓69层白领公寓白领公寓经济型酒店商务公寓69层120间约4732m290间160间21 类型条件连锁经济型商务酒店商务公寓白领公寓租金10元/平方米/月1200元/间/月650元/间/月租期10年以上按月租赁租赁优惠条件免租期（包括装修期）1218个月无免租期租金递增第四年开始，按3%递增第二年开始，随市场情况递增押金两个月押金两个月押金公寓各部分租赁条件22主力店代表商家：春满园、新梅园、胜记、北海渔村、海港城、东江丽景、粤延轩、金粤轩等；次主力店代表商家：加州红、酷比龙、DJ量贩式KTV、希莉娜量贩式KTV、红馆量贩式KTV 、欢乐颂量贩式KTV、好乐迪KTV、山水量贩、时髦PARTY、K-BOX、金色年华、红馆文娱