土建合同分析和总结

1、合作意向书意向合作方：（以下简称甲方）（以下简称乙方）本着互惠互利、共创品牌、携同开展的原那么，经双方友好协商，为有效提高“ J工程建 设招投标工作的效率和加快建设进程，双方就甲方开发位于长沙市的住宅产业化示范工程“” 工程（2幢，地上建筑面积约m2,地下面积约m2）工程施工总承包合作事项达成以下协议： 一、总承包工程施工范围乙方愿意总承包施工栋（含地下车库），按施工图完成，包括但不限于建筑、结构、常规水电、小区配套工程及施工图中标明的预留、预埋。二、甲方指定分包内容及其结算方式1.甲方指定分包或直接发包的工程、设备材料工程内容:1甲方指定的一次装修工程2消防工程3人防工程4电梯工程5燃气工程

2、6智能化系统7强弱电工程8室外及庭院的园林建筑、园林绿化、给排水管道，道路工程、专业管线9外墙漆10综合布线11全部门窗（包含入户门）12栏杆、扶手13防水工程14给水排水工程15小区变配电工程16预应力工程.由甲方指定分包或直接发包的工程、设备材料工程，为配合管理而发生的全部配 合费的上限由乙方参考下表在正式招投标时纳入总报价（必须先做分项报价，汇总后纳入 总报价），结算时不再计取其他任何费用；所有甲方分包工程均要求乙方参与签订三方合同。. 总包管理费及配合费计取（1）总承包管理费及配合费包括以下内容：分包单位的施工图纸会审交底、相关单位及 周边环境的协调管理、相关施工工程的衔接协调、隐蔽工

3、程及疑难问题的研究处理、分局部完成地上第20层工作日内支付本阶段工程款的60%o第四阶段主体封顶第四段形象进度经监理、业主验收后，十个有效工作日 内支付已完工程总款的80%o第五阶段完成砌体结构第五阶段工程形象进度经监理、业主验收后，十个有效 工作日内支付本阶段工程款的80%o第六阶段完成外架撤除第六阶段工程形象进度经监理、业主验收后，十个有效 工作日内支付本阶段工程款的80%o第七阶段工程竣工验收竣工验收后，十个工作日内支付已完工程量的85%,竣 工验收备案合格,3个月内完成决算后十个工作日内再 付总工程款的10%o第八阶段质量保证金无质量问题，一年后付总工程款的3%,二年后付2%o 如出现

4、质量问题，按国家有关规定执行。十二、其它1、在合同洽谈过程中双方无法协商签订合同或甲方发现乙方将工程转包，甲方有权无条 件终止本合同并有权与其他投标单位协商洽谈合同，乙方在合同洽谈过程中所发生的 临建费用及其它所有费用只由甲方根据已完临建工程支付以下费用作为补偿，且工地 上所有的材料和建筑物均不准撤离，否那么不支付任何费用：2、向书为双方合作的基础性条款，在按法定程序办理有关手续后，双方签订正式施工合 同，本意向书的内容将作为正式施工合同条款的一局部。3、未尽事宜，双方友好协商，另行签订补充协议。4、本意向书一式捌份，双方各执肆份，双方签字盖章且收到履约保证金后生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）

5、：甲方驻工地代表：乙方驻工地代表：甲方委托代理人：乙方委托代理人：10开户银行:开户银行:帐号：2007年3月 日2007年3月 日11项工程质量的相关活动及竣工验收、技术经济资料的归口管理等一系列由施工到竣工验收过 程中，甲方与分包单位的工作必须有乙方参入协调管理的自身费用的支出。（2）乙方收取总包管理费及配合费的主要配合工作内容为：为分包预留工作面综合协调为分包方提供必要的材料堆放场、工具间及办公生 活用房搭建场地允许分包方利用现有脚手架及吊装、运输机械（含机械中的电费） 成品保护的监督和管理有关资料汇总等，并按合同承当工期、质量等方面的总包 责任，但不承当分包单位自身原因引起的工期及质量

6、的责任。分包方进场后，乙方不 得再向分包方收取其他任何费用。（3）甲方指定分包或直接发包工程的管理费及配合费的上限标准（均已含税）：序号工程名称管理费及配合费乙方需配合内容1室内消防系统安装工程（含木质防火门）按建筑面积每平方米元收取预留孔洞，配合其预埋和安装，提供其他 预埋和安装所需资料，提供其工作面及安 装（含调试）用水电，碎和水泥砂浆嵌缝 及粉刷，吊模补洞、垂直运输、现场卫生、 成品保护等。2弱电系统 宽带、 及电视系 统按每户犯元收取预留孔洞，配合其预埋和安装，提供其他 预埋和安装所需资料，提供其工作面及安 装（含调试）用水电，碎和水泥砂浆嵌缝 及粉刷，吊模补洞、垂直运输、现场卫生、

7、成品保护等。3燃气系统按每户10元收取预留孔洞，配合其管道预埋，提供安装所 需资料，提供其工作面及安装（含调试） 用水电，碎和水泥砂浆嵌缝及粉刷，吊模 补洞、垂直运输、现场卫生、成品保护等。4户内精装 修及门厅 装修局部按装修工程建筑面积每平方米一元收取，假设装修在 总承包单位完工后施工， 那么此费用不收取。用水、电，成品保护，垂直运输，现场卫 生，验收合格移交后资料整理归档。5电梯前室 及走廊的 装修按装修工程建筑面积每平 方米元收取，假设装修由 总承包单位施工，那么此费 用不收取用水、电，成品保护，垂直运输，现场卫 生，验收合格移交后资料整理归档。甲方直接发包设备材料工程：下表中所列设备材

8、料工程由发包方直接发包，设备材料供 应商负责安装，按下表所列管理费及配合费计算。序号工程名称管理费及配合费乙方配合内容交接界面1电梯按2000元/每台预留孔洞及主机座碎浇灌，机房顶设置吊 钩。每层厅门设置平安护栏及平安标志牌， 底坑回填，提供安装用水电接口及工作面， 井架搭拆，水泥砂浆嵌缝，配合预埋件设置, 垂直运输，现场卫生，成品保护，验收合格 移交后资料整理归档等。该工程验收合格后移交总包方2防盗门按25元/每橙门特殊情况另议预留门洞。满足安装要求，安装用水、电，门框灌浆、水泥砂浆嵌缝，成品保护，垂直运输，验收合格移交后资料整理归档。该工程验收合格后移交总包方3铝合金门窗按门窗洞口面积4元

9、/m2预留窗洞。满足安装要求，安装用水、电， 水泥砂浆嵌缝，外架，垂直运输，成品保护, 验收合格移交后资料整理归档。该工程验收合格后移交总包方4栏杆按该工程合同价的2%安装用水电，安装完毕后对墙面、地面修补, 外架，垂直运输，成品保护，验收合格移交 后资料整理归档。该工程验收合格后移交总包方以上管理费用及配合费（包含税金）在签订分包协议时确定支付方式。5外墙涂料，外墙干挂石材按外墙涂料面积0. 7元/平米计算外架，垂直运输，成品保护。验收合格移交后资料整理归档。其中外架配合使用时间在与分包单位签订合同时定。该工程验收合格后移交总包方6外墙保温按外墙保温面积0. 7 元/平米计算,假设此部 分由

10、总承包单位施 工,那么此费用不收取外架，垂直运输，成品保护,用水、电。验 收合格移交后资料整理归档。该工程验收合格后移交总包方三、总承包范围内的具体工程（-）土建工程1、土方工程：包括人工挖基槽、承台、基础梁、电梯基坑及建筑范围内现有场地标高超 局部的土方开挖、回填土工程、基础施工期间可能需要的降、排水工程等。2、基础及主体结构工程：本次施工图范围内所有结构工程。包括但不限于混凝土及砌体 工程内普通水电预埋管、件及其他专业的预留孔洞、设备基础等。3、防水工程：按施工图施工。4、内墙保温隔热、露台及屋面保温隔热工程。5、室内工程0. 00以下按施工图施工。0. 00以上局部a、所有砌筑工程、（内

11、隔墙不含图中虚线墙体）、厨卫排风（烟）道及电梯安装后的门洞 塞缝；b、所有墙体抹灰（含其他专业安装后的洞口封堵）完成，内墙装饰按施工图内容完成;c、天棚：公共部位的天棚不粉灰直接刮888三遍，户内的天棚不粉灰直接刮888三遍；d、楼梯间：按施工图作法施工完成；e、楼地面：户内只做水泥砂浆找平层，其它按施工图作法施工完成。6、金属工程：所有栏杆工程安装后，土建需配合完成收口、收边工作。7、门窗工程：所有门窗安装后的收口、收边（含门窗框边的塞缝工作）。8、屋面工程：按施工图施工完成。9、外墙装修工程：含外墙涂料及外墙石材干挂工程施工，其他按施工图内容全部完成。（二）安装工程1、强电工程（1）本次施

12、工图建筑物内的电气埋管、布线，开关、插座面板安装，户内控制箱安装，防 雷、接地等。（2）地下室内的风机、各类水泵等动力电源的埋管、布线，包括可能需要的线槽、桥架、 电缆的敷设。（3）所有灯具只考虑安装普通白炽灯（楼梯间吸顶灯、消防疏散指示灯、应急灯除外）。（4）系统调试。2、通风工程送风、防排烟系统的各种暗装管、盒、箱的预留、预埋。3、给排水工程（1）本次施工图内的排水系统（给水施工至建筑物外第一个阀门井，不含阀门井内阀门及 水表安装；排水施工至建筑物外第一个检查井，不含该检查井施工）。（2）建筑物内厨房、卫生间预留下水接口，施工图中示意其余的卫生洁具均不安装。（3）户内给水管（不含消防水系统

13、工程，但包含其中的穿梁、穿墙预埋管）施工至每个用 水房间内，只需留足二次装修接口的管路。四、工期计划开工日期：年 月日（具体开工日以甲方通知为准，阶段工期相应顺延，且不影响工期总日历天数）竣工日期：以合同总工期进行推算；合同工期总日历天数：485个日历天，桩基堆载试验工期不包括在内，（如因不可抗力发生，工期相应顺延）。其中：第一阶段：完成至0.00,工期为105个日历天；第二阶段：地上十层结构主体完成，工期为60日历天；第三阶段：地上二十层完成，工期为日历天；第四阶段：主体结构封顶，工期为日历天；第五阶段：墙体砌筑完成；第六阶段：完成外架撤除及水电安装，五、六阶段的工期为160日历天；第七阶段

14、：竣工验收，总工期 天包括节假日20天和验收天数10天。五、质量标准及奖罚每栋房建都必须到达国家施工验收规范的优良标准，没到达此标准的栋号由乙方向甲方 负责赔偿50万元/栋，此款项由甲方无条件在工程款中直接扣除。每栋房都必须按照合同约定的0.00、十层楼面、二十层楼面、主体工程封顶、外架拆 除、竣工验收的进度节点完工，假设每栋每个节点未按时完工（甲方签认的工期延误除外） 由乙方向甲方负责赔偿每栋每个节点每天5000元，此款项由甲方无条件在工程进度款中 直接扣除。在支付工程款节点时，以承包人所承包的单位工程最迟完成的节点时间为准。 工程竣工验收后施工单位必须在7天内组织退场，每推迟一天由乙方向甲

15、方负责赔偿 5000 元。乙方在签订本意向书时晓本工程行政审批过程中的困难和进度，必须根据实际情况 主动配合保证本工程施工的顺利进行。六、甲乙双方的工作1、甲方负责办理土地征用、拆迁补偿、平整施工场地等工作，使施工场地具备施工条 件，在开工后继续负责协调以上事项遗留问题。2、甲方提供施工用水的接驳地点位置：供水管径为110mm,再安装一个供水管径为110mm 的临时用水供水点；提供施工用电的接驳地点位置。甲方仅提供施工水、电接驳点，所有施工用水、用电、排水由承包人自行布置接入, 发生的全部费用均由乙方承当。施工期内用水、用电费的计价方法：现场安装水电 总表，乙方进场后应自装水电分表。总分表间额

16、局部由各施工单位按用量比例分摊; 水电费由甲方代缴后按乙方的实际用量加分摊用量乘以市场实际单价在每期工程进 度款中扣除（每月水电用量甲乙双方共同确认）。如提供容量不能满足施工要求，乙 方应自行考虑调配、加压储水等措施以满足施工需要，费用自理。3、施工场地内施工所需的通讯问题由承包人自行考虑并承当费用。4、施工场地通往城市主干道的通道口现场已开设好，乙方应根据现场情况合理进行施 工现场布置，确保施工期间的道路畅通。如有特别需要，由乙方负责处理并承当费 用。5、甲方负责办理施工许可证及其他应由甲主办理的施工所需证件、批件和临时用地等 申请批准手续（乙方自己需要和证明自身资质的证件除外）。6、根据临

17、时用地和场布置情况，乙方向甲方（监理）提供了施工现场办公和生活用房。 提供的数量和要求：2间办公室。7、甲方应根据销售和施工等实际需要，在开工前告知乙方，乙方在施工现场布置时应 考虑销售对施工现场布置的要求，假设乙方自行安排现场，造成对销售的影响应负责 对施工现场布置进行调整和整改，对设计变更等非计划内施工应无条件给予配合执 行，并在甲方规定的时间内完成；在甲方进行销售过程中，应保证场地、设备等方 面予以积极配合，并确保销售展示区不受施工的影响。并按甲方要求在规定时间内 搭建成客户看房通道，确保看房通道的平安，如因乙方原因发生意外并给客户造成 损失的，由乙方负责赔偿。8、本工程先采用甲方内部招

18、投标的形式进行招投标工作。办理招投标手续过程中所产 生的中标服务费、评审费、代理费、标底编制费、公关等一切费用均由乙方承当。 备案费中政府有文件明确为甲方承当的局部由甲方承当，因甲方指定分包工程应承 担的备案费按分包工程的造价比例分担。如因乙方原因而未能取得法定程序的中标 通知书，由乙方自行承当造成的所有损失。七、平安、文明施工乙方承诺：现场平安、文明施工到达以下要求并保证获得湖南省、长沙市平安、文明工 地称号并获得证书。1、工地职工宿舍、办公室必须统一使用活动板房，办公室使用彩钢板做维护结构的活 动板房，并配置齐全、完好的办公设备，包括复印机、电脑（可上网）打印机等等; 为防止工地可能出现停

19、电、停水现象，在工地配置蓄水池等设施；2、本工程外脚手架使用钢管的油漆颜色统一为一种色，在外立面张挂全新密目式平安 网，平安网确保整齐、干净、无破损；3、承包人在施工过程中发生事故，造成的相关损失由承包人自行承当解决（包括但不 限于给发包方、施工工人及其他第三方所造成的损失）。4、工程施工过程中，乙方应切实做好质量、平安防范的技术措施，因施工原因造成的 任何质量平安问题（如桩基础降水、施工噪音、高空坠物等）引起对周边的影响、 均由乙方承当全部责任。八、设计变更及工程经济签证单所有设计变更及工程经济签证单都必须经发包方工程部、发包方及监理公司签字并加盖 甲方行政公章后方才有效，否那么无效且不予增

20、加任何费用。九、履约保证金本工程收取履约保证金万元，合同签订二日内将履约保证金支付到甲方指定帐户, 主体结构封顶验收后7天内返还保证金；农民工工资保证金由乙方另行直接向政府部门交纳。十、合同价款及结算1、本工程采用可调合同价款方式，在施工图纸出来前，甲方同意暂按建筑面积计价，土 0.00以下暂按900元/平方米，0.00以上暂按800元/平方米执行。待图纸全部完整日起三个 月内双方核对工程量并计算工程造价，协商一致后按新的图纸造价执行新的付款价格。2、计算公式、土建工程费率计取该工程总取费、税、费率为15% （除此以外的费率概不计提）。合 同总价=定额直接费* （1+15%） + （材料价差+

21、人工调差）*1.03413,定额直接费仅指按 定额 估价表计算的人工费、材料费、机械费三项费用之和。人工工资单价按38元/日调整。材料 价格中商品碎、水泥、砂石按双方约定的2007年第二期长沙建设造价公布的预算价 格下浮10%_色冈材按2007年第2期长沙建设造价公布的预算价格下浮3 %工除以 上约定材料外，按2007年第上期长沙建设造价取定，其他未发布价格的材料，承 包人需视工程进度情况提前30天向发包人书面报送确认材料品牌、价格的资料，按甲方 核准的价格结算。施工过程中，如长沙建设造价公布的价格与2007年第上期波动不超 过5%时不予调整，超过5%时按实结算。、安装工程结算价按四类工程结算

22、。、桩基础工程结算，以施工图的桩芯混凝土量为计算依据，桩芯混凝土单价为850 元加3 （含桩基钢筋混凝土护壁、施工机具、桩基入岩、施工降水、流沙处理、污水排放 等所有为完成桩基工程而需要采取的施工技术措施等一切费用）；另土石方开挖及外运总 费用为30万元，包括桩基土石方外运和本标段基坑现有坑底标高以下施工图中需要开挖 及为完本钱工程需要采取的施工措施而开挖的所有土石方挖运。桩基础工程应充分考虑质 量平安的施工技术措施，由于桩基础施工引起的任何质量平安问题均由乙方承当。桩基础工程总价二桩芯混凝土量* 850元/M3 + 土石方挖运费用30万元，总价已含 所有税、费，除此之外不再计算其他任何费用。3、异地施工的单位不另计远地施工增加费，劳保基金由发包方交纳，第条明确的费率 中未包含此费用；假设定额测编费、安监费、工程交易费、保险费等费用已在报建时由发包方代 交的，结算时扣回。劳保基金由甲方配合乙方办理返还手续，返还的费用归甲方所有，从结算 款中扣除。4、土建及安装工程市场人工工日单价按38元/工日计，在现场发生签证零工单价按38元/工日计算，除税金外不计其他费用。