地块住宅项目监理规划（房屋建筑工程）

1、地块住宅项目监理规划（房屋建筑工程）目 录一、工程概况2二、监理工作范围、内容、目标3三、监理工作依据5四、监理机构的组织形式、人员配备及进退场计划、监理人员岗位职责6五、本工程的特点、重点、难点及危险源的识别及对策14六、本工程须编制的监理细则22七、监理工作制度23八、PC工程监理工作要点45九、工程质量控制56十、工程造价控制62十一、工程进度控制66十二、安全生产管理的监理工作70十三、建筑节能监理方案74十四、合同与信息管理80十五、组织协调84十六、监理设施87十七、 监理服务考核办法88第一章 工程概况1、项目名称：*项目工程 2、建设单位：上海*有限公司 3、设计单位：上海*设

2、计顾问有限公司 PC工程深化设计单位：上海*设计顾问有限公司4、施工单位：*有限公司（总包单位） PC构件加工单位：上海*有限公司5、建设地点：上海市* 6、总建筑面积：总建筑面积约128299.68 m2，其中地上建筑面积92399.68m2，地下建筑面积35900 m2（含有人防），0.000相当于吴淞高程5.550。7、栋数、层数：本住宅工程是由8栋小高层17层、14栋4层连体叠墅及商业用房组成，其中部分楼栋精装修，总高度12.449.95米,8、PC工程内容：其中1#、8#、9#、3#、4-1#、5#、6-1#、6-3#、6-4#楼为住宅装配式，装配内容：外墙、楼梯、外飘窗、阳台板、空

3、调板，构件的连接形式是钢筋预留、空腔灌浆连接（属构造连接），外墙水平缝采用微膨胀水泥砂浆封堵、耐候胶、聚氨脂防水涂料、75mm防水胶带贴面。 9、结构类型：框架、剪力墙结构 10、计划工程总投资：14384.7722万元 11、计划开工工期： 2015年5月10日12、计划竣工日期： 2016年 12月 11 日13、工程总工期：23.5个月14、合同质量等级：合格 工程特点：(1) 本工程桩基设计采用混凝土灌注桩直径设计桩长（m）总桩数GCZ1(600)53266GCZ2(600)27349GCZ3(800)52115YSZ1(600)63.84YSZ2(800)63.23BSZ1(600)

4、37.64（2）混凝土强度等级，抗渗等级详见各单项工程图纸。除结构施工图中特别注明者外，其余混凝土构件如构造柱、过梁、压顶梁等均采用C20混凝土.基础垫层为 150厚C15素混凝土垫层。(3)墙体材料：本工程承重墙为钢筋混凝土墙体和柱；非承重砌体隔墙:采用200、100不同厚度的蒸压加气混凝土砌块，强度不低于A5.0 (容重6m且12m2，-412m3，-52截面尺寸墙板1，-2用钢尺测量两端或中部，取其中偏差绝对值较大处3其他构件2，-44对角线差3用钢尺量纵、横两个方向对角线5侧向弯曲l/1500且5拉线，用钢尺量测侧向弯曲最大处6翘曲l/1500对角拉线测量交点间距离值的两倍7底模表面平

5、整度2用2m靠尺和塞尺量8组装缝隙1用塞片或塞尺量9端模与侧模高低差1用钢尺量钢筋进场后进厂后，进行钢筋的外观验收，取样复试。钢筋骨架尺寸应准确，钢筋品种、规格、强度、数量、位置应符合设计和验收规范文件要求，钢筋骨架入模后不得移动，并确保保护层厚度。埋件、套筒、接驳器、预留孔等材料应合格，品种、规格、型号等符合设计和方案要求。预埋位置正确，定位牢固。预埋件加工允许偏差见表2。表2 预埋件加工允许偏差项次检验项目及内容允许偏差（mm）检验方法1预埋件锚板的边长0，-5用钢尺量2预埋件锚板的平整度1用直尺和塞尺量3锚筋长度10，-5用钢尺量间距偏差10用钢尺量门窗框安装，窗框进厂进行外观验收，品种

6、、规格、尺寸、性能和开启方向、型材壁厚、连接方式等符合设计和规范要求，并提供门窗的质保资料。窗框安装在限位框上，门窗框应采取包裹遮盖等保护措施，窗框安装应位置正确，方向正确，横平竖直，对安装质量进行验收。PC构件混凝土浇捣，厂家自检合格后，报驻厂监理验收，应对钢筋、保护层、预留孔道、埋件、接驳器、套筒等逐件进行验收，经验收合格后才准浇混凝土。混凝土原材料及外加剂应有合格证、备案证明验证单，并在厂内试验室进行复试。混凝土配合比、塌落度符合规范要求，并做抗压强度试块。混凝土应振捣密实，不应碰到钢筋骨架、面砖、埋件等，随时观察模具、门窗框、埋件预留孔等，出现变形移位及时采取措施。蒸压养护的遮盖符合蒸

7、压养护要求、静停（2h）、升温(150C/h)、恒温(3h，温度不超过550C)、降温（100C/h）、结束的控制时间和温度控制应符合要求。模具预留孔位置洞中心的允许偏差见表3 表3 模具预留孔位置洞中心的允许偏差项次检验项目及内容允许偏差（mm）检验方法1预埋件、插筋、吊环、预留孔洞中心线位置3用钢尺量2预埋螺栓、螺母中心线位置2用钢尺量3灌浆套筒中心线位置1用钢尺量模具拆除和修补，当强度大于设计强度的75%（根据同条件拆模试块抗压强度确定），方可拆模。拆模后对PC构件进行验收，对存在的缺陷进行整改和修补，对质量缺陷修补应有专项修补方案。PC构件出厂前的验收，构件厂应建立产品数据库，对构件产

8、品进行统一编码，建立产品档案，对产品的生产、检验、出厂、储运、物流、验收做全过程跟踪，在产品醒目位置做明显标识。加工厂应有PC构件运输方案，采用运输的平板汽车，PC的专用运输架，PC构件强度达到运输要求，有符合要求的成品保护措施，PC装车前，监理对PC构件再次验收，符合要求后准许出厂，并在PC构件上签章（监理验收合格章）。 预制构件尺寸允许偏差和检验方法见表4表4 预制构件尺寸允许偏差和检验方法项目允许偏差（mm）检验方法长度板、梁、柱、桁架12m5尺量检查12m且18m1018m20墙板4宽度、高（厚）度板、梁、柱、桁架截面尺寸5钢尺量一端及中部，取其中偏差绝对值较大处墙板的高度、厚度3表面

9、平整度板、梁、柱、墙板内表面52m靠尺和塞尺检查墙板外表面3侧向弯曲板、梁、柱l/750且20拉线、钢尺量最大侧向弯曲处墙板、桁架l/1000且20翘曲板l/750调平尺在两端量测墙板l/1000对角线差板10钢尺量两个对角线墙板、门窗口5挠度变形梁、板、桁架设计起拱10拉线、钢尺量最大弯曲处梁、板、桁架下垂0预留孔中心线位置5尺量检查孔尺寸5预留洞中心线位置10尺量检查洞口尺寸、深度10门窗口中心线位置5尺量检查宽度、高度3预埋件预埋件锚板中心线位置5尺量检查预埋件锚板与混凝土面平面高差0，5预埋螺栓中心线位置2预埋螺栓外露长度+10，-5预埋套筒、螺母中心线位置2预埋套筒、螺母与混凝土面平

10、面高差0，-5线管、电盒、木砖、吊环在构件平面的中心线位置偏差20线管、电盒、木砖、吊环与构件表面混凝土高差0，-10预留插筋中心线位置3尺量检查外露长度+5，-5键槽中心线位置5尺量检查长度、宽度、深度52.PC构件安装监理工作要点督促施工单位应建立健全质量管理体系、施工质量控制和检验制度；审核施工单位编制的PC装配式混凝土结构施工专项方案，方案应包括PC构件施工阶段预制构件堆放和驳运道路的施工总平面图；吊装机械选型和平面布置；预制构件总体安装流程；预制构件安装施工测量；分项工程施工方法；产品保护措施；保证安全、质量技术措施。PC预制构件的进场检验和验收，预制生产单位应提供构件质量证明文件；

11、预制构件应有标识：生产企业名称、工地名称、制作日期、品种、规格、面好、方向等出厂标识；PC构件的外观质量和尺寸偏差；预埋件、预留孔、吊点、预埋套孔等再次核查，进入现场的构件逐一进行质量检查，检查不合格的构件不得使用。存在缺陷的构件应进行修整处理，修整技术处理方案应经监理确认。预制构件的现场存放应符合下列规定：1)预制构件进场后, 应按品种、规格、吊装顺序分别设置堆垛, 存放堆垛宜设置在吊装机械工作范围内；2)预制墙板宜采用堆放架插放或靠放, 堆放架应具有足够的承载力和刚度；3)预制叠合板、 柱、 梁宜采用叠放方式。预制叠合板叠放层不宜大于6层, 预制 柱、梁叠放层数不宜大于2层。底层及层间应设

12、置支垫, 支垫应平整且应上下对齐, 支垫地基应坚实。 构件不得直接放置于地面上；4)预制异形构件堆放应根据施工现场实际情况按施工方案执行；5)预制构件堆放超过上述层数时, 应对支垫、 地基承载力进行验算。PC构件吊装安装前，应按照装配整体式混凝土结构施工的特点和要求, 对塔吊作业人员和施工操作人员进行吊装前的安全技术交底。并进行模拟操作，确保信号准确，不产生误解。装配整体式混凝土结构工程施工前，应对施工现场可能发生的危害、 灾害和突发事件制定应急预案, 并应进行安全技术交底。装配整体式混凝土结构起重吊装特种作业人员, 应具有特种作业操作资格证书, 严禁无证上岗。装配整体式混凝土结构安装顺序以及

13、连接方式及临时支撑和拉结，应保证施工过程结构构件具有足够的承载力和刚度, 并应保证结构整体稳固性。预制构件安装过程中, 各项施工方案应落实到位, 工序控制符合规范和设计要求。装配整体式结构应选择具有有代表性的单元进行试安装, 试安装过程和方法应经监理(建设) 单位认可。PC预制构件的安装准备：吊装设备的完好性，力矩限位器、重量限制器、变幅限制器、行走限制器、吊具、吊索等进行检查，应符合相关规定。预制构件测量定位，每层楼面轴线垂直控制点不宜少于4个, 楼层上的控制线应由底层向上传递引测；每个楼层应设置1个高程引测控制点；预制构件安装位置线应由控制线引出,每件预制构件应设置两条安装位置线。预制墙板

14、安装前,应在墙板上的内侧弹出竖向与水平安装线, 竖向与水平安装线应与楼层安装位置线相符合。预制构件的吊装，1)预制构件起吊时的吊点合力宜与构件重心重合,可采用可调式横吊梁均衡起吊就位；吊装设备应在安全操作状态下进行吊装。2)预制构件应按施工方案的要求吊装,起吊时绳索与构件水平面的夹角不宜小于600 , 且不应小于450。 3)预制构件吊装应采用慢起、 快升、 缓放的操作方式。预制墙板就位宜采用由上而下插入式安装形式。预制构件吊装过程不宜偏斜和摇摆,严禁吊装构件长时间悬挂在空中；预制构件吊装时, 构件上应设置缆风绳控制构件转动, 保证构件就位平稳。4)预制构件吊装应及时设置临时固定措施, 临时固

15、定措施应按施工方案设置, 并在安放稳固后松开吊具。预制墙板安装过程应设置临时斜撑和底部限位装置, 并应符合下列规定:1)每件预制墙板安装过程的临时斜撑不宜少于2道,临时斜撑宜设置调节装置, 支撑点位置距离板底不宜大于板高的2/3 ,且不应小于板高的1/2 ；2)每件预制墙板底部限位装置不少于2个,间距不宜大于4 m；3)临时斜撑和限位装置应在连接部位混凝土或灌浆料强度达到设计要求后拆除；当设计无具体要求时,混凝土或灌浆料应达到设计强度的75%以上方可拆除。预制混凝土叠合墙板构件安装过程中,不得割除或削弱叠合板内侧设置的叠合筋。相邻预制墙板安装过程宜设置3道平整度控制装置, 平整度控制装置可采用

16、预埋件焊接或螺栓连接方式。预制混凝土墙板校核与调整应符合下列规定:1)、预制墙板安装平整度应以满足外墙板面平整为主；2)、预制墙板拼缝校核与调整应以竖缝为主, 横缝为辅；3)、预制墙板阳角位置相邻板的平整度校核与调整, 应以阳角垂直度为基准进行调整； 预制墙板采用螺栓连接方式时, 构件吊装就位过程应先进行螺栓连接, 并应在螺栓可靠连接后卸去吊具。装配式结构尺寸允许偏差和检验方法见表5。表5 装配式结构尺寸允许偏差和检验方法项目允许偏差（mm）检验方法构件中心线对轴线位置基础15尺量检查竖向构件（柱、墙、桁架）10水平构件（梁、板）5构件标高梁、柱、墙、板底面或顶面5水准仪或尺量检查构件垂直度柱

17、、墙5m5经纬仪或全站仪量测5m且10m1010m20构件倾斜度梁、桁架5垂线、钢尺量测相邻构件平整度板端面5钢尺、塞尺量测梁、板底面抹灰5不抹灰3柱墙侧面外露5不外露10构件搁置长度梁、板10尺量检查支座、支垫中心位置板、梁、柱、墙、桁架10尺量检查墙板接缝宽度5尺量检查中心线位置预制楼梯安装应符合下列规定:1)预制楼梯采用预留锚固钢筋方式时, 应先放置预制楼梯,再与现浇梁或板浇筑连接成整体；2)预制楼梯与现浇梁或板之间采用预埋件焊接连接方式时, 应先施工现浇梁或板, 再搁置预制楼梯进行焊接连接；3)框架结构预制楼梯吊点可设置在预制楼梯板侧面, 剪力墙结构预制楼梯吊点可设置在预制楼梯板面；4

18、)预制楼梯安装时, 上下预制楼梯应保持通直。装配整体式结构构件连接可采用焊接连接、螺栓连接、套筒灌浆连接和钢筋浆锚搭接连接等方式。本工程采用套筒灌浆的连接方式，应按设计要求检查套筒中连接钢筋的位置和长度。1)灌浆前应制定套筒灌浆操作的专项质量保证措施,灌浆操作全过程应有质量监控；2)灌浆料应按配比要求计量灌浆材料和水的用量,经搅拌均匀后测定其流动度满足设计要求后方可灌注；3)灌浆作业应采取压浆法从下口灌注,当浆料从上口流出时应及时封堵,持压30S后再封堵下口；4)灌浆作业应及时做好施工质量检查记录,每工作班制作一组试件；5)灌浆作业时应保证浆料在48h凝结硬化过程中连接部位温度不低于100C。

19、(21)密封材料嵌缝应符合下列规定:1)密封防水部位的基层应牢固, 表面应平整、密实,不得有蜂窝、麻面、起皮和起砂现象。嵌缝密封材料的基层应干净和干燥；2)嵌缝密封材料与构件组成材料应彼此相容；3)采用多组份基层处理剂时, 应根据有效时间确定使用量；4)密封材料嵌填后不得碰损和污染。(22)成品保护1)装配整体式混凝土结构施工完成后, 竖向构件阳角、楼梯踏步口宜采用木条( 板) 包角保护。2)预制构件现场装配全过程中, 宜对预制构件原有的门窗框、 预埋件等产品 进 行保护, 装配整体式混凝土结构质量验收前不得拆除或损坏。 3)预制外墙板饰面砖、石材、涂刷等装饰材料表面可采用贴膜或用其它专业材料

20、保护。4)预制楼梯饰面砖宜采用现场后贴施工, 采用构件制作先贴法时, 应采用铺设木板或其它覆盖形式的成品保护措施。5)预制构件暴露在空气中的预埋铁件应涂抹防锈漆。6）预制构件的预埋螺栓孔应填塞海绵棒。8.4监理工作方法及措施1、PC构件加工监理工作方法审核构件厂的资质文件、业绩，符合要求的，在供应商报审表上给予签认。审核PC构件加工施工组织设计，在施工组织设计报审表上签署监理审核意见；派驻驻厂监理，对PC构件的生产进行监控。对加工PC的原材料进行验收，进厂检验、核对质保资料、见证取样复试，材料合格，在材料报审表上签认。对模具进行验收，填写模具验收记录；对钢筋加工和骨架的绑扎进行验收，预埋件、预

21、留孔、吊点、接驳器、门框等进行隐蔽工程验收，并留有隐蔽影像资料，对验收合格的给予签认。并填写钢筋入模检测记录、预埋件和孔洞检测表、门窗框入模检测表。审核混凝土配合比，见证混凝土塌落度和试块制作，监控混凝土浇捣过程。对PC构件出厂前进行外观检验，填写PC出厂前产品检测表。对合格的PC构件盖监理验收合格专用章，验收人签认。驻厂监理整理好验收资料归档。2、PC构件安装控制监理工作方法：审核施工单位PC专项施工方案，签署监理审核意见。对进场的PC构件进行外观验收检查，查验随车质量证明文件，合格后在材料/构配件报审表上签署监理意见。核验总包准备的金属件、辅材、工具、外架、堆架等材料及构配件，经核验，符合

22、要求后分别给予签认。核查PC构件现场堆放及成品保护是否符合方案要求，符合要求的给予签认；参与施工单位的PC安装的安全技术交底，并提出监理PC安装的控制要点；见证模拟操作及试吊、试安装单元的操作，及信号使用的准确性，写好旁站记录；核查特殊作业上岗证，核验合格后给予签认；核查吊装前的班前教育，吊装是危险性较大工程，人的不安全因素为较大风险，必须在安全技术交底后，在每次上班前进行班前教育，没进行班前教育，禁止吊装。复核PC构件安装控制线，复核合格后在复核单上签署监理意见。PC构件吊装安装实施旁站监理，主要检查施工单位质检及安全监控人员到岗情况、特殊工种人员持证情况以及施工机械、材料准备及关键部位、关

23、键工序的施工是否按（专项）施工方案及工程建设强制性标准执行等情况。并填写旁站记录。PC构件安装验收，对PC构件的安装节点及相关尺寸进行检查验收，并填写吊装安装验收检查表，给予签认。内墙板柱楼板钢筋安装、及与PC构件的叠合钢筋连接等隐蔽验收，签认隐蔽验收记录；拼缝防水构造节点为质量关注点，进行逐一验收，形成验收记录，淋水后进行渗漏检查，形成检查整改记录。注（灌）浆检查，对注浆过程实施旁站监理，确保灌注浆的质量。对现浇结构的墙柱、梁板的模板、钢筋进行检查验收，对现浇混凝土过程进行旁站监理，形成旁站记录。拆模后，对现浇结构进行实测实量，对不合格点督促全面整改，形成检查整改动态记录。3、PC结构的质量

24、验收要求装配整体式混凝土结构质量验收应符合现行国家标准，装配整体式混凝土结构的连接施工应逐项进行技术复核和隐蔽工程验收, 并应填写检查记录。主控项目：1）预制构件临时安装支撑应符合施工方案及相关技术标准要求。检查数量: 全数检查。检验方法: 观察、 检查施工记录。2）预制构件外墙挂板连接混凝土结构的螺栓、 紧固标准件及螺母、 垫圈等配件, 其品种、规格、性能等应符合现行国家标准和设计要求。检查数量: 全数检查。检验方法: 检查产品的质量合格证明文件。3）预制构件钢筋连接用套筒, 其品种、 规格、 性能等应符合现行国家标准和设计要求。检查数量: 全数检查。检验方法: 检查产品的质量合格证明文件。

25、4）预制构件钢筋连接用灌浆料, 其品种、 规格、 性能等应符合现行国家标准和设计要求。以5t为一检验批,不足5t的以同一进场批次为一检验批。检查数量: 每个检验批均应进行全数检查。检验方法: 检查产品的质量合格证明文件及复试报告。5）施工前应在现场制作同条件接头试件, 套筒灌浆连接接头应检查其有效的型式检验报告, 同时按照500个为一个验收批进行检验和验收, 不足500 个也应作为一个 验收批, 每个验收批均应选取3个接头做抗拉强度试验。 如有1 个试件的抗拉强度不符合要求, 应再取6个试件进行复检。复检中如仍有 1 个试件的抗拉强度不符合要求, 则该验收批评为不合格。检查数量: 每个检验批均

26、应进行全数检查。检验方法: 检查施工记录、每班试件强度试验报告和隐蔽验收记录。6）预制构件与结构之间的连接应符合设计要求, 连接处钢筋或埋件采用焊接或机械连接时接头质量应符合国家现行标准钢筋焊接及验收规程 JGJ18 、 钢筋机械连接通用技术规程JGJ107的要求。检查数量: 全数检查。检验方法: 观察、 检查施工记录和隐蔽验收记录。7）外墙挂板的安装连接节点应在封闭前进行检查并记录,节点连接应满足设计要求,检验方法按现行 钢结构施工质量及验收规范 GB50205的相关规定执行。检查数量: 全数检查。检验方法: 观察检查和隐蔽验收记录。8）预制构件外墙板连接板缝的防水止水条, 其品种、规格、

27、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。检查数量: 全数检查。检验方法: 检查产品的质量合格证明文件、检验报告和隐蔽验收记录。9）承受内力的后浇混凝土接头和拼缝, 当其混凝土强度未达到设计要求时, 不得 吊装上一层结构构件； 当设计无具体要求时, 应在混凝土强度不小于10N / mm2或具 有足够的支承时方可吊装上一层结构构件。已安装完毕的装配整体式结构, 应在混凝土强度达到设计要求后, 方可承受全部设计荷载。检查数量: 全数检查。检验方法: 检查施工记录及龄期强度试验报告。一般项目1）预制构件码放和驳运时的支承位置和方法应符合标准图或设计的要求。检查数量: 全数检查。检验方法: 观察检查。2

28、）连接螺栓应按包装箱配套供货, 包装箱上应标明批号、规格、 数量及生产日期。螺栓、 螺母、 垫圈外表面应涂刷防锈漆或喷涂等处理。外观表面应光洁、完整。栓 体不得出现锈蚀、裂缝或其它局部缺陷, 螺纹不应损伤。检查数量: 按包装箱抽查5 %, 且不应少于3箱。检验方法: 开箱逐个目测检查。3）套筒外观不得有裂缝、 过烧及氧化皮。检查数量: 每种规格抽查5 %, 且不应少于10只。检验方法: 观察检查。4）预制构件安装尺寸允许偏差应符合表的规定。检查数量: 全数检查。检验方法: 观察, 钢尺检查。第九章 工程质量控制1、质量的事前控制（1）请建设单位提供监理依据的文件、资料(施工合同、投标书、施工图

29、纸、放线册、政府有关批文)。（2)在图纸会审前总监理工程师组织监理工程师熟悉设计文件，并对图纸中存在的问题提出书面意见。（3)总监理工程师组织专业监理工程师审查承包单位报送的施工组织设计(方案)，签认后交建设单位。（4)监理工程师审查承包单位现场项目质量管理、技术管理和质量保证的组织机构；质量管理、技术管理制度；专职管理人员和特种作业人员的资格证、上岗证。（5）专业监理工程师对分包单位的资质进行审查。分包单位的营业执照、企业资质等级证书、安全知产许可证、特殊行业施工许可证、国外(境外)企业在国内承包工程许可证；分包单位的业绩；拟分包工程的内容和范围；专职管理人员和特种作业人员的资格证、上岗证。

30、（6)专业监理工程师对承包商报送的测量放线控制成果及保护措施进行检查，符合要求应签认。检查承包单位专职测量人员上岗证书、测量设备检定证书；复核控制桩的校核成果，控制桩的保护措施以及平面控制网、高程控制网和临时水准点的测量成果。（7）对工程所需原材料、半成品及设备的质量控制，对工程所用材料、半成品严格审核其出厂证明、技术合格证或质保证书。对装饰材料、制品等还必须审查其样品后方能订货。对试验材料，必须按规定进行抽检或试验，送样实行监理现场见证。所有设备在安装前必须按其技术说明书进行质量验收。（8)监理工程师及时审查承包单位报送的工程开工报审资料并签署意见，总监理工程师在争得业主同意后签发开工令。（

31、9)参加由建设单位主持召开的第一次工地会议，介绍项目监理机构、人员分工；建设单位宣布对监理工程师的授权，建设单位、承包单位介绍开工前的准备情况，总监对施工准备情况提出意见与要求，介绍监理规划的内容、监理程序，进行监理交底，制定工地共同遵守的会议制度及其监理过程中各方配合协调事宜。2、质量的事中控制（1）施工工艺过程质量控制按照相关规范及实际图纸的要求，采用巡视、旁站、平行检验、试验等手段检查施工过程，确保施工质量。严格施工工艺的质量控制。监理工程师对施工工艺过程的各个质量控制点，施工各工序进行跟班巡视和检查，对施工重点部位、关键部位进行旁站监督施工，现场发现质量问题及时要求施工人员整改。监理工

32、程师将编写监理细则时应明确旁站监理范围。（2）工序交接检查坚持上道工序不经检查验收不准进行下道工序的原则，上道工序完成后，先由承包单位进行自检、专职检，认为合格后再通知现场监理工程师到现场会同检验，检验合格后签署认可方能进行下道工序，其工作流程如附图2所示。返修工序施工完毕施工单位三检（自检、互检、质检员专检） 不合格施工单位申请报验 合格 监理（汇同业主）验收不合格 合格进入下道工序 工序交接检验程序框图（附图2）（3）隐蔽工程检查验收隐蔽工程完成后，先由承包单位自检、专职检，初验合格后填报隐蔽工程报验单。监理、建设单位、承包单位现场联合检验，确认合格后隐蔽。（4）工程质量事故处理包括质量事

33、故原因、责任分析；质量事故处理措施的商定；批准处理工程质量事故的技术措施或方案；处理措施效果的检查。（5）行使监理质量监督权，下达停工指令。为保证工程质量，出现下述情况之一者，监理工程师有权指定承包单位立即停工整改。未经检验即进行下道工序作业者。工程质量下降经指出后，未采取有效改正措施，或采取了一定措施，但效果不好，继续作业者。擅自采用未经认可或批准的材料。擅自变更设计图纸的要求。擅自将工程转包。擅自让未经同意的分包单位进场作业者。没有可靠的质量保证措施贸然施工，已出现质量下降征兆者。未经监理批准单项工程开工报告和复工报告。(6)质量、技术签证：凡质量、技术问题方面有法律效力的最后签证，只能由

34、项目总监理工程师一人签署。专业质量监理工程师、监理员可在有关质量、技术方面原始凭证上签字，最后由项目总监理工程师核签后方有效。(7)行使好质量否决权，为工程进度款的支付签署质量认证意见。承包单位工程进度款的支付申请，必须有质量监理方面的认证意见，将验收不合格的内容剔除。(8)组织现场工程例会现场工程例会由总监理工程师或总监代表主持。会议将讨论质量及工程的其他事宜，解决施工遇到的各种问题。会后形成会议纪要，其纪要的签发管理流程如附图6所示。工程例会会议纪要签发程序框图（附图6）(9)定期向建设单位报告有关工程质量动态情况现场监理组每月在监理月报中向建设单位报告有关工程质量方面的情况。重大质量事故

35、及其它质量方面的重大事宜则及时提出报告。3、质量的事后控制（1）每一分部分项工程完成后，必须先经施工单位自行检查并进行质量等级的评定，再经监理工程师复验达标并签认后，方可进行后续工程的施工。（2）审核竣工资料,对工程质量进行竣工预验收。工程完工后，由施工单位提出工程验收申请，并提交全部工程技术资料，质量自评报告及与质量有关的技术文件，经监理工程师（总监）审核后，组织有关各方进行初验，对初验提出的问题，要求施工单位限期内进行整改。（3）单位、单项工程竣工验收初验合格后，建设单位主持竣工验收，监理协助建设单位作好竣工验收、备案工作。项目竣工验收的流程如下图所示。第十章、工程造价控制1、造价事前控制

36、造价事前控制，监理机构依据施工合同有关条款、施工图，对工程项目造价对策，目标进行工程风险预测，并采取相应的防范性对策，尽量减少承包单位提出索赔的可能。（1）熟悉设计图纸、设计要求、标书承诺，分析合同价构成因素，明确工程费用最易突破的部分和环节，从而明确投资控制的重点。（2）预测工程风险及可能发生索赔的诱因，制定防范对策，减少向建设单位索赔的发生。（3）按合同规定的条件，如期提交施工现场，使其能如期开工、正常施工、连续施工，避免违约造成索赔条件。（4）按合同要求，及时保质、保量地供应由建设单位负责的材料、设备到现场，避免违约造成索赔条件。（5）按合同要求，及时提供设计图纸等技术资料，避免违约造成

37、索赔条件。2、造价事中控制（1）按合同规定，及时回复承包单位提出的问题及配合要求，避免造成违约和对方索赔的条件。（2）施工中主动搞好设计、材料、设备、土建、安装及其它外部协调、配合，避免造成对方索赔的条件。（3）监理工程师应从造价、功能要求、质量、工期等方面审查工程变更方案，并宣布工程变更实施前与建设单位、承包单位协商确定工程变更的价款。（4）严格签证制度。凡涉及经济费用支出的停窝工签证、用工签证、使用机械签证、材料代用和材料调价等的签证，由项目总监理工程师最后核签后方有效。（5）按合同规定，及时对已完工程计量进行计量。（6）监督承包单位按合同规定，及时申报工程量，监理工程师及时审批进度款，避

38、免延误工期违约造成索赔。（7）完善价格信息制度，及时掌握国家调价的范围和幅度。（8）检查、监督承包单位执行合同情况，使其全面履约。（9）每月定期向建设单位报告工程投资动态情况。（10）定期、不定期地进行工程费用超支分析，并提出控制工程费用突破的方案和措施。3、造价事后控制（1）工程造价出现问题时，要积极组织争议各方协商解决。（2）公正处理承包单位提出的索赔，其处理程序如附图所示。索赔处理程序框图4、造价控制措施（1）、造价控制的组织措施：建立健全监理组织，完善职责分工及有关制度，落实投资控制的责任。由驻现场监理工程师通过工程计量支付来控制合同价款，工程承包方按约定的时间向监理工程师提交已完工工

39、程报告，监理工程师核实已完工程数量，并由承包方、监理工程师、业主代表共同参与计量，承包方无正当理由不参与计量，由监理工程师自行进行，计量仍然有效，作为工程价款支付依据。由驻现场监理工程师核实签字后，须经总监理工程师（或总监代表）审核签字，才作为有效的凭证。其管理流程如附图所示。工程款支付核签程序框图项目监理组每月应以规范的格式向建设单位和监理公司报告工程投资情况。（2）、造价控制的技术措施：材料设备供应阶段，监理工程师根据建设单位对材料的要求，做好价格咨询工作，帮助业主选择材料品种，合理确定生产供应厂家。施工阶段，监理工程师督促施工单位采用先进合理的施工组织设计和施工方案，合理编排工期，避免不

40、必要的赶工费用。（3）、造价控制的经济措施：驻现场监理工程师每月定期进行计划费用与实际费用的比较分析，并提出控制工程费用突破的方案和措施。经总监理工程师（或总监代表）审查签字后，报建设单位和监理公司。驻现场监理工程师应预测和防范可能发生的索赔，及时向建设单位和上级报告可能发生的索赔，并制定对策，减少向建设单位索赔的发生。鼓励监理工程师对原设计或施工方案提出合理化建议，如合理化建议被采用并对工程产生的投资节约，应按合同予以一定的奖励。（4）、造价控制的合同措施：监理方应协助建设单位如期向承包方提供施工现场，如期、保质、保量供应由建设单位负责的材料、设备，及时提供设计图纸等技术资料，不违约，不造成

41、索赔条件。监理方应按合同条款经审核支付工程款，但防止过早、过量的现金支付。第十一章、工程进度控制1、进度的事前控制进度的事前控制，即为工期预控，主要工作内容有：（1）审批项目实施总进度计划。监理工程师审批承包单位编制的总进度计划；（2）审核承包单位提交的施工进度计划审核是否符合总工期控制目标的要求；审核施工进度计划与施工方案的协调性和合理性等。（3）审核承包单位提交的施工方案审核保证工期，充分利用时间的技术组织措施的可行性、合理性。（4）审核承包单位提交的施工总平面图审核施工总平面图与施工方案、施工进度计划的协调性和合理性。（5）制定由建设单位供应材料、设备的需用量及供应时间参数，编制有关材料

42、、设备部分的采供计划。2、进度的事中控制（1）建立反映工程进度的监理日志逐日如实记载每日的天气情况，暴雨、大风、现场停水、现场停电等应注明起止时间（小时、分）。（2）工程进度的检查审核承包单位总进度计划、季进度计划，每月、周提交的工程进度报告，审核的要点：计划进度与实际进度的差异。形象进度、实物工程量与工作量指标完成情况的一致性。按合同要求，及时进行工程计量验收。有关进度、计量方面的签证。进度、计量方面的签证是支付工程进度款、计算索赔、延长工期的重要依据。工程进度的动态管理实际进度与计划进度发生差异时，分析产生的原因，并提出进度调整的措施和方案，并相应调整施工进度计划及设计、材料设备、资金等进

43、度计划；必要时调整工时目标。（3）需要时组织现场协调会现场协调会职能：协调总包不能解决影响进度的内、外关系问题。上次协调会执行结果的检查。现场有关重大事宜。（4）在监理月报中向建设单位报告有关工程进度和所采取进度控制措施的执行情况，并提出合理预防由建设单位原因导致的工期及其相关费用索赔的建议。3、进度的事后控制当实际进度滞后于计划进度时，专业监理工程师书面通知承包单位，在分析原因的基础上采取纠偏措施，并监督实施：（1）制定保证总工期不突破的对策措施。技术上：如缩短工艺时间、减少技术间歇期、实行平行流水立体交叉作业等；组织上：如增加作业队数、增加工作人数、工作班次等；经济上：如实行奖励激励制度；

44、其它配套措施：如改善外部配合条件、改善劳动条件、实施强有力调度等。（2）制定总工期突破后的补救措施。（3）调整相应的施工计划、材料设备、资金供应计划等，在新的条件下组织新的协调和平衡。4、进度控制措施（1）、进度控制的组织措施落实进度控制的责任，由总监理工程师（或总监代表）负责工程进度的整体控制，解决进度控制的重大问题，并指定一个监理工程师做进度控制的具体工作。进度监理工程师根据建设工期总目标要求，编制监理项目的控制进度和各阶段的控制工期，实行项目分解。并审查施工承包单位的单项工程施工进度计划与年、季、月的施工计划，并将结果报总监理工程师和建设单位。建立进度监理协调制度，建立反映工程进度状况的

45、监理日志，每周工程例会均进行工程进度目标实现分析，承包单位、监理、建设单位负责进度人员均应到会，每月按时将工程进度情况和进度分析意见报建设单位和本公司。总监理工程师（或总监代表）负责为工程进度款签署进度和计量方面的认证意见。（2）、进度控制的技术措施在施工进行阶段监理工程师应认真审核施工进度计划与施工方案的协调性和合理性，审核施工方案能否保证工期，保证“全天侯”施工的技术组织措施的可行性、合理性，审核施工总平面图与施工进度计划的协调性，审核材料、设备的采、供计划的用量和时间参数。审核承包单位每月提交的工程进度报告，检查计划进度与实际进度的差异，当实际进度与计划进度发生差异时，应提出调整措施和方

46、案，技术上采取缩短工艺时间，减少技术间歇，实行平行立体交叉作业，配合相应的组织经济措施补救。（3）、进度控制的经济措施和合同措施按合同要求及时协调有关各承包单位的进度，以确保项目的形象进度要求，确保合同工期的实现，执行对工期提前或拖后者的奖罚制度。第十二章、施工安全生产管理的监理监督工作1、监理安全监督工作依据：（1）、建筑工程安全生产管理条例（中华人民共和国主席令第91号）；（2）、安全生产许可证条例（中华人民共和国国务院令第397号）（3）、已批准的监理规划、施工组织设计；（4）、上海市建设工程监理施工安全监督规程DG/TJ08-2035-2014；（5）、其他与建设工程安全生产有关的法律

47、、行政法规、部门规章、地方规定和规范性文件等。2、监理安全监督工作目标：为认真贯彻建设工程安全生产管理条例, 通过安全监理工作, 监督各责任主体执行和落实有关安全生产法津、法规和安全技术规范，加强风险管理, 检查和监督施工的安全控制, 有效避免安全事故的发生, 确保工程项目顺利竣工。3、安全监督监理工作主要内容： （1）、施工准备阶段:调查了解施工现场及周边环境情况。告知建设单位的安全责任，并协助其及时办理工程项目安全监督手续。审查施工总承包、专业分包、劳务分包单位的安全生产许可证，以及相互间的安全协议。审查施工单位的主要负责人、项目负责人、专职安全生产管理人员、特种作业人员的资格和人员的数量

48、。审查施工单位施工现场安全生产保证体系。审核施工单位提出的危险性较大的分部分项工程一览表（包括须经专家论证、审查的项目）和须经监理复核安全许可验收手续的大中型施工机械和安全设施一览表。审查施工组织设计中的安全技术措施或安全专项（重点是危险性较大的分部分项工程）施工方案。编制监理规划中的安全监督监理方案及安全监理实施细则。对监理人员进行岗前安全教育，并配备必要的安全防护用品。在第一次工地会议上介绍安全监理目标、工作要求及安全监理人员等。（2）、施工阶段:监督施工单位施工现场安全生产保证体系的运行及其专职安全生产管理人员的到岗与工作情况。监督以危险性较大的分部分项工程为重点的安全专项施工方案或安全

49、技术措施的实施。复核施工单位大中型施工机械、安全设施的安全许可验收手续。核查施工单位安全生产事故应急救援预案。参与施工单位组织的专项安全检查（包括异常气候和节假日施工的安全检查）。参加安全监督部门对项目安全检查后的项目安全生产状况讲评会。配合工程安全事故调查、分析和处理。对施工现场存在的安全事故隐患以及安全设施不符合安全标准强制性条文要求的情况，应书面通知施工单位及时予以整改。4、安全监督监理的工作程序（1）监理单位按照建设工程监理规范和相关行业监理规范要求，编制含有安全监理内容的监理规划和监理实施细则。（2）在施工准备阶段，监理单位审查核验施工单位提交的有关技术文件及资料，并由项目总监在有关

50、技术文件报审表上签署意见；审查未通过的，安全技术措施及专项施工方案不得实施。（3）在施工阶段，监理单位应对施工现场安全生产情况进行巡视检查，对发现的各类安全事故隐患，应书面通知施工单位，并督促其立即整改；情况严重的，监理单位应及时下达工程暂停令，要求施工单位停工整改，并同时报告建设单位。安全事故隐患消除后，监理单位应检查整改结果，签署复查或复工意见。施工单位拒不整改或不停工整改的，监理单位应当及时向工程所在地建设主管部门或工程项目的行业主管部门报告，以电话形式报告的，应当有通话记录，并及时补充书面报告。检查、整改、复查、报告等情况应记载在监理日志、监理月报中。5、安全监督监理工作制度（1）、明

51、确安全监督监理责任制。总监负责，专人管理, 全员参与并根据工程项目特点，明确监理人员的安全监理职责。（2）、完善监理单位安全监督监理管理制度:在健全审查核验制度、检查验收制度和督促整改制度。定期召开工地例会制度:安全监督监理工作需要工程建设参与各方协调的事项，应通过工地例会及时解决。会上专职安全监理人员对施工现场安全生产工作情况进行分析，提出当前存在的问题，针对薄弱环节，提出整改意见，要求施工单位及有关各方予以改进。（3）、现场巡视制度:每天不少于一次的现场巡视检查安全专项施工方案实施时的巡视对危险性较大的分部分项工程的全部作业面，每天应巡视到位，发现问题要求改正的，应跟踪到改正为止，对暂停施

52、工的，应注意施工方的动向。其他作业部位巡视根据现场施工作业情况确立巡视部位。巡视检查应按专项安全监理实施细则的要求进行，并作好相应的记录。指定专人负责监理内业资料的整理、分类及立卷归档。6、初步认定该项目的危险性较大的分部分项工程为：深基坑的支护、基坑开挖、塔吊的安装与拆除、脚手架施工、人货电梯、PC构件的吊装、PC构件的临时支撑。7、编制安全监督监理实施细则有:安全监理实施细则、基坑支护、施工临时用电、高空作业及脚手架、塔吊安装及拆除、PC构件的吊装、PC构件的临时支撑等安全监理实施细则。第十三章 建筑节能监理方案1、监理依据：（1）、民用建筑节能工程施工质量验收规程（DGJ32J19-20

53、07）；（）、建筑节能工程施工质量验收规范（GB50411-2007）；（3）、外墙外保温技术规程（JGJ144-2004）（4）、建筑节能工程施工质量验收规程（DGJ32/J-19-2007）（5）、设计图纸；2、节能工程监理工作的内容、控制要点、方法及措施：（1）节能工程监理工作内容按照设计图纸和验收规范的要求，监理本项目在墙体、幕墙、门窗、屋面、采暖、通风与空调、配电与照明等专业的节能工作。建筑节能各分项工程划分及验收内容序号分项工程主要验收内容1墙体节能工程主体结构基层；保温材料；饰面层等2幕墙节能工程主体结构基层；隔热材料；保温材料；隔汽层；幕墙玻璃；单元式幕墙板块；通风换气系统；遮

54、阳设施；冷凝水收集排放系统等3门窗节能工程门；窗；玻璃；遮阳设施等4屋面节能工程基层；保温隔热层；保护层；防水层；面层等5通风与空气调节节能工程系统制式；通风与空调设备；阀门与仪表；绝热材料；调试等6空调与采暖系统冷热源及管网节能工程系统制式；冷热源设备；辅助设备；管网；阀门与仪表；绝热；保温材料；调试等7配电与照明节能工程低压配电电源；照明光源、灯具；附属装置；控制功能；调试等（2）节能工程控制要点：材料见证取样：实验项目：根据材料的特性和设计要求及验收规范的要求确定实验项目a、节能材料：导热系数、材料干密度、抗压强度。b、界面剂：常温常态拉伸粘结强度（与保温材料）。c、耐碱玻纤网格布：耐碱

55、性、拉伸断裂强力、断裂伸长率。隐蔽工程验收增强网铺设；a现场界面剂的喷涂；b热桥部位处理（根据设计情况验收）。c检验批的划分：检验批的划分也可根据与施工流程相一致且方便施工与验收的原则，由施工单位与监理（建设）单位共同商定。（3）节能工程控制方法及措施：工作方法：见证、旁站、巡视、平行检查的控制方法。工作措施：组织措施、技术措施、经济措施、合同措施。施工阶段的质量控制措施：a质量控制组织措施：建立健全监理组织、完善分工及负责质量监督制度；b质量控制技术措施：严格控制事前、事中、事后的质量控制措施；c质量控制经济措施：与建设单位商定奖惩制度；d质量控制合同措施：不符合合同质量要求的拒付工程款。3

56、、外墙外保温工程质量控制：（1）、外墙外保温：真金板不燃的A级材料。施工工艺要求.基层墙体工程应符合混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2011）和砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2011）的要求，外门窗口细部安装完毕，经有关部门检查验收合格。.门窗边框与墙体连接应预留出外保温层的厚度，缝隙应分层填塞严密，做好门窗表面保护。.外墙面上的雨水管卡、预埋铁件、设备穿墙管道等应提前按设计安装完毕，并预留出外保温层的厚度。.施工用吊篮或专用脚手架搭设牢固，安全检验合格。脚手架横竖杆与墙面、墙角距离适度，脚手板铺设与外墙分格相适应。.预制混凝土外墙板接缝处应提前处理好。.作业时环境

57、温度不应低于5，风力应不大于5级，风速不宜大于5m/s。严禁雨天施工。粘贴保温板墙体节能工程（2）外墙外保温监理控制要点基层验收粘贴聚苯板表面平整、立面垂直、阴阳角方正、接缝高低差安装锚固件位置数量耐碱玻纤网格布装饰缝、门窗四角和阴阳角加强上下搭接100、左右搭接80抹面抗裂砂浆表面平整、立面垂直、阴阳角方正、分格缝（装饰线）直线度合格后进行装饰面层。（3） 监理工作方法及措施：工作方法：审查施工图外墙保温节点大样，了解节点构造，审查承包单位上报的外墙保温工程专项施工方案。工作措施：组织措施、技术措施、经济措施、合同措施。（4） 施工阶段的质量控制措施： 质量控制组织措施：建立健全监理组织、完

58、善分工及负责质量监督制度。 质量控制技术措施：严格控制事前、事中、事后的质量控制措施。质量控制经济措施：与建设单位（业主）商定奖惩制度。质量控制合同措施：必须符合合同质量要求。4、门窗节能工程质量控制：（1）、铝合金门窗工程：门窗洞口间的空隙采用填充防水泡沫剂密实，外墙窗遮阳板冷桥部位按保温节点处理。铝合金门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及型材壁厚必须符合设计要求。门窗框和副框的安装必须牢固。预埋件的数量、位置、埋设方式、方框的连接方式必须符合设计要求。门窗扇必须安装牢固，开并灵活，关闭严密，无倒翘,推位窗扇必须有防脱落措施。门窗配件的型号、规格、数量符合设计要

59、求，安装牢固，位置正确，功能满足使用（2）、门窗玻璃:.玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向符合设计要求，单块玻璃大于1.5平方米时使用安全玻璃。.门窗玻璃截割尺寸正确。安装的玻璃牢固，不得有裂缝，损伤和松动。.玻璃安装方法符合设计要求。固定玻璃的钉子或钢丝的数量、规格应保证玻璃安装牢固。.镶钉压条接触玻璃处应与截口边缘平齐，压条应相互紧密连接，并与截口边缘紧贴，割角整齐。.带密封条的玻璃压条，其密封胶必须与玻璃全部贴紧，压条与型材之间无明显缝隙，压条接缝不大于0.5MM。.玻璃表面洁净，不得有腻子，密封胶涂料等污渍。中空玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。.门窗玻璃

60、不应直接接触型材，单面镀膜玻璃及磨砂玻璃的磨砂面应朝向室内，中空玻璃的单面镀膜玻璃应在最外层，镀膜层应朝向室内。.腻子应填抹饱满，粘结牢固，腻子边缘与截口应平齐，固定玻璃的卡子不应在腻子表面显露。（3）监理工作方法与措施学习掌握门窗工程施工图，设计说明及其他设计文件。.检查产品合格证书，性能检查报告二年式型式检测报告和进场验收记录，合格的材料方准用于工程。.按规范规定进行竣工验收，采用观察、轻敲、尺量等相应方法并督促施工单位做外墙气密度现场检测对工程进行质量验收，合格后方准交付使用。5、屋面节能工程质量控制:（1）、屋面采用6cm厚泡沫玻璃，施工前应将基层清理干净，并保持干燥，施工时应注意以下