【销售】【碧桂园星悦台】一页纸说辞20191014

1、碧桂园星悦台一页纸介绍,基本信息,总占地面积,建筑面积,总价,装修标准,实用率,容积率,绿化率,29053.9,152948,60万起,毛坯,超140%,4,30.20%,总栋数,总层数,在售楼栋,总户数,几梯几户,车位数,付款方式,4,22层,3号楼,共计1341户，一期规划共计612户，二期规划共计729户,4梯27户,共计940个：露天39个+地下901个,签约当天一次性100%付清自付一个月【首付30%】自付二个月【首付30%】自付三个月【首付30%】按揭一个月【首付50%】,交楼时间,使用年限,物业公司,物业费（元/月）,2021年8月21日,40年,碧桂园智慧物业服务集团股份有限公

2、司黄埔分公司,2023年后8元/月2023年前6元/月,主要户型,3号楼,4梯27户,建筑面积约32-52产权商务资产,4.5米层高百变灵动空间,开发商补贴,无,区位,主城区：项目位于广州东进优先级主城区黄埔，黄埔区2019年上半年GDP广州排名第二，工业产值广州排名第一。科学城：位于“全球影响力的国际科技创新中心”科学城五年实现大变化。2019年3月，科学城迎来第三次扩容，计划扩容至144.65平方公里，足足扩大了7倍，占全区的1/3，碧桂园星悦台也被规划入内。500强经济长廊：科学城开创大道沿线5公里内，已聚集10几个总部项目，37平方公里，汇聚约90家世界500强。如雪松总部、南方电网、

3、宝能、创维、日立IT等。项目周边集聚3400家大型企业，如安利、旺旺、百事可乐、广州本田等。,交通,双TOD旁（长平TOD、香雪TOD）：【长平TOD】长平TOD将打造5轨交汇2条高速地铁、1条地铁、1条有轨和1条中远期区内地铁；【香雪TOD】香雪TOD6轨交汇地铁6号线香雪上盖，周边有地铁21号线、7号线以及有轨电车1号线、2号线、3号线加持。有轨电车：1号线：距离项目800米，预计明年年初开通，与21号线接驳，一站换乘，直达天河CBD；地铁：21号线：预计今年年底全线通车，可前往员村、增城广场等地，在员村站换乘5号线即可直达珠江新城；6号线：搭乘有轨电车、公交前往香雪站乘坐6号线直达天河客

4、运站；地铁7号线二期：计划2022年年底建成运营，搭乘有轨电车1号线前往水西北站乘坐即可直达广州南站；地铁23号线（远期规划）：距离项目约400米计划设置永和站，可前往海珠赤沙滘。公交：项目附近约500米内约有20多条公交线，可快速通往地铁站、永和汽车站、萝岗万达等，接驳天河、增城、白云等核心区域。其中距离项目约80米的快速巴士，约10分钟一班即可无缝接驳地铁5号线、13号线鱼珠站；公交车506A、948无缝接驳香雪站，可快速畅达广州珠江新城等CBD；机场快线：在威尔登酒店站，可快速直达广州白云机场，飞往世界各地。自驾：项目10公里内有4条高速京港澳高速、广深高速、广佛肇高速、广园高速，可实现

5、粤港澳大湾区各城市生活圈。,产品,在售产品：目前在售32-52产权商务资产。社区配套：项目自持超约8000缤纷商业街，目前已统一招商，预计10月份开业，已进驻的业态含粤菜、湘菜、蒙古菜等特色大型餐饮、健身房、生活超市、教育机构等商家，在此可体验一站式生活服务配套。项目还按居住标准，配有逾8000花园式社区，规划建设有中央活动广场、园林旱喷水景、特色花池、羽毛球场、儿童游乐区、健康跑道、成人休憩园区、健身区等。产品优势：【有产权】一户一证；【罕缺小面积】330新政后，商服类产品报建不得低于300，因此我们的小面积是十分罕缺的。【4.5米百变空间】层高4.5米，使用率更高；【回形设计】我们的回形设

6、计比板楼好，不会有门对门的尴尬，也避免隐私外泄，入户门空间实际使用更大的优势。【投资回报】据调研，科学城板块萝岗万达租金高达90-100元/，科学城写字楼平均租金为80元/月，项目周边写字楼租金在60-70元/月。按照周边租金水平65元计算，以业主自行装修后面积约70计算，租金最高可达65*70=4550元/月（回报率约7.3%）。周边有社区的单间租金约1500元/月，双钥匙3000元/月（回报率约4.8%），酒店式托管的日租租金约350元/天（回报率约5%）。【以上回报率都是按照每套约75万计算】,外区call客话术,您好，先生/小姐，我们在广州科学城有一个全新盘，总价仅需60万起，独立产权、不限购。项目坐拥香雪、长平双TOD，距离800米就有即将开通的有轨电车1号线，可以换乘地