第四章-下册-房屋建筑移交方案

1、遂宁经济技术开发区产业新城ppp一期工程工程建立技术方案第四章 移交方案下册 房屋建筑局部目录 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc438869494 第四章下册： PAGEREF _Toc438869494 h 2 HYPERLINK l _Toc438869495 房屋建筑移交方案 PAGEREF _Toc438869495 h 2 HYPERLINK l _Toc438869496 1、移交范围 PAGEREF _Toc438869496 h 2 HYPERLINK l _Toc438869497 2、工程移交时的状态 PAGEREF _Toc43886949

2、7 h 2 HYPERLINK l _Toc438869498 3、人员培训 PAGEREF _Toc438869498 h 3 HYPERLINK l _Toc438869499 4、移交优惠条件 PAGEREF _Toc438869499 h 3 HYPERLINK l _Toc438869500 5、移交程序 PAGEREF _Toc438869500 h 5 HYPERLINK l _Toc438869501 5.1 第一阶段：移交准备阶段 PAGEREF _Toc438869501 h 5 HYPERLINK l _Toc438869502 5.2 第二阶段：移交实施方案拟订阶段 P

3、AGEREF _Toc438869502 h 5 HYPERLINK l _Toc438869503 5.3 第三阶段：移交实施阶段 PAGEREF _Toc438869503 h 7 HYPERLINK l _Toc438869504 6、工程按期可靠移交的保证措施 PAGEREF _Toc438869504 h 9 HYPERLINK l _Toc438869505 7、工程移交及返还阶段关键控制内容 PAGEREF _Toc438869505 h 11 HYPERLINK l _Toc438869506 单项工程移交的范围和时间 PAGEREF _Toc438869506 h 11 HY

4、PERLINK l _Toc438869507 、移交文件 PAGEREF _Toc438869507 h 11 HYPERLINK l _Toc438869508 技术移交 PAGEREF _Toc438869508 h 12 HYPERLINK l _Toc438869509 移交效力 PAGEREF _Toc438869509 h 12 HYPERLINK l _Toc438869510 设备的移出 PAGEREF _Toc438869510 h 12 HYPERLINK l _Toc438869511 、工程整体移交 PAGEREF _Toc438869511 h 13 HYPERLI

5、NK l _Toc438869512 8、提前终止 PAGEREF _Toc438869512 h 13 HYPERLINK l _Toc438869513 遂宁市台商工业园棚户区改造四期、龙兴怡园改造建立工程(一期工程) PAGEREF _Toc438869513 h 14 HYPERLINK l _Toc438869514 工程 PAGEREF _Toc438869514 h 14 HYPERLINK l _Toc438869515 工程移交实施细那么 PAGEREF _Toc438869515 h 14 HYPERLINK l _Toc438869516 遂宁市台商工业园棚户区改造四期、

6、龙兴怡园改造建立工程(一期工程) PAGEREF _Toc438869516 h 20 HYPERLINK l _Toc438869517 工程 PAGEREF _Toc438869517 h 20 HYPERLINK l _Toc438869518 工程移交清单 PAGEREF _Toc438869518 h 20第四章下册：房屋建筑移交方案在特许期限满后，工程公司将本工程及其附属设备无偿移交给政府政府特许机关甲方的制定机构。我公司保证交出的工程功能完善、设施良好、设备运行正常，工程资料齐全，完全符合工程正常使用要求。1、移交范围在特许期限届满后，工程公司将向政府特许机关无偿移交和转让：1.

7、1工程及其附属设施；1.2至少满足工程正常运营6个月所需要的设施、物品；1.3与工程的建立、运营、管理和维护有关的文件、手册和记录；1.4与工程有关的所有未到期的担保、保证和保险的受益；1.5与工程运营和养护有关的所有技术和知识产权；1.6所有与工程及其资产有关的工程公司的其它权力和利益。2、工程移交时的状态我们承诺：2.1、工程公司在移交时，工程及其附属设备处于良好的技术状态，建筑技术状况指数MQI大于等于80。2.2、向政府特许机关移交的设施、物品满足工程正常运营6个月的需要。2.3、移交的工程建筑及其附属设施符合经批准的本工程设计文件，并保证在特许经营期满后至少1年内，工程处于良好的运营

8、和养护状态。2.4、移交的工程高速建筑符合国家要求的所有平安和环保标准。3、人员培训在特许期完毕前至少12个月，工程公司向政府政府特许机关报批一份详细的就工程的运营、养护和维修对甲方人员开展的培训方案。在特许期完毕至少6个月前，工程公司应按照批准的培训方案完成培训工作，并在特许期完毕前至少3个月内，工程公司让政府特许机关指定受训人员共同参与工程的运营养护和维修工作。工程公司承当培训费用。4、移交优惠条件4.1工程移交时，我们保证工程无任何债务、抵押、质押、留置或其他形式的对外担保而形成的权利瑕疵，即不附加任何形式的第三方权益，同时保证不让政府特许机关承当任何债务和责任。4.2除该工程应有的设施

9、、设备和其他永久性的附属设施外，其他的临时设施和临时建筑，如政府特许机关认为接收后对拥有、经营和维护时不需要时，我们将全部撤除或移出，保证该工程整洁、有序、美观和运营的畅通。4.3工程移交时不进展人员移交，不增加政府政府特许机关人员管理负担，工程公司员工由工程公司自行遣散。4.4在工程移交前6个月进展全线大修，确保建筑的良好状态。4.5无偿对政府特许机关明确的接收人员进展业务培训。4.6向政府特许机关转让所有同移交资产有关的工程公司的其它权利和利益，向政府特许机关转让、移交同工程运营和养护有关的所有技术和知识产权。4.7工程公司在特许期届满后的第一个工作日向政府特许机关办妥建筑移交手续，如交接

10、有延迟，在此期间，工程公司将无偿继续履行职责，维持工程的正常运行。4.8特许期届满后，工程公司不再拥有和行使与工程有关的各种权利、特许经营权以及其他的权利和利益；工程公司不再使用本工程名称及相关内容作为公司及其子公司的名称或商标从事经营活动。4.9工程公司向政府特许机关移交该工程的所有设计图纸、投入使用的验收报告、施工技术资料、竣工资料包括施工验收合格证明、工程永久性的设施、设备采购安装合同、设施设备的维修记录以及移交前最新测试和调试数据包括测试证书、财务资料，同时对移交的资料附详细的说明或支持性文件，保证移交资料的完整性和准确性。5、移交程序5.1 第一阶段：移交准备阶段时间安排：特许经营期

11、满前两年特许经营期满前6个月。5.1.1在特许经营期的最后两年内，涉及工程的对外投资、资产处置、资金调度等重大经营、财务决策由政府特许机关和工程公司双方共同商定。5.1.2特许经营期满前一年，工程公司向政府特许机关报批一份详细的就工程的运营、养护和维修对政府特许机关人员开展的培训方案。5.1.3工程公司成立移交领导小组，全面启动移交筹备工作。5.1.4特许经营期届满前一年，政府特许机关按照?中华人民共和国审计法?等有关法律法规的规定对乙方进展全面审计。5.1.5特许经营期满七年，政府特许机关和工程公司按协议规定联合检查工程的所有局部。5.1.6对工程建立工程技术资料、设施和设备运行技术资料以及

12、继续运营、养护、维修所必需的文件、手册和记录进展整理、完善、归档造册登记。5.2 第二阶段：移交实施方案拟订阶段时间安排：特许经营期满前6个月特许经营期满前1个月。5.2.1在特许期限届满前6个月，工程公司与政府特许机关共同达成协议，明确工程公司向政府特许机关移交工程和其他相关资产的详细安排包括保卫安排、向政府特许机关移交的工程、设备、设施的详细清单、工程公司负责移交的代表姓名；同时政府特许机关也向工程公司提供其负责移交的代表姓名。5.2.2工程公司在资产移交前6个月，政府特许机关与工程公司联合聘请具有相应资质的中介机构对工程的技术状况进展检测并经建筑工程质量监视机构认定。对没有到达要求的，工

13、程公司将限期进展缺陷修复和改造。5.2.3编制移交期末的资产负债表、特许经营期利润和利润分配表，建立期和特许经营期现金流量表、移交期末的固定资产及其他资产情况表、特许经营期财务状况分析说明书，作好资料移交准备工作。5.2.4特许期届满前6个月，对工程应移交的资料进展移交。5.2.5特许期届满前6个月，对政府特许机关制定的接收人相关人员进展培训。并在特许经营期完毕前至少3个月内，工程公司让政府特许机关制定受训人员共同参与工程的运营养护和维修工作。5.2.6在特许经营期满至少3个月前，工程公司方负责解除和清偿本工程中的任何债务、留置权、抵押、质押及其他请求权(甲方同意保存的除外)，做好向政府特许机

14、关移交工程的必要准备。政府特许机关不承当工程公司在本工程建立期及收费期内形成的任何债务、担保以及应向任何第三方负有的责任。5.3 第三阶段：移交实施阶段时间安排：特许经营期届满前1个月特许经营期届满后的第一个工作日。5.3.1特许经营期满前1个月，政府特许机关指定的接收人全面进驻工程公司，开场资产核对、移交具体事宜。5.3.2特许经营期满前15日，政府特许机关指定的接收人派人到关键岗位见习，全面熟悉工程情况。5.3.3特许经营期届满当日，工程公司与政府特许机关指定的接收人办理具体业务交接手续。5.3.4特许经营期届满后的第一个工作日，与政府特许机关或其指定的机构签署移交协议，办妥移交手续。工程

15、主要移交内容及时间安排见表。移交时间移交内容负责人特许经营期满前一年工程公司向政府特许机关报送移交申请报告工程公司特许经营期满前一年承受政府特许机关的审计和工程清理政府特许机关工程公司特许经营期满前十个月召开移交准备工作会议工程公司特许经营期满前九个月检查、修复和置换工程的设施、设备工程公司特许经营期满前九个月整理、完善各种移交资料工程公司特许经营期满前六个月双方组成工程移交委员会，制定移交方案和详细移交安排政府特许机关、接收人、工程公司特许经营期满前六个月政府特许机关对工程进展鉴定和验收政府特许机关 工程公司特许经营期满前六个月承受政府特许机关的全面资产清查接收人工程公司特许经营期满前六个月

16、对工程应移交的资料进展移交接收人工程公司特许经营期满前三个月对接收人的相关人员进展培训接收人工程公司特许经营期满前一个月开场资产移交具体事宜接收人工程公司特许经营期满当天全面移交接收人工程公司特许经营期满后第一个工作日全部移交完毕，签订完成移交协议政府特许机关工程公司6、工程按期可靠移交的保证措施工程移交工作涉及面广，政策性强，为确保工程移交工作的顺利进展，工程公司将严格按照移交时间安排表执行，严格按照移交内容、范围向政府特许机关移交。6.1明确工程公司移交主体责任。工程公司是资产移交工作的责任主体，法定代表人是第一责任人，要切实加强移交工作的组织领导，扎实做好工程移交的各项根底工作，确保移交

17、工作顺利进展。6.2工程公司在正式移交前一年，如自身有债务，那么对自身的债务制定出还款时间表，报送政府特许机关，以便监视工程公司执行还款方案；所有贷款工程报政府特许机关同意。6.3工程公司在特许期内按年提留工程大修理费用。在经营期满前第三年，由工程公司按照方案进展大修。6.4工程公司承受政府特许机关监视工程公司的资产移交和清算分配等工作。6.5在许可范围内，工程公司向政府特许机关免费转让移交时正在使用的运营及维护该工程所需的全部技术及专有技术。6.6对接收人的工程维修、设施、设备维护技术人员、操作人员以及收费站工作人员和接收人认为应该培训的其他人员进展培训。培训内容包括：供电系统、监控系统、收

18、费系统、桥梁维修、维护技术以及管理工作流程等方面的理论知识和实际操作进展培训，并对参加培训的人员进展必要测试。6.7密切配合，确保工程正常运转。工程公司将与政府特许机关或其制定的接收人密切配合，本着高度负责的态度，扎实做好工程移交工作，确保平稳过渡，确保工程正常运转。6.8.1各单项工程建立期完成后就移交至业主，各单项工程移交后管理主要由业主完成。工程移交后投资人主要负责保修期的工程保修工作。6.8.2为保证各单项工程在合理使用期限内正常使用。投资人在质量保修期内按照有关管理规定及双方约定承当工程质量保修责任。(1)质量保修期房建工程和市政工程质量保修期从工程实际竣工之日算起。分单项竣工验收的

19、工程，按单项工程分别计算质量保修期，具体保修期按照国家有关规定和后续具体合同约定执行。(2)质量保修责任属于保修范围和内容的工程，投资人在接到保修通知之日起7天内派人修理。投资人不在约定期限内，派人修理，招标人可委托他人员修理，保修费用从质量保修金内扣除。(3)发生紧急抢修事故，投资人接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。非承包人施工质量引起的事故，抢修费用由业主承当。7、工程移交及返还阶段关键控制内容7.1单项工程移交的范围和时间单项工程的分项工程分别验收合格后，对该工程向业主移交。按照验收一项移交一项的原那么进展移交。包括：该工程的建筑物和构筑物；与该工程相关使用的所有器材、机械、设备

20、和设施；材料、库存和全部改扩建立施；所有约定的该工程实体及设施；资料(含工程竣工资料、缺陷责任期内全部的养护资料和检测、评定资料)；7.2、移交文件投资人向业主移交完整的工程所有工程档案、投融资资料、设备、仪器、仪表，资产清册，维修操作手册、质量保修书等有关资料。按照移交一项工程移交一份文件的原那么移交相应的工程文件资料。.1资产清册移交开场之前，投资人按照业主的要求提交所有资产清册，资产清册包括该单项工程工程所有资产应列明工程。具体内容按相关规定办理。在此类资产清册提交业主之前，不得认为此资产清册对应的工程的移交目的业已完成。.2操作及维修手册移交开场之前，投资人按照业主的要求编制针对此项工

21、程的操作及维修手册。操作及维修手册应足够详细地使业主能对此项移交的工程进展操作、维护、拆卸、重新安装、调整及修理。在此类操作及维修手册提交业主之前，不得认为此项工程移交工作业已完成。7.3技术移交在移交之日，投资人在技术和专门知识可由投资人移交或转让的最充分范围内向业主或其委派人移交和转让或责成移交或转让一切与本工程有关的技术和专门知识。7.4移交效力自该单项工程移交日期开场，投资人在协议项下和单项工程建立合同项下有关该单项工程的权利和义务即应终止，协议另有规定的除外，并且双方于移交日期累积及未付的债务除外。7.5设备的移出在工程移交完毕30日内从现场与工程中去除并运走投资人的所有设备、剩余材

22、料、残物、垃圾和临时工程，因单项工程后续建立或保修需要留下的除外。并保持现场与工程处于相关标准规定的清洁和平安状态。7.6、工程整体移交在本工程最后一项单项工程移交完毕之日起14日内投资人将拥有的与工程有关的且其费用列入回购款中的有形资产移交给业主。当最后一项单项工程通过验收，并移交了协议规定的文件后，业主接收全部工程，并颁发工程的整体移交证书，至此，工程整体移交完毕。8、提前终止如果提前终止本工程的特许经营权，工程公司将根据?特许权协议书?及有关法律规定办理移交，移交的资产和资料参照以上内容和承诺以及有关规定执行。遂宁市台商工业园棚户区改造四期、龙兴怡园改造建立工程(一期工程)工程工程移交实

23、施细那么建立单位：遂宁经济技术开发区管理委员会施工单位：中冶交通建立集团目录1目的12范围13职责14程序22235记录及归档33附表一 工程移交清单6附录二 工程验收证明附表9附录三 移交资料11附录四 备品备件专用工具交接签证书121、工程工程移交1目的本方案明确和标准工程竣工移交的职责、实施要求和控制方法，旨在确保工程竣工移交到达规定的要求。2范围本规定适用于中冶交通建立集团承接的遂宁市台商工业园棚户区改造四期、龙兴怡园改造建立工程(一期工程)各运营工程工程。3职责1)工程公司负责工程竣工移交的组织工作。2)甲方、管理公司、施工单位、专业分包等各方协调组织办理竣工移交的各项手续并确保所移

24、交的各项内容完整、客观、准确。3)施工单位中冶交通建立集团负责竣工资料的编制和移交，包含竣工图电子版一份、蓝图一份，设备相关资料。4)施工单位负责按设备合同清册所列举的备品备件、专用仪器和专用工具移交运营。5)施工单位协同各专业分包及材料供给商向甲方提供成套设备的使用标准。6)施工单位协同管理公司负责按技术协议规定的要求组织技术、设计、采购等部门消除缺陷，到达系统长期、稳定、连续运行的各项指标。7)施工单位负责设备单体试运、系统分部及整体试运至24小时试运组织、协调和指挥工作，甲方以及管理公司现场进展监视和试操作。8)施工单位负责做好调试期间的配合及验收准备工作。9)施工单位负责工程交接前的技

25、术性能指标的验收、评估并将相关资料移交工程管理公司。4工程预验收1)施工单位各个专业的专业工长配合甲方组成分专业小组，带着各方专业技术以及现场负责人等进展移交。各方按照各方提交的移交清单分别按照栋号进展分单体验收，每个单体验收合格后进展汇总。2)各方按照各方提交的移交清单分别按照栋号进展分单体验收，且逐一签字确认，每个单体验收合格后进展汇总。3)各个专业的验收分为子单位工程移交、分项移交、分部工程移交。相关系统运行需要现场抽查调试以确认。4)施工单位负责组织各专业施工单位对预验收提出的不合格项进展汇总整改消缺，由业主验收确认。5)工程消缺合格后，由总包部门向管理公司提出调试申请，总包协同各专业

26、技术配合调试操作。5工程验收程序1)分项工程 施工合同中明确规定由施工单位负责的单项调试由总包组织各专业分包和厂家技术实施。2)分部工程验收3)单项工程调试确认合格后进入分部工程移交。4)由施工单位协同管理公司分专业分多个部门进展统一调试，组织调试队实施分系统调试，作出相应记录5)分部工程移交由甲方、管理公司、监理、施工单位及相关厂家技术人员现场见证。6)由管理公司及甲方负责承受该单项的负责人负责监视验收分部工程施工质量。7)分部工程如遇系统调试由运营调试人员负责操作。6单位工程移交1)分部工程确认合格后进展单位工程移交程序。2)单位移交由甲方、管理公司、监理、施工单位及相关厂家技术人员现场见证。3)施工单位负责组织实施，管理公司负责施工单位保运队伍组织调动以及运营人员操作及巡检设备。4)由管理公司及甲方负责承受该工程的负责人负责监视验收及汇总整体工程验收记录。 5)整体工程移交如遇系统调试由运营调试