《建筑工程评估基础》模拟试题（三）

1、?建筑工程评估根底?模拟试题三一、单项选择题 1.对一般工业与民用建筑工程而言，以下工程中属于分项工程的是 。 A.电梯工程 B.屋面工程 C.电气工程 D.混凝土工程 2.在建设程序中， 的目的是对建设工程进行深入细致的技术经济论证，重点对建设工程进行财务效益和经济效益的分析评价。 A.工程建议书 B.可行性研究 C.详细可行性研究 D.建设准备 3.根据我国相关规定，建筑面积在 万平方米以上的住宅建设工程必须实行监理。 A.1 B.3 C.5 D.10 4.水泥是工程建设中常用的水硬性胶凝材料，其凝结时间在施工中具有重要的意义。按现行规定，硅酸盐水泥的终凝时间不得迟于 小时。 A.360

2、B.390 C.450 D.600 5.砖及砌块是砌筑墙体的主要材料，如果需要抗压强度到达MU25的砌筑材料，可选择 。 A.加气混凝土砌块或混凝土空心砌块 B.混凝土空心砌块或蒸压灰砂砖 C.烧结多孔砖或蒸压粉煤灰砖 D.烧结空心砖或混凝土空心砌块 6.质地坚硬，耐腐蚀、耐磨、易于清洁，可用于工业与民用建筑的门厅、走廊、卫生间、餐厅等的内墙和地面。 A.釉面砖 B.彩色釉面陶瓷墙地砖 C.无釉面陶瓷墙地砖 D.陶瓷锦砖 7.对于均布荷载作用下的简支梁， 。 A.跨中处剪力最大、弯矩最小 B.跨中处弯矩最大，支座处剪力最小 C.支座处弯矩为零，跨中处剪力最大 D.支座处剪力最大，跨中处弯矩最大

3、 8.当建筑物采用大放脚形式的砖根底对，假设根底挑出墙外的宽度为180mm一侧，那么该砖根底放宽局部的合理高度可取 mm。 A.240 B.300 C.480 D.540 9.在刚性防水屋面的混凝土中设置分布钢筋的目的是 。 A.防止温度变化引起裂缝 B.提高屋面承载能力 C.增加混凝土的密实性 D.增加屋面结构的耐久性 10. 是双重抗侧力体系，在水平力作用下，内外两局部系统工作，两者配合。 A.核心筒 B.框筒 C.筒中筒 D.框架-核心筒 11.对于高层平顶建筑，避雷系统一般采用。 A.地极及地下母线 B.避雷针引下线 C.避雷针 D.避雷网 12.地下停车库的坡道，根据设计要求坡道为纵

4、坡的，一般规定在以下。 A.10% B.15% C.17% D.20% 13.卷材类饰面一般用的方法将装饰材料安装在内墙面。 A.裱糊 B.贴挂 C.干挂法固定 D.直接镶贴 14.根据相关规定，以下属于砌体结构这一子分部工程下的分项工程的是。 A.模板 B.装配式结构 C.配筋砖砌体 D.网架制作 15.以下不属于玻璃幕墙工程中的主控工程的是。 A.所使用的各种材料、构件和组件的质量要求 B.对使用的玻璃的要求 C.各种预埋件的安装要求 D.所使用材料的颜色要求 16.某工业厂房的混凝土结构构件的使用性等级按照裂缝、变形、缺陷和损伤、腐蚀评定的等级分别是：a级、b级、b级、c级，那么该混凝土

5、构件的使用性等级为。 A.a级 B.b级 C.c级 D.d级 17.某单层工业厂房外墙勒脚以上外围水平面积为7200 m2，厂房高7.8m，内设二层办公室，每层高均大于2.2m，外围水平面积为350 m2，厂房外设有顶盖办公室楼梯两层，每个自然层水平投影面积为7.5 m2，那么该厂房的总建筑面积为 m2。 A.7557.5 B.7565 C.7900 D.7915 18.一栋四层坡屋顶住宅楼，勒脚以上结构外围水平面积每层为930m2，13层层高3.0m。建筑物顶层全部加以利用，净高超过2.1m的面积为410 m2，净高在1.22.1m的部位面积为200 m2，其余部位净高小于1.2m，该住宅楼

6、的建筑面积为 。 A.3100 B.3300 C.3400 D.3720 19.某建筑的平面图如下，求待平整场地的总面积为 m2。 A.576 B.581 C.582.5 D.589 20.根据?全国统一建筑工程预算工程量计算规那么?，计算桥梁、隧道、公路、铁路线路等的工程量时，以m2为单位计算的是。 A.路面 B.围堰 C.铺道床 D.桥面系 21.指新建企业或新增生产能力的企业，为保证竣工交付使用而进行必要的生产准备所发生的费用。 A.联合试运转费 B.生产准备费 C.办公和生活家具购置费 D.研究试验费 22.工程定额测定费属于建筑安装工程费中的。 A.人工费 B.临时设施费 C.规费

7、D.工具用具使用费 23.以下各项费用中，应计入建筑安装工程企业管理费的是。 A.劳动保险费 B.养老保险费 C.医疗保险费 D.工程保险费 24.某新建工程，建设期为3年，分年均衡进行贷款，第一年贷款1000万元，第二年贷款1800万元，第三年贷款1200万元，年利率10，建设期内只计息不支付，那么工程建设期贷款利息为万元。 A.400.0 B.580.0 C.609.5 D.780.0 25.某拟建装饰装修工程外墙面使用的进口花岗石预算单价为550元m2。类似装饰装修工程每m2外墙面干挂花岗石工程的直接费为400元，其中花岗石的预算单价为350元m2，每m2外墙面花岗石消耗量为1.05 m

8、2。那么拟建装饰装修工程每m2外墙面干挂花岗石工程的直接费为 元。 A.625 B.630 C.610 D.640 26.类似土建工程中人工、材料、机械使用费分别占建筑安装工程造价的10、60和10，类似工程到拟建工程建设时期人工、材料和机械使用费的价差调整系数分别为1.04、1.05和0.98，措施费、间接费等的价差调整系数均为1.0，那么拟建工程造价的综合调整系数为 。 A.1.020 B.1.032 C.1.040 D.1.045 27.某建筑工程的功能进行评价，采用0-1评分法的结果见下表，指标的权重值为。 A.0.20 B.0.07 C.0.13 D.0.33 28.根据?房地产估价

9、标准?的有关规定，评估钢筋混凝土结构的非生产用房的价值时，其经济耐用年限的参考值是()年。 A.40 B.50 C.60 D.80 29.某公司于2002年初在市郊获得一块国有土地的使用权，其使用年限为50年。该公司立即在该地块上开工兴建座钢筋混凝土结构的厂房。2005年初厂房竣工验收，但直到2007年初才正式投产。公司于2021年初对厂房进行评估时，应按剩余 年计算该广房的损耗。 A.43 B.45 C.47 D.50 30.根据我国相关规定，对少数需要使用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围以外的土地，且土地前期开发由土地使用者自行完成的工业工程用地，在确定土地出让价格时，可按不低于所在

10、地土地等别相对应最低价标准的执行。 A.60 B.70 C.80 D.90 二、多项选择题 1.根据?城市房地产开发经营管理条例?，土地使用权出让或者划拨前，县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应当对 提出书面意见，作为土地使用权出让或者划拨的依据之一。 A.房地产开发工程的性质、规模和开发期限 B.房地产工程保修书 C.城市规划设计条件 D.根底设施和公共设施的建设要求 E.工程拆迁补偿、安置要求 2.在地下、地下及水中的大体积混凝土工程中，以及有需要蒸汽养护的混凝土构件的，适宜采用。 A.矿渣硅酸盐水泥 B.火山灰硅酸盐水泥 C.普通硅酸盐水泥 D.硅酸盐水泥 E.

11、粉煤灰硅酸盐水泥 3.有抗震要求时，以下关于预制板安装的要求，正确的有。 A.板端伸进外墙的长度不应小于120mm B.板端伸进外墙的长度不应小于100mm C.板端伸进内墙的长度不应小于120mm D.板端伸进内墙的长度不应小于100mm E.在梁上支承长度不应小于80mm 4.点支式玻璃幕墙由 等组成。 A.支撑结构 B.铝合金框 C.聚苯乙烯衬板 D.玻璃面板 E.连接支撑构件 5.检测混凝土强度的局部破损法有 。 A.超声波法 B.钻芯法 C.自然电位法 D.拔出法 E.射线法 6.按照?全国统一建筑工程预算工程量计算规那么?，关于装饰装修工程中抹灰工程量的计算，以下说法正确的有 。

12、A.门窗套宽度在300mm以内者，按装饰线以延长米计算 B.墙面勾缝按延长米计算 C.挑檐抹灰按图示尺寸展开面积以平方米计算 D.雨篷底面抹灰按水平投影面积以平方米计算 E.外墙裙抹灰不扣除门窗洞口的面积 7.在以下费用中以直接工程费为计算基数的措施费是。 A.环境保护费 B.文明施工费 C.平安施工费 D.二次搬运费 E.工程排污费 8.在竣工决算中，属于新增固定资产价值的有。 A.生产准备费 B.建设单位管理费 C.研究试验费 D.土地使用权出让金 E.工程监理费 9.以下建设工程工程财务评价指标中，考虑资金时间价值的指标有。 A.财务净现值 B.利息备付率 C.资产负债率 D.财务内部收

13、益率 E.总投资收益率 10.国有土地租赁与国有土地出让的异同有。 A.租赁与出让的本质是相同的 B.支付的土地使用费不同 C.土地的使用性质不同 D.国有土地可使用的期限不同 E.土地的利用方式不同 三、简答题 1.某砖混结构中，墙体中在如下所示位置出现了长度约1500cm左右的竖向裂缝。问题：1请分析该裂缝产生的原因，以及对结构的影响。2请说明砖混结构的传力路线。3在该砖混结构根底的位置防潮层有如下ABC三种设置方法，请选择出正确的方法，并说明理由。2.某砖混结构房屋耐用年限为40年，已使用4年，建成2年后才补办完土地使用权手续。确定的土地使用权年限为30年，经评估人员现场勘察鉴定，房屋结

14、构、装修、设备局部损耗得分分别为20、15、17，三局部评分修正系数可定为0.6、0.2、0.2。求：1按使用年限法计算损耗率。2按观察法计算损耗率。3按综合法计算损耗率年限法权重55，观察法权重45。4在现场查勘过程中，对于砖混结构的地基根底和承重构件局部应重点注意的内容包括什么？ 3.某工程建设期为2年，生产期为8年，工程建设投资3100万元，预计全部形成固定资产。固定资产折旧年限为8年，按平均年限法提取折旧，残值率为5%，在生产期末回收固定资产残值。建设工程发生的资金投入、收益及本钱情况见下表。建设投资贷款年利率为10%，按季计息，建设期只计利息不还款。银行要求建设单位从生产期开始的6年

15、间，等额分期回收全部贷款。 行业基准投资收益率为12%。 问题：1计算各年固定资产折旧额。2编制建设期借款还本付息方案表。3该工程第三年的总本钱费用为多少。4假设本工程各年利润总额的平均值为485.02万元，净利润的平均值为284.93万元，计算工程的资本金净利润率，并对工程的盈利能力加以分析。 4.拟建砖混结构住宅工程3420m2，结构形式与已建成的某工程相同，只有外墙保温贴面不同，其他局部均较为接近。类似工程外墙为珍珠岩板保温、水泥砂浆抹面，每平方米建筑面积消耗量分别为：0.044m3 、0.842m2，珍珠岩板153.1元/m3、水泥砂浆8.95元/m2；拟建工程外墙为加气混凝土保温、外

16、贴釉面砖，每平方米建筑面积消耗量分别为：0.08 m3、0.95 m2，加气混凝土现行价格185.48元/m3，贴釉面砖现行价格49.75元/m2。类似工程单方造价589元/m2，其中，人工费、材料费、机械费、措施费和间接费等费用占单方造价比例，分别为：11%、62%、6%、9%和12%，拟建工程与类似工程预算造价在这几方面的差异系数分别为：2.50、1.25、2.10、1.15和1.05，拟建工程除直接工程费以外的综合取费为20%。问题：1应用类似工程预算法确定拟建工程的土建单位工程概算造价。2假设类似工程预算中，每平方米建筑面积主要资源消耗为：人工消耗5.08工日，钢材23.8kg，水泥2

17、05kg，原木0.05m3，铝合金门窗0.24m2，其他材料费为主材费45%，机械费占直接工程费8%，拟建工程主要资源的现行市场价分别为：人工40元/工日，钢材3.1元/kg，水泥0.35元/kg，原木1400元/m3，铝合金门窗平均350元/m2。试运用指标法，确定拟建工程的土建单位工程概算造价。 答案局部 一、单项选择题1. 【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P3 【该题针对“建设工程工程及其组成知识点进行考核】 【答疑编号10083467】 2. 【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P6 【该题针对“工程工程建设程序知识点进行考核】 【答疑编号10083471】 3. 【正确答案】

18、：C【答案解析】：参见教材P21 【该题针对“工程建设法规的主要内容知识点进行考核】 【答疑编号10083476】 4. 【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P39 【该题针对“水泥知识点进行考核】 【答疑编号10083481】 5. 【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P52、53，此题需要综合理解 【该题针对“砌体知识点进行考核】 【答疑编号10083485】 6. 【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P76 【该题针对“建筑装饰陶瓷知识点进行考核】 【答疑编号10083490】 7. 【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P102 【该题针对“结构构件的强度、刚度和稳定性知识点进行

19、考核】 【答疑编号10083493】 8. 【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P108根据刚性角的概念：对于砖根底，高度/宽度一般取1.52.0，所以高度为1.52.0倍的宽度，也就是1.51802.0180=270360mm，所以选择B选项 【该题针对“根底的设计知识点进行考核】 【答疑编号10083497】 9. 【正确答案】：A【答案解析】：参见教材P130 【该题针对“屋顶知识点进行考核】 【答疑编号10083503】 10. 【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P145 【该题针对“筒体结构知识点进行考核】 【答疑编号10083504】 11. 【正确答案】：D【答案解析】：参

20、见教材P158。避雷针一般用于独立烟囱。 【该题针对“建筑电气工程知识点进行考核】 【答疑编号10083506】 12. 【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P173 【该题针对“地下工程知识点进行考核】 【答疑编号10083511】 13. 【正确答案】：A【答案解析】：参见教材P187。卷材类饰面一般指用裱糊的方法将墙纸、织物等装饰在内墙面的一种饰面。 【该题针对“墙面装饰装修工程知识点进行考核】 【答疑编号10083516】 14. 【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P209，表5-1 【该题针对“房屋建筑工程质量验收的内容知识点进行考核】 【答疑编号10083520】 15. 【

21、正确答案】：D【答案解析】：参见教材P218 【该题针对“房屋建筑工程质量验收的内容知识点进行考核】 【答疑编号10083522】 16. 【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P251 【该题针对“工业建筑可靠性鉴定标准知识点进行考核】 【答疑编号10083523】 17. 【正确答案】：A【答案解析】：参见教材P278。有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。故建筑物的面积为：7200+350+7.5 x2x1/2=7557.5m2。 【该题针对“建筑面积及其计算规那么知识点进行考核】 【答疑编号10083532】 18. 【正确答案】：B【答案解析】：参见教材

22、P274。建筑面积是勒脚以上结构外围水平面积之和为930 x3=2790m2顶层净高超过2.1m的部位计算全面积，1.22.1m的部位计算1/2面积，缺乏1.2m的部位不计算面积。 【该题针对“建筑面积及其计算规那么知识点进行考核】 【答疑编号10083539】 19. 【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P283每边增加2m，平整后的面积为：20+420+4+22.5+4=589 【该题针对“土方工程知识点进行考核】 【答疑编号10083557】 20. 【正确答案】：A【答案解析】：参见教材P317 【该题针对“道路工程知识点进行考核】 【答疑编号10083562】 21. 【正确答案】

23、：B【答案解析】：参见教材P331 【该题针对“工程建设其他费用 知识点进行考核】 【答疑编号10083563】 22. 【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P338，属于间接费中的规费。 【该题针对“间接费知识点进行考核】 【答疑编号10083564】 23. 【正确答案】：A【答案解析】：参加教材P338、339 【该题针对“间接费知识点进行考核】 【答疑编号10083565】 24. 【正确答案】：C【答案解析】：q1=1/2100010%=50万元；q2=1000501/2180010%=195万元；q3=10005018001951/2120010%=364.5万元，共计：5019

24、5364.5=609.5万元参见教材P350、351 【该题针对“建设期利息的计算知识点进行考核】 【答疑编号10083566】 25. 【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P359答案解析：400+550-3501.05=610 【该题针对“单位工程概算编制方法知识点进行考核】 【答疑编号10083567】 26. 【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P361对于此题为：10%1.04+60%1.05+10%0.98+20%1=1.032 【该题针对“单位工程概算编制方法知识点进行考核】 【答疑编号10083568】 27. 【正确答案】：B【答案解析】： 功能得分修正得分指标权重001

25、1230.201011340.271111450.330000010.070001120.13合 计10151.00参见教材P441 【该题针对“建筑工程功能评价的方法知识点进行考核】 【答疑编号10083569】 28. 【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P452 【该题针对“使用年限法知识点进行考核】 【答疑编号10083570】 29. 【正确答案】：A【答案解析】：参见教材P461、462。按照土地使用权年限计算损耗。 【该题针对“使用年限法知识点进行考核】 【答疑编号10083571】 30. 【正确答案】：A【答案解析】：参见教材P485 【该题针对“取得建设用地的相关费用和相

26、关工作知识点进行考核】 【答疑编号10083572】 二、多项选择题1. 【正确答案】：ACDE【答案解析】：参见教材P23 【该题针对“工程建设法规的主要内容知识点进行考核】 【答疑编号10083573】 2. 【正确答案】：ABE【答案解析】：参见教材P40、41，表2-1 【该题针对“水泥知识点进行考核】 【答疑编号10083574】 3. 【正确答案】：ADE【答案解析】：参见教材P125。如有抗震要求，板端伸进外墙的长度不应小于120mm，伸进内墙的长度不应小于100mm，在梁上不应小于80mm。 【该题针对“楼盖知识点进行考核】 【答疑编号10083575】 4. 【正确答案】：A

27、DE【答案解析】：参见教材P189点支式玻璃幕墙由玻璃面板、支撑结构、连接支撑构件等组成。 【该题针对“幕墙装饰装修工程知识点进行考核】 【答疑编号10083576】 5. 【正确答案】：BD【答案解析】：参见教材P225混凝土强度局部破损检验方法我国常用的有：钻芯法、拔出法、冲击法。 【该题针对“房屋建筑工程损伤检测的主要内容知识点进行考核】 【答疑编号10083577】 6. 【正确答案】：ACD【答案解析】：参见教材P308312 【该题针对“装饰装修工程工程量计算知识点进行考核】 【答疑编号10083578】 7. 【正确答案】：ABCD【答案解析】：参见教材P336 【该题针对“直接

28、费知识点进行考核】 【答疑编号10083579】 8. 【正确答案】：BCE【答案解析】：此题考查的是新增固定资产构成。新增固定资产价值的构成：(1)工程费用，包括设备及工器具费用、建筑工程费、安装工程费。(2)固定资产其他费用，主要有建设单位管理费、勘察设计费、研究试验费、工程监理费、工程保险费、联合试运转费、办公和生活家具购置费及引进技术和进口设备的其他费用等。(3)预备费。(4)融资费用，包括建设期利息及其他融资费用。参见教材P403。 【该题针对“竣工决算知识点进行考核】 【答疑编号10083580】 9. 【正确答案】：AD【答案解析】：参见教材P408，考虑资金时间价值的指标也就是

29、动态评价指标。 【该题针对“财务评价概述知识点进行考核】 【答疑编号10083581】 10. 【正确答案】：ABD【答案解析】：此题考查的是取得建设用地的相关费用和相关工作。参见教材P476、477 【该题针对“取得建设用地的相关费用和相关工作知识点进行考核】 【答疑编号10083582】 三、简答题1. 【正确答案】：1产生原因：砖墙断面设计缺乏，造成梁端、板端对墙体压应力过大。2分影响：这种情况标志着墙体强度缺乏，可能会导致房屋倒塌。1分2砖混结构的传力路线是：板墙根底，后者板梁墙根底。3分3B正确。1分原因：因此此种情况下设置的防潮层既能抵挡从室外地坪来的潮气，又能抵挡由室内地下的根底

30、传来的潮气，A只能挡住局部潮气，B不能挡住室内根底传来的潮气。3分【答案解析】：1参见教材P237；2参见教材P135；3参见教材P113。 【答疑编号10083583】 2. 【正确答案】：1按使用年限法计算损耗率房屋耐用年限40年，已经使用4年，剩余的耐用年限为30年；土地使用权年限30年，建筑物竣工后2年才补办完相关手续，也就是说截止到目前，剩余的土地使用权年限为：30-4-2=28年。故按照建筑已使用年限加土地使用权剩余年限计算损耗率，损耗率=建筑物已使用年限/建筑物已使用年限+土地使用权剩余使用年限100%=4/4+30-2100%=12.5%2按观察法计算损耗率损耗率=结构局部合计得分G+装修局部合计得分S+设备局部得分B=20%0.6+15%0.2+17%0.2=18.4%3按综合法计算损耗率损耗率=使用年限损耗率A1+观察法损耗率A2=55%12.5%+18.4%45%=15.16%4地基根底：观察有无不均匀沉降，对上部结构是否产生影响。承重构件：观察墙、柱、梁是否完好，屋架各部件、节点是否完好。【答疑编号10083584】 3. 【正确答案】：1：建设借款利息计算：年实际利率=1+10%44-1=10.38%第一年应计利息：0+930210.38%=4