博观地产阜阳市场报告ppt课件

1、阜 阳 市 场 调 研 报 告谨呈：安徽圣大房地产开发目 录宏 观 的 阜 阳PART . 宏观的阜阳1.1 阜阳城市根本概略1.2 阜阳经济开展现状1.3 阜阳总体城市规划1.4 阜阳城市开展小结宏 观 的 阜 阳阜阳市阜阳市别名“颍州。新时代火车拉来的城市的典型代表之一，交通便利，京九铁路贯穿全境，更有全天候机场，以及即将开工的商阜杭高速公路，构成兴隆的立体交通网；阜阳市资源丰富，是国家商品粮、油、棉、肉消费基地；以阜阳为中心，以100公里为半径的范围内尚未发育出一个中心城市，阜阳市不光是皖西北的重要门户，更是周围大城市围空区的中心，有很强的辐射才干，是以加工制造、商贸物流为主的皖北中心城

2、市。阜阳辖颍州、颍泉、颖东三区和临泉、太和、阜南、颍上四县以及界首市。阜阳市户籍人口1014.3万，三区四县一市常住人口759.99万人，面积9775平方公里，是安徽省人口最多的城市，也是全国比较大的地级市之一。城市属性PART宏观的阜阳/阜阳城市根本概略宏 观 的 阜 阳【GDP总量】：平稳高速增长-阜阳GDP总量在安徽省比较大，近5年阜阳经济增长坚持在12%左右，坚持高速增长势头，平稳、高速的经济环境是大型商业最看重的数据。GDP总量及三产构造【三产构造】：第二产业突出-第二产业占比最高，增速最快，逐渐成为阜阳支柱产业，以商业效力业为载体的第三产业，未来有较大空间。PART宏观的阜阳/阜阳

3、经济开展情况宏 观 的 阜 阳【周边城市对比】：总量较大、增长不快-比较周边5个城市2021年的经济数据，阜阳的整体经济实力较强，但并没有拉开与六安的间隔，在反响商业的消费品零售总额对比中，已被六安超越。周边城市经济现状对比PART宏观的阜阳/阜阳经济开展情势宏 观 的 阜 阳【人口现状】：城区人口缺乏、城市缺乏吸引力-相对于超越760万的常住人口，阜阳市区人口只需160万人。-近10年，阜阳市人口总量不断呈正比例增长，年均增长率到达了1%，一方面快速添加的人口有利于住宅工程的去化，另一方面，人口的添加对于商业工程，也添加消费的概率。阜阳人口现状与变化地区常住人口比重全市合计759991810

4、0颍州区6033017.94颖东区5195626.84颍泉区5576877.34临泉县154321821.31太和县136114517.91阜南县116811715.37颍上县119653515.74界首市5619567.39阜阳经济技术开发区883971.16PART宏观的阜阳/阜阳经济开展现状宏 观 的 阜 阳【人均可支配收入】：加速增长-2021-2021年，阜阳人均居民收入累计增长59.2%，特别是2021年，增长率接近20%。阜阳市人均收入与支出【人均消费支出】：低于收入增速-相比较与人均可支配收入的延续添加，阜阳人均消费支出增速不仅低于收入的添加，而且又放缓的趋势，虽然2021年有

5、所增速，但总体反响阜阳人民消费需求进一步刺激。PART宏观的阜阳/阜阳经济开展现状宏 观 的 阜 阳根据2007-2030，阜阳市的定位为：到2050年，阜阳市开展成为现代化大城市，经济综合实力到达全省先进程度，城市人口规模到达250万人；城市将向主要向西、向南拓展，同时兼顾颍东和泉北开展， “三区四片 组团式的城市空间构造。规划新建西湖组团作为市级行政、文化、体育中心，构成一个相对完好的城市新区。西湖风景名胜区将以其良好的自然背景成为城市的“后花园、城市居民的休闲中心。 资料来源：2007-2030城市总体规划PART宏观的阜阳/城市总体规划宏 观 的 阜 阳城市分区：-以颖西区为中心，颖东

6、片区，泉北片区，城南新区中心城区城市人口开展规模：-近期2007-202182万人-远期2021-2020140万人-远景期到2050年250万人城市开展规模：-近期2021年，用地规模在82.8平方公里-远期2020年，用地规模在140平方公里-远景期2050年，按250万人控制用地规模中心城区整体目的PART宏观的阜阳/城市总体规划宏 观 的 阜 阳中心城区规划城市开展战略：-围绕阜阳处于大城市围空区以及一系列本身优势，将阜阳市打造为皖西北中心城市、皖豫交界区的区域性中心城市；城市主要职能：-全国重要的铁路交通枢纽，以加工制造、商贸物流为主的皖西北中心城市；城市开展方向：-以主要向西、向南

7、拓展，同时兼顾颍东和泉北开展，构成以颍西片区为中心，沙颍河、汾泉河为纽带，“三区四片 组团式的城市空间构造。PART宏观的阜阳/城市总体规划小 结阜阳经济综述人口及消费才干分析小结阜阳市是皖西北的门户城市，地处大城市的围空区；近年来，经济总量继续高速平稳增长，由于根底较差，人口众多，在人均GDP上长期落后。阜阳市正处于产业转型、经济高速开展的关键期。整体上来看，阜阳市经济在全省范围内相对落后，由于近几年大力招商引资，第二产业规模不断扩展，经济开展也坚持着高速的增长。城市化不断提高，与此同时，居民收入也不断添加，房地产需求也随着添加。阜阳城市未来规划阜阳市人口众多，且曾经进入老年化社会；人均收入

8、不高，城乡差距大；近几年的数据显示，阜阳市在人均GDP和人均可支配收入上的增幅很大，伴随着阜阳快速的城市化进程，市场的消费潜力正在清醒。主要向西、向南拓展，同时兼顾颍东和泉北开展，构成以颍西片区为中心，沙颍河、汾泉河为纽带，“三区四片 组团式的城市空间构造。近期城市用地开展方向以颍西组团为根底向西、向南和以开发区为根底向东南方向开展，并适当开展泉北、颍东组团。 阜阳房地产整体市场PART . 阜阳房地产整体市场2.1 阜阳土地市场2.2 房地产市场情况2.3 房地产整体市场小结阜阳房地产整体市场2021年土地市场供应情况2021年阜阳房地产市场低迷。导致2021年整体土地市场低迷，全部土地供应

9、均经过挂牌方式转让，住宅工程用地相对较少，商业用地供应较多，土地成交溢价率不高。2021阜阳市土地市场分析供应地块宗数74售出地块宗数62总面积（万方）334售出面积（万方)235转让方式挂牌挂牌商业地块宗数39挂牌住宅地块宗数17挂牌工业地块宗数28挂牌均价（万元/亩）262成交均价（万元/亩）304 溢价率1.62%外地房企拿地宗数17本地房企拿地宗数45外地房企拿地占比27%PART 阜阳房地产整体市场/土地市场阜阳房地产整体市场2021上半年阜阳市土地市场分析PART 阜阳房地产整体市场/土地市场2021上半年阜阳土地市场炽热，累计成交商住地块27幅，其中城南新区累计成交17幅商住地块

10、。2021年1-6月份阜阳城区新出让商住地块1160.98亩，累计成交商住地块2211.36亩，累计成交金额49.4286亿元。2021年5月2021-11号位置于城南新区一道河路旁，阜阳商厦以879.67万元/亩的成交单价，溢价率为155.7%成为阜阳名副其实的单价“新地王。阜阳房地产整体市场阜阳市施工开工面积走势PART 阜阳房地产整体市场/施工开工面积分析-虽然2021年商品房施工面积稳步增长但增速持平，开工面积增速明显下滑，新开工面积负增长，但是2021年上半年，全市商品房施工面积957.76万m2，同比增长46.7%;其中新开工面积169.53万m2，同比增长12.6%。开工面积.3

11、8万m2，同比82.4%。整体市场较好。阜阳房地产整体市场供求比不高，估计供应量将添加，-阜阳市目前处于供小于求局面，整体市场情况较好，随着城市外围工程的添加，整体均价并未提升，但城南新区及市区整体均价较高。阜阳市商品房供求分析及价钱变化PART 阜阳房地产整体市场/房地产市场情况阜阳房地产整体市场【2021年楼市住宅】：年度累计成交套数10436套，年度累计成交面积110.93万平米，年度成交金额54.96亿元，年度商品房住宅成交均价4954元/平米。阜阳2021年楼市收尾 中南现代城1750套年度销量冠军-阜阳2021年楼市收尾，年度商品房销售排行榜第一名为中南现代城3期，累计成交1750

12、套住宅350套，商铺1400套；销售排行榜第二名为红堡城，累计成交831套；销售排行榜第三名为御景城，累计成交758套；销售排行榜第四名为锦华名郡，累计成交634套。销售排行榜第五名为正基首府，累计成交618套； 售排行榜第六名为国祯家园，累计成交570套；销售排行榜第七名为易景国际花园，累计成交494套；销售排行榜第八名为国祯柳青花园，累计成交464套；销售排行榜第九名为君和皇家花园，累计成交336套；销售排行榜第十名为美在花城和富安森活印象，成交套数均为335套。PART 阜阳房地产整体市场/房地产市场情况/12年楼市情况阜阳房地产整体市场13年上半年楼市情况现状2021年1-6月份销售商

13、品房122.49万、比上年同期增长166.2%；其中销售住宅111.88万，比上年同期增长158.7%；销售非住宅10.61万、比上年同期增长8.2%。截至6月底阜阳城区住宅商品房市场投放量去除已销售面积，可销售住宅商品房面积132.8万，其中商品住房面积66.53万。PART 阜阳房地产整体市场/房地产市场情况/13年上半年楼市情况2021年1-6月份同意预售商品房110.46万，比上年同期增长46%；其中同意预售住宅97.72万、比上年同期增长110%，同意预售非住宅12.74万、比上年同期减少31.2%。商品房同意预售加上历年已同意、未销售的商品房，上半年商品房市场投放量255.29万，

14、其中住宅178.41万、非住宅76.88万。2021年上半年供应商品房110.46万，销售商品房122.49万，整体市场供小于求，尤其刚需产品，需求旺盛。阜阳房地产整体市场PART 阜阳房地产整体市场/房地产市场情况/13年上半年楼市TOP10排名项目名称销售套数销售面积()销售均价(元/)1临商水岸明珠8007900050632御景嘉苑64863139.4851213君和皇家花园48243550.0651724金色港湾43953369.847985御景城39446716.2454706东方明珠39462936.9238007高速时代华府3933733553038文锦华庭34032417.81

15、48429国祯佳园33339308.17469510天章水岸国际32140510.8248422021上半年商品房销售TOP10小 结土地市场开工开工面积小结2021上半年阜阳土地市场炽热，累计成交商住地块27幅，其中城南新区累计成交17幅商住地块。城南新区将成为竞争最猛烈区域，工程应该快速启开工程，快进快出，迅速回笼资金。整体上来看，阜阳市土地市场炽热，开工面积与开工面积大幅添加，商品房商场供不应求，市场环境较好。供应与成交2021年上半年，全市商品房施工面积957.76万m2，同比增长46.7%;其中新开工面积169.53万m2，同比增长12.6%。开工面积.38万m2，同比82.4%。各

16、开发商看好市场的开展，在拿到土地后以较快的速度进展开工。2021年上半年供应商品房110.46万，销售商品房122.49万，整体市场供小于求，尤其刚需产品，需求旺盛。房地产各类市场产品PART III .阜阳房地产住宅市场产品3.1 阜阳住宅市场房地产各类市场产品PART III 阜阳房地产产品/住宅市场/板块划分阜阳房地产各板块划分颍东板块城南新区板块市中心板块开发区板块颍西北板块北部商贸新区环境：区域楼盘较少，距市中心较近，以商贸、轻工为主物业：小高层、高层客群：周边单位职工、商贸城及周边乡镇生意人经开区、颍东板块环境：城市开展较慢区域，颖东区域由于布有铁路，以物流居住为主；经开区为工业园

17、区，厂房众多，环境较为嘈杂，笼统普通物业：多层洋房、小高层、高层客源：周边职工，亦有大部分周边县城客户老城中心板块老城商务中心区环境：商业配套齐全，地段优势明显，寸土寸金物业：高层，户型偏大，客源：区域企事业单位公务员、周边生意人、其它区域换房客户以及周边县城太和生意人城南新区政策导向新区环境：处于城市向西、向南开展轴线，紧邻规划政务新区，为居住、文化、科教为主，未来区域前景宽广，且区域内无工业区，适宜居住，物业：多以20万方以上大盘为主，大规模高层出现，区域内高端物业楼盘拔高了区域整体笼统。飞机场附近小高层为主客源：多以周边县城换房客户为主，企事业单位等高收入追求质量换房客户，亦有部分投资客

18、颍西北板块房地产各类市场产品PART III 阜阳房地产产品/住宅市场/板块划分/颍东板块高速时代华府惠后均价：5300元/平方米临商水岸明珠惠后均价：4500元/平方米颖东板块房地产各类市场产品PART III 阜阳房地产产品/住宅市场/板块划分/颍西北板块锦华名郡惠后均价：4900元/平方米金色港湾惠后均价：4800元/平方米颍西北板块房地产各类市场产品PART III 阜阳房地产产品/住宅市场/板块划分/中心城区板块中心城区板块中南现代城3期惠后均价：7000元/平方米万隆美域未上市天章水岸国际惠后均价：5200元/平方米君和皇家花园惠后均价：5600元/平方米港利上城国际惠后均价：65

19、00元/平方米紫金城惠后均价：5900元/平方米房地产各类市场产品PART III 阜阳房地产产品/住宅市场/板块划分/开发区板块开发区板块中南现代城3期惠后均价：7000元/平方米东方明珠惠后均价：7000元/平方米房地产各类市场产品PART III 阜阳房地产产品/住宅市场/板块划分/城南新区城南板块置城公馆未售正基首府惠后均价：5500元/平方米文锦华庭惠后均价：5100元/平方米国祯家园惠后均价：4800元/平方米御景嘉苑惠后均价：5300元/平方米天英宝鼎花苑惠后均价：5000元/平方米锦华第一郡未售海亮华府惠后均价：5500元/平方米金悦时代广场惠后均价：6500元/平方米丽丰一品

20、惠后均价：6000元/平方米易景国际花园惠后均价：6500元/平方米天筑香城惠后均价：5600元/平方米御景城惠后均价：5800元/平方米海亮御府惠后均价：4800元/平方米房地产各类市场产品区域项目名称体量（万 ）建筑风格物业形态户型区间（）景观风格成交均价（元/ ）颍东板块高速时代广场36art deco高层831386大组团，坡地与水景结合5300临商水岸名都50新古典主义多层、高层88130法式园林4500颍西北板块金色港湾22欧式建筑高层79140欧式、水景4800锦华名郡21现代简约高层80130庭院式景观4900中心城区板块天章水岸国际30简欧风格高层107138花园式主题园林5

21、200君和皇家花园20欧式风格高层76117中央水景庭院5600紫金城22现代简约高层92152中央水景5900中南现代城3期23现代简约高层8616130亩空中花园7000万隆美域8art deco高层80120中央园林景观未售港利上城国际38现代简约多层、高层90120中央景观园林6500PART III 阜阳房地产产品/住宅市场/住宅工程汇总分析住宅工程汇总分析房地产各类市场产品区域项目名称体量（万 ）建筑风格物业形态户型区间（）景观风格成交均价（元/ ）经开区简爱城17现代简约高层391383500东方明珠30现代简约高层901203850城南新区天筑香城7现代简约高层99113中央景

22、观带5600御景城27art deco高层110120中央景观区5800置城公馆12.5新古典主义小高层、高层87109法式园林未售丽丰一品56欧式建筑高层88143滨水圆林，花园庭落6000金悦时代21.6新古典主义高层90143皇家园林6500易景国际花园50简欧风格多层、高层80130中央景观、水系6500御景嘉苑23欧式风格小高层、高层80120法式古典主义园林5300海亮华府8简风格欧小高 层、87、97.1135500正基首府26后现代风格小高层、高层801142大景观轴，音乐主题景观5500房地产各类市场产品区域项目名称体量（万 ）建筑风格物业形态户型区间（）景观风格成交均价（元

23、/ ）城南新区天英宝鼎30现代简约小高层851222000平方中央景观5000海亮御府29简欧风格小高层78107千万级奢景园林示范区4800文锦华庭13简欧风格小高层60117中央景观带5100国祯家园21欧式风格小高层96182生态园林景观4800锦华第一郡35.4新古典主义小高层、高层85127欧式古典水景园林未售阜阳市各区域工程对比，我们从工程物业形状、建筑形状、户型设计、各区域价钱等角度分析房地产各类市场产品市场主要的物业形状：为了适当的提高容积率，同时满足景观设计的需求，阜阳市大多数工程以高层为主为，总体规划上较为类似，城南新区西侧，由于机场的缘由限高，普通为小高层。不同的物业形状

24、的价钱、去化速度区别以及缘由分析：目前阜阳市工程规划形状比较简单，高层建筑是市场主流，近两年来不少楼盘引入了小高层、多层电梯洋房临商水岸明珠等物业形状，随着市区人口密度的添加和城市化进程的加快，小高层和高层是未来的潮流，小高层、高层必然是开展的趋势 。假设处置好房型的设计，价钱的合理性等要素，去化速度会有大幅度改善。市场物业形状总结多层小高层高层PART III 阜阳房地产产品/住宅市场/物业形状分析房地产各类市场产品市场主要的建筑风格：现代简约、欧式建筑、新古典主义为主，阜阳客户对欧式风格接受度较高，随着外地开发商的进入，各种风格争艳。市场建筑风格总结现代简约欧式风格新古典主义PART II

25、I 阜阳房地产产品/住宅市场/建筑风格分析房地产各类市场产品市场主要的户型：目前在阜阳市高层住宅以两梯三户、两梯四户为主，销售的住宅户型种类丰富，从40250平方，主力户型80130平方，根本涵盖了各种需求，购房者的选择空间很大。不同的户型价钱、去化速度以及缘由分析：目前阜阳市工程户型8090m2的二房、90105m2的小三房，100120的三房这三种房型目前是阜阳市房地产市场上的主力户型。从销售的角度来说，80100m2的两房、小三房去化速度最快。目前市场以刚需为主，高质量、低总价为其主要诉求点。 80100m2的两房、小三房满足功能上的需求的同时，总价相对较低。市场户型产品总结主要户型设计

26、：阜阳户型市场多采用客厅朝南、主卧朝南、卧室多采用飘窗设计。质量较好工程采用270度飘窗设计。随着外来开发商的进入，户型设计更加合理，增大了空中花园、多赠送面积，增大了适用率。约109.47 270度飘窗设计约113 赠送约16个平方房地产各类市场产品PART III 阜阳房地产产品/住宅市场/价钱分析阜阳房地产各板块价钱颍东板块城南新区板块市中心板块开发区板块颍西北板块颍东板块：45005300元/ 颍西北板块：48004900元/ 市中心板块：52007000元/ 开发区板块：35003850元/ 城南新区板块：48006500元/ 各区域主流均价以及缘由分析：开发区位置较远，环境较差，整

27、体均价较低。颖东与市中心有大桥相隔，区域规划以物流居住为主，均价整体偏低。高速地产进驻颖东，提升了区域均价。颍西北区域楼盘较少，距市中心较远，价钱提升较慢。市中心商业配套齐全，地段优势明显。价钱最高。城南新区为城市开展方向，潜力宏大，目前为阜阳工程最聚集区域，整体价钱较高，直逼市中心工程价钱。工程主要沿着淮河路、阜南路、颍州南路分布。随着城南新区的建立，该区域成为最有潜力的区域。房地产各类市场产品购房者来源：市区、周边县城客户、周边乡镇为主购房者年龄：多数为30-45岁人士； 购房者职业：以县城迸发户、生意人、老板等为主，市区内以事业单位职工、公务员等具有较稳定收入的群体为主；购房者目的：多以

28、自住为主。各板块除以区域内部少量客户外，周边县城客户占到约一半，太和、颍上、阜南等地。阜阳太和县临泉县阜南县颍上县阜阳市客源：城区内购房客多以政府人员、企事业单位等收入程度较高、以二次置业为主，改善居住环境、少量投资外来客群为主：太和、临泉、阜南等生意人购房目的：改善居住环境、子女上学、市区谋生、追求生活质量换房客PART III 阜阳房地产产品/住宅市场/客户来源分析阜阳客户来源分析总 结PART III 阜阳房地产产品/住宅市场/住宅市场综合分析阜阳房地产市场属于快速开展时期，2021年高速地产。海亮地产等地产巨头强势进入，带动了整个市场的开展，保利、万达等也已签署入驻意向，标志着阜阳即将

29、进入房企时代。市场整体供不应求，尤其是8090平方的两房、90100平米的三房刚需产品。但随着城南新区大规模开发，工程增多，城南供应急剧增多，城南将成为市场最猛烈的区域。客户关注工程地段、前景、物业、景观、配套等的同时也思索到总价的控制， 8090平方的两房、90100平米的三房目前市场需求最旺盛的产品。阜阳住宅市场现状市场供应趋势客户需求未来开展方向阜阳市住宅市场曾经进入高层时代、质量时代。客户关注单价与工程质量之间的匹配度，总价是影响客户决议的要素之一，但不是独一要素；开发商只需开发出好的产品，才干立于不败之地。附件部分 个案调研颖东板块区域房地产各类市场产品物业地址：北京东路与涡阳路交汇

30、处投资商：高速地产开发商：高速地产集团阜阳分公司物业类型：高层、沿街商铺占地面积：104000建筑面积：约36万容积率：2.8绿化率：48%定位主题：36万方国际水岸生活新天地建筑风格：art deco景观：6大主题景观组团，坡地与水景结合社区配套：社区幼儿园、商业配套PART III 阜阳房地产产品/住宅市场/板块划分/颍东板块/高速时代华府高速时代华府：36万方国际水岸生活新天地房地产各类市场产品物业地址：北京东路与涡阳路交汇处投资商：阜阳临沂商城冠蒙房地产开发有限公司开发商：阜阳临沂商城冠蒙房地产开发有限公司物业类型：多层、高层、沿街商铺占地面积：145406建筑面积：约50万容积率：2

31、.91绿化率：30%定位主题：阜阳首席50万平方米水岸生活城建筑风格：新古典主义景观：法式园林，以水为主调社区配套：社区幼儿园、商业配套PART III 阜阳房地产产品/住宅市场/板块划分/颍东板块/临商水岸明珠临商水岸明珠：阜阳首席50万平米水岸生活城一期颖西北板块区域房地产各类市场产品物业地址：颍泉区古泉路与界首路交汇处投资商：中国珠光集团开发商：珠光集团阜阳房地产有限公司物业类型：高层、沿街商铺占地面积：63000建筑面积：22万容积率：3绿化率：35%定位主题：22万方全景观滨河生态花园社区建筑风格：欧式建筑景观：欧式园林、河景社区配套：社区幼儿园、1.3万方商业配套PART III

32、阜阳房地产产品/住宅市场/板块划分/颍西北板块/金色港湾金色港湾：22万方全景观滨河生态花园社区房地产各类市场产品物业地址：颍泉区古泉路与界首路交汇处投资商：华信置业开发商：阜阳华信置业物业类型：高层、沿街商铺占地面积：67932建筑面积：21万容积率：2.98绿化率：35.3%定位主题：阜阳泉北核心21万方公园住区建筑风格：现代简约景观：庭院式景观社区配套：社区幼儿园、商业配套PART III 阜阳房地产产品/住宅市场/板块划分/颍西北板块/锦华名郡锦华名郡：阜阳泉北中心21万方公园住区中心城区板块房地产各类市场产品物业地址：南京路以东、窦棚沟路以北投资商：安徽天章房地产开发有限公司开发商：

33、安徽天章房地产卡法有限公司物业类型：高层、沿街商铺占地面积：80000建筑面积：30万容积率：3.12绿化率：30%定位主题：阜河滨路上30万方高端景观楼盘建筑风格：简欧景观：多重园林，花园式主题园林社区配套：社区幼儿园、商业配套PART III 阜阳房地产产品/住宅市场/板块划分/中心城区板块/天章水岸国际天章水岸国际：河滨路上30万方高端景观楼盘房地产各类市场产品物业地址：西三环刘琦花园向北100米投资商：皖能集团开发商：阜阳君和置业投资有限公司物业类型：高层/超高层占地面积：72405建筑面积：约20万容积率：3绿化率：33.88 %定位主题：高档住宅建筑风格：欧式风格景观：中央水景社区

34、配套：学校,商场,银行,幼儿园,医院PART III 阜阳房地产产品/住宅市场/板块划分/中心城区板块/君和皇家花园君和皇家花园：安康生活，从皇家俱乐部开场房地产各类市场产品物业地址：颍州区南京路与人民路交叉口投资商：阜阳三环明源房地产开发有限责任公司开发商：阜阳三环明源房地产开发有限责任公司物业类型：高层占地面积：79770建筑面积：约22万容积率：2.8绿化率：35.6 %定位主题：阜阳第一恒温豪宅建筑风格：现代简约景观：中央水景社区配套：学校,商场,银行,幼儿园,医院PART III 阜阳房地产产品/住宅市场/板块划分/中心城区板块/紫金城紫金城：阜阳第一恒温豪宅房地产各类市场产品物业地

35、址：中南大道与颍河西路交叉口投资商：中南置业有限责任公司开发商：中南置业有限责任公司物业类型：高层住宅、商铺占地面积：4.4万建筑面积：约23万其中商业10万容积率：4.54绿化率：25.6 %定位主题：商住建筑风格：现代简约景观：30亩楼顶的空中花园社区配套：配套齐备，位置优越、交通便利PART III 阜阳房地产产品/住宅市场/板块划分/中心城区板块/中南现代城3期中南现代城3期：城中心的高尚住宅房地产各类市场产品物业地址：颖上路和颍河路交叉楼投资商：阜阳万隆置业有限公司开发商：阜阳万隆置业有限公司物业类型：高层住宅、商铺占地面积：3.5万建筑面积：8万容积率：2.2绿化率：定位主题：城中

36、央 世界级都市生活汇建筑风格：ARTDECO景观：园林景观社区配套：幼儿园、沿街商业PART III 阜阳房地产产品/住宅市场/板块划分/中心城区板块/万隆美域万隆美域：城中央 世界级都市生活汇房地产各类市场产品物业地址：清河西路西苑对面投资商：阜阳港利房地产开发有限公司开发商：阜阳港利房地产开发有限公司物业类型：多层/高层占地面积：350亩建筑面积：38万（总）；3万商业容积率：1.5绿化率：40%定位主题：国际名流生活样板社区建筑风格：现代简约景观中央景观带社区配套：配套齐备，位置优越、交通便利PART III 阜阳房地产产品/住宅市场/板块划分/中心城区板块/港利上城国际港利上城国际：国

37、际名流生活样板社区开发区板块区域房地产各类市场产品物业地址：颍州经济技术开发区105国道北侧投资商：安徽省宏远钢贸有限公司开发商：阜阳巨丰置业有限公司物业类型：高层占地面积：87245建筑面积：30万容积率：3绿化率：31%定位主题：合阜新城中心建筑风格：现代简约景观社区配套：交通便利、大型商业PART III 阜阳房地产产品/住宅市场/板块划分/开发区板块/东方明珠东方明珠：集高档住宅、五星级酒店、写字楼、商业街等于一体的大型综合工程房地产各类市场产品物业地址：颍州经济技术开发区105国道投资商：七度地产开发商：阜阳经纪建设投资有限公司物业类型：高层占地面积：建筑面积：17万（12万住宅）容

38、积率：绿化率：定位主题：公寓、二手车市场建筑风格：现代简约景观社区配套：交通便利、配套商业PART III 阜阳房地产产品/住宅市场/板块划分/开发区板块/简爱城简爱城：超低价、好质量、蚁居时代的新选择城南区域板块房地产各类市场产品物业地址：阜阳市颍州南路与惯清路交汇处投资商：阜阳天筑房地产开发有限公司开发商：阜阳天筑房地产开发有限公司物业类型：高层占地面积：30000建筑面积：75000容积率：3.0绿化率：30%定位主题：高档住宅社区建筑风格：现代主义景观：中央景观带社区配套：学校，银行，医院，酒店PART III 阜阳房地产产品/住宅市场/板块划分/城南新区板块/天筑香城天筑香城：开启新

39、都市生活房地产各类市场产品物业地址：颍州南路与三环路交口南100米投资商：安徽乐富强房地产开发有限公司开发商：阜阳市嘉禾置业有限公司物业类型：高层占地面积：88578建筑面积：27万容积率：3.0绿化率：44%定位主题：城南地标，名流社区建筑风格：ArtDeco景观：中心景观带社区配套：学校，银行，医院，酒店PART III 阜阳房地产产品/住宅市场/板块划分/城南新区板块/御景城御景城：城南地标，名流社区房地产各类市场产品物业地址：颍州南路与淮河路交口南350米投资商：上海大志地产开发商：阜阳市置诚房地产有限公司物业类型：小高层、高层占地面积：41467建筑面积：12.6万容积率：2.49绿

40、化率：35%定位主题：启幕中国正公馆时代建筑风格：新古典主义景观：法式精装园林社区配套：学校，银行，医院，酒店PART III 阜阳房地产产品/住宅市场/板块划分/城南新区板块/置诚公馆置诚公馆：启幕中国阜阳正公馆时代房地产各类市场产品物业地址：颖州区政府西侧投资商：丽丰集团开发商：丽丰集团物业类型：高层占地面积：177.1亩建筑面积：56万（总）；12万商业容积率：3.05绿化率：36 %定位主题：商住建筑风格：欧式分割景观滨水圆林，花园庭落社区配套：配套齐备，位置优越、交通便利PART III 阜阳房地产产品/住宅市场/板块划分/城南新区板块/丽丰一品丽丰一品：56万平方米一站式国际生活社

41、区房地产各类市场产品物业地址：一道河路阜王路交口投资商：安徽金悦置业有限公司开发商：安徽金悦置业有限公司物业类型：高层占地面积：63418建筑面积：215913（总）；容积率：2.9绿化率：32.5%定位主题：城市中心豪宅建筑风格：新古典主义风格景观：皇家园林景观社区配套：配套齐备，位置优越、交通便利PART III 阜阳房地产产品/住宅市场/板块划分/城南新区板块/金悦时代金悦时代：城市中心豪宅房地产各类市场产品物业地址：阜王路二道河旁投资商：阜阳市易景置业有限公司开发商：阜阳市易景置业有限公司物业类型：多层|高层占地面积：385亩建筑面积：50万平方米容积率：1.4绿化率：40%定位主题：

42、欧洲印象 生活典藏建筑风格：简欧风格景观：中央景观、水系社区配套：配套齐备，位置优越、交通便利PART III 阜阳房地产产品/住宅市场/板块划分/城南新区板块/易景国际花园易景国际花园：欧洲印象、生活典藏房地产各类市场产品物业地址：淮河路与阜南路交口向东100米投资商：乐富强地产开发商：乐富强房地产开发有限公司物业类型：小高层、高层占地面积：66600建筑面积：23万容积率：3绿化率：40%定位主题：承启阜城新未来建筑风格：欧式风格景观：法式古典主义园林社区配套：位置优越、交通便利PART III 阜阳房地产产品/住宅市场/板块划分/城南新区板块/御景嘉苑御景嘉苑：承启阜城新未来房地产各类市场产品物业地址：淮河路与西清