津通智慧谷营销策划报告ppt课件

1、制高点战略与结合诉求研讨智慧园地块营销谋划报告开 篇 语国家级园林城市2021年2月13日常州曾阅历收审议经过。国家级文明城市常州正在进展最后的冲刺。 国家创新型城市常州十二五期间城市开展目的和前进方向。 常州恐龙园悠久城邦的新名片，让常州以外的人重新审视这个城市。常州太湖湾以嬉戏谷为主题的又一张表达常州闲适生活特征的优美之地。西太湖“滨湖新城创新、生态、宜居、休闲战略高地。 “滨湖新城，常州市政府重点打造的生态之湖、休闲之湖、创新之湖、宜居之湖，是未来开展新的增长极，有望成为常州乃至长三角的靓丽名片。 集大成者， 借力打力，与城市共开展，赢未来一方天地！本案依托“创新型和“西太湖两面大旗，需

2、提升至战略高度考量！工程思想途径目的下的战略思索借力打力 寻求制高点市场定位与工程总调性工程中心问题界定工程目的与诉求方向工程根本面分析市场竞争与细分目的客群及SWOT分析战略的落地与实施营销推行相关内容提报构造招标成果引言： 立足本我，借势区位开展，慎重对待竞品，是本工程胜利的前提。目的下的战略思索借力打力 寻求制高点市场定位与工程总调性工程中心问题界定工程目的与诉求方向战略的落地与实施营销推行相关内容工程根本面分析市场竞争与细分目的客群及SWOT分析本案产品分析周边规划情况片区竞争调研PART1: 工程根本面分析 a、本案产品分析【地块现状】规划用地：37.63万容 积 率：1.2-1.8

3、东西长度：约720米南北长度：约540米北侧有中波发射塔会绿杨路荷香路高科技生态商务园，研发、展现、休闲、居住于一体商办不低于60%，分两个区域开发，启动区共设五大区块北区：渠北区南区：启动区 32.6万D：住宅8.4万C：研发9.5万A：管委会2万E：办公区9.6万B：商业区3.2万【工程总况】 本案产品分析观湖公寓、生态情景洋房及花园庭院式办公现代风格产品，共有D、E两大区块【销售产品】D区E区 本案产品分析观湖公现代风区块【面积配比】 本案产品分析观湖公现代风区块【公寓产品】 本案产品分析观湖公现代风区块【花园洋房】 本案产品分析观湖公现代风区块【办公产品】 b、周边规划情况开展定位：美

4、丽西太湖 武进西部新城武进经发区 武进经济开发区简称经发区位于常州市西南翼，濒临西太湖滆湖 ，是目前政府重点打造片区。开展中逐渐构成了四个产业基地和一个生态休闲区，未来将按照“美丽西太湖和武进“西部新城的开展定位，成为集生态、休闲、科研、居住为一体的湖滨新城。经发区国际智慧园新资料产业园医疗器械产业基地配备制造业基地滆 湖西太湖休闲生态区本案 周边规划情况【区域开发背景】 长三角经济的转型 长三角正进入产业晋级阶段，经济开展也由二产推向二三产业协调开展的“双轮驱动转型。 休闲度假业快速增长，滨水景观地域开发改呵斥开展趋势 随着收入程度的不断提高，多样性的高档次、个性化、安康化休闲度假需求必会快

5、速增长。无锡太湖新城，苏州金鸡湖区等的开发就是先例。 苏南第二大湖泊，交通配套便利 西太湖仅内湖面积就达14平方公里，接近苏州金鸡湖的一倍。常州市中心到西太湖直线间隔约15公里，高架延伸线建好后，15分钟即达。已建成的沿江高速穿湖而过；建立中的西绕城高速结合南北，极大拓展了西太湖的外围交通空间。 周边规划情况【区域开展目的】政府支持，产业支撑下的“滨湖新城强大的政府支持便利的交通条件坚实的产业根底优美的生态环境区域优势日趋完善的配套产业居住旅游 以生态为本底，以生态休闲旅游产业和创意产业为主导，以人居地产及其它城市配套根底产业为辅助的现代湖滨生态休闲新城。 产业常州新型产业集聚区生态科贸、创意

6、产业、生态休闲； 旅游长三角生态休闲不生态旅游目的地； 居住高质量人居主题社区。 周边规划情况【区域规划效果】苏南仅次于太湖的第二大湖泊，长三角休闲旅游目的地滆 湖地块出让聚集区域 房地产开发不可或缺，但规模将严厉控制。根据规划，17平方公里的土地上，地产开发的面积比重不超越20%。越接近岸线，开发强度将越低，游客在岸线任何位置，都能毫无遮挡地看到整个环湖美景。区域内2021年成交地块13起，占武进总数的30%以上。星河地产，新城地产，百兴集团，泰富集团，亚邦集团，欣联集团，亚盟国际投资等众多大牌开发商曾经进驻西太湖。 周边规划情况【区域房地产开发】武进乃至常州又一新开发热土，众多开发企业已进

7、驻 周边规划情况【区域现有配套】名都国际会议中心星韵学校江苏电大武进学院花鸟园 c、片区竞争调研【调研构架】武进城区直接竞争潜在竞争干扰竞争直接竞争 本案周边工程及地块延政路以北，本案周边在推工程及待推未开盘工程。潜在竞争 西太湖沿湖周边工程延政路以南，西太湖以北已出让及待出让地块的待推工程。干扰竞争 武进城区板块工程主要指武进城区中高端工程，购买者多为非必需购买自住型，以投资客为主。 片区竞争调研【直接竞争工程】 片区竞争调研【潜在竞争工程】 片区竞争调研【潜在竞争工程】西太湖片区成交土地用地性质多样，片区开展朝着商业、宜居、休闲的方向推进；政府的支持和片区的开展吸引了众多开发商，一个开发商

8、在该区域拍得几块地的景象并不少见，品牌开发商云集，多产业功能工程开发，地块潜力迅速添加。星河常州西太湖住宅地块位于常州市武进区西太湖生态休闲区，环湖路以北、延政西路以南、凤苑南路以西，西侧紧邻湖畔春秋别墅和天安别墅，南侧临近揽月湾广场、西太湖，东侧为江苏广播电视大学武进学院，规划总用地面积约53.4公顷。即将破土开工的西太湖国际商务广场，是由澳大利亚LAB尚墨建筑事务所及上海建筑设计研讨院结合设计。该工程总建筑面积2.6万平方米，总投资约2亿元人民币，建筑外型独特、现代、时髦，并最大程度低表达了低碳理念，充分彰显人与自然调和共处的价值观，将建立成为西太湖中心区集酒店、商务办公功能于一体的标志性

9、建筑。 西太湖国际商务广场的启动，对进一步完善西太湖商业功能、提升西太湖档次、打造西太湖品牌、引领西太湖工程启动都具有非常重要的意义。 片区竞争调研【干扰竞争工程】干扰竞争样本规范 武进城区板块工程主要指武进城区中高端工程，购买者多为非必需购买自住型，以投资客为主。【工程目的客群】引言： 结合工程根本情况分析，我们由“点及“面，寻觅工程的中心问题点，为制定战略制高点寻求支撑。PART2: 工程中心问题界定目的下的战略思索借力打力 寻求制高点市场定位与工程总调性战略的落地与实施营销推行相关内容工程中心问题界定工程目的与诉求方向产品竞争力西太湖影响力智慧园本身特征工程根本面分析市场竞争与细分目的客

10、群及SWOT分析 b、西太湖影响力【紧随风向大旗】 1、大力建立：2、度假休闲的生活态度是趋势挺进西太湖，曾经不是口号，正在大力执行 西太湖影响力【跟进区域增值】 本钱控制，但又不唯本钱是从主要表达在以下几方面：拼价钱，将落后区域增值步伐，2-3年后将懊悔 c、智慧园本身特征【全局思绪】体量宏大，需着眼于智慧园全盘，而不仅是本批 智慧园本身特征【创意产业大旗】依托创意产业大旗引言： “攻城者为下，攻心者为上，如何树大旗，从战略高度， 让客户从内心感知、认同、追求本工程，是制胜的关键所在！PART3: 目的下的战略思索战略的落地与实施营销推行相关内容目的下的战略思索借力打力 寻求制高点市场定位与

11、工程总调性常州城市规划创意产业开展工程战略高点工程根本面分析市场竞争与细分目的客群及SWOT分析工程中心问题界定工程目的与诉求方向太湖湾板块恐龙园板块东大门板块高铁新城板块西太湖板块常州十二五方案提出了北部新城和南部新城的想象，规划中强调：完善空间规划、提升城市功能，重点加快东大门、西太湖、高铁新城等建立。同时，西太湖板块也是常州目前的三个景观板块之一，另外两个分别是恐龙园板块和太湖湾板块。城市开展总体规划区块规划西太湖东大门高铁新城高铁新城 a、常州城市规划城市开展总体规划产业规划“一 核 八 园“一核八园是常州建立国家创新型科技园区的重要载体。“一核是指常州科教城；“八园是指创意、光伏、生

12、物医药、新能源车辆、风电、半导体照明、机器人及智能配备、功能新资料等八大新兴产业专题园区。其中创意、光伏、生物医药、新能源车辆四园在新北区。风电、半导体照明、机器人及智能配备、功能新资料这四大产业园区就在武进。科教城 常州城市规划全球创意产业开展现状中国文化创意产品出口增长率高居全球首位，只是创意产业在GDP中的占比还相对落后，创意产业开展空间大，后劲足。 b、创意产业开展我国创意产业开展现状1. 开展速度快 每年20%的开展速度文化创意产业曾经成为推进区域经济开展的支柱产业。2.一批龙头性工程加快建立各地都纷纷上马一批龙头性工程，包括成立一些龙头性企业，建立产业园区或基地等；常州建立了南北创

13、意产业园区，带动全市创意产业迅速开展。以工程带动产业开展一些主管部委，不断认定和授牌一些国家级的示范园区或基地，粗略统计各部门加起来在全国能够超越二百家，仅文化部认定的国家级文化产业示范园区和基地就有180多家。3.科技与文化交融，催生出新的文化创意产业业态近年来，数字技术和无线通讯技术的开展，大大加快了文化创意产业开展步伐，使文化创意产业横向产业链条进一步扩展，纵向产业链条进一步延伸；催生出具有强大生命力和开展潜力的新型的业态，通讯产业、新媒体、新一代互联网、网络游戏、新一代无线通讯等产业迅速扩张，成为代表产业最前沿和最具开展潜力的产业门类。 创意产业开展围绕创意产业“主题旅游“、时髦居住“

14、三大中心职能，创建长三角一流的宜业、宜居、宜文、宜游的生态文化创意产业集聚群。常州创意产业整体规划常州创意产业目前以新北创意产业基地为依托，围绕中华恐龙园展开一系列动漫、软件等创新产业聚集。在十二五规划中，明确指出了创意产业园区的呼应开展，本案所处经发区创意智慧园区以此为契机，成为常州南部创意产业中心区域。 创意产业开展市政府整合常州国家动画产业基地、国家数字文娱产业示范基地、国家火炬方案软件园、环球恐龙城，成立了常州创意产业基地“，将基地作为中心区打造；雄厚的产业根底重点开展软件、动漫、网络游戏、互联网信息效力、设计效力、国际效力外包、创意旅游等产业，构成了产业链完好的软件及信息技术、动漫、

15、网络游戏、创意旅游产业集群完好的产业链常州创意产业开展优势为培育重点产业的开展，积极引进创意产业上下游相关企业，构成完备的产业配套：教育培训、投融资、管理咨询、法律咨询、营销谋划、文艺上演等。完备的产业配套 创意产业开展常州创意产业开展荣誉展现 创意产业开展常州创意产业北部产业基地常州创意产业基地作为常州市北部创新型科技园区，是市委、市政府全面整合常州软件园、国家动画产业基地和环球恐龙城等相关资源成立的创意产业专题园区。基地现有入驻企业近400家，集聚规模位居全国同类园区前列。基地涌现出了一批业内知名软件企业，创建了一批有影响力的动漫品牌。基地内以“中华恐龙园为中心的“环球恐龙城景区胜利创建成

16、为主题公园、文化演艺、温泉养生等旅游产品蛮声全国；卡龙动画、世轩科技、中华恐龙园、银河动漫、炮炮兵等8家企业正在做上市前的预备任务，其中，卡龙动画已完成了股改。 2021第八届中国国际动漫艺术周8月24-30日将继续在常州举行。 创意产业开展常州创意产业南部产业基地西太湖动画基地的启动区，智慧谷总投资达15亿元，一期投资6.5亿元，占地260亩、建筑面积28万平方米。根据规划，将打造动漫研发办公、公共技术效力、人才教育培训、投融资效力、产品买卖展现、观光休闲旅游等六大板块。智慧谷根本采用异型建筑，突出生态概念，力求以休闲气氛激发创意灵感。目前，园区内的道路配套根本完成，动漫研发大楼等初显雏形，招商任务也已启动。据泄漏，迪斯尼、阿里巴巴等20多家国内外知名动漫企业已签署入驻协议。智慧谷的加快建立，不仅能和年内建成的太湖湾环球数字狂欢谷近间隔联动，构成南部文化创意板块，更能与现有的常州动漫基地、环球恐龙城等南北呼应，进一步加强全市动漫产业的集聚度和竞争力。 创意产业开展 c、工程战略高点【拔高调性 】寻觅城市名片，传