地下室设计成本管控经典案例ppt课件

1、2021年4月地下室库建筑设计&本钱管控分析地下车库第一部分决议地下车库本钱的要素很多，主要有以下几个方面：1、地下车库规定停车数量 ；2、地下车库范围、层数以及布置方式 ；3、人防地下室面积、等级及布置方式 ；4、停车率重点内容；5、构造做法 ；6、钢筋、砼含量地下车库建筑设计&本钱管控-分析地下车库地下室尽量布置在地下一层，且面积尽量小普通地下一层地下车库建安本钱约1600元/平米，人防地下室约2300元/平米地下一层加地下二层普通地下车库建安本钱约20002200元/平米地下一层普通地下车库，地下二层人防地下室的建安本钱约20002500元/平米地下车库建筑设计&本钱管控-分析地下车库范

2、围、层数及布置 停车率：地下车库总面积/ 停车位总数注 1：总面积指地下车库外墙围合的一切面积，当存在消防控制室、渣滓房、 污水处置站、换热站以及政府规定要做的非机动车库、物管用房等特殊情况 下需求设置的房间时，应进展特别阐明及复核。 2：当地允许以摩托车位折抵小汽车停车位时，停车位总数包括摩托车位折 算后的数量 3：停车位总数包括当地政府认可的子母车位停车率目的直接反映一个地下车库的停车效率 构造做法：这里指层高、建筑面层、找坡方式等详细做法 这些做法的明确与改良，可使我们节省大量造价地下车库建筑设计&本钱管控-分析地下车库停车率 构造做法地下车库建筑设计&本钱管控-分析地下车库地下车库停车

3、率 极限顺应范围：适用住宅楼下的普通地下车库，不包括机械式立体停车库、复式停车库、别墅TH私家车库等特殊的地下车库强调：首先要求必需做到，真实做不到要提早提出进展会诊确定地下车库建筑设计&本钱管控-分析地下车库地下车库停车率 本卷须知停车率限制不是最优值，不能因曾经到达目的而停顿优化，即力求到达停车率最大：东莞万科公司工程曾经做到30M2/车位以下，如金域华府1期是29.99M2/车位地下车库:453个车位/86M2特殊情况，应提早沟通确定，如：1、当地下车库占地面积小于5000M2，同时建筑剧中布置时，停车率值难于控制；2、当地车库与建筑塔楼彻底脱开，同时又没有人防时，停车率值能轻松做到25

4、M2/车位没有最好，只需更优！ 东莞佳兆业的车位都在42M2/车位以上，帝景湾达约48.61M2/车位732个，按平均每个车位优化15M2，可以少做10980M2地下室，节约本钱可达1750万元！不可想象吧！我们地下车位有很大的优化空间！地下车库建筑设计&本钱管控-分析地下车库东莞佳兆业地下车位现状固有要素：是工程本身具有的，如规模、人防面积等，详 规阶段就曾经确定，不受详细设计技术的影响。设计技术要素：直接受设计师设计阅历及技术程度的影响，如：柱网、设备房、人防口部、轮廓线、布车方式等。 地下车库建筑设计&本钱管控-分析地下车库地下车库停车率 影响要素1、地下室轮廓线应平直方正，无用的面积一

5、定要剔除2、柱网布置应符合车位及行车道模数，到达紧凑布置附图3、防止行车道靠外墙布置4、防止布置平行或斜向车位5、设备房及非机动车库不允许挤占行车道两边的停车位6、 设备房面积勉强够用即可，不能有富余附表7、 人防口部设备应布置在不影响停车的地方8、关键的部位对构造构件进展部分转换(慎用 地下车库建筑设计&本钱管控-分析地下车库提高地下停车率8条措施各地详细执行的车位尺寸及行车道宽度有差别，我们应依当地情况，争取可行的最小尺寸 地下车库建筑设计&本钱管控-分析地下车库提高地下停车率8条措施柱网：柱网按8000 x2a+b/2布置。沿行车道方向柱距8000，垂直行车道方向柱距2a+b/2，其中：

6、a为停车位深度，b为行车道宽度。地下车库建筑设计&本钱管控-分析地下车库柱网布置 普通一个10万平米规模的住宅小区，思索将设备房主要设置在塔楼下方，设备房面积约700800平米左： 其中：变配电房： 约150平米 水泵房： 约120平米 公变房： 约50平米 生活水池：约100平米 柴油发电机房：约100平米 消防水池：约150平米 其他： 约50平米 注：1、小区规模每添加10万平米，设备房约会增大30%左右； 2、设备房不包括车库进排风机房、消防控制室80平米左右以及无实践用途的假设备房； 3、设备房的布置不应影响车道两侧的停车位，设备房面积勉强够用即可，不可随意多做。地下车库建筑设计&本

7、钱管控-分析地下车库提高地下停车率8条措施 设备房主要设置在塔楼下方，是针对首层架空的情况而言，当首层是住宅时，应水泵房及变压器的低频噪音对住户有影响，上部有水房间对下部电房有影响地问题一：普通车位2400 x5000mm，柱网怎样布置？答：柱网8000 x8000mm问题二：部分业主赞扬车位宽度及深度严重不够,部分业主赞扬车位宽度紧张，柱网怎样布置？答：柱网8000 x8000mm，大车位沿地下车库周边布置此时1：大车位沿周边布置，保证2700 x5300mm，沿边柱距可取6000mm2：两边靠柱的车位宽度取2500mm，满足部分较宽汽车的停放3：大车位部分本钱添加约7% 地下车库建筑设计&

8、本钱管控-分析地下车库地下车库停车率 车位与柱网布置想尽方法不要让柱距突破8200mm，否那么层高、含钢量等目的将难于实现问题三：有个别地域要求车位2500 x5300mm，柱网怎样布置？答：柱网8100 x8300mm此时：1、平行车道方向柱子断面宽应取550mm2：梁高会超越800mm，相应层高也会超越3600mm3：综合本钱添加约10% 地下车库建筑设计&本钱管控-分析地下车库地下车库停车率 车位与柱网布置 一是看当地政府的执行力度，二是看大家普遍做法，验收时有没有被卡住过的例子，总之要尽最大努力不做大柱距地下车库构造做法很多，并且多数都是长久以来沉淀的精华 有几个关键点影响到本钱，我们

9、把它进展必要的明确和改 进：1、层高； 2、覆土厚度； 3、建筑垫层； 4、排水找坡； 5、汽车出入口； 6、坡道人防主要出入口 构造做法对本钱的影响主要表达在资料的运用上详见第 二部分 案例与本钱分析地下车库建筑设计&本钱管控-分析地下车库地下车库构造做法 关注要点案例与本钱分析第二部分地下车库建筑设计&本钱管控-案例与本钱分析层高 垫层 覆土地下室方案剖面实例1650有绿化时覆土厚3900层高300建筑垫层高地下车库建筑设计&本钱管控-案例与本钱分析地下室层高构造计算层高：是指地下室底板构造面到上层板构造面的间隔。800+350+200+2200=3550无人防的地下室层高3600可以满足

10、普通需求啦梁高800风道350预留150200净高2200地下车库建筑设计&本钱管控-案例与本钱分析地下室层高阅历值.地下车库建筑设计&本钱管控-案例与本钱分析地下室层高阅历值.车库类型常用层高地下室车库底层层高 （设排风、喷淋）a、风道下无喷淋，底层层高一般为3.5米（梁高按800，风道按300）b、风道下设喷淋，底层层高一般为3.6米（梁高按800，风道按300）地下室其他层 （设排风、喷淋）a、风道下无喷淋，层高一般为3.5米（梁高按800，风道300）b、风道下设喷淋，层高一般为3.6米（梁高按800，风道300）地下室其他层无排风、有喷淋层高一般为3.1米（梁高按800）半地下室、停

11、车数超过50辆的开敞式及架空层车库一般为3.3米（如设喷淋，无风道层高，梁高按700）地下车库建筑设计&本钱管控-案例与本钱分析层高过高4种缘由.序号原因分析1片面的认为车库净高2.2米，是指最不利空间的净高。其实在设计中，主要能保证“车道处、以及大部分的停车位处”的净高为2.2米即可。2设备高度计算不精确。当车库设有“喷淋、通风及电桥架等设备管线”时，管线高度计算时不够精确；或者“风道、喷淋”等设备布置没有尽量避开主车道；或者设备管线交叉点也未避让主车道，导致车库高度人为增高，造成不必要的浪费。3对常用设备配置要求不清楚（喷淋？风道？错位）4当车库与变配电间或水池等设备用房同层设计时，未采取

12、设备用房处局部降板，而是一同按照设备房的高度来设置同层层高。地下车库建筑设计&本钱管控-案例与本钱分析层高 垫层 覆土地下室方案剖面实例本钱分析165039003001、顶板覆土平均厚度每添加 300mm，地下室综合本钱会添加30元/平米-此方案本钱添加约45元/平米2、层高每添加100mm，地下室综合本钱会添加约18元/平米-此方案本钱添加约54元/平米3、建筑垫层厚度每添加100mm，地下室综合本钱会添加约10元/平米，同时，相对层高也会添加100mm-此方案本钱添加约42元/平米4、顶板采用构造找坡，可省去顶板建筑找坡层细石砼配钢筋网片-此方案找坡层厚度平均200mm，本钱添加约105元

13、/平米地下车库建筑设计&本钱管控-案例与本钱分析层高 垫层 覆土地下室方案剖面实例本钱分析16503900300帝景湾地下室面积3.56万M2，层高最4.355.0M平均层高可降低80cm)，综合优化、覆土厚度、垫层、构造找坡等可节省200元/M2,地下室可以节省700万元地下车库建筑设计&本钱管控-案例与本钱分析设备房 设备挤占车位空间，地下室建造本钱高达2000元/M2以上，行车两边是停车布置的黄金宝地，假设这里被挤占，那么要想得到一样数量的车位，需用三倍的面积来实现，普通因设备用房挤占停车位、或设备用房过大都会造本钱钱极大浪费。地下车库建筑设计&本钱管控-案例与本钱分析靠边墙布置平行车位

14、，停车效率低柱网、布车方式及轮廓线行车道靠墙布置，停车效率低车道车位车位外墙地下室方案平面实例地下车库建筑设计&本钱管控-案例与本钱分析柱网、布车方式及轮廓线车位车位6000，不符宽度模数，浪费面积7000以上，车道太宽，浪费面积这部分无实践用途，浪费面积地下车库建筑设计&本钱管控-案例与本钱分析柱网、布车方式及轮廓线地下室方案平面实例行车道靠外墙布置，停车效率低外墙倾斜，行车道出现无效面积地下车库建筑设计&本钱管控-案例与本钱分析柱网、布车方式及轮廓线地下室方案平面实例无效面积地下车库建筑设计&本钱管控-案例与本钱分析柱网、布车方式及轮廓线正确做法制止行车道靠边墙布置不宜沿边墙布置平行车位轮

15、廓线应进展仔细琢磨修剪，防止出现无用面积两方向柱距均应按停车位及行车道尺寸的模数进展紧凑布置 地下车库建筑设计&本钱管控-案例与本钱分析柱网、布车方式及轮廓线1、柱网及布车方式不科学，呵斥停车效率低，产生“隐型无效面积，而这种无效面积往往比直接的无效面积大得多。2、轮廓线不紧凑，以及塔楼下的无用空间不去掉等，是产生无效面积的主要缘由无效面积是添加地下室本钱的最直接要素，每平米两千多元的建造本钱，经常让我们不知不觉就付出上百万，甚至上千万的无效本钱 地下车库建筑设计中的本钱问题-案例与本钱分析序号常见的错误做法正确做法及措施成本影响1未把层高控制到最小，有的甚至做到4米多高一般3.6米即可（控制

16、梁下高度2.8米）地下车库层高每增加100mm，综合成本约增加18元/平米2底板地面采用300 400mm厚建筑垫层找坡底板结构找坡，面层及排水层50150mm厚垫层每增加100mm（层高同时也增高100mm），综合成本约增加28元/平米3顶板顶面做平均200厚的配筋细石砼找坡层顶板用结构找坡，顶面做40mm厚细石砼保护层平均200mm厚的顶板配筋细石砼找坡层，综合成本约是105元/平米4顶板覆土太厚，有的覆土厚度甚至达1.8米应进行精细设计，一般平均厚度不超过1200mm顶板覆土平均厚度每增加300mm，综合成本约增加30元/平米5地下室轮廓线未经仔细推敲，出现无效面积轮廓线应平直方正，没用

17、的空间一定要剔地下室建造成本约2000元/平米6柱网及布车不合理，出现“隐形”无效面积柱网应符合车位模数，紧凑布置，禁止边车道经常能优化出几十甚至数百上千平米无效面积，优化成本常常数百万7设备房面积设计太大设备房勉强够用即可多出的设备房面积等于无效面积8设备房挤占停车位位置禁止设备房挤占行车道旁边的停车位被挤占后，要补回相同车位数，需要付出三倍的面积，等于出现无效面积控制及优化第三部分地下车库建筑设计中的本钱问题-控制及优化方案优化检查落实控制条件的落实明确地下室控制条件施工图优化特殊情况时，需及时沟通5个优化要点详规阶段明确4个控制条件初步方案阶段检查地下车库建筑设计中的本钱问题-4个控制条件1地下室停车数详细规划阶段1、结合当地情况，与政府部门沟通，多做地面停车2、对地面停车进行精细设计与统计，做到地下停车数最少3、当地政府允许时，宜利用塔楼下方等不便布车空间做摩托车位，来折减规定的停车数2地下室范围及层数详细规划阶段1、地下室层数越