北京地区建筑设计通则(共8页)

1、北京地区建筑工程设计(shj)通则1容积率容积率:一定地块内，总建筑面积(min j)与建设用地面积的比值。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标(zhbio)。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。容积率以公式表示如下：容积率总建筑面积（地上）建设用地面积2建筑密度建筑密度:一定地块内所有建筑物的基底总面积占用地面积的百分比。单位：。建筑密度是反映建设用地经济性的主要指标之一。计算公式为：建筑密度建筑基底总面积建设用地总面积3退让城市道路的距离建设工程与一般城市道路红线之间的最小距离(米)道路宽度交通开口建筑高度建筑类

2、别0D2020D3030D无口有口无口有口无口有口无口有口居住建筑01(0)1(0)1(0)1(0)1(0)1(0)1(0)1(0)181(0)1(0)1(0)3(0)3(0)3(0)3(0)3(0)301(0)3(0)3(0)3(0)3(0)5(3)5(3)5(3)453(0)3(0)3(0)5(3)5(3)5(3)5(3)7(5)H603(0)5(3)5(3)5(3)5(3)7(5)7(5)7(5)行政、科研办公01(0)1(0)1(0)1(0)1(0)1(0)1(0)3(0)181(0)3(0)3(0)3(0)3(0)3(0)3(0)5(3)303(0)3(0)3(0)5(3)5(3)5

3、(3)5(3)7(5)453(0)5(3)5(3)5(3)5(3)7(5)7(5)7(5)H605(3)5(3)5(3)7(5)7(5)7(5)7(5)10(7)商务办公01(0)1(0)1(0)1(0)1(0)3(0)3(0)3(0)183(0)3(0)3(0)3(0)3(0)5(3)5(3)7(5)303(0)5(3)5(3)5(3)5(3)7(5)7(5)7(5)455(3)5(3)5(3)7(5)7(5)7(5)7(5)10(7)H605(3)7(5)7(5)7(5)7(5)10(7)10(7)10(7)金融商贸服务设施（商业、宾馆等）01(0)1(0)1(0)3(0)3(0)5(3)

4、5(3)5(3)183(0)3(0)3(0)5(3)5(3)7(5)7(5)7(5)305(3)5(3)5(3)7(5)7(5)7(5)7(5)10(7)455(3)7(5)7(5)7(5)7(5)10(7)10(7)10(7)H607(5)7(5)7(5)10(7)10(7)10(7)10(7)10(7)大型集散建筑（剧场、展览、交通场站、体育场馆等）03(0)3(0)3(0)5(3)5(3)5(3)5(3)7(5)185(3)5(3)5(3)7(5)7(5)7(5)7(5)10(7)305(3)7(5)7(5)7(5)7(5)10(7)10(7)10(7)457(5)7(5)7(5)10(

5、7)10(7)10(7)10(7)10(10)H607(5)10(7)10(7)10(7)10(7)10(10)10(10)10(10)大型医疗卫生01(0)1(0)1(0)3(0)3(0)5(3)5(3)5(3)183(0)3(0)3(0)5(3)5(3)7(5)7(5)7(5)305(3)5(3)5(3)7(5)7(5)7(5)7(5)10(7)455(3)7(5)7(5)7(5)7(5)10(7)10(7)10(7)H607(5)7(5)7(5)10(7)10(7)10(7)10(7)10(7)(1)表中数据的度量(dling)单位为米；(2)括号内数字适用(shyng)于二环路以内地区

6、；(3)退规划道路红线(hn xin)的距离系指建设工程首层外墙最凸出处与规划道路红线的距离；(4)交通开口系指建设工程邻规划道路一侧设置机动车进入建设用地的出入口；(5)当建设工程临城市道路的面宽大于道路红线宽度时，应按照表中数据乘以1.1的系数；(6)规划建筑与规划道路红线距离不一致时，各点距离的平均值不小于上表数值，且最小距离不得小于相应数值的下一档数值；(7)中小型电影院、剧场建筑从红线退后距离应符合城市规划按0.2m2/座留出集散空地的要求；大型、特大型电影院除应满足此要求外，且深度不应小于10米。当剧场前面集散空地不能满足这一规定，或剧场前面疏散口的总宽不能满足计算要求时，应在剧场

7、后面或侧面另辟疏散口，并应设有与其疏散容量相适应的疏散通道通向空地。剧场建筑后面及侧面临接道路可视为疏散通路，宽度不得小于3.50m。4建筑间距居住建筑间距的系数（1）遮挡建筑为板式建筑板式居住建筑的长边平行相对布置时，建筑间距根据其朝向和与正南的夹角不同，长边之间的建筑间距系数不得小于下表规定的建筑间距系数。群体布置时板式居住建筑的间距系数建筑朝向与正南夹角02020以上6060以上新建区1.71.41.5改建区1.61.41.5北1.7H(1.6H) 1.4H1.5H 020 20以上(yshng)60 60以上(yshng)在正南北向按照(nzho)1.6（改建区）或1.7（新建区）间距

8、系数计算后，建筑间距大于120米时，可按120米控制建筑间距。在正东西向按照1.5间距系数计算后，建筑间距大于50米时，可按50米控制建筑间距。（2）遮挡建筑为塔式建筑单栋建筑在两侧无其它遮挡建筑(含规划建筑)时，与其正北侧居住建筑的间距系数不得小于1.0。在正南北向按照1.0间距系数计算后，建筑间距大于120米时，可按120米控制建筑间距。北 两侧 1H L 单栋塔式遮挡建筑 2L L 2L 多栋塔式建筑成东西向单排布置时，与其北侧居住建筑的建筑间距系数，按下列规定执行：相邻塔式建筑的间距等于或大于单栋塔式建筑的长度时（该间距范围内无其它遮挡建筑），建筑间距系数不得小于1.2。相邻塔式建筑的

9、间距小于单栋塔式建筑的长度时（该间距范围内无其它遮挡建筑），塔式居住建筑长高比的长度，应按各塔式居住建筑的长度和间距之和计算，并根据其不同的长高比，采用不得小于下表规定的建筑间距系数；如相邻建筑与其两侧相邻建筑的间距小于该相邻建筑的长度时，应计算全部相关建筑的长度和间距之和。计算建筑间距系数北 遮挡建筑 L L 间距 L 间距 L多栋塔式居住建筑的间距(jin j)系数遮挡阳光建筑群的长高比1.0以下1.02.02.0以上2.52.5以上新建区1.01.21.51.7改建区1.01.21.51.6 长高比大于1且小于2的单栋建筑与其北侧居住建筑的间距(jin j)，可按上述规定执行。在正南北向

10、按照相应间距(jin j)系数计算后，建筑间距大于120米时，可按120米控制建筑间距。2、公共建筑间距的标准（1）板式建筑与办公楼、集体宿舍、招待所、旅馆等建筑的建筑间距系数，除特殊情况外不得小于1.3。（2）塔式建筑遮挡前款所列建筑的阳光时，按塔式居住建筑间距的规定执行。但建筑间距系数不得小于1.3。5消防间距1、多层建筑多层民用建筑之间的防火间距，不应小于下表的规定。民用建筑的防火间距耐 火 等 级耐火等级一、二级三级四级防火间距(m)一、二级679三 级7810四 级910122、高层建筑消防间距的规定高层建筑之间及高层建筑与其它民用建筑之间的防火间距不应小于下表的规定。高层建筑之间及

11、高层建筑与其它民用建筑之间的防火间距(m)建筑类别高层建筑裙 房其它民用建筑耐 火 等 级一、二级三级四级高层建筑13991114裙 房966796其它间距生活(shnghu)私密性间距：应在设计中注意避免出现对居室的视线(shxin)干扰情况。一般最小为18米。7城市道路城市(chngsh)主干道：60米以上；城市次干道：3550米；城市支路：30米；一般道路：25米以下。典型道路断面示意 3 6 6 3 24 3 6 6 3 2.5 5 2.560 10 城市主干道 通道2.5 5.5 4.5 16 4.5 5.5 2.5 3 5 14 5 3 4030 城市次干道 城市支路2 4.5 1

12、2 4.5 2 5.5 9 5.5 4 7 4 25 20 15 居住区道路(dol) 小区道路（A） 小区道路（B）8停车位1.凡本市行政区域内建设(jinsh)下列大中型公共建筑, 均须按照本规定配套(pi to)建设停车场(含停车库,以下简称停车场)。 (1).建筑面积1000平方米以上(含1000平方米)的饭庄。(2).建筑面积2000平方米以上(含2000平方米)的电影院。(3).建筑面积5000平方米以上(含5000平方米 )的旅馆、外国人公寓、办公楼、商店、医院、展览馆、剧院、体育场(馆)等公共建筑。现有停车场不符合本规定要求的, 应按本规定逐步补建、扩建。北京市大中型公共建筑停

13、车场标准建筑类别计算单位标准车位数小型汽车自行车旅馆一类每套客房0.6二类同上0.4三类同上0.2 办公楼每1000平方米建筑面积6.520餐 饮每1000平方米建筑面积740 商 场一类每1000平方米建筑面积6.540二类同上4.540 医 院市级同上6.540区级同上4.540展览馆同上745电影院每100座位3每1000平方米45辆剧院（音乐厅）同上10同上体育场馆一类同上4.2同上二类同上1.2同上注：(1)露天(ltin)停车场的占地面积，小型汽车按每车位25平方米计算，自行车按每车位1.2平方米计算。停车库的建筑面积，小型汽车按每车位40平方米计算，自行车按每车位1.8平方米计算

14、。(2)旅馆中的一类指旅游旅馆设计暂行标准规定的一级旅游旅馆，二类(r li)指该标准规定的二、三级旅游旅馆，三类指该标准规定的四级旅游旅馆。(3)餐饮中的一类指特级(t j)饭庄，二类指一级饭庄。(4)商场中的一类指建筑面积10000平方米以上的商场，二类指建筑面积不足10000平方米的的商场。 (5)体育场馆中的一类指15000座位以上的体育场或3000座位以上的体育馆，二类指不足15000座位的体育场或不足3000座位的体育馆。 (6)多功能的综合性大中型公共建筑，停车场车位按各单位标准总和80计算。示意图LB平行式 W B B B 斜列式 L W垂直式 LWB机动停车位按照小型汽车停车

15、位数量计算，小型汽车停车场设计参数停车方式垂直通道方向车位长度B（米）平行通道方向车位长度L（米）通道宽度W（米）单车面积（平方米）平行前进2.87.04.033.630前进4.25.64.034.745前进5.24.04.028.860前进5.93.25.026.960后退5.93.24.526.1垂直前进6.02.89.530.1垂直后退6.02.86.025.22. 居住区配套(pi to)停车位要求普通(ptng)居住区按照三环路以内3辆/10户，三环路以外5辆/10户。公寓(gngy)按照1辆/户别墅区按照2辆/户3. 机动车地下停车库设计要求（1）出入口车道坡度（最大坡度15%）（

16、2）机动车公共停车场出入口的设置应符合以下规定：1、出入口应符合行车视距要求，并应右转入车道。2、出入口应距离交叉口50米以上。3、50个停车位以内，可设一个出入口，其宽度宜采用双车道；50300个车位应设两个出入口；大于300个车位，出口和入口应分开设置，两个出入口之间的距离应大于20米。9建筑物主要出入口1. 当地块主要出入口与城市道路发生关系时，应选择在道路级别低的，对城市交通影响小的道路上。特殊情况下向城市更高等级道路（次干道以上）的开口不宜超过2个。开口位置距离城市主干道交叉口红线交点需大于80100米以外，次干道70米以外；距离非道路交叉口的过街人行道（包括引道、引桥、地铁出入口）最边缘线不应小于10米；距离公交站台边缘不应小于10米，距离公园、学校、儿童及残疾人等建筑的出入口不应小于20米； 2. 剧场、体育场馆等容易形成短时间集中人流的大型公共建筑，必须在主要出入口前设置集散广场，具体面积和尺寸视建筑性质和规模确定；紧急疏散出入口必须邻城市道路或有专用道路连接至城市道路；（剧院规模按观众容量分为：特大型1601座以上；