奥园·益丞国际广场项目推介书(9B)

1、共六十七页奥园益丞国际广场奥园集团携手(xi shu)益丞集团强强联手，打造33万零时空高端综合体，荟萃曼哈顿国际人居风范，开启无界都市生活新纪元共六十七页第一章：强强(qin qin)联手第二章：区域(qy)价值第三章：项目构成第四章：商业业态第五章：住宅业态共六十七页第一章 强强(qin qin)联手共六十七页两大地产(dchn)巨头联手江门中心我主宰共六十七页奥园集团，中国(zhn u)复合地产缔造者十多年来，缔造无数(wsh)经典共六十七页共六十七页沈阳奥园奥园.印象(ynxing)高迪昆明(kn mn)奥园江西奥园株洲奥园重庆奥园广州奥园番禺奥园南国奥园南沙奥园佛冈奥园奥园.海景城玉

2、林奥园奥园国际中心江门奥园江门奥园外滩中国奥园地产集团全国项目分布图共六十七页广州奥园番禺(fn y)奥园南国奥园南沙奥园共六十七页佛冈奥园奥园海景城重庆(zhn qn)奥园.康城沈阳奥园.国际(guj)城共六十七页江西(jin x)奥园玉林(y ln)奥园奥园国际中心株洲奥园广场共六十七页江门奥园奥园外滩最具幸福感新贵(xn u)品质楼盘最具投资(tu z)价值商业综合体共六十七页最懂江门人的本土(bnt)商业翘楚二十多年，于江门成就(chngji)诸多商业典范共六十七页共六十七页地王广场(gungchng)中环广场(gungchng)银晶国际酒店益源大厦万源大厦地王又一城益丞集团江门市项目

3、分布图共六十七页益源大厦(dsh)中环广场(gungchng)万源大厦银晶国际酒店共六十七页地王广场(gungchng)地王又一城新侨都酒店(ji din)共六十七页第二章 区域(qy)价值共六十七页雄踞(xin j)江门CBD核心 四通八达交通系统高端完善市政、生活配套奥园益丞国际(guj)广场核心之上，荟萃城市精华共六十七页项目(xingm)区位图共六十七页关键词：政策、地位(dwi)、潜力进入二十一世纪，江门全力北拓，以全新标准设计和打造一个面积达23平方公里的新城区，定位为江门中央商务区。经过十多年的发展，北新区已发展成为拥有五星级酒店、知名银行、证券机构、保险公司、政府重要部门云集(

4、ynj)的地方，每天汇聚数十万高端商务人士， CBD横空出世。商务中心商业中心文化中心市政中心运动中心交通中心教育中心居住中心共六十七页关键词：商圈、消费(xiofi)、便利奥园益丞国际广场、万达广场、汇悦城三大商业体组成江门CBD中心最重要(zhngyo)的商圈，缔造江门的商业中心。江门市万达广场奥园益丞国际广场汇悦城商务中心商业中心文化中心市政中心运动中心交通中心教育中心居住中心共六十七页关键词：优先发展，政务(zhngw)便利片区内江门电视台、国税局、法院、检察院等政府部门陆续(lx)进驻，周边的市政配套得以快速完善。 商务中心商业中心文化中心市政中心运动中心交通中心教育中心居住中心共六

5、十七页关键词：人气、消费(xiofi)、成熟周边高端楼盘云集：奥园外滩、江门奥园、中天国际、世纪花源、五邑碧桂园、金海湾、怡康华庭、丽苑 南奥园、丰乐花园、星河花园、双龙(shun ln)广场、萃锦园等一大批楼盘就已先后“落户”北新区，北新区楼价近年呈一路攀升的态势，汇聚高端消费人群。 商务中心商业中心文化中心市政中心运动中心交通中心教育中心居住中心共六十七页关键词：文化、品位(pnwi)、体验项目(xingm)周围有五邑华侨广场、会展中心、院士路、 篁庄公园、丰乐公园、市政广场、耙冲公园、元宝山公园、北环公园等，荟萃雄厚文化资源，可以感受城市中心优雅品味的居住体验。商务中心商业中心文化中心市

6、政中心运动中心交通中心教育中心居住中心共六十七页关键词：交通(jiotng)便捷、1小时、经济实体紧邻发展大道与丰乐路两大交通要道，快速连接至建设路与江沙(jin sh)公路，北与广佛都市圈一脉相承，东靠滨江大道，与顺德、中山紧密相连，繁华商圈层层辐射，10分钟覆盖古镇、潮连镇、杜阮等区域，1小时直达肇庆、中山、佛山、珠海等各大经济实体城市。奥园.益丞国际广场商务中心商业中心文化中心市政中心运动中心交通中心教育中心居住中心共六十七页关键词：公园、自然(zrn)，运动、活力紧邻元宝山体育公园(gngyun)，户外运动就在家门口。并近享明星公园、鸡爪山公园。江门市元宝山体育公园商务中心商业中心文化

7、中心市政中心运动中心交通中心教育中心居住中心共六十七页关键词：知识、乐趣(lq)、传承江门市紫茶小学(xioxu)江门市机关幼儿园江门市青少年宫紫茶小学、机关幼儿园、青少年宫近在咫尺，让孩子在知识的海洋中快乐遨游商务中心商业中心文化中心市政中心运动中心交通中心教育中心居住中心共六十七页第三章 项目(xingm)构成共六十七页共六十七页总建筑面积(jin zh min j)：地面206500 +地下125400=331900商业部分面积：地面117700+地下41800=159500建筑密度：30% 绿地率：30% 建筑限高：100米商业裙楼层数：地下三层，地上四层停车位：3000个项目(xin

8、gm)概况共六十七页 负层：41800平方米，商业用途 首层：17000平方米，商业用途 二层：17000平方米，商业用途 三层：17000平方米，商业用途 四层：17000平方米，商业用途 南塔：15000平方米，写字楼用途(yngt) 北塔：36000平方米，酒店及写字楼 住宅：88000平方米，共800户“城市综合体”规划开发理念(l nin)：共由地下三层（两层停车场及一层商业）、地面四层商场、两栋商业塔楼及六栋高档住宅组成。项目组成如下：共六十七页超甲级写字楼国际品牌酒店(ji din)精品(jn pn)商城70年产权住宅特色配套商务领袖的理想办公领地便捷的城市立体交通网络，高档完善

9、的商业设施配套，国际水准的内部空间布局，奥园.益际广场超甲级写字楼集优越于一身，为国际商务人士量身打造理想办公领地。依托CBD中央商务区的商务办公氛围和高端客源优势，奥园.益际广场超甲级写字楼因其稀缺性而成为不可多得的资产臻品。专业的资产管理服务，使业主轻松坐享最佳资产回报。稀缺投资臻品共六十七页英国洲际集团旗下(q xi)知名酒店品牌，致力于以超值的价格为商务及休闲旅客提供可靠友善的高端服务。酒店内的每项设施均经过细心的挑选，最大程度满足商务、旅游需求。国际知名酒店品牌(pn pi)-假日酒店（Holiday Inn）规划位于北塔的十五层到二十五层超甲级写字楼国际品牌酒店精品商城70年产权住

10、宅特色配套共六十七页Food & Beverage Areas 餐饮区域Ballroom & Function Areas 宴会厅及功能区域Business Center 商务中心Health Club 健身中心(zhngxn)Spa 水疗中心24小时贴心(tixn)管家服务共六十七页超甲级写字楼国际品牌酒店(ji din)精品(jn pn)商城70年产权住宅特色配套坐拥核心商务区与商业区交汇点，与万达广场、汇悦城互动互补，共同构筑未来江门的中心商业区，领袖未来江门商业。奥园.益丞国际广场规划16万平米的精品商城，引入国内外一线品牌，汇聚世界顶级名牌旗舰店，创造江门优质生活新享受。国际时尚生活

11、体验领地 共六十七页奥园益丞国际广场，将汇聚众多国内外一线品牌的零售、休闲服务、娱乐健身、中西餐饮等业态。整洁明亮(mngling)、现代时尚、流畅无碍的内外空间为江门市民提供一流的购物、休闲场所。 一站式购物(u w)，世界尽在左右共六十七页超甲级写字楼国际品牌酒店(ji din)精品(jn pn)商城70年产权住宅特色配套奥园益丞国际广场70年产权住宅为江门中心唯一带纯住宅的综合体，97 、137的完美户型、客厅5米超大开间，带给业主奢华的大尺度享受。江门中心唯一带纯住宅综合体共六十七页国际(guj)顶级物管服务世界级顶级物业管理公司秉承管家式服务理念,为业主(yzh)24小时提供“贴身伺

12、从服务（Bulter Service）, 料理好所有细节，并依照业主的特殊习惯及个人喜好提供体贴而不张扬的个性化服务，如贵族般尊崇奢华。 共六十七页露天会所配有江门首个近500平方空中无边际泳池，使你在畅游中享受都市繁华瀚景，感受(gnshu)在空中展翅翱翔的空灵体验。江门首个空中(kngzhng)无边际泳池超甲级写字楼国际品牌酒店精品商城70年产权住宅特色配套必将轰动全城共六十七页江门首个空中(kngzhng)儿童主题乐园江门首个空中(kngzhng)儿童主题乐园，给孩子的梦一个更广阔的天空，为孩子们在空中(kngzhng)圆一个梦幻巴比伦。共六十七页江门首个架空层会所在住宅架空层中打造江门

13、首个高端架空层会所，只针对业主开放。会所中分为成人会所、老年人会所和儿童会所三大主题会所，分别设有健身室、桌球乒乓球室、书吧、影音室，老人活动区和儿童智力开发区等功能分区。让业主在尊贵中，享受(xingshu)高端生活体验。共六十七页第四章 商业(shngy)业态共六十七页全能高端商业体系缔造江门首席集零售、餐饮、娱乐、文化(wnhu)、观光的体验式城市综合体共六十七页共六十七页共六十七页裙楼业态，强大的聚合(jh)效应共六十七页实力(shl)商业团队运营管理奥园益丞国际广场商业运营管理公司拥有专业、精良的策划运营团队，具备领先的商业定位、业态组合、经营布局的核心能力，与一大批国际、国内企业品

14、牌形成强大的战略联盟伙伴。统一招商、统一运营管理、统一策划推广、统一服务、确保(qubo)高效运营，商赢未来。共六十七页国际知名酒店(ji din)品牌-假日酒店(Holiday Inn)将引进国际知名酒店品牌-假日酒店（Holiday Inn），以国际化酒店管理与4S贴心(tixn)服务，满足广大消费者全方位的需求，大大增加项目商务和休闲吸引力。共六十七页顶级(dn j)院线-保利国际影院保利国际(guj)影院由保利集团全额投资，以五星级标准兴建的豪华多功能影城，整个影城豪华大方、典雅舒适，影城采用了一流的视听设备，每个国际(guj)标准影厅都配置了当今最为高档的视听设备。一流的视听设备，一

15、流的视听效果，将强力激活区域人气。共六十七页餐饮(cn yn)饮食文化 江门中国的侨乡之都，延续华夏五千年来【民以食为天】的饮食文化，在大街上、在美食城里、在商场内、甚至在深山密林里处处都有各种各样、大大小小的饮食餐饮店，且每间店都经营得风生水起，好不热闹，充分体现出江门人对饮食的热爱和永恒追求(zhuqi)。 奥园益丞国际广场，作为最了解江门人的商业运作集团，将引进国内外各种知名品牌餐饮进驻，餐饮总经营面积将近20000平方米，充分满足江门市民对丰富饮食文化的期望。共六十七页全球零售(ln shu)巨头-家乐福引进全球零售巨头家乐福，面积达23000平方米的华南地区最大旗舰店，预计2015年

16、开业。优质商品，优质服务，让日常的生活需求在这里得到全方位满足，成为(chngwi)全城最佳购物去处。有效扩大项目的辐射范围，汇聚强大人气，增强了项目在商家和消费者心目中的影响力。共六十七页香港王牌(wngpi)餐饮-稻香集团稻香集团是香港上市中式酒楼饮食集团，在香港和国内拥有逾120间分店。稻香集团以“选择丰富、品质优良(yuling)、信誉昭著、大胆创新”及“好食、抵食”作为宗旨，不断创造中式餐饮潮流。稻香集团将在奥园益丞国际广场开设面积达4000平方米的 “迎囍皇宫”，装修富丽堂皇，品位高雅，无论是婚宴接待，还是亲朋聚会，都将是江门首选。共六十七页国际(guj)连锁西式快餐大型或中型国际

17、知名连锁饮食机构，经营非中式餐饮，满足商圈内年轻消费者的用餐(yn cn)需求。共六十七页主题(zht)餐饮大型或中型国际(guj)或国内知名饮食机构，经营中档或中高档非中式主题餐饮，满足商圈内白领人士中年轻消费者的用餐需求。共六十七页专业(zhuny)店电器、个人护理或化妆品、服饰、运动等知名品牌专业店，主营中高档生活商品，满足(mnz)商圈内白领人士及年轻消费者的需求。共六十七页品牌(pn pi)连锁店国内知名服装、鞋类、配饰、运动、书籍、玩具、家居等品牌专卖店，主要满足商圈内白领人士及年轻(ninqng)消费者的需求。共六十七页电玩游艺(yuy)大型电玩游艺乐园，以规模大，游艺设施多、设

18、备先进(xinjn)为号召力，打造成江门首屈一指的游乐、游艺乐园。共六十七页健身(jin shn)会所大中型的健身品牌机构(jgu)，提供各类健身项目如跑步机、动感单车、肌肉力量训练、瑜珈、跳操等，以满足项目周边爱好运动的消费群体的需求。共六十七页大型KTV SPA及健康(jinkng)桑拿休闲沐足美容、美发、纤体、美甲共六十七页已签约进驻(jnzh)品牌家乐福、保利国际影院、香港稻香集团、超级厨房概念餐厅、富隆酒窖、星期八小镇大型儿童体验中心(zhngxn)、百丽国际、滔博运动城、麦当劳、百胜集团共六十七页第五章 住宅(zhzhi)业态共六十七页70年产权国际公馆万千厚爱于一体，零时空演绎国际精英(jn yn)生活共六十七页70年产权住宅，国际精英气度(qd)6栋33层高住宅，共780套137平米约320套，97平米约384套，88平米约64套共六十七页共六十七页欢迎各界朋友(png you)/嘉宾莅临指导发 展 商 ：中国奥园集团&益丞集团代理机构(jgu)：香港力创集团中山力创投资策划有限公司钻石地段：广东江门市发展大道与丰乐路交界处（元宝山体育公园对面）咨询热线谢大家共六十七页内容摘要奥园益丞国际广场。并近享明星公