动迁合同模板分析

1、特别告知（一）一、本合同是上海市房屋土地资源管理局、上海市工商行政管理局根据中华人民共和国合同法和上海市房地产转让办法共同制定的示范文本。二、除房地产开发企业预售、出售商品房、公有住房出售外，其余房地产买卖均可适用本合同。三、双方当事人应按自愿协商、公平的原则订立合同。房地产买卖是一种民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多，双方当事人订立房地产买卖合同时，应注意以下问题：1、共有人的权利。房地产权利登记分为独有和共有，共有指二个以上权利人共同拥有同一房地产，买卖房地产签订合同时，房地产权证内的共有人应在合同内签字盖章。原职工已购公有住房上市出售的，参加房改购房时的同住成年人应

2、在合同附件五相关关系内表示同意出售，并签字盖章；因故无法在合同内签字盖章的，应出具同意出售的其他证明。房地产权证内的权利人将房地产出售前，应与其配偶协商一致，出售后配偶再提出异议的，由权利人承担法律责任。2、定金。买卖合同定金是双方履行合同的担保，双方当事人可就定金数额、支付日期等在附件三付款协议内约定。3、房屋交接是卖售人按约定的日期和方式将房屋交付给买受人，买受人验收和接受的过程。双方当事人应在合同第四条明确交付和验收日期、选择交付的方卖售人将原购入的商品住房出售的，开发公司提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书应一并转移给买受人，买受人享有两书规定的权益。4、房屋质量。质量条款是买卖合同的

3、必要内容，买卖的房屋应能保持正常使用功能。房屋超过合理使用年限后若继续使用的，产权人应委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定。5、房地产买卖合同签订前，买受人应向房地产交易中心查阅买卖房地产的有关登记（备案）资料，查验买卖的房地产上是否存在产权争议和其他权利限制，以维护自身权益。6、买卖已出租房屋的，卖售人应当在出售前三个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。如承租人放弃优先购买权，买受人购房后应继续履行租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同。7、买卖已抵押房地产的，卖售人应当事先书面通知抵押权人，并就有关事项协商一致，同时告知买受人房地产抵押的事实。8、房地产买卖后的土地使用权居

4、住房屋居住房屋出售，占用范围内的国有土地使用权随之转移。其中，房地产权证注明土地使用年限的，应在合同第三条第（一）项如实填写。未补交土地出让金的花园住宅出售时，买受人应向市或区县房地局办理国有土地使用权出让手续，补交出让金，并选择合同第三条第（二）项。非居住房屋该土地使用权以出让方式取得的，出售时占用范围内的国有土地使用权随之转移。当事人应选择合同第三条第（一）项，其中，房地产权证注明土地使用年限的，应如实填写。按照法律、法规、规章规定，划拨土地上房地产买卖，买受人应办理土地使用权出让手续，按规定缴纳土地使用权出让金，当事人应选择第三条第（二）项。除上述情况外，中华人民共和国土地管理法规定了国

5、有土地租赁和土地使用权作价入股等其他土地有偿使用形式，属此范围的，当事人应在第三条第（三）项内约定。9、集体所有土地上房屋的买卖对象。集体所有土地上的居住房屋未经依法征用，只能出售给房屋所在地乡（镇）范围内具备居住房屋建设申请条件的个人。非居住房屋只能出售给房屋所在地乡（镇）范围内的集体经济组织或者个体经营者。10、住房户口迁移。已投入使用的住房买卖，除房屋交接和权利转移外，住房内的原有户口是否及时迁出也会影响合同的履行。当事人可在补充条款内约定户口迁移条款。11、维修基金交割。根据上海市居住物业管理条例规定，房地产买卖合同生效之日起的十日内，当事人应将房地产转让情况书面告知业主管理委员会和物

6、业管理单位，并办理房屋维修基金户名的变更手续，帐户内结余维修基金的交割，当事人可在补充条款中约定。四、为保障买卖双方自身权益，防范违规的房地产中介对当事人权益的侵害，凡委托具有房地产经纪资格的专业公司提供代理、居间介绍等服务的，受托居间介绍、代理的房地产经纪公司均应在附件六居间介绍、代理等中介服务情况中签字盖章；其中：委托人应将居间介绍的有关房地产经纪公司及执业经纪人情况在第一条内予以明示，以备与经纪公司、经纪人发生纠纷时作为投诉的依据。五、为维护当事人合法权益，防止一房多卖，通过网上操作系统签订合同后，当事人应及时到房地产交易中心办理转让过户手续。六、为方便当事人订立买卖合同补充条款，拟订下

7、列范例，当事人可根据需要自由选择，范例未经当事人选取，不作为合同内容。房地产权利保证条款范例：甲方保证，上述买卖的房地产不存在产权争议和其他人主张权利的情况。在本合同签订前，该房地产已存在的权利负担，乙方同意甲方按下述第_项处理：本合同生效后_日内，甲方与抵押权人或者其他权利人注销他项权利的登记，逾期未注销的，乙方有权追索甲方的违约责任。在抵押权人或者其他权利人书面同意的前提下，乙方承认并继受该项权利，并同意办理变更登记。户口迁移条款范例：甲方承诺自上述房地产权利转移之日起的_日内，向房屋所在地的公安派出机构办理原有户口迁出手续。如由于甲方未及时迁出户口造成乙方损失的，甲方承担赔偿责任。中华人

8、民共和国仲裁法规定了或裁或审制度，合同当事人一旦选择了仲裁，就意味着不能再向法院起诉。买卖双方当事人签订房地产买卖合同，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。为保护买卖双方利益，通过网上操作系统签订合同后，系统将分别给予合同双方密码保护，请买卖双方妥善保存密码以备查验。特别告知（二）1、买卖双方当事人在签订本合同前，应当知晓国家和本市住房限售规定，本合同约定的买卖双方当事人转让房屋应当符合限售规定。如购房人未如实提供家庭情

9、况及家庭成员名下拥有的住房情况，应承担由此引起的“不予办理房地产登记”等一切法律责任及经济责任。上海市政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知的实施意见（沪府办发20116号）第七条：“暂定在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保

10、险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。”2、购房人在签订本合同前，可以向财税部门、贷款银行咨询相关税收、信贷政策，了解房屋转让涉及的税费，慎重确定购房款支付方式。上海市房地产买卖合同（合同编号：）立房地产买卖合同人卖售人（甲方）：买受人（乙方）：根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。第一条甲乙双方通过上海市恒锐房地产经纪有限公司居间介绍（房地产执业经纪人：蒲青松，经纪人执业证书号：FA150900194,由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权

11、（以下简称房地产），房地产具体状况如下：（一）甲方依法取得的房地产权证号为：（二）房地产座落：路号室，房屋类型：公寓结构：（三）房屋建筑面积：平方米（以房地产权证为准），另有地下附属面积：平方米，该房屋占用范围内的土地使用权平方米。（四）房屋平面图和房地产四至范围见（附件一）。（五）该房屋占用范围内的土地所有权为国立；国有土地使用权以方式获得。（六）随房屋同时转让的设备（非房屋附属设备）及装饰情况见附件（七）甲方转让房地产的相关关系（包括抵押、相邻、租赁等其他关系）见附件五。甲方保证已如实陈述房地产权属状况、设备、装饰情况和相关关系，乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解，自愿买受该房地产

12、。第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款共计人民币1675000.00元（大写:壹佰陆拾柒万伍仟元整）。乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在付款协议（附件三）中约定明确。乙方交付房价款后，甲方应开具收款凭证。第三条甲方转让房地产时，土地使用权按下列第三_款办理。（一）该房屋占用的国有土地使用权的使用年限从年M一日起至年一月日止。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。（二）按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。（三）按房地产权证办理。第四条甲、乙双方同意，甲方于2015年07月28日前腾出

13、该房屋并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起的当日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。杳验后甲方将房屋钥匙交付给乙方为房屋转移占有的标志。第五条甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间，凡已纳入本合同附件二的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，应按被损坏或被拆除的房屋装饰及附属设施估值1选回乙方支付违约金。第六条甲、乙双方确认，在年月日之前，甲乙双方向房地产交易中心申请办理转让过户手续。上述房地产权利转移日期以浦东新区房地产交易中心受理该房地产转让过户申请之日为准。甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，乙方按本合

14、同第十条追究甲方的违约责任。甲、乙双方同意，自本合同签订后，甲乙双方或其中一方均有权向房地产登记机构办理预告登记。第七条上述房地产风险责任自该房地产转移占有之日起转移给乙方。第八条本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市的有关规定缴纳税、费。在上述房地产转移占有前未支付的物业管理费、水、电、燃气、通信费等其他费用，按本合同附件四约定支付。第九条乙方未按本合同约定期限付款的，甲、乙双方同意按下列第三款内容处理。（一）每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期未付款的%的违约金，合同继续履行。（二）乙方逾期未付款，甲方应书面催告乙方，自收到甲方书面催告之日起的日内，乙方仍未付款的，甲方有权单方解除合同，并书面

15、通知乙方，自收到通知之日起的日内乙方未提出异议，合同即行解除。甲方可从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款%的违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知之起日内向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。（三）以补充合同为准。第十条甲方未按本合同第四条约定期限交接房地产的，甲、乙双方同意按下列第三款内容处理。（一）每逾期一日，甲方应向乙方支付已收款%的违约金，合同继续履行。（二）甲方逾期未交付房地产，乙方应书面催告甲方，自收到乙方书面催告之日起的日内，甲方仍未交付房地产的，乙方有

16、权单方解除合同，并书面通知甲方，自收到通知之日起的日内甲方未提出异议，合同即行解除。甲方除应在收到书面通知之日起日内向乙方返还已收款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外，还应按已收款的一%向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。（三）一以补充合同为准。第十一条经甲、乙双方协商一致，在不违反有关法律、法规的前提下，订立的补充条款或补充协议，为买卖合同不可分割的一部份。本合同补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准。第十二条本合同自甲乙双方签订之日起生效。第十三条本合同适用中华人民共和国法

17、律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议的，可以协商解决，也可以向有关部门申请调解，或选择以下第二项方式解决。（一）向上海仲裁委员会申请仲裁。（二）依法向人民法院起讼。第十四条本合同一式叁份,甲、乙双方各执壹份,居间方壹份。补充条款（一）（粘贴线）（骑缝章加盖处）房地产买卖合同补充合同出卖人（以下简称“甲方”）：*买受人（以下简称“乙方”）：*根据国家有关法律、法规、规章和上市有关行政管理规定，依据甲乙双方达成的房地产买卖店间协议，为保障双方的合法权益，确保双方诚信守约、按期如约完成房屋过户手续，遵循平等、自愿、公平、诚实信用和尊重公序良俗的原则，甲乙双方经协商一致订立本合同，共同遵守。

18、第一条交易内容甲乙双方在上海恒锐房地产经纪有限公司的居间下达成房地产买卖店问协议，约定甲方将其分得的位于上海市浦东新区*路*号*室（动迁动迁安置地址：（小区名*号*室）的动拆迁安置房（以下简称“该房屋”）一套出售给乙方，房屋总价为1675000.00元（大写：人民币壹佰陆拾柒万伍仟元整）甲方净到手价。该房屋房型结构：*室二厅*卫，建筑面积：三平方米（以房地产权证为准），建筑类型：也权属为产权房，土地使用权获得方式:划拨。原动迁地址*第二条付款方式甲乙双方约定于2015年7月28日签订上海市房地产买卖合同。付款方式如下：乙方于2015年7月18日前支付给甲方房款计575000.00元（含定金），

19、大写:人民币伍拾柒万伍仟元整作为该房屋首付款;乙方于在甲乙双方共同至浦东新区交易中心办理过户手续当日支付给甲方尾款区0000元，大写：陆拾捌万元整；乙方通过向银行贷款方式申请400000.00元，大写:人民币肆拾万元整，由银行在见他证、新产证后直接放款给甲方帐户；若乙方之贷款申请未经贷款银行审核通过或者审核通过的额度不足申请额度，则乙方应于甲乙双方至房地产交易中心过户当日将贷款不足部分以现金方式补足并支付给甲方；甲乙双方对该房屋进行物业交割完毕后当日，乙方支付给甲方尾款计20000.00元，大写：人民币贰万元整；第三条基本约定本合同签订之后、该房屋过户给乙方之前的过渡期（以下简称“过渡期”）内

20、，甲方不得再对该房屋进行任何权利上的处分。该房屋办理出小产权证后30日内，甲方应配合乙方到居间方签署上海市房地产买卖合同并于交易期满30日内至房地产交易中心办理审税及过户手续，如甲方权利人经由于任何事由不能到浦东新区房地产交易中心与乙方办理过户手续，则授权委托乙方全权代理；同时，在政策允许且乙方要求下，该房屋小产证办出后60日内甲方必须与乙方一起到公证处办理好授权委托书的公证事宜。第四条房屋总价.经买卖双方充分协商确定，该房屋转让价格为1675000.00元（大写：人民币壹佰陆拾柒万伍仟元整）该成交价包括房屋及其室内装修、生活配套设备、附属设施、物业维修基金、甲方已缴纳的物业管理费等费用和该房

21、屋占用范围内土地的土地使用权出让金。.本合同自买卖双方签字之后即发生法律效力。任何一方不得以任何理由、以任何方式要求增加或者减少双方约定的房屋成交价。.甲方不得在过户给乙方之前的任何时间内提出增加该房屋的成交价。若甲方要求提高该房屋总价、要求乙方增加购房价款，属于违约行为，除该要求不得成立外,甲方并须赔偿3350000.00元（大写：人民币叁佰叁拾伍万元整）给乙方。第五条甲方义务2015年7月28日前,甲方将该房屋交付给乙方使用，甲方应交付的包括但不限于该房屋所有钥匙、收房相关资料、房屋面积测量资料、房屋交接书、住宅质量保证书、房屋使用说明书、业主手册、房屋维修合同、甲方已缴纳的物业管理费票据

22、等文件资料（若有）。甲方还应向乙方提供该房屋所有的水电、煤气、有线电视、维修基金等相关账户，交付之日起发生的使用费用由乙方缴纳。甲方拒绝交付部分物品、资料及账户的，除应继续履行交付义务外，须视具体情形赔偿乙方100000.00元（大写：壹拾万元整）的违约金;甲方迟延交付的，每迟延一日，向乙方支付总房价的日万分之五作为逾期违约金。第六条产权约定甲方保证：在今后该房屋办理房地产权证时，如甲方在报送做房产证的资料时加上其他任何人的名字，导致该房屋有空之外的其他共有权人，进而影响到本次房屋转让的买卖合同的效力或者影响到该房屋如期顺利过户，甲方作为过错方将承担全部的违约过失责任或者违约责任，分别按照以下

23、情况处理：1、如乙方愿意继续履行买卖合同、接受该房屋的，甲方赔偿因此给乙方造成的全部直接损失（含乙方装修此房屋所花费的一切相关费用）；2、如乙方不愿意接受该房屋而主张解除买卖合同的，甲方应按该房屋市值的双倍标准赔偿给乙方，并赔偿乙方因准备履行本合同所发生的所有费用，并放弃向乙方主张任何违约责任的权利。同时，如因甲方违约诉诸法律的，甲方保证赔偿乙方因索偿而发生的一切费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等。第七条房屋处分甲方承诺对该房屋有完全的所有权和处分权，保证任何第三人不能对该房屋主张任何权利。若甲方隐瞒其对该房屋不具有完全处分权的事实，如抵押、出租等情形，导致在该房屋交易限制期满后不

24、能过户给乙方，甲方应根据本合同第十五条之规定承担违约责任。若甲方隐瞒其对该房屋不具有完全处分权的事实并未导致不能过户给乙方，该房屋仍然按期有效过户给乙方了，但是给乙方造成了其它损失，则甲方须赔偿给乙方。第八条逾期违约责任如无正当理由、非因不可抗力和客观不能，乙方未按照本合同第二条的约定按时足额支付购房款，则每逾期一日，向甲方赔偿该房屋成交价万分之五的逾期违约金。如无正当理由、非因不可抗力，甲方未及时腾空房屋交付给乙方，则每逾期一日，支付乙方该房屋成交价万分之五的逾期违约金给乙方。在拆迁人上海新高桥开发股份有限公司或其代理人通知办理房地产权证（房屋所有权人的“小产证”）后，甲方须在接到通知的第一

25、时间向动迁公司报送办理房产证的材料。如甲方在动迁公司通知之后一个月还未报送材料，视为甲方拖延申办房产证，须自动迁公司发出通知的第竺日起，每日向乙方支付该房屋成交价万分之五的违约金。第九条户口限制甲方保证在过渡期内不将本人及任何家属、亲友的户口迁入该房屋。违反前述条款的，甲方须支付乙方付0000.00元（大写：人民币壹拾万元整）作为违约金；如经乙方书面通知之日起10个工作日内仍未迁出的，每逾期一日，支付该房屋成交价万分之五的逾期违约金。经乙方催告后，甲方超过60个工作日仍未迁出的，乙方有权解除合同并要求其赔偿一切损失。第十条甲方意外事件1、过渡期内，在该房屋房产证颁发下来之前，甲方中任何一人的婚

26、姻状况的变动均不构成甲方履行买卖合同相关义务之事由；在该房屋房产证颁发下来之后、过户给乙方之前，甲方中任何一人的婚姻状况的变动也不构成甲方变更该房屋产权之事由。否则，因甲方违反前述约定，导致该房屋交易限制期满后不能过户给乙方的，须按照该房屋市值的双倍标准赔偿给乙方，并承担乙方因此产生的其他损失，包括但不限于乙方的间接利益损失、乙方因主张甲方违约责任而实际发生的诉讼费、财产保全费、律师费等。2、若在颁发房产证之前甲方中任何一权利人不幸身故，则甲方剩余的权利人成为该房屋的唯一所有权人，甲方保证交易限制期内不对该房屋产权做任何变更和任何处分，并且有义务在交易限制期满后90日内（如国家政策变动以新政策

27、为准），及时与乙方共同到浦东新区房地产交易中心完成过户手续。若在该房屋房产证颁发下来之后、过户给乙方之前甲方中任何一权利人不幸身故，该房屋所有权人须变更为甲方剩余的权利人，甲方剩余的权利人为该房屋的唯一所有权人，房产证上不得增加其他任何人的名字；同时更名费用由甲方剩余的权利人自行承担，不得要求乙方分担。若在颁发房产证之前甲方所有权利人均不幸身故，甲方的继承人或者继承人的法定代理人（以下简称“甲方继承人”）须保证在交易限制期内不对该房屋产权作出任何变更和处分，在交易限制期满后90日内（如国家政策变动以新政策为准），及时与乙方共同到浦东新区房地产交易中心完成过户手续。没有依照本合同约定协助乙方办理

28、过户手续，则每逾期一日，向乙方支付该房屋成交价的万分之五的违约金；逾期三个月仍未履行协助乙方过户的义务，则视为不能或者不予过户，须按照该房屋市值的双倍标准赔偿给乙方。甲方继承人不得对该房屋做任何本合同约定的甲方义务之外的处分。继承问题发生后，甲方继承人履行本合同约定的甲方全部义务，本合同为甲方设定的全部义务由甲方继承人自动承继。在该房屋交易限制期满后，甲方继承人履行甲方的合同义务，按期如约与乙方一起到房地产交易中心办理过户手续。若甲方继承人对该房屋作出本合同约定的甲方义务之外的处分，或将该房屋赠与、转让给任何人，导致不能过户给乙方，须按照该房屋市值的双倍标准赔偿给乙方，并承担乙方因此产生的其他

29、损失，包括但不限于乙方的间接利益损失、乙方因主张甲方违约责任而实际发生的诉讼费、财产保全费、律师费等。第十一条乙方意外事件在过渡期内，若乙方不幸身故，该房屋将过户给乙方法定继承人。第十二条甲方特别义务甲方在房地产管理部门颁发该房屋房地产权证后，须在三日内交付乙方收存。甲方将房产证交付给乙方后，在过户给乙方之前的任何时间内，除非经乙方书面要求，不得以任何理由、任何方式将该房屋产证挂失或将该房屋出售、出租、抵押给第三人。若甲方违反前述约定的，除应恢复原状、继续履行与乙方的买卖合同外，须在违约行为被乙方发现并告知甲方之日起30日内向乙方支付该房屋成交价20%的违约金。逾期支付的，每逾期一日，按照该房

30、屋成交价万分之五计算逾期违约金给乙方。第十三条乙方特别义务因乙方自身过错（故意或重大过失）未能及时办理过户手续造成损失的，乙方的损失由乙方自行承担，给甲方造成的损失，由乙方据实赔付给甲方。该房屋交易限制期满后60日内，因乙方自身过错而不予过户或者迟延过户的，自该房屋交易限制期满后60日后的第一日起，该房屋灭失、损毁的风险由乙方承担；但本合同解除后，不在此限。第十四条预期违约如在本合同签订之后、该房屋过户之前的过渡期内，即买卖合同履行期间,一方以语言或者行为明示将不履行买卖合同，即因该房屋价格的显著大幅上涨或者下跌，或者其它任何非不可抗力的原因提出取消本次交易，构成预期违约。预期违约一方须向守约

31、方承担违约责任，且守约方有权依据有关法律法规和本合同向该房屋所在地法院提起民事诉讼。第十五条兜底条款因前述所有情形及任何其它未列举的情形造成在交易限制期满后房屋不能过户给乙方而由甲方收回或者作其它处分的，须按照该房屋市值的双倍标准赔偿给乙方。该房屋的市值，以双方共同委托的第三方房产评估机构评估，甲方不予委托或不予配合的，乙方有权自行委托第三方房产评估机构评估，评估费由甲方承担。若迟延过户，则每逾期一日，甲方按照该房屋成交价万分之五计算逾期违约金给乙方。第十六条乙方违约责任.在交易限制期满后60日内，因该房屋市价低于本合同成交价，乙方主张解除本合同不予过户的，视为乙方违约，该房屋市值的双倍标准赔

32、偿给甲方,该赔偿价款总额包括乙方已付之款项。第十七条其他约定1、出售此房合同价为甲方净到手价、交易中产生的税费均由乙方承担。.房屋交付给乙方之后，由乙方享有使用权。.交易限制期满后，该房屋过户到乙方或者乙方指定的人（如乙方的父母）名下，属于乙方自家内部事务，甲方不得干涉。若乙方书面要求过户到自己指定的人名下，则甲方到时配合过户给乙方指定的人，若甲方拒绝配合过户，视为违约。甲方应自乙方书面通知之日起，每逾期一日，支付该房屋成交价万分之五的逾期违约金给乙方。超过30日，仍未协助过户到乙方指定的人名下的，乙方有权解除本合同，并有权要求甲方按照本合同第十五条之约定承担赔偿责任。第十八条情势变更.因国家

33、法律法规或和本市关于动迁房和房地产买卖的行政管理规定的变动导致不能及时过户或者不能过户而造成的损失，双方互不承担违约责任，因此只产生相互返还之法律后果。如地方政府的政策发生变动，动迁房交易限制期延长为三年以上或者缩短为不足三年，则按照最新生效的动迁房交易限制期履行本合同。.如在过渡期内社会经济环境和经济形势发生急剧变动，如发生严重的经济危机、金融危机导致严重的通货膨胀，物价飞涨、货币急剧贬值，或者房地产市场价格大幅剧烈波动，均不影响本合同的履行。.如过户时关于动迁房交易管理的实施办法或实施细则已经颁布施行，政府主管部门要求补缴相关税费，按照政府的实施办法（实施细则）的规定执行；如果地方政府的实

34、施细则（实施办法）没有具体规定，由双方协商分担。.如在过渡期内该动迁房所在区域再动拆迁，动迁收益归乙方所有，甲方不得向动迁方或乙方主张任何动迁收益。如甲方私下与动迁方达成拆迁补偿协议的，乙方有权向甲方追偿，并要求甲方承担乙方因追偿而产生的所有损失，包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等。第十九条不可抗力和客观不能1.因不可抗力造成房屋灭失、毁损的，在房屋交付给乙方之前由甲方承担，房屋完全交付给乙方后，转由乙方承担。本合同所称“不可抗力”，是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，包括：（1）地震、洪水、海啸、台风、飓风、雷电、冰雹等自然灾害；（2）火灾、战争、动乱、暴乱等人为灾害；（3）

35、征收、征用等政府行为。因房屋居住者自身的故意或重大过失等过错行为导致的火灾，不属于不可抗力。在房屋交付给乙方后，如遭遇不可抗力造成房屋毁损、灭失，因此产生的政府补贴及补助、社会捐赠、保险赔偿等收益等全部归乙方所有，甲方不得提出任何权利主张。2.因一方的客观不能导致延期过户的，从交易限制期满的第32日起每日赔偿300元（叁佰元整）给对方。所谓客观不能，是指在可以过户时，由于一方身处异地或者外国，由于客观上不能克服的原因不能及时赶回上海，或者由于受伤、患病等不能去房地产交易中心办理过户手续等情形。第二十条定义.本合同中所称“房屋总价”、“合同价”，均指该房屋的成交价。.本合同中涉及到的所有钱款数额

36、，皆以人民币为币种。.本合同所称“交易限制期”，是指上海市政府批转关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作若干意见的通知（沪府发201034号）第七条”为增加普通商品住房供应，被动迁居民家庭获配的动迁安置房（配套商品房）允许上市交易期限，由取得房地产权证满5年调整为满3年。”“交易限制期满后60日内”，是指“取得房地产权证满3年后可达到过户条件的60日内”。.本合同中所称房屋“市值”指甲方违约时的市场评估价。第二十一条协议效力甲乙双方此前签订的协议、合同中对双方权利义务关系的约定以及对同一事项的约定与本合同不一致的，以本合同为准。该房屋交易限制期满可以过户时，甲乙双方共同到房地产交

37、易中心办理过户手续，需另行签订上海市房地局的上海市房地产买卖合同示范文本。双方为办理过户手续所需签订的房地产管理部门之买卖合同示范文本内容与本合同（包括附属法律文书和补充协议）约定不一致的，以本合同为准。其它未尽事宜，双方经平等友好协商后可以签订补充协议；经双方协商一致，亦可对本合同的约定作出变更。第二十二条附件及补充协议本合同的附属法律文书和补充协议均为本合同不可分割的组成部分。本合同正文与附件、补充协议表述不一致的，以附件、补充协议为准。第二十三条争议解决因履行本合同发生争议的，由双方平等友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。诉讼过程中所产生的律师服务费均

38、由违约方承担。第二十四条合同有效期限和文本数量本合同双方签字生效，有效期至该房屋过户（所有权变更登记）手续完成为止。本合同壹式叁份，甲乙双方各执壹份，居间方执壹份。（以下无正文）甲方：乙方：年月日年月日居间方：年月日附件一：房屋出卖人产权声明承诺书出卖人产权声明承诺书本人*（身份证号）；今明确声明并承诺保证:我们是位于上海市浦东新区*弄*号*室（动迁动迁安置地址：（小区名）的动拆迁安置房的被安置人,是今后该房屋进行产权初始登记后该房屋的所有权人，该房屋没有任何其他所有权人。我们的其他家庭成员和其他任何人对该房屋都不拥有任何产权。今经该房屋买卖店间方上海恒锐房地产经纪有限公司的讲解，我们对中华人民共和国民法通则、合同法所规定的诚实信用原则已清楚明白，深知在民事交易中严格遵循诚实信用原则的重要性和必要性。在今后办理房产证时如果我们加上其他人的名字，有可能导致现在我们与买受人签订的房屋买卖合同成为无效合同或者可撤销合同，给买受人造成本不应有的重大损失。现在我们明确保证：我们将严格履行我们与买受人二签订的房地产买卖合同。如果我们恶意违约，作为严重违反了诚信原则的过错方将承担全部的缔约过失责任或者违约责任，分别按照以下情况处理：如果买受人愿意继续履行