科技园区的新趋势——园区及社区的融合

1、-. z.科技园区的新趋势园区与社区的融合科技园区运动已经成为一种世界性现象，科技园区已经成为推动技术创新、加速知识转移、加快经济开展的重要方式，是全球知识经济中企业和研究机构的创新、创业最正确栖息地，是研究开发活动与产业化的关键联结点，也是地区和城市经济开展和竞争力的重要来源。但科技园开展至今，科技园已不是仅仅进展科技研发和转化的载体了，反而在建立方面更加注重人的开展，它融合了人的生活、居住等因素，畅想未来，科技园区和社区的融合开展之势将越显突出。 一、科技园区开展历程与特点一开展历程从全球科技园区的开展现状来看，科技园区正出现新的开展动向。它经历了从在大学、科研院所周边自发形成，旨在加快科

2、研成果技术转移的第一代科技工业园区，其主要特点是以工业厂区为主，对环境的要求不高，仅仅是工业在地理位置的聚集；经过整体规划、突出创新孵化、强调科技与产业严密结合的第二代科技园区，主要特点是，以轻工业及科研机构为效劳对象，有一些共享配套设施和简单的景观设计，但没有居住配套设施和环境，如大学科技园。第三代科技园是没有统一规划，它的资金和技术都是自发形成的，完全市场配置，突出城镇效应和大尺度、多样性，包括众多研发机构和高科技企业的城市科技产业带。如美国硅谷。第四代科技园突出工作、生活、休闲于一体，代表着世界科技园未来的开展方向。表达在：由政府主导，企业化、市场化动作，有统一的规划设计，有意识地引导配

3、置资源，把科技研发孵化转化的各要素有效聚集，有配套完备的研发平台、交流平台、大规模产业化前期的孵化平台，在一定地域围精心筹划的科技园区。如科技谷。二开展特点从科技园的开展演化来看，科技园区的开展特点，更准确的说演化趋势主要表达在以下两个方面：1、注重人的开展早期的科技园区的开展主要目的是进展科技研发和转化效劳，而很少关注人的开展和需求，并且早期科技园区之间是独立的，很少形成积聚效应，而随着社会生产力的开展，人们越来越认识到科学技术是第一生产力以及人才是关键的理念，从而，从第二代科技园区开场，园区的开展更多的融入了人的因素，逐渐的以为代表的第四代科技园区顺应人的开展的趋势，注重对人的生活环境的打

4、造和对人生活品质的关心以及对人精神层面的重视。从而将园区打造成集生活、办公、休闲于一体的新型园区。2、注重创新合作网络科技园区在刚刚兴起时，互相之间是相互独立的，即使在同一个园区之不同的科技企业之间甚至同行业的科技企业之间的联系都较少，这在一等程度上浪费了科研资源，阻碍了科技的开展。从第三代科技园区开场，科研专家就意识到科技交流的重要性，因此，在之后的科技园的建立当中，注重园区之间以及园区部知识的流动，创新合作网络。在中国比拟有代表性的第三代科技园区有知识城、中关村环保示园、紫竹科学园等，强调科技合作和知识带动园区开展的重要性。从科技园的演化特点也可以看出，科技园具有向园区和社区相互融合的趋势

5、。二、新型科技园区的开展方向根据科技园开展的特点，未来科技园的开展必然在第四代科技园的根底上，以2.5代产业为主要特征，并且从关注人的视角出发，更加偏向于对科技园效劳业的开展。因此，笔者认为科技园区的开展趋势无非存在于两个方面，一是完善软环境建立；二是创新效劳理念。一完善软环境建立科技园区要实现科技研发和成果转化，吸引人才是第一位的。在改善办公环境等硬性环境有限的背景之下，完善科技园区软环境的建立来吸引人才成为科技园区开展的必然选择。一说到环境，人们往往想到的是宽阔明亮的工作与生活空间、绿树成荫的室外环境，却往往无视更为重要的人文环境。要知道，土地价格是一次性的，厂房租金等方面也是有限的，但满

6、足人心理需求的人文环境的鼓励则是无法衡量的，也是长期的。未来科技园区的软环境完善将表达在以下三个方面：1、生态环境在生态环境的完善方面主要表达在对园区的生态和绿化的布局情况，为科技工作者提供优良的生态环境将是未来科技园区开展的主题之一。顺应时代的潮流，未来生态环境的打造和完善必将遵循环境优先、生态和谐、天人合一的开展理念。目前我国比拟有代表性的生态园区是中关村环保示园。2、生活环境科技园区为表达对人的关心以及吸引人才的需要，园区需要打造完善的生活配套环境，开发理念已不仅仅只满足科技工作者根本生活的需求，更多的表达高端人才的品味和风格，打造集中高端配套效劳、中低密度住宅、花园式小区为一体的生活环

7、境将成为未来生活环境的打造趋势。目前我国比拟有代表性的生活环境的配套园区是知识城。3、人文环境从满足人才精神层面的需求和激发科技工作者的灵感出发，完善具有园区特色的人文环境成为科技园区开展的主要趋势。到目前为止，科技园区的开展对人文关心方面主要表达在为科技工作者提供包括人文休闲公园、休闲图书馆、咖啡吧以及在建筑物的建立和布局方面表达人文性，方便人的生活等硬性方面的建立。而对于人文软环境建立较为缺失，主要表达在人文效劳包括设置人文效劳中心，承受园区从业者的意见以及提供心理咨询和疏导效劳等缺失；人文活动缺失，包括人文交流活动以及其他的主题晚会、生日晚会、唱歌比赛、体育竞技等人文娱乐活动缺失。因此，

8、从完善人文环境出发，应当完善和打造集人文效劳、人文活动及人文配套建立等全方位的人文环境。二创新效劳理念基于第四代科技园区的开展特点，在生态、办公、配套等硬件方面的建立均趋于完善，但是在园区建立开展的过程中对园区后期运作效率和在的软性效劳理念的考虑缺乏，因此，将来科技园区的建立将从创新开展理念着手。值得注意的是，此处的创新开展理念，和前述的开展趋势以人的开展为核心的大的开展理念并不矛盾，此处的创新开展理念是指，在以人为中心的开展理念的前提之下，提升为人效劳能力的理念，主要表达在以下几方面：1、便利性此处的便利并不是仅仅为员工提供生活配套生活方面的便利，而是包括生活、工作、休闲等各方面的便利。这种

9、便利一方面需要创新管理方式，表达管理的高效和便利。另一方面则表达为建筑布局的便利，这可以借鉴科技谷的开发模式，把科技园建成一个集技术成果转化机构、各种企业和金融机构、商务和会展中心、教育医疗、休闲娱乐和居住生活于一体的10分钟工作生活圈。2、智能性 科技园区从表达自身科技特性的视角，必将注重科技园区智能化的开展理念。目前存在一些社区已经存在智能化的建立，但多数只是停留在智能交通领域，而对于智能社区管理、智能办公以及社区的智能效劳方面还远远缺乏。因此，注重科技园区智能化的开展，提高园区运作效率是将来科技园区开展的必然趋势。3、环保性 在全球低碳开展的理念之下，科技园区走低碳环保性路线也是科技园区

10、的开展趋势。科技园区建立的环保性主要表达在建筑材料和灯饰品等的选取需要符合节能、低碳的要求；园区不进展不利于环保的工程的运作能够经过环保工序进展治理的工程除外；园区废弃物的处理需要进展环保工序加工循环利用。4、知识性根据马斯洛的需要层次理论，人在满足生存、生理以及归属与爱的需求之后，必然追求尊重与自我实现的需求，作为高端人才的科技工作者，更不会满足于现状，他们具有强烈的自我实现的需求，而约束其进展自我实现的关键因素就是知识的缺乏，因此从满足人才自我实现的需求需要建立园区流动的知识链和平台，另一方面从知识的流动与共享中也能实现技术的集成与创新，因此，建立园区部以及园区与外部先进知识流动的机制将是

11、未来科技园区建立的主要方向。从上面的分析可以看出，无论从目前科技园区的开展现状，注重生态、生活、人文为一体的开展模式，还是从将来科技园区的开展趋势，不断的完善软环境和提升效劳能力来看，都是表达园区的社区性建立，因此，科技园区开展的必然趋势是园区与社区的完美结合。产业园区的三种空间模式：产业新城、产业综合体和专业产业园产业园区的空间规划是一项庞大的系统工程，地上和地下需要协调，分系统之间需要配合，同时还需考虑资源容量和需求，以及其它方方面面。面对这一系统工程，园区管理者该如何着手呢？ 千里之行，始于足下。园区空间规划的第一步应是界定园区的性质，界定园区与城市之间的关系，是综合性园区，还是专业性园

12、区；是农业园区，还是工业园区，抑或是效劳业园区。园区的性质不同，所处区位不同，园区开展所需要的空间模式会不一样。回忆我国园区经济的开展实践，结合我国经济转型升级和新型城镇化战略，我们认为，未来的产业园区在空间形态上主要表现为产业新城、产业综合体以及专业产业园三种空间模式。产业新城模式党的十八提出，新型城镇化建立要实现工业化、信息化、城镇化与农业现代化的融合，其目的是以新型城镇化建立为核心，促使经济增长方式转变，实现经济构造战略调整，以及扩大需。产业新城就是依托以一种或多种产业为主导的工业园或产业园而建立起来的相对独立的新城镇，一般距离中心城市比拟远，它既不同于原来的开发区、工业园区，又不同于大

13、都市周边出现的睡城。产业新城最显著的特征是能够脱离中心城市的配套环境而独立运转，在新的地理空间上实现产城相融，被称作是工业化和城镇化相结合的一种城市开展方式。新型城镇化是我国新时期现代化建立的历史任务，也是扩大需的最大潜力所在。产业新城为中国的城镇化开展做出了有益探索，未来将成为助推新型城镇化开展的强大引擎。以产带城，以城促产，双轮驱动，是产业新城开展的理念。产业新城正在成为工业园区或者开发区模式的升级版，它推动了产业园区从单一的生产型园区经济向多功能的生产、效劳、消费等多点支撑的城市型经济转型。固安工业园的产业新城模式2002年，京南第一县固安成立了固安工业园区。成立以来，固安工业园区依靠独

14、特区位优势，融入首都经济圈，积极承接首都产业外溢与转移，现已成为环首都新兴产业园区中的领军者。截至2012年年底，固安工业园区累计完成地区生产总值202.9亿元，年均增速81.7%；累计实现财政收入21.6亿元，年均增长92.6%；累计完成固定资产投资448.3亿元，年均增速40.5%；累计实现工业总产值298.8亿元，年均增速90.8%。2012年固安工业园区实现地区生产总值75.5亿元，同比增长46%，占县域经济比重提高到了81.2%。在工业园区的强力带动下，固安县实现了由垫底、靠后到领先、靠前的跨越开展。建区十年，固安工业园区坚持产城融合开展理念，积极借鉴国际产业新城建立经历，坚持产业与

15、城市开展双核驱动，生态建立和民生建立双管齐下。如今，一个默默无闻的传统农业小县，以工业园为载体，转型成为北方知名的以电子信息产业、汽车零部件产业和高端装备制造业为主的新型产业基地，并拥有五星级酒店、中央公园、城市规划展馆、创业大厦、总部公园、孔雀广场等高端城市配套的崭新的产业新城。开展至今，固安工业园的产业新城模式已获得广泛认可，相继被评为跨国公司最正确投资开发区、中国十大最具投资价值工业园区、中国最具投资价值十大环保园区、最正确通信产业基地、省高新技术区域特色产业基地、省开展速度最快园区、最具投资潜力省级十强开发区资料来源：人民网；长城网；东滩参谋产业综合体模式产业综合体这一概念最早由天安数

16、码城提出，是一种以特定的产业集群为依托，以完整的产业链为核心，以完善的产业配套为支撑，以完备的生活配套为保障，能够实现产业自我聚集、自我开展的新型园区空间模式。产业综合体通常面积相对较小，其产业形态表现为高密度的产业集群，实现了工业、商业、效劳业、地产业的协同开展；在建筑形态上表现为城市功能综合体，融合工业空间、商业空间、居住空间、生活空间，具有产业城市化、工商同步化、居住社区化、配套社会化的典型特征。由于占地较小，布局较为灵活，产业综合体这种园区空间模式，在我国大中城市旧城改造以及新型城镇化建立中有着广阔的用武之地。根据承载产业容的不同，产业综合体可以分为城市产业综合体、工业产业综合体、文化

17、旅游综合体、生态农业综合体等不同的类型，其中城市产业综合体已成为城市经济、效劳经济开展的重要载体，工业产业综合体已成为工业园区中园中园、分园的重要开展形态。城市产业综合体和工业产业综合体简介城市产业综合体融合产业、商务、交流、生活于一体，用多元复合功能构筑产业园区特有的社会体系，成为产业集聚、人才集聚、商务金融集聚、信息效劳集聚的企业圈和高品质的生活圈，从而实现了与城市经济生活的无缝对接，真正融入了城市核心。城市产业综合体主要建筑形态有科技产业大厦、总部办公、企业展示中心、商业街区、企业会所、公寓、住宅等，入驻企业主要有总部企业、高新技术企业、创意设计企业、生产性效劳企业等。工业产业综合体是集

18、研发中心、生产制造、仓储物流、生产性效劳配套为一体的产业综合体工程，其主要业态有多功能标准厂房、科研办公楼，可以满足企业生产和办公的需要；产业效劳楼宇包括产品展示交易平台、公共技术平台、商务交流平台等，可以为园区入驻企业提供信息交流、技术效劳及其它共享平台；倒班公寓、人才公寓和商务酒店等，可以解决企业员工住宿和根本的商务接待问题；食堂、超市、银行、洗浴、运动场馆等设施，可以满足员工日常生活需求。专业产业园模式作为产业集聚的载体，产业园区通过在*一特定地理空间集聚特定产业，通过专业化分工和社会化协作，以求到达构造层次合理、产业特色鲜明、集群效应显著、功能布局优化的开展目标。产业集群是产业园区的本

19、质特征，产业集群是以产业链为根底构建的，产业链可以分解和集聚，从而形成了链式产业集群和模块化产业集群，它们在空间上的表现就是各式各样的专业类产业园。这样的园区可能存在于一个大型的工业园区中，也可能存在于城市功能区的旁边。从产业与城市的关系来看，并不是所有的产业都适合走产城相融的路子。如金属冶炼、石油炼化、煤化工、造纸等有较大污染性、危险性的产业，从平安性考虑更适合采取产城相隔的布局方式，建立相对纯粹的工业园区；再如规模农业、生态旅游等地广人稀的产业园，自身很难形成人口集聚，往往只考虑一些简单的生活配套就可以了。在这里，我们把这些园区都称为专业产业园。专业产业园不同于产业新城，也不同于产业综合体

20、，它功能比拟单一，只需要提供简单的配套功能，不存在产城相融的问题，其运转需要借助所在大区域园区的配套来实现。寿光现代农业产业园：生态农业观光旅游新亮点寿光现代农业产业园由寿光市政府统一规划筹建，总投资2亿元，占地面积1630亩，主要包括七彩庄园高端蔬菜基地、寿光蔬菜品种研发基地、中国寿光蔬菜种苗展示交易中心、蔬菜新品种新实验、示、新技术推广平台四个功能板块，是一处集种子研发、蔬菜育苗、高端蔬菜种植、生产配送和农业观光旅游于一体的大型现代化农业示园区。游客置身园中不仅可以参观到从种子研发、种苗繁育、高端蔬菜种植到加工配送全产业链运作模式，还可到果实采摘园采摘新鲜的蔬菜瓜果，在休闲观光的同时感受采

21、摘果实的乐趣，是享受自然，领略现代乡村风情的好去处，是寿光市生态农业观光旅游的新亮点。2.5产业园新都市产业园区的构建2.5产业概念2004年起源于市北工业新区，其形成核心是由专业化分工所引起的市场扩。分工使市场细化和扩，市场细化和扩又使交易围扩大。为了追求较低的交易本钱而形成了要素的空间聚集，引发新兴产业的兴起和城市的扩。因此，2.5产业是工业化开展到一定阶段经济增长的动力源，是经济社会现代化的表现。 近年来，这种可能性带着些许模棱两可的味道在国家产业构造转型中悄然兴起。其热度从近一年间，、等省市扯开大旗、上马建立2.5产业园的尘土飞扬中便可一窥端倪，2.5产业的概念开场被广泛提及。一、2.

22、5产业园的特性2.5产业园以2.5产业为主要容，是产业园区不断开展的产物，是现代生产性效劳业的重要载体，与传统工业园区、城市中心商务区相比，具有不同的开展特点。特性1：城郊集聚性，位于城市中心城区的边缘地带由于2.5产业专业性较强，其提供的效劳或产品通常是中间产品，客户对象往往是企业或专业性较强的人，通常不需要集聚在中央商务区。但由于2.5产业园入驻的企业知识密集型与资本密集型为主要特性，对人力资源的要求较高，能够集聚大量的科技型人才与相关效劳人员，因而对交通便捷程度要求较高，需要高品质的生活配套等消费性效劳。所以不同于一般的工业园区，也不同于传统的核心商务区，2.5产业园既不是设置在偏远的市

23、郊，也不是集中在城市核心区，而是通常设置在城市中心城区的边缘地带，近郊地区，既包含于城市功能区之，又有效的降低了本钱，同时具有一定的土地扩展空间。特性2：科技型生产，通常包含科技含量较高的小规模生产2.5产业的主要效劳对象是生产性企业，与生产制造有着较强的产业相关性与互动性，因此，2.5产业园通常包含局部科技型生产，如以医药研发外包为主题的医药2.5产业园通常包含小试、中试型生产企业、以汽车研发及设计为主体的2.5产业园通常包含样车试制企业等。2.5产业园在*种程度上实现了中央商务区和外围加工生产区之间的无间隙联系，促进了工业效劳化，效劳生产化。特性3：都市型园区，具有资源集约型、环境友好型特

24、点基于2.5产业园大都表现为现代化高科技园区，以附加值较高的效劳为主，包含局部科技型小规模生产活动，具有科技含量高、经济效益好、资源消耗低、环境污染少的特点。同时，由于高科技型企业与高技术人群的集聚，对于园区生态景观、生活环境与商务环境的建立都具有一定的要求，2.5产业园通常采取低碳环保的园区运作模式。二、2.5产业园构建策略一般意义上的产业园区以制造业为主，离不开大型工程带动，大块土地供给，大笔财政支持与大产业协同四大方面，对于2.5产业园而言，既不像传统工业园走大开大合的开展路线，也不像中央商务区走高端精品CBD的概念，而是两者的有效结合，既表达出了中央商务区的商务环境，又兼具了工业园区的

25、生产功能。地方政府建立2.5产业园时，在传统的财政、税收等传统政策手段之外，应注意有效的区域开展规划引导与区域环境建立，主要表现为以下四个方面。策略1：依托资源禀赋，确定开展类别对于开展2.5产业园而言，面临着两个环境的园区定位选择。其一，建立综合型2.5产业园还是建立专业型2.5产业园。与综合型2.5产业园相比，专业型2.5产业园往往围绕*一特定产业展开，专业性较强。其二，专业型2.5产业园应定位于什么产业方向。按照要素禀赋布局产业，按照比拟优势引导投资，这样才能实现产业迅速积聚，进而实现经济的快速开展和居民收入水平的快速提升。如新加坡纬壹科技城启奥生物医药研究园，规划面积约2km2，旨在建

26、立成亚洲世界级的生物医药科学研发中心、专业的生物医药国际会展会议中心、生命科学与生物产业的管理中心、生命科学与生物产业的风险投资中心，兼具了研发、会展、管理、金融等产业效劳功能，同时具备教育、居住、休闲等生活效劳功能，是以生物医药为主体的专业性2.5产业园的代表。策略2：构建平台效劳，找准产业抓手我国产业园区开展经历了市区工业企业集聚区、工业园、高新技术产业园等各个阶段，园区专业化成为主要的开展趋势。各个地方政府都在构建产业园区，开展新兴产业，土地财税政策以不具有绝对的竞争力。在构建2.5产业园时，地方政府应抓住2.5产业的核心环节，以园区专业化为特点，打造产业开展的支撑平台，以构建更加优质的产业开展环节为区域开展的核心竞争力。以汽车