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文档简介

1、案前企划周边态势本案开元杰作宏伟名都西北区域-遵化新城西南区域-华明路东北区域-遵化一中周边态势-规模本案依水花园玫瑰园燕山花园开元杰作华远-世纪城宏伟-名都华明嘉园锦城碧水兰天60万平米30万平米25万平米9万平米17万平米15万平米未知未知未知50万平米注:物业目前价位5-8毛/平米,玫瑰园较高,天之润较低周边态势-价位本案依水花园玫瑰园燕山花园开元杰作华远-世纪城宏伟-名都华明嘉园锦城碧水兰天29003000排号中2800内部认购33002850未定价33003000周边态势-卖点本案依水花园 位置/配套/户型玫瑰园 规模/位置/配套/户型(未做推行)燕山花园 位置/人民公园开元杰作 地

2、段华远-世纪城 规模/遵化一中宏伟-名都 地段/华明路华明嘉园 地段/华明路/风情商业街锦城 地段/华明路/配套碧水兰天 规模/功能/商业/广场/水系/智能化品牌/地段/规模/风水宝地/配套/户型/商业/人民公园周边态势-产品本案依水花园 80-150平米2-3居为主/户户朝阳/通风/明厨明卫/景观阳台/风格时髦/高雅玫瑰园 塔楼/高层板楼/2-3居的大户型为主/风格素雅大气燕山花园 2-3居的中等户型为主/风格传统开元杰作 户型未推出/风格现代华远-世纪城 2-3居的中等户型为主/风格传统宏伟-名都 2-3居的传统户型为主/风格传统华明嘉园 2-4居的中等户型为主/风格现代锦城 户型未推出/

3、风格传统碧水兰天 别墅/跃层/多层/小高板/2-3居为主/南北通透北方传统户型为主 /风格简约明快Loft/1-3居小户型为主/风格前卫时髦周边态势-总结1 就以上态势看本案处于新城南端/新老城交接地段2 由于华明嘉园现处于尾盘销售阶段/宏伟名都-燕山花园-华远世纪城产品较传统 玫瑰园-依水花园2户型较大/其他目前还不明朗 所以就目前态势分析对D组团住宅最大的竞争对手应该是碧水兰天23 关于商业态势可以总结为:三足争雄 天之润商圈:格局现已成型,地处新旧城中心位置 玫瑰园商圈:格局尚未成型,地段有一定优势 富力商圈(碧水兰天):有一定商业根底,地段优势不明显关于本案关于本案-产品特性成型大盘 位置优越 中小户型 前卫时髦社区成熟 升值空间 超低总价 炫彩生活关于本案-产品卖点社区成熟:配套相对完善/人民公园/路网成型/幼儿园-学校-商场升值空间:新旧城中心地段/品牌社区/商业成熟 超低总价:低总价/低首付/低月供 炫彩生活:时髦社区/前卫户型-空中花园-浪散步行街-各色小吃- 高速网络-健身俱乐部-发廊-KTV-酒吧-的厅-网球关于本案-目的客户追求时髦生活/网络生活-疯狂购物-健身-K歌-蹦的对生活有着愉快憧憬/浪漫的二人世界-小资的生活方式有一定资金想经过投资房产获得收益/投资收入稳定/已有房产/二次置业/投资-赠送关于本案-笼统关键词青年 精英 特区 炫酷 派对博客 播客

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