建筑智能化系统工程中三方关系

1、 建筑智能化系统工程中三方关系 建筑智能化系统工程中三方关系提要：将贯穿工程全过程的各方归纳为：建立方、设计方和系统集成方。三方在建筑智能化系统工程中的工作职责和范围包括以下几点，见表1 建筑智能化系统工程中三方关系 建立方、设计方、集成方是建筑智能化系统工程实施的三个主要主体。他们在建筑智能化系统工程实施过程中起了决定性的作用，是研究的主要对象。实际上，参与工程实施的单位往往多达几十家，其承当的工作各不一样，就目前建筑智能化系统工程设计和实施中大致涉及到以下几方：建立方、设计方、系统集成方弱电系统总/分承包方、工程总承包方、工程建立监理方。以上各方在工程实施中扮演着各自的角色。建筑智能化系统

2、工程的设计和实施与传统的建立工程相比，对参与工程的各方而言，无论其工作程序、内容、与其它各方的协调等都有所不同。为便于分析和解决问题，根据工作的职责和界面，将贯穿工程全过程的各方归纳为：建立方、设计方和系统集成方。三方在建筑智能化系统工程中的工作职责和范围包括以下几点，见表1。 三方在工程中的职责和范围表1 对象 工作职责和范围 建立方 落实施工前的有关前期工作，提出建筑智能化系统工程实施的明确需求，落实建立资金，制订工程时间目标，安排落实各项方案，协调各种关系，组织实施直至竣工验收，接收管理。 设计方 总体负责建筑智能化系统的设计，按照国家制定的有关设计标准和业主的需求进展系统总体设计及有关

3、文件编制，结合施工现场实际情况，平衡各工种设计问题，解决施工中的设计变更及有关问题，参与竣工验收工作。 集成方 依据与业主签订的总包合同，根据业主的总体工程时间目标，按照国家制定的有关施工标准，依据设计所提供的土建、构造、水、风、电设计图及有关技术参数，制定详细的节点方案时间表、系统深化设计、设备供货、组织建筑智能化系统工程的实施，协调各分包的施工、组织竣工验收，向业主提供竣工资料、系统培训、保修期内的维护和保修。 建筑智能化系统工程是一个复杂的系统工程，随着计算机、通信、自动控制技术的开展，将有更多的系统进入建筑智能化系统工程范围，其设计、施工和安装等也朝着系统多、技术新和管理难的方向开展。

4、事实上，建立方、设计方、集成方这三方，在建筑智能化系统工程实施过程中，既是利益的共同体，又是互相制约、互相牵制的一个临时组合体，他们对智能化系统工程的实施，不管是质量，还是进度，都将产生极大的影响。 三方对工程的影响和制约的有关因素见表2。 三方对工程的影响和制约表2 对象 对工程影响和制约 建立方 资金筹措与到位情况，需求预测和工程建立的标准与定位，筹建班子、技术人员的水平，外界因素的影响。 设计方 业主需求明确与否，设计人员技术水平，土建、构造、水、风、电各工种的平衡协调，现场解决问题的能力和响应的及时性。 集成方 设计方设计文件和系统深化设计的深度，系统有关技术参数、接口的提供与开发，前

5、、后道工序的影响，与有关设备供给商的协调，与各其它工种的工作界面、进度和组织协调。 2各方的职责技术界面划分 为了保证智能建筑工程真正到达预期的目的，基于对工程实施的各阶段的分析，除小型和技术要求简单的建筑智能化系统工程外，建筑智能化系统工程应按以下8个阶段进展： 1建筑智能化系统方案设计； 2建筑智能化系统初步设计； 3建筑智能化系统深化设计； 4建筑智能化系统工程施工； 5建筑智能化系统调试； 6建筑智能化系统初步验收及试运行； 7建筑智能化系统竣工验收； 8建筑智能化系统保修及维护。 以下将工程各方的职责及相关工作的界面划分及其流程进展归纳和总结： 建筑智能化系统方案设计阶段 建立方组织

6、专家、参谋、设计方在建筑扩初设计的根底上，进展建筑智能化系统的方案规划设计、工程的可行性论证和立项等。 建筑智能化系统初步设计阶段见表3 初步设计阶段的职责及主要工作表3 对象 职责及主要工作 建立方 建筑智能化系统需求书或招标文件编制 设计方 智能建筑扩初设计，建筑智能化系统初步设计 建筑智能化系统深化设计阶段见表4 在这一阶段，系统深化设计工作主要由集成方来完成。集成方按照招标书的要求，根据设计方完成的建筑智能化系统初步设计进展系统深化设计。 集成方提供的深化设计，应由设计方来审定是否符合建筑扩初设计、建筑智能化系统的初步设计和招标书的要求。如果符合，那么进入建立方和集成方的合同签署；如果

7、不符，集成方应对深化设计作出修正。以上工作应循环进展，直至全部相符，然后进入下一阶段。 深化设计阶段各方对工程的影响和制约表 建筑智能化系统工程中三方关系提要：将贯穿工程全过程的各方归纳为：建立方、设计方和系统集成方。三方在建筑智能化系统工程中的工作职责和范围包括以下几点，见表14 对象 对工程影响和制约 建立方 资金筹措与到位情况，需求预测和工程建立的标准与定位，筹建班子、技术人员的水平，外界因素的影响。 设计方 业主需求明确与否，设计人员技术水平，土建、构造、水、风、电各工种的平衡协调，现场解决问题的能力和响应的及时性。 集成方 设计方设计文件和系统深化设计的深度，系统有关技术参数，接口的

8、提供与开发，前、后道工序的影响，与有关设备供给商的协调，与各其它工种的工作界面、进度和组织协调。 建筑智能化系统工程施工阶段 施工前的准备 在完成上一阶段工作的根底上，建立方与集成方可签订弱电工程总包合同，并可转入工程施工阶段，为保证工程施工的如期按质完成，实施前的准备工作极为重要。各方职责及主要工作内容如表5所示。 施工前各方职责及工作内容表5 对象 职责及主要工作 建立方 监视、检查集成方工程实施的各项准备工作协调设计方和集成方的系统深化设计认定集成方提出的工程施工方案、施工组织、施工工艺流程、施工管理制度、质量保证措施和方案；设备安装、验收方法；隐蔽工程验收方案和方法；设计更改制度、协调

9、会议制度等参与工程所需关键设备和材料的采购和供给商或分包商选择的谈判并予以确认提供和保证现场施工条件 设计方 协助建立方认定集成方所完成的系统深化设计协助建立方，认定集成方提出的施工有关制度，如施工方案、施工工艺流程、设计更改制度等 集成方 完成系统深化设计和工程施工组织完成施工方案、施工组织、施工工艺流程、施工管理制度、施工质量保证措施和方案等的制订完成设备、子系统和系统测试、验收程序、方法 设计方和集成方的接口 弱电工程管线施工图的设计审查和签署 建立方和集成方的接口 按照总包合同的规定，完成子系统分承包方的供给商的选择，并完成设备采购合同的签订 施工阶段如表6所示 在工程施工阶段，上述各

10、方的职责说明，相关各方在施工中有许多的接口或穿插。其技术接口就是设计文件、施工文件和安装验收文件。因此，必须严格控制设计更改流程和设计更改的各方权限。 施工阶段各方职责及主要工作内容表6 对象 职责及主要工作 建立方 协调设计方、建筑总包方、集成方和监理方在工程实施中的配合监视和检查工程进度方案的执行情况参与设备安装环境及条件的验收参与设备的开箱验收参与弱电管线的安装验收协助质监部门，对隐蔽工程进展验收参与设备的安装验收 集成方 全面组织和协调弱电工程的施工组织进场设备和材料的验收组织对设备安装现场环境及条件的检查参与弱电管线的安装验收完成隐蔽工程的质监验收完成设备的安装验收 工程总包方 按照

11、弱电工程设备施工图，完成弱电管线的安装提供弱电大型设备的吊装条件和工具 工程监理方 监视和检查弱电施工质量参与隐蔽工程的质量验收参与设备的开箱验收组织弱电管线的安装验收参与设备安装环境及条件的检查组织设备的安装验收 图2表示了在施工过程中，工程各方的关联。特别是涉及设计更改及其确认，应在工程施工以前就作出规定，一般来说，应由集成方进展设计修改，由设计方认可修改，由建立方和监理方批准修改。 建筑智能化系统调试阶段如表7所示 调试阶段各方的职责及主要工作内容表7 对象 职责及主要工作 建立方 组织对系统的试用审查准备接收的各种文档准备接收系统的使用和维护人员，建立相应组织组织对系统的全面测试 集成

12、方 实施并完成系统集成联调工作完成系统功能和性能测试准备并完成系统验收和移交的各种文档系统提交建立方进展试运行 工程监理方 参与系统功能和性能的测试参与系统试运行后的全面测试 建筑智能化系统初步验收及诫运行阶段如表8所示 试运行阶段各方职责及主要工作内容表8 对象 职责及主要工作 建立方 参与子系统的用户技术培训组织并参与各系统的初验审查所有移交文档完成试运行前的准备工作 设计方 审查所有初验文件参与子系统的初验 集成方 提交所有初验文件组织并完成系统的初验组织实施子系统的用户技术培训提交系统运行和维护文件 工程监理方 审查所有初验文件参与子系统的初验 建筑智能化系统竣工验收阶段如表9所示 竣

13、工验收阶段各方职责及主要工作内容表9 对象 职责及主要工作 建立方 组织并参与各系统的验收提交系统试运行记录审查所有移交文档提交系统运行和维护管理文件 设计方 审查所有验收文件参与各系统的验收 集成方 提交所有验收文件组织并完成系统验收系统移交建立方运行 工程监理方 审查所有验收文件参与各系统的验收 建筑智能化系统维护及保修阶段如表10所示 维护及保修阶段各方职责及主要工作内容表10 对象 职责及主要工作 建立方 系统日常运行监视系统的使用情况并进展日常的维护和管理定期完成系统使用情况分析和系统应用效果统计提出系统扩大、更新或升级的规划进展系统维护本钱及其产生效益的分析 设计方 定期回访用户，

14、听取用户的意见记录系统运行情况，检查设计效果 建筑智能化系统工程中三方关系提要：将贯穿工程全过程的各方归纳为：建立方、设计方和系统集成方。三方在建筑智能化系统工程中的工作职责和范围包括以下几点，见表1 集成方 按效劳承诺提供系统维护和故障处理的技术支持和现场效劳进展系统使用情况的分析、故障情况的分析，提出系统扩大、更新或升级的建议意见 3建筑智能化系统工程互提技术文件及其深度 建筑智能化系统工程技术文件是建筑智能化系统在其生命周期即方案、设计、实施、调试、验收和运行维护等全过程的记录和依据，其中局部文件具有法律效力，是工程管理最重要的内容之一。在全面综合研究建筑智能化各系统的技术关键、实施要点以及工程实际经历的根底上，对工程相关各方互提技术文件的内容及其深度提出有关具体要求。 为保证各阶段技术文件的质量和完整性，标准建筑智能化系统工程文件编制的管理，在国家和行业现行有关规定的根底上，结合地方的具体情况，制定有关要求。它适用于各类民用建筑工程和一般工业建筑工程的建筑