资产评估模拟试卷及答案

1、资产评估学原理第一大题：单项选择题1、以下原那么中，属于资产评估工作原那么的是（A ）A.专业性原那么B.替代原那么C.贡献原那么D.预期原那么2、以下不属于资产评估假设的是（D ）A.继续使用假设B.清算假设C.公开市场假设D.企业主体假设3、对被评估资产进行模拟重置，按现行技术条件下的材料、工艺、设计、价格和费用水平进行核算，这样求得的本钱称为（C ）A.复原重置本钱B.完全复原本钱C.更新重置本钱 D.实际重置本钱4、被评估设备的价值与功能之间存在线性关系，年产某产品720件。由于该型号的设备已停产，评估人员在市场上寻找到功能类似的全新设备，其价格为11. 5万元，年产量为800件。那么

2、被评估设备的重置本钱应为（A ）A.10. 35 万元 B.10. 65 万元C.10. 8（）万元D.11. 15 万元5、用市场法对资产评估时，评估值的评定应参照相同或相似资产的（D ）A.重置本钱 B.收益现值C.清算价格D.市场价格6、进口设备的到岸价是指（B ）A.离岸价+境外运费B.离岸价+境外运费+境外保险费C.离岸价+境外运费+进口关税D.离岸价+境外运费+境外保险费十进口关税4.评估对象为某企业1998年购进的一条生产线，账面原值为150万元,2001年进行评估。经调查分析确定,该生产线的价格每年比上一年增长10%,专业人员勘察估 算认为，该资产还能使用6年,又知目前市场上已

3、出现功能更先进的资产，并被普遍 运用，新设备与评估对象相比，可节省人员3人,每人的月工资水平为650元,此外, 由于市场竞争的加剧，使该生产线开工缺乏，由此而造成收益损失额每年为20万 元,(该企业所得税率为33%,假定折现率为10%)o要求根据上述资料，采用本钱法 对该资产进行评估。解：资产评估价值二重置本钱实体有形损耗功能性贬值经济性贬值资产的重置本钱=150 x( 1 +10 % )3= 199.65(万元尸1996500(元)资产的实体有形损耗率=3：(3+6)x100%=33.33%资产的功能性贬值=3xI2x 650 x( 1-33%)x(P / A, 10%, 6)=234(X)

4、x().67x4.3553=68282(元)资产的经济性贬值=20 x(l-33%)x(P/A, 10%, 6)=20 x0.67x4.3553=58.361 (Jj元)=583610(元)资产评估价值=1996500 x(1 -33.33 % )-68282-583610=1331067-68282-583610=679175(元)7、评估某企业某类通用设备，通过抽样选择10台具有代表性的设备，经估算， 这10台设备的重置本钱为40万元，而账面本钱之和为30万元，该类通用设备 账面本钱之和为600万元，那么重置本钱为（C ）A.400万元B.600万元C.800万元D.1000万元8、从评估

5、原理的角度，建筑物评估的剩余估价法属于（C ）A.市场法B.本钱法C.收益法D.割差法9、从产权方面来界定的企业评估资产范围是（C ）A.企业整体资产评估的般范围B.企业整体资产评估的具体范围C.企业整体资产评估的有效资产范围D.企业整体资产评估的经营资产范围 1（）、国有企业按评估结果对会计账目进行调整必须由有关部门批准，这个有关部 门是（C ）A.国有资产管理部门B.税务部门C.财政部门D.上级主管部门 11资产评估报告正文中不必在上面签字和盖章的是（B ）A.评估机构法定代表人B.委托方法定代表人C.资产评估机构D.注册资产评估师 12、被评估设备购建于1993年，账面原值50万元，19

6、98年对该设备进行技术 改造，投资12万元，2000年对该设备进行评估，经调查，该类设备1993年、 1998年及2000年的定基物价指数分别为100%、125%和130%,那么该设备的加 权投资年限为（A）A.6.19 年A.6.19 年B.6.03 年C.6.06 年D.6.23 年13、某机器设备的市场价格为10万元，运杂费为3000元，直接安装本钱为1000元，间接本钱为直接本钱的7%,该机器设备的重置本钱为（A ）A.U1280 元 B.104070 元C.104210 元D.l 11000 7C14、预计某资产的年收益额为23万元，剩余可使用年限为7年，折现率为10%,该资产的评估

7、价值接近（A ）A.112万元B.161万元C.83万元D.121万元15、某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言，室内格局更加合理，由 此引起待评估住宅的价格比参照交易住宅的价格高15%,室内格局因素修正系 数为（C ）A.100/ 115B.85 / 100C.115 / 100D.100/ 8516、某评估机构用市场法对一栋大楼进行评估，选择了三个参照物，其交易价格 分别为110万元、125万元和132万元，经综合考虑交易情况、交易日期、区域 因素及个别因素后计算的三个参照物的修正系数分别为1.08、1.03和（）.98,贝IJ该 大楼的评估值最接近于（D ）A.132.12 万元B

8、.126.00 万元 C.119.89 万元 D.125.64 万元17、货币资产的评估价值实际上是货币资产的（D）A.市场价格B.重置价格C.清算价格D.核实对账后的账面价值18、在资产评估报告中，应说明一切取价标准均为（A ）A.评估基准日价格标准B.评估工作期内价格标准C.评估基准日后一年内的价格标准D.评估工作期后一年内的价格标准19、与企业的超额获利能力密切相关的无形资产是（D ）A.商标A.商标B.专利权C.专有技术D.商誉20、不属于企业收益预测的方法是（D ）A.综合调整法,当前企业收益预测中最常用的方法A.综合调整法,当前企业收益预测中最常用的方法B.产品周期法C.现代统计法

9、D.趋势预测法21、不属于资产评估报告书的主要内容是（A ）A.评估立项中请B.评估结果成立的前提条件C.取得评估结果的主要过程C.取得评估结果的主要过程D.取得评估结果的方法和依据22、以下哪种属于离岸价（A ）A.FOBA.FOBB.CFRC.EXWD.DDP23、公开市场假设常用于（C ）的评估A.固定资产B.房产和土地使用权A.固定资产B.房产和土地使用权C.机器设备D.无形资产24、以下哪项不属于资产评估的要素（CA.价值类型A.价值类型B.评估方法C.评估原那么D.特定R的25、计算机器设备的重置本钱，不应该记入的费用是（B ）A.购建费用A.购建费用B.维修费用C.安装费用D.调

10、试费用26、以下资产中不属于可确指资产的是（D ）A.厂房A.厂房B.商标C.股票D.商誉27、某资产购于2005年，历史本钱为100万元，2007年进行评估，该类资产在 2005、2006 2007年的定基物价指数分别为：110%、12（）%、13（）%,那么评估时的重置本钱为（A ）A.118.2 万元B.132万元C.156万元D.171.6 万元28、评估过程中的资料直接来源于市场，同时又为即将发生的资产交易行为估价,此种情况下最为简单、有效的方法是（B ）A.本钱法B.市场法C.收益法D.割差法29、科学技术的开展，可能导致机器设备发生（A）A.功能性贬值B.有形贬值C.实体性贬值D

11、.经济性贬值30、资产评估报告的基本内容应包括“说明拥有被评估资产的公司或权利人的名称”，这是为了准确描述（A ）A.资产的归属B.资产的范围C.资产的特征D.评估结论的含义边界第二大题：简答题.资产评估程序：1、明确资产评估业务基本领项；2、签订资产评估业务约定书；3、编制资产评 估计划；4、资产勘查与现场调查；5、收集资产评估资料；6、评定估算；7、编 制和提交资产评估报告书；8、资产评估工作档案归档。.资产评估程序的重要性：（一）资产评估程序是规定资产评估行为、提高资产评估业务质量和维护资产评 估服务公信力的重要保证（二）资产评估程序是相关当事方评价自查评估服务的 重要依据（三）恰当执行

12、资产评估程序是资产评估机构和人员防范执业风险、保 护自身合法权益、合理抗辩的重要手段之一。.资产评估程序的内容：（-）明确资产评估业务基本领项（二）签订资产评估业务约定书（三）编制资 产评估计划（四）资产勘查与现场调查（五）收集资产评估资料（六）评定估算（七）编制和提交资产评估报告书 （A）资产评估工作档案归档.市场法评估资产的程序及其优缺点 市场法是资产评估中最简单、最有效的方法。其优点表现在：1、能够客观反映 资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获得，评估值更能反映市 场现实价格；2、评估结果易于被各方面理解和接受。市场法的缺点表现在：1、 需要有公开及活跃的市场作为基础，有时

13、缺少可比照数据以及缺少判断比照数据 而难以应用；2、不适用于专用机器、设备、大局部的无形资产，以及受地区、 环境等严格限制的一些资产的评估。.本钱法评估资产的程序及其优缺点1、比拟充分地考虑了资产的损耗，评估结果更趋于公平合理；2、有利于单项资 产和特定用途资产的评估；3、在不易计算资产未来收益或难以取得市场参考物 条件下可广泛地应用；4、有利于企业资产保值。采用本钱法的缺点1、工作量 较大；2、以历史资料为依据确定目前价值，必须充分分析这种假设的可行性；3、 经济性贬值不易全面准确计算。.收益法评估资产的程序及其优缺点1、收集验证有关经营、财务状况的信息资料；2、计算和比照分析有关指标及 其

14、变化趋势；3、预测资产未来预期收益，确定折现率或资本化率；4、将预期收 益折现或资本化处理，确定被评估资产价值。（二）收益法的优缺点1、收益 法的优点（1）能真实和较准确地反映企业资本化的价值；（2）与投资决策相结 合，应用此法评估的资产价值易为买卖双方所接受。2、收益法的缺点（1）预期 收益额预测难度较大，受较强的主观判断和未来不可预见因素的影响；（2）在 评估中适用范围较小，一般适用企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评估.资产评估方法之间的关系（一）资产评估方法之间的联系。评估方法是由互相关联的、内在相关的不可分割的技巧和程序组成的，其目标就 是获得令人信服的可靠的评估价值。本钱和市场

15、销售数据的分析通常是收益法运 用中不可缺少的局部；同样的，折现和资本化的运用也时常运用于市场法和本钱 法中。例如，市场法中分析和调整参照物价格与被评估资产价格的差异因素，会 用到折现和资本化的技巧；在本钱法中，对功能性贬值等确实定也要采用折现和 资本化的方法。一般来说，本钱法、收益法的运用都是建立在现行市价基础之上, 只是它们的运用不像市场法运用表现得那么直接而已。（二）市场法与本钱法的区别（1）从买者和卖者的角度考虑不一样；（2）市场 法市价和本钱法的价格包含的内涵不一样；（3）市场法和它的原始本钱没有直 接关系，而本钱法和它的历史本钱是有直接关系的；（4）本钱是按照它的重置 本钱（全新的重

16、置本钱），全新重置本钱就是重新购置一台全新的资产所花费的 全部支出扣减各项损耗来确定的，而市场法是按照它选定一定的参照物进行功能 价值因素调整，而得到评估值的一种方法。.建筑物评估时需考虑的因素1、物理因素这是建筑物价格的决定因素。2、环境优劣的影响外部环境条件优 劣是影响其价值的一个重要因素。3、经济地理因素在我国政治经济文体开展极 不平衡。4、新旧程度土地不存在实体陈旧贬值问题，而建筑物会随着建筑年代 久远而陈旧。5、用途6、产权7、政策因素国家经济政策每个时期都有一定的 重点和方向。8、供需状况9、其他因素如住房制度改革、长期投资贷款利率变 化等都直接影响建筑物价格。.资产评估报告的作用

17、1、为被委托评估的资产提供作价意见2、是反映和表达资产评估工作情况，明 确委托方及有关方面责任的依据3、对资产评估报告进行审核，是管理部门完 善资产评估管理的重要手段。4、是建立评估档案、归集评估档案资料的重要信 息来源。.资产评估报告的基本内容 1、拥有被评估资产的公司或权利人的名称2、资产评估的对象和范围3、评估目 的和基准口 4、定义价值类型5、列出评估方法及其重要参数确定依据和过程6、 评估结论7、重要的声明第三大题：计算题.通过对某企业的预测，得知未来5年的收益分别是1()万元、20万元、40万元、30万元、15万元。第六年后每年的收益额为1()万元，且企业一直持续经营，折现率选用1

18、0%,试按分段法计算收益值。(P/F, 10%, 1) =0.9091, (P/F, 10%, 2) =0.8264,(P/F, 10%, 3) =0.7513, (P/F, 10%, 4) =0.6830, (P/F, 10%, 5) =0.6209 解：1)前 5 年收益现值= 10/ (1+10%) +20/1 + 10%) 2+40/ (1 + 10%) 3+30/ (1+10%) 4+10/ (1+10%) 5=10 (P/F, 10%, 1) +20 (P/F, 10%, 2) +40 (P/F, 10%, 3) +30 (P/F, 10%, 4) +10 (P/F, 10%, 5) = 9.091 +16.528+30.052+20.49+9.3135=85.47452)第6年后每年的收益现值为10/10%*/ (1 + 10%) 5 =100(P/F, 10%,5)=62.093)所以资产的评估值为(1) + (2) = 147.5645.某企业尚能继续经营6年，营业终止后用于抵冲债务，现拟转让。经预测得出6年预期收益均为900万元，折现率为8%,请估算该企业的评估值。解：P= (900/8%) 1-1/ (1+