华南区机电设计管理指引课件

1、华南区机电设计管理指引2014年4月华南区规划设计部主要内容系统设计介绍第二部分专项设计指引第三部分机电设计管理内容及其流程第一部分成本控制要点第四部分区域设计管理要求第五部分主要内容机电设计管理内容及其流程第一部分房地产设计的主要内容第 4 页 设计内容： 主体设计（建筑、结构、机电）、室外园林设计和精装修设计配合建筑设计：包括给排水、电气、暖通、燃气等配合园林设计：水景、泳池、室外管线及智能化配合精装修设计：机电的定位管理配合立面的设计：泛光照明、灯召机电与建筑设计的关系：建筑是龙头，依建筑设计主线开展工作了解建筑的设计思路和要求机电设计工作内容第 5 页序号设计内容设计周期前置工作前置工

2、作具体要求备注1主体施工图同建筑施工图建筑条件图初步设计完成；政府部门报建完成：消防、人防、供电、供气等；并取得征询意见；精装修完成户型方案图各专业的终版条件满足合约招标应该是终版施工图2室外管线综合图30D室外总平面图室外园林总平面图，准确的定位、标高、平面布置；准确的消防车道、人行道布置；如有别墅、有准确的私家花园范围需要终版条件图纸3园林水电配合设计（水景泳池）20D室外总平面图水景泳池大样图室外园林总平面图，准确的定位、标高、平面布置；水景泳池大样图，设备房布置图；详细的喷灌给水点、树池、园林排水点、园林照明灯具数量及其分类、控制方式在室外施工前完成招标4小区智能化20D室外总平面图主

3、体施工图完成标准户型、公共区域室内平面布置图，平面尺寸图。 在室外施工前完成招标在主体施工前完成预留预埋图纸5精装修定位图（水电定位）30D户型放大图完成标准户型、电梯大堂、标准层电梯厅的平面图、天花灯具图、水电定位图、空调设备定位图等在主体施工前完成预留预埋图纸6高压外线10D地下室图纸外线条件图电气的初步设计完成地下室的主线布置图一般带方案招标7燃气工程20D室外总平面图主体施工图户型平面室外总平面图进度同主体施工图8泛光照明20D立面效果图主体施工图根据沟通意见进行调整效果图后，展开施工图设计。设计、营销确认效果9太阳能设计20D主体施工图户型平面图，屋面布置图、需要报政府节能办意见根据

4、当地节能要求10其他采暖、污水处理等机电设计要求第 6 页功能保证可靠使用安全便利成本控制初始成本 使用成本管理维护成本兼顾美观外立面大堂、标准层电梯厅架空层地下室室外平面第 7 页机电设计管理流程第 8 页方案阶段：1.建筑方案评审2.设备选型、设备配置、3.设计合同（包含子项设计配合）施工图阶段：1.落实审核意见2.设计终版条件3.过程图纸审核、专业之间互校扩初阶段：1.系统、设备房及主管线2.设计任务书交底、计算书审核3.机电平面、设备房及系统图市政资料收集报区域进行审核完成施工图合约招标工程施工园林设计精装修设计初步设计图纸报建、专项审查向区域进行初步设计汇报展开各子项设计区域组织会审

5、、第三方审图方案阶段工作重点第 9 页加强市政条件收集道路、给水、排水（位置、大小、标高）供电（位置，稳定性、负荷能否满足）、空调、环保要求、燃气等确定设计内容设计内容的确定，根据项目的定位，对项目必须配备的一些功能加以分析，使得功能的设置符合项目定位的特征。按照项目分档次进行配置标准设计、销售卖点、造价控制设计合同设计范围、设计内容设计人员、设计要求、设计任务书拟定建筑方案评审户型方案、核心筒布置、管道井布置、户内设备布置、室外总平面布置及竖向标高园林方案当地特殊要求供水、供电、燃气等政府节能要求验收要点扩初阶段工作重点第 10 页设计任务书交底设计范围、设计内容、设计做法材料选型我司要求等

6、设备房布置设备房位置、大小的确定。与建筑的协调与政府职能部门的沟通系统、主管线设计给水主管布置、竖向立管布置、排水立管布置强电、弱电桥架的布置室外管线布置：给水、排水、强弱电、燃气管线计算书的审核计算书参数、指标选择的审核，主要材料和设备选型的审核报建配合供水、供电、燃气等一般配合、消防报建重点政府节能报建施工图阶段工作重点第 11 页落实初审意见初步设计审图意见区域组织的初审意见第三方审图意见落实输入条件建筑的终版条件图。园林、装修设计反馈的条件机电专业设计之间或机电与建筑、结构之间的条件设计例会制度定期（建议每周）组织设计例会协调出图进度检查图纸问题：过程审核（系统、平面、大样、预留预埋）

7、正式图前审各专业之间的互校区域组织的施工图审核第三方审图材料设备清单主要设备的参数、数量主要材料的型号、数量统计（主管、主电缆、标准户型工程量）招投标阶段工作重点第 12 页招投标技术答疑工程量清单审核材料样板确认投标单位考察 招标技术要求 技术标评标施工阶段工作重点第 13 页施工配合设计交底图纸会审砌筑安装样板确认工程检查 设计变更 控制主要内容系统设计介绍第二部分给水系统：第 15 页市政给水别墅商铺地下室加压供水屋面水箱供水变频供水直饮水热水系统煤气热水器电热水器太阳能热水排水系统：第 16 页雨水排水屋面雨水裙房屋顶室外排水污水排水地上卫生间（自流）地下卫生间（加压）废水排水厨房服务

8、阳台地下室（加压）消防系统：第 17 页消火栓系统室外消火栓系统室内消火栓系统室外排水自动喷淋系统常规自动喷淋系统大水滴喷淋系统消防水炮系统火灾自动报警系统自动报警系统火灾联动系统消防广播通信系统消防风系统增压送风系统机械排烟系统自然排烟系统气体灭火、灭火器系统七氟丙烷二氧化碳移动、固定灭火器高低压配电系统：第 18 页高压供电放射式树干式环状式变压器箱式变压器（临时）干式变压器油浸式变压器低压配电配电柜动力照明备用电源双电源系统发电机系统蓄电池系统弱电系统系统：第 19 页电视设备房竖向通道户内配置电话设备房竖向通道户内箱末端点位网络设备房竖向通道户内箱末端点位智能化系统：第 20 页周界防

9、护：红外对射、电子围栏（需配置电子地图）闭路监控：设置点为主要公共区域、主机支持十五天数据存储可视对讲：主要出入口及户内（选用集采冠林4吋、7吋、10吋）电梯五方通话：与消控中心联系（U34需要采用电梯状态监控）一卡通系统： 标配：停车场、门禁、人行通道、 选配：消费、停车引导、智能信报箱背景音乐系统：室外、会所、售楼处及大堂电子巡更系统家居安防系统： 红外双鉴/幕帘探测器、窗磁、门磁 燃气报警、主卧室报警按钮（按智能化分级标注必须设置）信息发布系统：园区、电梯内、大堂必须设置水位报警：生活水池、消防水池和集水坑必须设置访客管理系统、物业管家、机房监控（选配）参照：中海发展小区智能化分级标准燃

10、气系统：第 21 页燃气系统室外燃气系统市政接口调压站室外燃气管道室内燃气系统立管布置方式户内布置点燃气抄表系统燃气报警系统主要内容专项设计指引第三部分室外管线综合布置：第 23 页管线内容市政给水兼消防环管雨污水管道燃气管道室外照明及智能化（强弱电管道尽量走地下室）控制要求主车道尽量不布置井盖燃气管的安全间距控制各类管线标高不应发生冲突满足分期建设接驳管线布置原则美观原则管线最短覆土最小（满足规范）尽量不占私家花园管线避让原则小管让大管压力管让重力管低压让高压管线综合需要完整的、准确的室外园林总平面图室外大型乔木、水景、细部排水、绿化浇灌点位置准确的市政接口位置、标高、大小地下室管线综合布置

11、：第 24 页管线内容强弱电桥架给排水管道消防管道风管（送风、排风管道）控制要求主车道：2.4m主车道：2.2m管线布置原则美观原则净高最大化管线最短管线避让原则小管让大管压力管让重力管低压让高压管线综合确定平面位置、确定竖向标高套用结构顶板梁图综合各专业管线进行校对链接： HNSJ-ZN032住宅小区地下室管线综合布置要点地下室层高分析：第 25 页影响层高因素地面垫层顶板梁高设备管（桥架、给排水管道、喷淋管道、风管）地面垫层地下室可不找坡边界墙角处进行压槽处理，引至集水坑地下室最底层地板：100mm非底层地下室：80mm梁板高度井字梁一般控制在800mm单向板布置层高需要具体分析无梁楼盖：

12、（含上翻梁）一般控制300400大板结构：适用于局部层高控制：（如需特殊处理的设备房）设备管线控制风管高度不超过400风管贴梁安装再做喷淋管线下部施工给水和桥架设备管线总高度控制不超过600结论常规井字梁，地下室层高控制在3.8m左右无梁楼盖地下室层高控制在3.4m左右立体车库地下室层高控制梁下净高3.6m即可地下室设备房设计要点：第 26 页生活泵房设置于地下室最底层可分期建设设置于小区中心位置，使得管线出线最短不宜设置在塔楼的正下方水池一般采用不锈钢做好排水设计和水位监控消防泵房小区各期应合用泵房与生活水泵房位置相同，便于管理采用钢筋混凝土水池，内壁做防水，不贴砖住宅的消火栓泵一般采用立式

13、泵，最好采用双出口水泵做好超压泄压设计送排风机房送排风机房应单独设置与与上部送排风口紧密结合，主要考虑送排风口的位置尽量不做架空层的送风机，将送风机设置于地下室，设送风口在首层，满足上部美观要求。高低压配电房一般不宜设置在塔楼的正下方，不能与住宅相邻尽量设置在地下室，不占用上部建筑（当地特殊要求除外）尽量靠近负荷中心，必要时可将低压分开设置做好送排风设计需要采用气体灭火（七氟丙烷）保证操作检修通道宽度做好可靠接地各机房土建要求地面采用地砖铺平即可，踢脚材质同地面墙面采用防霉乳胶漆罩面，水泵房1.8m以下贴瓷砖天棚不抹灰，直接采用防霉乳胶漆罩面即可。电房设200高钢筋砼防水门槛标准层管井设计要点

14、：第 27 页水井立管不允许明装常规内容：3根给水管及水表、消防立管两根、排水管一根。给水井内宜设置给水点和排水地漏。多层可不设置表井，但需要设表箱。消火栓立管也可单独隐蔽设置，栓箱要求暗装。电井强弱电井宜分开设置，合用时设备错层布置。分进人电井（进深不小于1200）和非进人电井（进深600800）。强电井包含内容：电缆桥架、接线箱、电表箱。弱电井内容：消防、可视对讲、电视、电话、网络桥架及器件箱。加压送风井非超高层尽量不设计加压送风系统，做自然通风。送风机只需要保证截面积和百叶尺寸即可。控制风道的截面积卫生间管井如立管不影响外立面，一般不设计卫生间管井。应结合卫生洁具布置管井，一般设在淋浴一

15、侧管井底端采用混凝土浇筑管井砌筑后做防水各管井土建要求管井门尽量采用单扇开门，丙级防火门墙面做完抹灰即可，可不刮白。天棚不抹灰，管根吊洞完好。施工时楼板预留洞口，并做200高混凝土反坎。户内机电定位设计：第 28 页确定交楼标准确定设备布置确定赠送项目确定标准做法客厅房间布置厨房卫生间布置阳台布置户内设备定位厨房布置卫生间布置房间灯位插座空调位置链接：户型精装修定位图例卫生间降板设计：第 29 页降板类型大降板局部大降板小降板（对下层层高影响最小）优缺点及回填方式大降板优缺点（造价、施工、效果）小降板优缺点回填方式：陶砾回填和盖板架空层高分析大降板的深度：H-0.35m（相对于结构板）小降板：

16、H-0.05（相对于结构板）回填板厚60卫生间找坡20吊顶高度及排气洞口防水、排水要求卫生间先找坡再做防水大沉箱需单独做沉箱内的排水，排除沉箱内的积水。背靠背的卫生间要求结构在中间不设梁或设梁（穿套管）设计建议U及U楼盘建议不做大降板U及U可根据实际情况确定大降板。别墅交楼要求做大降板。毛坯交楼做好防水即可，不再做保护层。电梯设计要点：第 30 页载重量800KG900KG1050KG1250KG土建要求井道截面顶层高度底坑深度门洞尺寸呼梯盒预留孔梯速梯速：1.0m/s(110层)1.5m/s1.75m/s（1020层）2.0m/s、2.5m/s（2030层）高速电梯装修配合底板（预留装修下沉

17、2公分，载重量预留250kg）侧壁（二次保护）轿顶（可选成品吊顶和二次装修）层门设计建议前期确定电梯选型包括梯速、载重量以及相关土建参数根据项目发展进度与三菱电梯确定供货合同。（按照实际使用日期提前六个月签订合同）需要提前考虑样板房先前投入使用的电梯排产及安装其他类型电梯：无机房电梯、液压电梯。功能选配火灾应急返回、照明自动关闭、风扇自动关闭（标配必选）电梯空调、电梯监控系统、ITV及音频电缆（非标配可选）停电应急停靠、光幕安全触板（非标配建议选择）无障碍电梯（轿厢尺寸、按钮面板、扶手、语音报站）链接：电梯供货规格表空调设计：第 31 页高层住宅（分体机）室外空调机位（机位大小、安装的便利性）

18、室内空调机（布置位置）预留洞口设计要求需要准确的精装修设计，平面、天花布置分体机做好洞口穿墙预留和插座布置多联机做好户内穿梁洞口预留。别墅、售楼处或高层大户（多联机）采用多联机系统对层高的要求（造价、施工、效果）层高不宜小于3m室外机位置及结构荷载、配电设计水景泳池设计：第 32 页水景室外喷泉、室外静水面、小溪、跌水瀑布处理工艺（过滤和非过滤）设备房或泵坑（要求不采用潜水泵）设计要求园林专业提供水景、泳池详细的平面图、大样图与建筑及园林专业协调好机房的位置满足园林景观的效果游泳池室外（室内）泳池常规泳池和无边际泳池常规水处理设备机房：初设时园林提供泳池布置位置，与建筑协调机房的位置。一体化水

19、处理机（戴斯乐）地埋式水处理设备太阳能设计第 33 页太阳能热利用系统中，接受太阳能辐射并向水传递热量的部件，称为太阳能集热器。目前主要有金属平板型、全玻璃真空管型，各种太阳能集热器各有优缺点，分别使用于不同的地区、不同的用途，性能价格比也不同。 1.太阳能热水系统控制技术智能化，实现了最大程度地利用太阳能，最少地消耗辅助加热能源； 2.晴天完全利用太阳能产生的热水即可24小时供应热水； 3.可以恒温供热水； 4.阴雨天用电（或燃油）辅助加热时，要用多少热水就加热多少，节能、方便。 泛光照明设计：第 34 页1.分类：高层屋顶和塔楼的泛光照明效果2.楼盘名称3.商铺展示灯箱效果图建筑师确认营销

20、确认施工图实际效果1.设计：预留电量2.注意灯具的隐蔽3.施工时提前做好预埋主要内容机电成本控制要点第四部分各阶段成本控制要点第 36 页方案阶段设计输入条件设备配置标准扩初阶段系统选型材料及设备的确定控制设备房及其主管线布置 施工图阶段初设意见的执行过程图的审核和交流各专业之间的校核专业计算书的控制：第 37 页系统容量计算取值定额标准系统的控制：第 38 页简洁合理路径最短分区清晰链接： 中海*项目高低压系统图案例：中海半山溪谷太阳能系统创新：第 39 页方案一：采用分户设置太阳能热水器，家庭辅助加热 此种方案是每户独立设置太阳能热水器和热水管路，各用户之间无干扰，住户需要自己设置燃气热水

21、器进行辅助加热。不存在管理和维护问题，由业主自己对太阳能热水器进行管理。此方案每户投资约为1万元，总投资约为700万元，造价较高。方案二：采用集中供水，分户计量，集中辅助加热 此方案与方案一比较增加了集中加热设备和热水循环管路，保证24h供应热水。此方案的优点是定位档次较高，住户不需要自己设置燃气热水器。但是管理比较麻烦，需要有专人对管路及设备进行维护，且涉及到辅助加热能源的费用分摊问题，收费的环节比较复杂。此方案每户太阳能成本估算约0.7万元，所需的工程总投资约为500万元。半山溪谷方案： 集中供水，分户计量，家庭辅助加热。此方案是在每栋的屋顶设置集中的太阳能联集管集热器和共用的蓄热水箱，从

22、蓄热水箱向每个单元的住宅安装热水立管，经过水表计量后再连接到住户的燃气热水器上。夏天太阳辐照强度强时不用燃气热水器辅助加热，可直接使用热水；冬天或阴雨天太阳辐照强度弱时采用住户自己的燃气热水器进行辅助加热（通过温控阀自动进行切换），保证能够使用热水。此方案的优点是管理比较简单，不涉及到加热能耗费用的分摊，只需进行水量计量收费即可，且投资较省，每户太阳能成本估算约0.5万元，所需的工程总投资约为350万元。 半山溪谷太阳能最终招标造价每户约3800元，总共721户，最终结算造价约300万元案例：长沙国际社区采暖系统方案比较：第 40 页链接：长沙国际社区采暖方案比较选材的原则：第 41 页给水管

23、材室外给水生活PE管给水铸铁管钢骨架塑料管消防PE管、镀锌钢管绿化PVC管室内给水生活主干管钢塑复合管户内生活管PPR冷热水管不锈钢管消防给水镀锌钢管无缝钢管案例：室外给水管材PE100管价格对比管径1.6MPa1.25MPa1.0MPa225约230约180约150250约280约230约190315约470约370约300第 42 页佛山锦城项目：1.红色外围管线布置约1400m2.绿色内部管线环管长度约900m结论：1.室外生活给水和室外消防给水要求分 开做。2.室外给水管材必须控制主管的长度（管径计算、平面布置）。3.室外给水管材必须控制管材的压力等级（结合地形）。4.不采用PE80等

24、级的PE管，主要考虑材料的抗压等级（环刚度）。 （集团采购的目录里面也有PE80的报价。）选材的原则：第 43 页排水管材室外排水生活双壁波纹管钢筋砼排水管水景泳池PVC管室内排水主干管PVC管、铸铁排水管户内管PVC管地下室加压排水镀锌钢管PE管例：室外排水管材双壁波纹管价格对比管径HD双壁波纹管S2HD双壁波纹管S1UPVC双壁波纹管S2UPVC双壁波纹管S1300约80约70约50约30400约130约100约80约50500约230约160约130约90600约280约230第 44 页结论：1.室外排水管材必须控制主管的长度（管径计算、平面布置）以及埋深。2.控制管径是节约成本的重要

25、手段，相应土方也减少3.d600以上的雨水管采用钢筋砼管4.室外不做污废分流。选材的原则：第 45 页电力桥架托盘式桥架全封闭式桥架全梯级桥架电缆普通耐火电缆低烟无卤电缆线管PC管SC、JDG管管线布置：第 46 页室外管线布置管线尽量短管径在规定的范围内尽量小覆土埋深尽量小室外检查井距离不宜太近室内水平管线布置管线有条件尽量走地下室管线尽量短做好管线综合，减少绕弯减少两级以上变径的情况竖向管线布置竖向分区合理分高度按照压力等级选材控制管径、型号设备配置标准：第 47 页可视对讲尽量选集采产品分项目档次确定型号空调严格控制负荷计算、控制指标取值做好主机和户内机的容量匹配智能化严格按照集团下发标准执行做好点位设计做好预留预埋新材料、新技术的运用：第 48 页新技术新产品应用塑料检查井LED灯具成品化粪池无负压供水新