我国商业地产市场中消费者购买行为3200字

1、我国商业地产市场中消费者购置行为3200字 摘 要：商业地产市场是我国较为热门的主要板块之一，随着社会的不断进步，房屋这一消费品和投资品的综合体将会得到各级层面上的不断关注。结合实际情况，我国的商业地产开展欠缺对于普通消费者意愿的综合考量。基于我国商业地产开展的实际情况，从现实的影响因素入手进展分析，并提出政策建议。 关键词： 商业地产；消费意愿；影响因素；政策建议中图分类号：F27 文献标识码：A doi：10.19311/j ki.1672-3198.2022.03.0381 引言在我国经济开展的近期，我国的住房制度开场转变为通过市场供应为主要支持的形式，相较于旧有的单一福利分配制度，在相

2、当大的程度上提升了民众的住房程度，也开展了我国的房地产行业。但是这一制度造成的问题也是不可无视的，包含房价程度的持续走高，收入较低人群的住房难以保障等等。商业地产市场，作为我国房地产市场的主要表现形式，是我国的整体市场体系的主要组成局部之一，其关乎人民生活的程度较高，几乎可以与诸多消费市场体系比肩。同时，我国的房地产市场具有容量大，需求多样性较高的诸多特点，在实际表征中并不能作为一个单一市场来考虑，而应该被归类为一个复杂的市场体系。在如今，我国的房地产市场细分研究并不能臻于完善，所以对其展开进一步研究，意义十清楚显。考虑到我国商业地产市场受到消费群体特点的重要影响，所以研究我国商业地产市场中的

3、消费者购置行为，可以作为整体研究的准绳，对整体的测度进展适宜的评价。2 研究综述商业地产市场的不断开展，与房地产本身对于普通消费者而言具有的作用是密不可分的。作为我国“家文化的核心所在，房产必须兼顾平安性、舒适性、便利性等等诸多特性。在做出一般的购置决策时，消费者对不同需求对响应程度和侧重度的区别较大。但对于一般的商业地产经营企业而言，分析普通消费者对其购置需求侧重点，甚至可以被称为经营活动的根底。另一方面，我国的房地产运营形式已经趋于成熟，甚至于说产生形式固化情况，譬如几大知名度较高对商业地产公司，所采取的商业竞争形式还是停在对于主要营业产品对差异化竞争和优势模拟，经营业主要想在经营状况中有

4、所打破，必须在此进展拓展。从战略意义来考虑，将基于产品考虑对视角转为对消费需求考量对视角，是尤为关键的。我国最早实行对房地产制度时上世纪80年代以前的具有实物性质的住房分配制度，与当时的时代背景互相配合，特点鲜明，具有方案经济对浓重意味，在这种特殊制度之下，住户本身没有对于自身住房的所有权，对所有权的管理责任落到了政府的头上，极大加重了其负担。为了改变这一事实，政府于1994年进展了房地产改革，中国商业地产市场便是在这一特殊历史机遇下开场生长，完成了从无到有的蜕变。但事实是，这一时期的中国尚处于转型期的阶段性调整期，城镇居民的房产主要来源是公有住房，整体的市场化程度不高。在1998年，国务院以

5、中央身份叫停了我国的住房分配，商业地产市场也在这一时期得到了爆发性增长。同时，在这一时期，很多房地产企业开场尝试拓宽自身的营销方向，但很少有公司或者研究机构基于现实的消费需求进展侧重。3 影响因素分析3.1 社会因素分析我国商业地产市场中的市场消费行为，首先要从其社会因素开场考虑。社会因素包含很多种分项，诸如法律法规、观念等等。这一系列的因素对现今普通民众的主要活动集群家庭展开直接的影响，从而影响到个体消费者的消费观念。进一步表达在商业地产市场，表征为普通家庭对房屋质量，房屋构造程度等等的不同考虑。家庭作为民众购房的主要资金来源，反过来对购置房产这一重大消费决策产生影响。家庭成员的年龄构造，收

6、入程度，消费观念等将会对家庭购置房产这一举措产生直接影响，例如家庭人口较多时往往会考虑较大的户型，年龄较大情况出现时往往会考虑底层楼盘等等。3.2 市场因素市场因素，顾名思义，个人的商业地产购置意愿往往会受到市场的直接影响，包含市场的整体趋势，个人对房产的自用需求，刚需和投资性需求之间的区别等等。随着时代的变迁，以投资房地产为主要营收来源的“炒房团应运而生，这类人为了从房地产的出租或者转售中赚取利润，其购置地产的策略将会以投机心理为导向，在低价时大规模入抄。炒房行为作为市场上较为常见的投资行为，在很大程度上可以促进普通人认识到商业地产市场的价值所在，从而推动地产及地产下游产业链如建材等等的共同

7、开展。但其弊端也是十清楚显的，大规模的炒房行为将导致市场供需失衡，且炒房行为主要着力点的优良地段从整个市场来看，肯定也是需求量?大的优秀地段，结合这一分析，普通人将无法在适宜的地段以心仪的价格购置到房产，会出现被迫购置郊区房产的情况，这对整个市场的开展是不利的。3.3 政策因素政策因素在影响消费者消费意愿的过程中也是必须考虑的重要因素。其中最具有代表性的例子就是目下活泼于诸多大型城市的学区房制度。学区房制度，是根据孩子入学时的户口来进展就近入学的制度，而户口中所标注出的家庭住址，就是划分学区的唯一标准。同时，我国的户籍制度规定，参加区位的户口，必须拥有对应位置的房产。这一制度本质上是采取就近原

8、那么对教学资源进展分配，但考虑到教学资源具有不平衡分布的现实情况，消费者为了追求更好的子女教育程度，往往会花费重金在学区周围购置房产，这一购置行为搭配学区房周围优质的交通程度和消费配置，往往会使得学区房变得供不应求。这一案例直接说明了政策因素对消费者购置行为的直接影响。3.4 个人因素消费者的购房意愿在很大程度上受到消费者自身的个人因素影响。这一指标包括经济状况、年龄、生活方式等等诸多难以量化的因素影响。我国的地产开发主要以小区的形式存在，这也直接造成了经济程度相似，处于一样产业，具有一样类型工作，乃至于生活方式类似的人的集聚效应。同时，当高程度人群聚集在一起时，所在区域的综合程度包含治安程度

9、等等将会毫无疑问处在一个较高的程度上。个人因素对消费意愿的表征是复杂的，但具有很大的考虑价值。4 政策建议基于以上分析，提出如下的政策建议。4.1 加强信息搜集为了使得商业地产市场对消费者购置行为的研究产生指导性作用，相关地产开发商必须将之从理论层面落实到实际层面，用实际手段，结合目下时兴的信息化大数据手段，充分搜集不同消费者的信息，加以数据处理和整理，转化为实际参考报告，对现实的房地产开发过程加以合理的指导。消费者本身也需要充分搜集家庭这一单位的购置意愿和消费信息，作为更加合理的参考。商业地产企业必须掌握良好的商务分析手段，监控潜在的客户群，提升自身的产品业务和效劳程度，从多种角度吸引客户。4.2 引导理性购置毫无疑问，消费者的决策过程将很大程度根据自身的条件进展判断。在这一过程中，相关部门和企业必须给出综合的信息，防止消费者和厂商之间出现严重的信息不对称情况，引导消费者从更加理性全面的角度去对待购置房产这一重大问题。在这一过程中，相关房地产商必须及时披露其所开发的房地产的完全信息，包括户型，开发商，周边环境等等。同时，消费者本身也必须紧扣自身利益需求，从多方综合入手，辩证的对待房屋的投资规划，从而使得每一笔购置行为都具有现实意义。从政府的层面上来看，必须加强对行业的监管，