重庆北城半岛阳光营销定位产品设想ppt课件

1、北城半岛阳光营销定位&产品想象.市场调研结论回想工程定位产品建议.新牌坊冉家坝龙溪加洲Central大龙溪中心消费领域城市板块挪动渝北区经济产业人口开展开放式街区规划盘溪公园改造.板块2000年以前2000-2004年2004年以后龙溪板块居住成长/中档/舒适成熟/中档/舒适成熟/中低档/舒适商业成长/生活配套/中低档成熟/娱乐、生活配套/中低档成熟/娱乐、生活配套/中低档办公加州板块居住成长/中档/舒适成熟/中档/舒适成熟/中档/舒适商业成长/餐饮、生活配套/中档成熟/餐饮、娱乐/中档办公新牌坊板块居住成长/中高档/舒适成熟/中高档/集约商业成长/生活配套、餐饮/中档成熟/汽车、餐饮/中高档

2、办公成长/中小企业/中档冉家坝板块居住成长/中档/舒适成熟/中高档/集约商业成长/生活配套、餐饮、建材/中低档成长/餐饮、娱乐、建材/中档办公成长/政务机关.年份第一产业第二产业第三产业重庆市渝北区江北区重庆市渝北区江北区重庆市渝北区江北区2001293.039.31 1.21727.6623.9234.92729.0815.4220.122002315.789.81 1.21827.5528.7644.67827.9717.9922.882003336.3610.00 1.26977.335.6959.16936.922.0625.712004423.711.53 1.551181.2457

3、.1963.211060.4526.3730.172005463.4211.83 1.591258.3267.4771.671347.3666.0360.462006428.5412.66 2.11500.0792.2271.81557.5978.2377.5年均增速7.9%6.3%11.7%15.6%31.0%15.5%16.4%38.4%31.0%2001-2006年重庆市及渝北区、江北区三大产业国内消费总值对比亿元数据来源：2002-2006年统计年鉴 .Compositive建筑综合能量体 复合建筑群市场赢利实力商家意向访问板块行政/商务/居住/投资功能满足企业品牌塑造 运营晋级复合建

4、筑开展大势所驱.城市综合体规模特征对照表个案名称占地面积（万）总建面（万）住宅面积（万）商业面积（万）写子楼面积（万）酒店面积（万）东和春天133026.53.5-长安丽都8.627.60.8香港城6.53520.910.503.6紫都城28483935.2-劲力五星城7.43018534易诚国际4.53302154-平均值11.335.42.8个案名称住宅配比商业配比写字楼配比酒店配比合计东和春天88.012.0-100长安丽都82.69.05.43.0100香港城59.730.010.3100紫都城81.28.010.8-100劲力五星城60.016

5、.710.013.3100易诚国际68.016.713.3-100平均值67.215.414.68.8100.Creative创意经济 传承与发明盘溪河休闲创意经济带休闲时代 体验产业降临中心化领域时髦生活.动漫/创意文化休闲区田园风光区本案滨湖休闲区.3C定位指引Central + Compositive + Creative中心复合创意生活中心居住中心休闲中心商业中心商务聚集地酒店高层住宅滨河公园商业街写字楼商务公寓滨河创意区高差地形工业历史新体验传承+发明=人文.市场调研结论回想工程定位产品建议.工程总体定位人文半岛，创意之城北城阳光半岛，非建筑.人文邻居 关注人的如今与未来对历史的传承

6、 对新生活价值的发明 .人文的4大精华关爱人:亲情/友谊/交流邻居邻居围合规划/花园平台/英语角/亲子乐园/社区网/历史的联络/网球场效力人:科技居家/灰空间的发明/新生活方式高层洋房开展人:双语幼儿园/中学/小学/国学馆/插花艺术凝聚人:社区亲情游/体育竞技/摄影竞赛.邻里中心休闲花园景观公寓城市洋房市场获利确保 & 北城企业品牌塑造战略流程&产品线概念社区配套效力商社汽贸总部人文邻居国学馆社区美术馆餐饮休闲文娱住宅居住商业建筑地产OFFICE酒店高档4S店市场平安轴品牌操作轴滨河创意街创意基地立体滨河街情景体验.工程价值体系梳理酒店商业街OFFICE公寓高层洋房传承发明外立面生态化空间生态

7、化信息生态化总部经济半岛坡地滨水资源 休闲环境多元业态异域建筑消费中心希尔顿品牌中端市场站位专业国际化效力商务资源国际酒店连锁城市景观中庭景观酒店式效力高度智能化盘溪河景观灰空间利用酒店式管理高度智能化投资增值灵动户型拎包式入住全精装修品牌入驻情景生活精装废品Lifestyle.市场调研结论回想工程定位产品建议.年工业革命时期，由美国雕塑家otration Greenoug提出，美国建筑师路易斯.沙里文大力推行注重机能的改善，讲求内外完美整合形隨機變 Form follow Function.打通城市任督二脉特征商业构成“特征水岸商业加强商务和酒店的引导用大商家的品牌提升号召力注重工业元素的传承提高住宅创新.打通城市任督二脉东和春天长安地块. 城市关系融入景观价值最大城市景观休闲绿地景观. 发明临街面优化住区环境高差道路设计标高公厕:1号地块北侧沿街,可与其它建筑合建30-60平米幼儿园:12班/单独占地/面积不低于4100平米 容积率0.8 限高10米居委会:可与其他建筑合建 面积不低于150平米集中公共绿地：4250平米 长度或宽度尺寸不小于8米公共停车场: 除配套车外 建筑面积不小于4100平米 单独设立入口. 人文邻居Lifestyle商