房地产资金融通(1)ppt课件

1、第七讲 房地产资金融通房地产金融房地产业与金融业的关系房地产金融市场与融资房地产保险房地产信托我国房地产业金融的开展前景展望.房地产金融房地产金融的根本概念 金融就是货币资金的融通。 房地产金融有广义和狭义之分。狭义的房地产金融是指与房地产投资及开发运营相联络的货币资金融通活动和房地产金融资产投资活动，即为房地产业及相关部门筹集、融通、清算资金并提供相应效力的一切金融行为。广义的房地产金融是指房地产资金的融通，包括住房金融和土地金融。.房地产金融 房地产金融的内容 顺应房地产业的需求，按照经济规律，用经济方法去调理货币流通、组织资金流通，是房地产金融的两项根本业务活动，也是房地产金融的根本内容

2、。 房地产信贷资金的筹集和分配是房地产金融活动的中心。.房地产金融 房地产金融的特点 1、房地产金融业是一个宽广的金融资产投资领域。 2、房地产是较好的抵押担保品，其债务可靠、平安性高。 3、房地产贷款及债务的归还期较长，可稳定地提供源源不断的现金流。 4、房地产流动性可经过债券化运营来弥补。. 房地产业与金融业的关系 1、房地产的开发运营必需有金融业的支持。 2、房地产业是金融业较好的投资场所。 3、金融业与房地产业相互浸透。. 房地产金融市场与融资 根本概念 房地产融资是指为了保证房地产经济活动顺利进展而发生的融通资金行为。 房地产金融市场就是指在房地产经济运转过程中，资金供求双方运用金融

3、工具进展各种资金买卖活动的总和。.房地产金融市场与融资 房地产资金来源1、股本金2、银行贷款3、社会集资 1发行股票 2发行公司债券4、其他融资渠道 1预售或预租 2承包商垫资承建 3协作开发 .房地产金融市场与融资 房地产金融市场的组成和种类 1、房地产金融市场是由参与者、金融工具和买卖场所组成。 2、房地产金融市场按资金融通期限的长短分为货币市场和资本市场。 按运营的标的物分为本金市场和外汇市场； 按地域分为地方金融市场、全国性金融市场和国际性金融市场。.房地产融资的功能 1、筹集社会上各种闲散货币资金，满足房地产开发运营对资金的需求。 2、筹集各种社会闲散资金，满足城镇居民购建住房时的资

4、金需求。 3、活泼房地产市场、加速房地产流通，提高房地产运用率。 4、调控房地产业的开展速度和规模，坚持房地产业的良性循环。.四、 房地产保险 房屋在消费、开发、分配、消费过程中,时时辰刻都会遭到各种不确定要素的影响,从而产生多种风险。为了消除这种能够发生的不利影响，房屋一切人、承租人或有关当事人可以与保险公司达成某种协定即一方被保险人经过交付一定的保险金以获得另一方保险公司对房屋不测损失或对因房屋的利益及权益能够呵斥的不测损失给予一定的经济补偿的保证。 这种以房屋及其有关利益及责任为保险标的的保险就称为房地产保险 。.房地产保险的种类 1、房屋财富保险 2、房屋利益保险 3、房地产抵押贷款的

5、保险 4、住宅信誉贷款的保险 5、其他有关房地产方面的保险.房地产保险应遵照的原那么 1、最大诚信原那么 2、保险利益原那么 3、赔偿原那么 4、近因原那么.五、 房地产信托 房地产信托是指货币一切者或房地产一切者基于对金融机构的信托，委托其代理购建、租赁、运营房地产的行为。 信托是指财富的一切人法人或自然人为本人或第三方的利益，将本人拥有的资产、财富权转移给信任的人、单位或金融机构，让其按照本人的目的或利益要求代为运用管理的一种经济法律制度，即是委托者将本人的资财或需代办的经济事物转让给委托者进展处置和管理，并令其向受害者交付信托利益的经济法律行为。.房地产信托的职能 1、资金融通职能 2、

6、财务管理职能 3、社会投资职能 4、经济咨询业务.房地产信托的种类 1、房地产委托业务 2、房地产代理业务 3、房地产租赁业务 4、房地产咨询业务 .房地产信托的特点1、房地产信托是一种灵敏的业务方式。2、房地产信托可以充分、合理的运用房地产资源。3、房地产信托的融通性较强。4、房地产信托可以发明信誉流通工具。.成熟的房地产金融市场的标志 1、房地产贷款以抵押贷款为主。 2、筹资方式多样，贷款方式丰富。 3、完善的市场构造和法律体系。 4、建立顺应市场经济运转的新型的房地产金融运转机制。 5、建立科学的贷款决策方法和审核体系.我国房地产金融开展前景的展望 1、金融体制的改革，为房地产金融的开展奠定了良好的根底和条件。 2、参与WTO为我国房地产金融业的开展带来的良好机遇。 3、今后一段