农庄建设及运营实施计划书

1、-. z.“*生态农庄改建与运营项目计划书编制单位：*农庄种植专业合作社目录 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc512372318一、工程背景 PAGEREF _Toc512372318 h 3HYPERLINK l _Toc512372319二、建立目标 PAGEREF _Toc512372319 h 3HYPERLINK l _Toc512372320三、工程建立 PAGEREF _Toc512372320 h 3HYPERLINK l _Toc512372321建酒店式别墅15栋 PAGEREF _Toc512372321 h 3HYPERLINK l _T

2、oc512372322休闲会所区跑马场 PAGEREF _Toc512372322 h 3HYPERLINK l _Toc512372323DIY体验区 PAGEREF _Toc512372323 h 3HYPERLINK l _Toc512372324娱乐垂钓区 PAGEREF _Toc512372324 h 3HYPERLINK l _Toc512372325观景过渡区 PAGEREF _Toc512372325 h 3HYPERLINK l _Toc512372326方案预留区 PAGEREF _Toc512372326 h 3HYPERLINK l _Toc512372327主要建立条

3、件 PAGEREF _Toc512372327 h 3HYPERLINK l _Toc512372328选址环境和资源的许可 PAGEREF _Toc512372328 h 3HYPERLINK l _Toc512372329资金筹措和人才的配备 PAGEREF _Toc512372329 h 3HYPERLINK l _Toc512372330四、社会效益分析 PAGEREF _Toc512372330 h 3HYPERLINK l _Toc512372331对区域经济的影响 PAGEREF _Toc512372331 h 3HYPERLINK l _Toc512372332对居民收入的影响

4、 PAGEREF _Toc512372332 h 3HYPERLINK l _Toc512372333促进当地社会保障制度的普及 PAGEREF _Toc512372333 h 3HYPERLINK l _Toc512372334五、开展前景 PAGEREF _Toc512372334 h 3HYPERLINK l _Toc512372335产业开展前景 PAGEREF _Toc512372335 h 3HYPERLINK l _Toc512372336政策前景 PAGEREF _Toc512372336 h 3HYPERLINK l _Toc512372337六、市场营销与推广 PAGERE

5、F _Toc512372337 h 3HYPERLINK l _Toc512372338客户对象 PAGEREF _Toc512372338 h 3HYPERLINK l _Toc512372339市场定位 PAGEREF _Toc512372339 h 3HYPERLINK l _Toc512372340运营模式 PAGEREF _Toc512372340 h 3HYPERLINK l _Toc512372341七、产品构造 PAGEREF _Toc512372341 h 3HYPERLINK l _Toc512372342八、结论 PAGEREF _Toc512372342 h 3“*生态

6、农庄改建与运营工程方案书一、工程背景随着城市化进程日益加快，城市面积不断扩大，人口基数不断增长，同时，城市生活的压力也越来越大，人们开场思念起童年嬉戏的小溪和绿油油的稻田。生态农庄，正好迎合了这一消费需求。纯原生态的乡土气息和梦幻田园将正是它的魅力所在。生态农庄是以绿色、生态、环保为目标，以资源有效利用为载体，以科技创新为支撑，以市场化运作为手段，集农业生产深加工与观光旅游为一体的规模集约化农业公司。生态农庄主要是把农业旅游作为开发方向，农业旅游是一种以农业为载体、集休闲娱乐、旅游购物、绿色消费、返璞归真等功能于一体的新型生态旅游，是将生产、生活及生态结合为一体的旅游方式。在景观布局、建筑风格

7、、饮食效劳、游乐工程等各方面的设计将突出其乡土味及民俗文化，使其与周围大自然的环境背景及当地的乡村环境和建筑风格相协调。游客既可以体验到农庄与环境的和谐，又可以体验到乡土风情、特色饮食和民俗文化。二、建立目标本工程的建立特色在于，集观光旅游、休闲度假、健身养生、休闲教育为一体，让年轻学子在学业繁重之余成群结伴的前来观光旅游，吸引工作忙碌、无暇照顾家人的青年人将自己的父母和子女安排在此修生养性，聚集志同道合的好友于此休闲度假。本工程的休闲教育表达在精品种植园，园内的精品水果和蔬菜，不仅可以提供给游客食用，还可以向游客充分展示各种水果、蔬菜的生长习性及种植特性，让游客亦可亲身参与蔬果采摘、种植活动

8、。*农庄的前身是*农庄种植专业合作社。合作社内有鱼塘，鱼塘内养有鱼，虾。且局部鱼塘里种有莲藕。林地上种有葡萄、草莓、等多种果树。因此，*农庄的改造，会因地制宜，并融合多种特色明显的旅游形式，最大化的发挥现有资源优势，突出工程特色。三、工程建立本次建立通过建成完整的旅游度假村系统，实现生态、人文、教育、农事体验为一体的有机低碳度假山庄。人们吃、住、行、游、购、娱等方方面面都表达着自然、生态、环保的理念。人们吃的是自己种植或是农场主种植的有机蔬菜、水果；住的是融入大自然的、具乡村风味浓郁的小别墅；行的路是自然生态风光无限的乡间小路；游的是水域风光、自然风光于一体的生态旅游景区景点；购的是农家农趣的

9、手工制品和养殖、种植品；娱的是野趣十足、自然式的农家乐和自给自足的主题欢庆。建酒店式别墅15栋首先，人们对生活质量要求的提高，不单单表达在吃、住方面，对于自己放松、休闲的方式也有独特、新颖的选择。在游玩放松的同时也希望自己可以更多的亲力亲为的参与其中，城市居民越来越追求“新、奇、特的旅游工程，所以独特性顺理成章的成为旅游工程生存开展的必然选择，此时酒店式别墅便应运而生。每栋别墅都营造地形，上下错落有致，门前屋后均设有庭院，掩映于竹林花草之中，以园路连接相通，水池环绕，垂柳青青，户户都可以看到鱼跃碧波的水面。并且，为旅游者提供的采摘用具、烹饪设备，让旅游者从只是纯粹花钱享受的观光客变成自己旅游行

10、程、旅游餐饮的主导者。其次，中国人口的老年化和孝文化的代代相传使更多的年轻子女聚焦于养老问题；年轻气盛的子女多数在外闯荡，城市中雾霭等问题也使他们越来越重视自身的安康问题。无疑，养生便成了万人瞩目的事情。在我们修建的别墅中，子女可以安排留在家中的老父母于此养老，空气清晰、资源安康，何乐而不为？年轻子女也可以在此进展短中期假节的修生养性，一扫繁忙工作的压力。作为*农庄创造经济价值的重点工程，休闲商务区是采用高端材料制作和装修。各功能别墅空间完全独立，互不干扰，同时采用林中小园路将各个别墅有机相连，既有利于效劳的便利性，又为别墅群的相互交流提供了方便。休闲会所区跑马场娱乐会所区是休闲商务区的姊妹景

11、区，都是提供高端效劳工程。两者密切相关，一者提供室内效劳，一者提供室外效劳，运动与休闲，表达了动与静、内与外的完美组合效劳。面积超过25800平米的超大型跑马场充分兼顾生态环境、科学养殖、清污管理等综合因素，既可以尽情享受纵马驰骋的快感，主席台的设置又可以满足后期的马术表演等多功能用途。这三大功能区域的存在彻底拉开于其他同类农家工程的定位层次和游客的身份档次，是*农庄的重点特色工程。DIY体验区农庄设置大面积自由采摘区，园内特色果蔬品种繁多,尽享田园之乐，针对不同季节，以满足四季皆可采摘体验。如：1-6月草莓、番茄、桑椹、南瓜、水蜜桃、玉米等；7-12月翠冠梨、葡萄、木瓜、网纹甜瓜、火龙果、柑

12、橘等。结合餐饮效劳提供的如：豆腐全程制作体验，自选自摘蔬菜等此区的重点是将景观休闲区域与农业种植区域有机结合，通过延伸园路穿过主景观道连接到大棚种植区，水果采摘自然延伸到瓜果采摘，主景观道改造成的超长葡萄种植采摘园，同时又减少了对道路的硬性投资，此设计到达了一举两得的最正确效果。娱乐垂钓区农庄内水域面积较大，水系循环，养分充足，水深适中，常年备养鲤鱼、鲢鱼、鳜鱼、鲈鱼、草鱼、鲫鱼等常钓鱼类，另有龙虾垂钓区与螃蟹垂钓区。现有环形垂钓区位于水池中央，围绕四面水域，增设单人、双人、多人垂钓台，休息亭，秋千椅，多功能花状平台等，游客既可尽兴垂钓，又可在中心岛开设各类群体活动，丰富了活动的多元性。垂钓区

13、外围的水域因地制宜设计为线状荷莲池，方便管理的同时又美化环境，又是一个不可多得的景观特色。垂钓效劳区与跑马场效劳功能合二为一，为后期工程扩展统一规划为活动健身区做了良好的预留储藏。一条超长水上直线栈道将两边池岸与中心岛连接，一条栈道自中心岛突出延伸至水域中心，复原出一种影视作品中常用的浓郁复古情怀。观景过渡区水弯流曲，游客泛舟其上可众览两岸风光或循岛漫步，可尽情欣赏奇异花卉和采摘高品质特色的水果，享受悠然的休闲时光。园路方面重点突出过景观过渡区的峰回路转效果、延伸效果、留恋感，防止直通园路的透视感。无论是九曲回环的水系，还是峰回路转的园路，都在传递一种无限的延伸感，激发游客的探寻欲望，满足人们

14、对未知的渴求，以到达永不尽兴的留恋效果。同时成片的流线状竹林起到了对景区空间功能进展分割与连接的良好作用。方案预留区根据工程开展延伸，预留可选单项，如：户外拓展区、青少年露营区、景观种植林区、植树储藏区、马匹放养区、真人射击区等等、在*农庄成功的持续开展中，为起到更好的社会群体效应，丰富农庄的效劳多元性，继续拉开与其他同行的定位层次，增加经济增长点，可以考虑农庄效劳由高端政务商务向平民化群众化方向拓展，亲民化的工程能极大的增强*农庄在社会中的影响力，进而向品牌管理方向过渡，顺其自然开展后期规划的生态农产品等工程，这是后话。生态停车场：停车场的修建是为了方便来休闲度假的游客。城市的生活压力和环境

15、污染，使得越来越多的父母选择周末或是小长假带着孩子们一起过过农家乐的休闲生活，甚至是，关系友好的朋友之间也会组团、拼车出游。况且，现在中国人人均小车拥有量的提升也使得停车场显得尤为重要。当然，有机生态农场中所建立的停车场不会于城市中普通的停车场雷同，更多的还是引入生态、环保的概念，尽可能减少人工作用，在尽可能不破坏原来生态环境的情况下进展建立。同时，一旁栽种吸收尾气的树木花草，一旁建立一些人造自然景观。久而久之，该停车场不单单是作为停车用途，甚至日后可以成为一处别致的景观。人们对于旅游途中的需求不仅仅是观光拍照，更多的是参与体验性的工程，例如一些参与性较强的篝火晚会、主题餐饮设计等，提高了旅游

16、工程参与度的同时，也使有人增长见识、陶冶情操，享受大自然给予的乐趣。同样，人都有融入社会、融入身边人的需求，我们需要一些相关的休闲设施，提供一些沟通交流的平台，让来旅游的人们都能成为无话不谈的亲密朋友。当然，不乏那些喜欢单独一人放松、净化心灵的游客，我们也专门为他们开辟独立的放松空间，宣泄、呐喊、痛哭、狂笑都不在话下。关于休闲广场的建立和主题活动事件的营销，需要特别注重游客的参与性。游客不仅可以参与众多的娱乐活动，甚至可以自己动手制作民风民俗韵味浓厚的工艺品，作为自己旅行的纪念。主要建立条件政策的推行和市场环境的支持。近年来，我国出台多项政策支持本国国民进展休闲度假，例如调休的节假日改善了人们

17、的生活构造；国家对于生态休闲度假工程更是予以大力支持，因为随着城市人口的急剧膨胀，土地资源的紧*，住房狭窄、交通拥挤、污染严重等城市生态环境的恶化，人们对自然环境和乡村野外的偏好也愈加明显。国民可支配收入的提高和对生活质量的追求也使得城镇居民和农村居民的旅游费用大幅度提高，出游率也逐年上升。选址环境和资源的许可本工程位于*省*市西北角，交通便利。该地的农业根底良好，农业资源和农业条件以及当地季节特点，十分适宜开展生态旅游工程建立。齐全的地质地貌类型，完整的自然生态景观，使得此地犹如世外桃源。资金筹措和人才的配备此工程的建立团队中不仅拥有专业的技术型人才，专门负责有机蔬果和动植物的培养方面，还配

18、备有高素质的经营管理人才，制定出与本工程相适应的管理机制和管理方法，保证了工程的效益和收益的步步提高。除此之外，市场营销人才的参加也是非常有必要的，我们需要调查研究市场需求，清楚的了解生产什么、生产多少，把握产品的质量和销售。总之，工程选址符合有关城市规划法规要求，工程场地地质条件较好，方案既满足国家有关城镇规划及区域产业布局，又考虑了满足本工程将来一定时期内开展的要求。四、社会效益分析环境效益，包括对基地的绿化美化、建造丰富多彩的田园景观，保护野生生物和生物多样性，保护土地和水资源，尽量减少裸地，防止水土流失，减少面源污染等。而且，保护好农业生态环境，是消费者愿意花高价购置有机食品、以鼓励农

19、民从事有机生产的原因之一。经济效益是有机生产极为重要的目标，一方面要通过种养结合、循环再生、多层利用的农业生态工程方式来降低生产和本钱、提高基地的整体生产力。另外一方面，通过较高的价格回报来实现高的经济效益，高价格是有机农业高经济效益的重要保障。社会效益包括为广阔消费者提供优质、平安、安康的产品，为劳动者提供更多的就业时机，提高整个社会的环境保护意识，强调社会的公正性等。本工程建立将促进国家和地区经济的开展，对改善当地区域根底设施条件，提高当地人口素质、劳动力就业都有不同程度的促进作用。本工程建立工程对自然资源和历史文物都会带来积极的影响。对区域经济的影响本工程运营后，对蔡甸的生态文明建立形成

20、示*效应。工程建成以后，还可以引导周边地区利于有机农业技术开展经济，同时也会极大促进工程周边的旅游业的开展。对居民收入的影响本工程的建成运营，有利于本地提高旅游、文化、商贸和城市综合实力，可有效拉动区域效劳市场销售，推动当地经济的开展，进而提高地区生产总值(GDP)，并有效地提高人均可支配收入水平。促进当地社会保障制度的普及本工程建立，将在当地招聘大局部工人，并按照劳动法规定为职工交纳“五险，对带动当地居民的社会保障、劳动力培训、卫生保健、社区效劳的提高有较大推动，对当地以及周边地区的开展和稳定有重要的作用。五、开展前景当完成有机认证后，将建立一个高端会员制安康食品俱乐部，生产日常生活所须蔬菜

21、，水果，肉，蛋，奶，菇，鱼，粮食等有机产品主要供给本会会员。当完善本有机生态山庄的各项技术指标后，将重点成为一个人才培训基地。当有足够的人才储藏后，可以在其它省，市开会员制安康食品俱乐局部部或进展连锁经营。也可以到国外开会员制安康食品俱乐局部部或进展连锁经营，为华人效劳。直至公司整体上市。把这种可为社会提供平安安康的有机食品，能资源再利用，无污染，无有毒排放，低碳，能源自足，能恢复土壤肥力，恢复土壤生态健慷，到达提高土壤生产力，降低农场工人劳动强度通过机械化操作, 恢复劳动者的自信心，有效解决垃圾问题 (通过蚯蚓消化垃圾) 的生态农业的模式向全国甚至全世界推广，将对全国甚至全球农业可持续开展起

22、积极的作用。可从根本上解决全球的能源，排污，和食品平安问题。产业开展前景中国地域辽阔，传统农业根底好，劳动力资源丰富，又有生态农业、生态建立的根底，开展有机农业具有较低的本钱优势和品种丰富的优势，面临快速增长的国际市场和已经开场启动、有巨大潜力的国内市场，中国有机农业开展前景光明。随着人们对食品平安问题关注度的持续提升，对有机食品需求偏好的增强，有机食品市场将迅速开展。毫无疑问，投资有机农业，开发有机食品是实现我国农业可持续开展的战略选择，也是社会资金的重点投入领域。有机农业开展趋势从经济方面分析，国际上公认，当一个国家人均GDP国民生产总值超过1000美元。则，安康文化休闲效劳产业就会迎来开

23、展的顶峰。中产阶级的形成，老龄化社会的逐步降临，为生态度假在中国开展奠定了群众根底。现代文明和发病率的逐年攀生，亚安康人群的大幅增加，全社会医疗及卫生支出越来越大，呼唤着安康养生产业的全面开展，因为，国外兴旺国家几十年的开展已充分证明，安康养生不仅能提高人民的安康水平和生活品质，更能够大大降低医疗费用的支出，这无论个人、家庭、国家、社会都是最大的福音。中国一批先知先觉的企业，用他们实际的市场行为，已进展了多年的实践，已逐步闯出一条中国特色的有机农业产业开展之路。综上所述，无论从哪一角度来说，安康文化休闲产业的开展壮大都将是必然趋势。政策前景十七大报告指出：建立生态文明，形成节约能源资源和保护生

24、态环境的产业构造、增长方式、消费模式。循环经济形成较大规模，可再生能源比重显著上升。生态文明观念在全社会结实树立。2012年12月12日，在国务院常务会议上“十二五循环经济开展规划以下简称规划获得通过，规划明确开展循环经济的主要目标、重点任务和保障措施。规划着重提出未来要大力构建循环型农业体系。要在农业领域推动资源利用节约化、生产过程清洁化、产业循环化、废物处理资源化，形成农林牧渔多业共生的循环型农业生产方式，改善农村生态环境，提高农业综合效益。作为致力于探讨中国农村开展路径的企业家、全国人大代表、*市多维生物科技*董事长、休宁新林草农民专业合作社理事长陈光芒在全国两会期间承受采访时指出：建立

25、美丽中国，建立美丽乡村是其中应有之义；而要建立美丽乡村，关键是解决“三农问题；而解决“三农问题的出路，他认为开展复合式循环农业就是一条希望之路，他本人也将之称为继“土地承包制解决了中国人的温饱问题之后农村和农业的第二次革命。六、市场营销与推广在现有的农业生产体系下，食品的平安得不到保障。更谈不上安康有机食品的有效供给。为了给有经济能力的人群提供可靠的安康有机食品，拟建立一个会员制安康有机食品俱乐部。首先为有经济能力的人群提供可靠的安康有机食品供给效劳。客户对象有机农产品的客户对象：城市中上层收入群体；高档酒店和会所；政府机关和相关事业单位餐厅；做成礼品卡对商务需要的客户。旅游度假的客户对象：参

26、与农事体验的城市家庭；教育培训和商务购房客户对象：本村和本地居民；城市养老客户；其它对原生态自然环境有偏好的客户。市场定位工程经营定位为有机农业和自然人文资源为依托的乡村文化休闲度假工程，因此要求整体规划设计风格别具新颖、最求自然淳朴，以自然资源与文人景观与安康、休闲文化的融合为主题。本工程规划涉及的农业产业、农业观光、创意农业、养生度假、生态文化、户外拓展、水文化等等工程将始终围绕客户需求，拟开展定位为：立足大别山，辐射中部地区，继而走向全国，吸引中外游客前来观光消费。运营模式基地基地是产品供给的源头，生产管理与质量监控是核心工作。按照主打品种划分，基地可分为有机蔬果基地、有机鱼类基地、有机

27、肉禽基地等，其中以有机蔬果市场需求量最大，有机蔬果种植基地应作为工程首要建立对象。我农庄的有机蔬果种植基地，不仅可以现场采摘观光、就地批发。还在原有种植面积上，进展扩建完善，参加冷藏分拣中心和农家乐餐厅等配套设施，打造成省级有机果蔬示*基地，并作为各地分设基地的样板，从而能有效实现预期的建立规模与生产效益。电商平台从手机端口的官方站点建立，到基于宅配的全套物流体系，是整个电商平台线上到线下的核心。将手机端的官方站点与微信公众效劳平台进展绑定，使之具备统一的品牌形象展示、会员开展方案、活动促销政策、后台客服受理及线上支付系统等功能，可以实现低本钱、高效率地开展粉丝群体，从而实现粉丝经济的转化。物

28、流体系的搭建，使用户购置到产品使用之间能够快速响应。预计初期配备小型车辆2辆，针对成熟、稳定的客群提供配送，散客则分包给第三方物流公司，并在第三方物流供给商中，选择诚信、有实力的机构长期合作。线下体验餐厅线下体验餐厅，不作为有机农产品的销售主渠道，而是充当产品的体验中心与推广窗口。通过各类主题式餐厅的建立、营运，让更多的受众了解有机农产品，从而实现消费理念的引导，产生购置行为。虽然，在基地生产与用户购置之间可以直接完成效劳桥接，而且从长远来看，体验餐厅可以退出产业链的布局，然而，工程启动和运营的前、中期，它的作用与意义仍是不可替代的，总结其优势大体有如下几点：首先，我农庄组建成立时日尚短，目前

29、旗下并无运作成熟且具备广泛号召力的明星工程或知名品牌。有机生鲜作为一种非日常必需的农产品，在工程推出之际，即面临具大的宣传本钱压力。普通的数字传媒、平面传媒，只能简单介绍产品的卖点、品牌的特征，且费用过高，而费用可控的现场试吃、现场派送等活动，又受制于活动场地本身的局限性及临时性食品加工的操作难度，两者皆非适宜之选。然而有机体验餐厅的建立，能够以一种创意餐饮的姿态，快速进入公众眼帘，增加品牌曝光率，在展示品牌实力的同时，也充分展现了产品与效劳的真实品质，到达事半功倍的传播、推广效力。第二，餐饮业态有多种形式，火锅、豆捞、小炒、蒸煮、汤粥、夜宵、自助等等，每种形式都可以与有机生鲜制品的进展深度配对，有机即是主题，在食材上自成一类，贯穿不同风味的整个连锁业态，开辟了一条差异化餐饮经营的道路，使其本身即具备强大的线下生存能力。第三，我农庄的产品销售以在线订单、宅配效劳为核心，体验餐厅只作为消费者申请会员、购置效劳前的一种尝试性行为，然其本自具备传统餐饮店的经营特点，可以很好地将我农庄的电商模式进展导入，制造各类OTO场景，包括订座、订菜、门店位置查询