建筑施工图审图要点讲解

1、施工图审图要点施工图审核的主要内容总图 保留的地形和地物是否准确。 地四界的测量坐标，道路红线和建筑红线或用地界线的位置是否准确，道路、水面、地面、建筑物室内外标高是否正确、合理。 建筑物、构筑物的名称或编号、层数、定位是否正确，间距是否满足要求。 广场、停车场、运动场地、道路、无障碍设施、排水沟、挡土墙、护坡等的定位是否正确，标高、坡度是否正确、合理。 管线综合平面图平面布置是否合理，管线与建筑物、构筑物、绿化植栽以及其他管线之间的距离是否满足规范要求，场地外管线接入点的位置、标高是否正确。建筑专业 审查建筑设计是否满足规范和国家强制性条文的要求，和其他专业设计是否协调，有无冲突。防火、防水

2、、防潮、节能、无障碍设计是否符合规范要求。 审查建筑总说明是否齐全准确，内外装饰做法说明是否适用。 审查新材料、新技术的运用是否合理，建筑造型、构造的作法是否完整、可行、合理。 审查建筑平面图的轴线、尺寸标注是否正确，建筑物层高、净高是否能满足要求。 审查建筑内各功能区划分是否合理，交通组织是否合理。 审查外装饰材料的经济性、采购的便捷性、施工可行性。 审查外立面线条设计是否理，外墙空调机位的设置是否合理、便于安装。 审查门窗的选型、高度、开启方式、分隔方式是否合理，是否满足通风、安全要求。审查门窗的材质、色彩是否和立面效果协调。 审查标高系统，卫生间、阳台、露台与客厅、卧室之间的标高关系，降

3、板是否正确。审查建筑节点详图、大样图是否齐全、适用，是否便于施工。审查防渗漏设计是否符合集团防渗漏设计标准。防水设计包括地下工程、屋面工程、潮湿积水房间的防水、防潮做法三部分。地下工程防水设计内容应包括：防水等级和设施要求。防水混凝土的抗渗等级和其他技术指标，质量保证措施。其他防水层选用的材料及其技术指标，质量保证措施工程细部构造的防水措施，选用的材料及其技术指标，质量保证措施。工程的防排水系统，地面挡水、截水系统及工程各种洞口的防倒灌措施。屋顶防水设计：防水层选用材料、设防要求、适当的保温隔热措施。高层建筑、多跨及集水面积较大的屋面，应采用内排。屋面排水设计要合理，如：排水是否顺畅，排水坡度

4、是否合适（卷材、刚性防水最小坡度2%，檐沟纵坡不小于1%。沟底落差不超过200mm）、雨水口分布是否均匀，汇水面积与雨水管径是否配套等。潮湿积水房间楼面、地面及墙面、顶墙面、顶棚要有防水、防潮措施。楼梯安全性要求： 住宅楼梯梯段净宽度不应小于1.1m。楼梯平台上部及下部的净高（从最低处即平台梁底计算）不应小于2m；梯段净高不应小于2.2m。当净高较小时为确保不碰头，梯段踏步的起步位置，应从平台梁边后退一梯步宽度或300。 楼梯平台扶手处的最小宽度不应小于梯段宽度。梯段长度按踏步数定，最长不应超过18级，最少不应小于3级。踏步的高与宽，则随建筑的性质定。如住宅：踏步宽不应小于0.26m，踏步高不

5、应大于0.175m。各类建筑的阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处的栏杆应用坚固耐久的材料做，栏杆的高度不应小于1.05m，高层建筑应适当增加，但不宜超过1.2m。有儿童活动的场所，栏杆应采用不易攀登的构造作法。住宅楼梯的栏杆扶手高度不应小于0.90m，水平段栏杆长度大于0.50m时，其高度不应小于1.05m，且栏杆垂直杆件间的净空不应大于0.11。栏杆高度计算，应从下部可踏部位起计算。窗台低于0.80m时应采取防护措施。外窗窗台距楼、地面的净高低于0.90m时，应设防护设施。窗台的净高或防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高0.9m。建筑物内的公用厕所，盥洗室、浴室不应

6、布置在有严格卫生要求和防潮要求用房的直接上层；楼地面、楼地面沟槽、管道穿楼板及楼板接墙面处应严密防水、防渗漏。排烟和通风不得使用同一管道系统。在安全、防火和卫生方面互有影响的管道，不应敷设在同一竖井内住宅的公共出入口，位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部时，应设置雨罩等设施，防止物体堕落伤人。审查所选材料、构配件及半成品等是否已经淘汰使用或禁用结构专业审查结构设计施工图采用的规范、图集是否准确，结构设计总说明是否详尽、准确。审查结构设计和建筑设计及其他专业设计之间有无矛盾。审查基础的埋深、选型、布置是否合理，深基础施工中是否提出了应注意的安全问题、基坑开挖和工程降水时有无消除对毗邻建筑物的影响的

7、措施。审查地下室结构图与围护施工图纸尺寸、标高等方面的匹配性，及是否考虑了合理的施工操作面。审查结构平面图、详图的轴线、尺寸、标高是否正确，是否与建筑图一致。审查结构布置是否合理，构件的截面尺寸是否合理，满足其他专业设计的要求，各构件的空间结构关系是否存在错误，有无错、漏的构件设计。基础选型与地基处理基础选型、埋深和布置是否合理，基础底面标高不同或局部未达到勘察报告建议的持力层时结构处理措施是否得当。人工地基的处理方案和技术要求是否合理，施工、检测及验收要求是否明确。桩基类型选择、桩的布置、试桩要求、成桩方法、终止沉桩条件、桩的检测及桩基的施工质量验收要求是否明确。是否要进行沉降观测，如要进行

8、观测，沉降观测的措施是否落实，是否正确。 审查钢筋混凝土结构的配筋是否正确，每平方米的含钢量、混凝土标号的合理性。 审查结构设计的构造要求是否充分准确。审查各节点详图、大样图是否准确、适用，和建筑设计有无矛盾。审查主楼与裙房的连接处理是否正确；结构伸缩缝、沉降缝、防震缝的设置和构造是否符合规范要求。建筑及设备专业对结构的不利影响，例如建筑开角窗及设备在梁上开洞等，是否已采取可靠措施。电气专业审查电气施工图的设计是否符合国家及地方有关规范和规程的要求，尤其是设计深度是否达到了要求，与其他专业设计有无相互矛盾的地方及是否存在影响使用功能的情况。审查总容量及各回路的容量是否满足使用要求，电线、电缆的

9、线径及保护管管径是否合理，是否已考虑今后扩容的需要。审查配电间的面积、位置、高度、预留套管及电力进线方式、配电柜设置、计量表位置等是否满足当地电力部门的要求。审查开关、插座、灯具、电表箱、配电箱、弱电箱位置的设置、分布、管线走向设置的合理性（电表箱位置还须征求供电局意见），审核空调插座是否与留洞、空调板位置一致。审查室外是否预留了接地电阻测试点，位置是否合理，高层建筑需审查是否有防侧击雷的措施。审核强弱电井道的的尺寸是否合适，检修门的位置和朝向是否合理。设备、管道的布局是否合理，校核土建预留的吊装孔洞尺寸是否满足设备的吊装需要。审查结构是否在需要穿墙、梁、板处留洞。 给排水专业审核给排水施工图

10、纸是否满足设计规范要求，图纸表达是否清晰、完整、正确，审查给排水系统图、平面图、大样图的表达是否一致，有无相互矛盾的地方。审查给排水管材的选择是否合理、明确。审核冷热水、消防和排水系统管道的管径、坡度、管道走向、检查口（井）布局是否合理、标高是否正确，与其它管线的安装位置、标高是否有矛盾冲突，水平与垂直间距是否符合规范要求。审查结构是否在需要穿墙、梁、板处留洞。审查管道井、水表阀门井、窨井、化糞池等位置、尺寸、数量是否合理、隐蔽和美观，是否便于操作、维护（水表箱位置还须征求自来水公司意见）。审核冷热水供水方式的选择、容量配置、设备选型、材料选用、机房布局是否符合经济合理、先进适用的原则，设备材

11、料的性能和品质必须符合楼盘的定位要求。审查建筑外立面上的雨水管设置的数量、位置是否合理，审查空调冷凝水排放管位置、数量的设置是否与空调机位、空调孔的位置有冲突。审核地下室车库内给排水系统的各种设备、管道、消防喷头、消火栓等设施的安装位置及标高与其它专业的安装是否有冲突和避让措施，车库的净高度是否满足规范要求。 审核煤气管位置及出墙位置是否合理，并征求煤气公司意见。 暖通空调专业审核暖通空调施工图纸是否满足规范要求，与其他专业设计有无相互矛盾的地方及是否存在影响使用功能的情况。图纸表达是否清晰、完整、正确；检查系统图、平面图、大样图的表达内容是否一致。审核暖通空调设计参数和空调系统选择是否合理。

12、 审核暖通空调系统的容量配置、设备选型、材料选用、机房及管线布局是否符合经济合理、先进适用的原则，设备材料的性能和品质必须符合项目的定位要求。审核各种设备进入设备机房的运输通道是否畅通，设备、管道和阀门布局是否合理。对于采用风冷热泵或有冷却塔的空调系统，应审核室外空调设备的安装位置是否适当，应避免因空调设备的安装对建筑立面、运行噪音对周边环境产生不良影响。审核吊顶内暗装的风机盘管、空调箱、风机箱、风口、风阀和空调管线的安装位置及标高是否满足室内装修吊顶的要求。审查结构是否在需要穿墙、梁、板处留洞。审核暖通空调风道井、管道井的的尺寸是否合适，检修门的位置和朝向是否合理。审核住宅建筑的空调室外机平

13、台尺寸是否合适，安装位置是否影响外立面效果，冷媒管道和冷凝水管安装是否便利。审核地下室车库内暖通空调和防排烟系统的各种设备、管道、风管、风阀风口等设施的安装位置及标高与其它专业的安装是否有冲突和避让措施，车库的净高度是否满足规范要求。弱电专业5.7.1审查弱电施工图的设计是否符合国家及地方有关规范和规程的要求，是否符合弱电系统设计内容及要求, 尤其是设计深度是否达到了要求,并经建筑及相关专业确认和相关行业部门的签证。审查与其他专业的施工图有无相互矛盾的地方及是否存在影响使用功能的情况。审查结构是否在需要穿墙、梁、板处留洞。5.7.2审查各弱电子系统的系统结构是否合理，弱电系统图与平面布置图是否

14、一致，有无相互矛盾的地方。审查弱电(监控)中心机房、各相关通信运营商的通信机房、弱电井的面积、位置、高度、预留套管等是否合理和满足规范要求；审查通信电（光）缆的进线方式、弱电(监控)中心机房内的设备布置、弱电井内的设备布置等是否合理和满足规范要求。审查电缆、光缆的型号规格和配比是否合理。审核智能化设计的配置合理性。审查电缆、光缆保护管的管径或桥架规格及各子系统入户管管径是否合理，选用的管材是否符合规范或公司的要求,进建筑体管道的防水设计是否符合要求,是否配有详图。审查平面上各种信息插座（如数据、语音、电视等插座）布置是否合理，如户内安装报警探测器，需审查各种报警探测器的选型、安装位置是否合理。

15、弱电箱与其他专业的箱体（如电表箱、水表箱等）位置的设置、分布是否符合规范，审查户内弱电箱、可视对讲户内机的位置是否合理,。审查室外管井的布置是否合理。专业图纸间的对照审图要点建筑图与结构图：建筑图和结构图轴线关系有无矛盾，是否已考虑建筑构造层的厚度。建筑标高和结构标高关系。分割墙的位置是否在梁上，如不在梁上，有无加强措施。建筑图的门窗洞口高度与结构梁的标高关系，建筑图的门窗洞口位置及宽度与结构柱和剪力墙的对应关系。建筑平面布置与结构柱或结构剪力墙和结构平面布置的关系。建筑图的疏散通道宽度和疏散方向与结构图的对应关系。建筑立面图与结构平面图的对应关系。核对结构图（住宅类）粱系，避免主要功能房（起

16、居室、卧室、书房等）室内墙面、天面有凸出的粱。有利装修。核对结构图有无较大漏、错或不经济偏保守的地方。核对结构图粱系平面尺寸与建筑平面墙体尺寸位置是否有矛盾。车库出入口的高度。建筑图与铝合金设计图：设计依据是否满足建设方提供的门窗尺寸、窗台高度、窗扇开启方式及分格方案图。是否满足“工程建设标准强制性条文房屋建筑部分（铝合金门窗、栏杆相应条款）”和国家相应规范、标准、技术规程（包括建筑结构荷载规范、建筑物防雷设计规范、建筑装饰装修工程质量验收规范及铝合金设计类的相关规范等）。铝合金“三性试验”的等级要求。材料选择：铝合金型材选择、玻璃选择、五金配件的选择等。五金件及附件表、平面布置图（按户型）、

17、分格尺寸图、节点大样图等建筑图与水暖专业图：管道走向标高满足排水要求，尤其是排水管道穿地梁的标高控制。穿梁套管的结构加强。室外空调机位、消防箱和消防立管的平面布置与建筑平面的关系，与结构是否打架。墙上及粱上预留孔位置和高度是否影响安装、使用及观感效果。核对结构图（公建类）对支附于粱板上的吊架，在承受较大管道、设备重量时，对梁板使用荷载的设计要求。建筑图与电专业图：桥架走向标高满足使用要求及桥架走向与建筑平面的关系。核对结构图粱系高度，在管道安装完成后的净高，是否满足使用要求。核对安装专业在结构粱上的预埋管是否符合结构图说的要求。穿梁套管的结构加强。户内配电箱的位置平面布置与建筑平面的关系，是否

18、影响安装、使用及观感效果。功能房：功能房的平面布置位置、功能房的布局是否合理，大小是否满足要求。防水要求功能房门的数量、高度、宽度以及平面的布置位置能够满足设备进出的要求。运输通道，核对图说对置于地下室的大设备运输通道或设备垂直吊装预留洞有无设计。配电房的电缆通道及水泵房的排水通道对标高的影响和要求。核对设计图电梯井道和机房、扶梯平面尺寸及底坑标高与设备厂家技术指标要求是否一致。核对结构图对置于楼层上较大设备用房或特殊用房的荷载有无要求（如变配电房、发电机房、水箱间等）。与环境的关系：与周边市政道路的标高关系。与市政雨污排的标高关系。核对图中定位尺寸关系与周边实际状况是否有较大误差，标高与周边

19、环境的关系。单体楼雨污排水接口的位置和标高与小区雨污排的位置和标高关系，对使用及管网、景观实施是否有影响。（对旧城区内项目特别应重视设计图与实际周边环境和地下管网的核对）核对总平面图的建筑定位坐标间尺寸与建筑平面图对应位置轴线间尺寸是否一致。核对竖向设计标高与地下建筑、管网标高要求有无矛盾。监理服务审核要点 2019.011、监理服务策划查总监理工程师任命书及监理项目组成员书面文件查合同评审结果、招标文件、投标书、监理大纲查监理规划批复书查编写的监理规划与监理细则查配备工程项目涉及的技术资料，如：图集、规程、规范、检测设备和办公生活用品2、监理服务准备查办公室设立查工地现场会记录查施工图纸审核

20、意见表及设计技术交底纪要查施工组织设计审查记录查相关记录查分包单位资格报审表。查施工测量放线报验单，并附相关复核记录查由总监理工程师签发的开工令3、监理服务过程控制1）工程质量控制活动查项目监理部监理人员采用对进场的施工人员、设备、材料的检查、施工方案审查、见证取样、旁站、巡视、平行检验、工程验收等活动对工程质量进行控制。查对已进场的施工单位主要管理人员及特殊岗位工作人员进行核查，主要核查职称证、岗位证等，必要时核查身份证，要求检查原件。查对进场施工机械设备、计量检测设备审查的相关记录试验检验和见证取样查见证取样管理规定，签署工程物资进场报验表并保存相关记录。是否按平行检验规程进行平行检验测量

21、成果的复核和确认查施工测量放线报验单，重点部位、关键工序的方案审查查工程技术文件报审表隐蔽工程及工序的检查验收查隐蔽工程报验单质量缺陷及事故的处理查质量缺陷及事故的处理规定分项、分部工程验收查分项分部工程报验单2）工程造价控制查总监理工程师审定的工程量月计量报审表3）工程进度控制查监理通知、工作联系单4）合同管理工作查工程变更处理规定；5）工地例会查形成专题会议纪要6）文明施工、环境保护及安全生产管理查对不文明、扬尘和噪音等对环境的影响及安全隐患的检查记录4、工程验收控制工程预验收 查施工单位填写单位工程竣工验收报验单和竣工验收记录表查总监理工程师签署工程竣工报验单工程竣工验收 查由总监理工程师签署施工单位报送的竣工移交证书。查向建设单位提交监理工作总结，并签署的产品交付单5、工程保修阶段的监理服务查监理人员对建设单位提出的工程质量缺陷进行检查和与修复后的记录6、监理服务管理1）顾客财产的控制查顾客提供与工程项目有关勘察、设计文件(图纸)和设计变更等技术文件； 对符合要求的技术资料应盖上项目监理部印章。2）产品保护查监理资料存放是否在适宜的地方（如文件柜），查监理资料的各级目录并做好借阅记录3）标识和可追溯性的控制工程变更的标识是否按下列方法：整张图变更时，将原图盖上作废章，隔离存放。图纸上局部变更时，将变更部分圈出，注明“此处已变更，详见号设计变更(或其它依据)”，并签署日期