【商墅】成都商铺商墅分析报告20190510

1、商铺商墅分析报告商墅市场商墅典型项目基本情况商墅典型项目项目区域在售产品赠送单价（万/）近期推售情况备注推售时间推售套数销售套数万科君逸【在售】天府新区上叠：101层高6米，送100屋顶花园3.52018.115038渠道合作（链家）2%中叠：101层高6米，送隔断层2.6下叠：96层高6米，赠送地面花园约40；部分户型赠送5.8米层高地下室3.5宸光和悦【在售】高新南区四叠（上-中-中-下叠）：139-148层高3米，整体产品二层全赠送，下叠送地下室2.5-32018.922068渠道合作2%朗诗金沙城【上批次售罄】青羊区洋房（1T1户）210-2461.8-2.22018.10 5353该

2、项目为1700亩生态大盘，17年因限价原因未售，项目实景呈现极好，开盘基本售罄。叠拼：240-354层高3.3米，上叠送屋顶花园；下叠送地下室，花园2.73636联排：561层高3.3米，送地下室，地面及屋顶花园2.8-31212区域典型商墅项目分析万科君逸2.1项目位置：距万达1号直线距离5公里，天府华府板块，交通便捷，紧邻地铁5号线高峰站（在建），天府四中、天府三小、一心幼儿园，教育资源丰富。地理位置区域天府新区项目地址瑞祥路768号企业概况开发商成都万兴川府置业有限公司物业公司成都万科物业服务有限公司产品综述拿地时间2017.9.21总建筑面积8.6占地面积41亩容积率2.0总户数273

3、首开时间2018.9物业类型住宅、商业交付标准商墅清水、洋房精装交房时间2020.9社区规划2000定制级逸会所（恒温游泳池、健身房等）在售产品/面积96-104价格情况30000元/周边配套一心幼儿园、天府三小、天府四中；红星美凯龙天府、环宇坊商业综合体、怡心湖滨湖商业圈交通环境公交：天府鹤林东站、天府四中站、天府三小站、祥鹤四街站公交线路：T212、T202、Tc9、G202轨交：距地铁5号线高峰站仅800米（在建）、地铁19号线天保大道站（规划中）2.2户型分析：商叠产品，共3叠，开间7.2m，进深13.4m，建面控制在100左右，层高6米，可搭建一层，部分下叠户型赠送地下室，下叠送地面

4、花园，上叠送屋顶花园。下叠96【赠送花园，层高6米，可搭建】下叠：101【赠送地下室，一楼花园，层高6米，可搭建】中叠101【层高6米，可搭建】上叠：101【送屋顶花园，层高6米，可搭建】2.3客户分析：该项目商墅产品共计50套，于2018年11月全部推出，目前剩余12套房源（上叠8套，中叠2套，下叠2套）；开盘以下叠去化最快，购买客户来源川内二线城市及周边邻省，以渠道成交为主，无成都购房资格，看中天府新区未来发展潜力。未成交客户抗性主要在于商业产权性质以及5成首付压力。小结目前成都在售商业别墅项目较少，两级分化严重，万科君逸及宸光和悦为首开项目，整盘体量小且为高低配规划，缺乏景观生态资源，商

5、墅整体去化情况较差，使用渠道合作月均走量不足10套；朗诗金沙城2017年至18年上半年，受政策影响，未销售任何物业，2018年10月商业别墅产品亮相，凭借主城区千亩生态大盘，极佳实景呈现度，商业性质别墅产品销售再创佳绩。商铺市场天府新区商铺月度走势图：受限购限价政策影响，传统商业持续走低，供应放缓，2019年初成交量及均价有所回升，目前为24178元/，存量84.56万。（数据来源：地产魔方）天府新区在售项目情况商铺在售项目情况项目位置物业费（元/月）全业态在售产品层高价格（万/）公摊近期推售情况备注推售时间推售套数销售套数中铁诺德壹号兴隆湖5不通气底商1F:58-1254.8-6.2m3-3.314%以上2019.38068渠道大唐6%-10%底商2F：141-2294.2m1.5中交悦里兴隆湖16是1F:30-1004.9-5.9m3.8-4.818%以上201860402F：40-3004.7m/5.1m1.945%以上20小结区域内在售商业项目较少，多集中在兴隆湖板块，1F销售均价3-4万/，2F销售均价1.5-2万/，小面