2022年下半福建省房地产经纪人：共有概念和共有形式考试试题

1、2015 年下半年福建省房地产经纪人：共有概念和共有形式考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。一、单项选择题共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意1、城市房屋拆迁补偿中，拆除非公益事业房屋的附属物，。A：不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿 B：作产权调换 C：不予补偿 D：由拆迁人选择补偿方式 E：权利型房地产投资信托 2、对房地产经纪活动而言，原则就是要求房地产经纪机构和人员在提供经纪服 务时，言而有信，童叟无欺，同时不得损害他人及社会的利益。A：平等 B：诚信 C：回避 D：保密 E：客户资金代

2、收代付风险 3、房地产中介服务行业信用档案是由组织建立的，由系统管理部门对信息进行 维护和更新。A：国家 B：政府 C：企业 D：单位 E：权利型房地产投资信托 4、某市计划 2 年内建设一大型商场、项目总投资为 4 000 万元，从投资开始到 12 年，则该项目的预期投资收益率为。投资全部收回预期年限为 A：71B：83C：10D：12E：工厂的生产设备5、商品房预售人应当在签约之日起 府办理登记备案手续。30 日内持商品房预售合同到县级以上人民政A：城市规划部门和行政管理部门 B：房地产管理部门和土地管理部门 C：城市规划部门和土地管理部门 D：房地产管理部门和城市规划部门 E：权利型房地

3、产投资信托6、张某采用基金定投的方式每月向基金公司交200 元，假设年收益率为10，则 10 年后这笔钱的累计总额相当于元。A：3865268 B：4096900C：6224980 D：6496869 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、房源信息的共享形式中，表现在多数情况下，每宗交易需要两个房地产经纪 人跟进。A：公盘制 B：分区公盘制 C：私盘制 D：公开信息制 E：工厂的生产设备 8、在合作推荐这种方式下的卖方代理人一般获得该笔业务成交总佣金的。A：20B：50C：60D：80E：工厂的生产设备 9、不动产登记机构应当履行的职责不包含。A：查验申请人提供的权属证明和其他必要材料

4、B：对不动产进行评估 C：如实、及时登记有关事项 D：就有关登记事项询问申请人 E：权利型房地产投资信托10、个人住房公积金贷款利率实行一年一定，利率水平。A：1 月 1 日 B：6 月 30 日 C：7 月 1 日 D：12 月 31 日 E：权利型房地产投资信托于每年， 按相应档次利率确定年度11、存量房买方代理业务流程中，紧接“ 实地看房” 之后的程序是。A：交易双方配对 B：合同签订及款项支付 C：交易撮合 D：物业交验及后续服务 E：工厂的生产设备12、目前我国内地和香港地区主要采取，更成熟一些。A：行政与行业自律并行管理模式 B：行业自治模式 C：行政主管模式D：市场调节模式 E：

5、客户资金代收代付风险但香港地区在法律手段的运用上比内地13、房地产项目市场定位必须符合消费者的需要，而且必须为消费者接受信息的思维方式和心理需求所牵引，即必须坚持。A：受众导向原则 B：差异化原则 C：个性化原则 D：集中性原则 E：工厂的生产设备 14、房地产网络技术环境下为房源信息的发布和搜集提供了便利，使用者可以通过数据库检索轻易实现，通过有效的分类、检索，能大大提高房源信息的。A：有效性 B：及时性 C：稳定性 D：易查询性 E：工厂的生产设备 15、以下经纪人工作辅助系统中，不属于制作类的辅助工作是。A：视频制作 B：业务提醒 C：全景图制作 D：网上门店制作器 E：客户资金代收代付

6、风险 16、工程建设监理能否成功的关键因素是。A：控制 B：管理 C：协调 D：经营 E：权利型房地产投资信托 17、房地产经纪人在发布房地产经纪信息时，不需要注意的是。A：在第一时间快速将信息发布出去 B：让尽可能多的人获得信息 C：尽可能保证发布信息的完整性 D：尽可能利用最先进的信息技术发布 E：客户资金代收代付风险18、根据我国土地管理法的规定，征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前 年平均年产值的倍。3A：35 B：47 C：58 D：610 E：权利型房地产投资信托 19、房屋的质量、产权、销售许可等问题引起的风险属于引起的风险。A：信息欠缺 B：操作不标准 C：承诺不当 D：综合考察

7、不准确 E：工厂的生产设备20、材料的导热性和热容量是建筑物围护结构(墙体、屋盖 )设计时要考虑的重要因素，为了保持室内温度的稳定性，应选用的建筑材料。A：导热性差、热容量较大 B：导热性差、热容量较小 C：导热性好、热容量较大 D：导热性好、热容量较小 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、推售策略的重要前提是。A：风险转移 B：风险回避 C：控制风险 D：风险自留 E：工厂的生产设备 22、以下关于商品房预 (销)售的表述中，错误的选项是。A：未竣工的预售商品房不得再行转让 B：尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房 C：国家推行商品房预售合同网上即时备案制

8、度 D：房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬 房价 E：权利型房地产投资信托23、房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30 日内向符合条件的企业核发暂定资质证书，暂定资质的条件不低于级资质的条件。A：一 B：二 C：三 D：四 E：权利型房地产投资信托 24、房地产经纪机构的经营战略中，关于多向多样化战略类型的表述有误的是。A：技术关系多样化， 即以研究技术或生产技术为基础，开发异质服务以异质的服务为对象，B：市场开发多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场 C：资源多样化，即以现有的物质基础为基础， 打入异质产品 (服务 )、市场领域，求得资源的

9、充分利用 D：复合多样化，即从与现行经营业务没有明显关联的服务和市场中寻求成长 的策略 E：客户资金代收代付风险 25、以下选项中，阶段的所要答复的问题是“ 企业走向何处”。A：战略实施 B：战略分析 C：战略选择 D：战略评价和调整 E：客户资金代收代付风险 二、多项选择题共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符 合题意，至少有 1 个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分1、创造概念即设计、 执行及控制各种方案， 以促使目标群体接纳某些社会观念、主张或做法。具体而言，概念可以分为。A：区位概念 B：生活概念 C：消费概念 D：投资理财概念

10、E：品质概念 2、现代企业战略管理是指企业确定其使命，根据企业外部环境和内部条件设定 并依靠企业内、 外部力量将 战略目标， 为保证目标的正确落实和实现进行谋划，这种谋划和决策付诸实施，以及在实施过程中进行控制的管理过程。A：动态 B：客观 C：宏观 D：逆向 E：客户资金代收代付风险 3、最能显化职业道德状况的层面是。A：行为习惯 B：职业荣誉感 C：思想观念 D：职业成就感 E：客户资金代收代付风险 4、根据法律是否设有标准赋予一个特定名称，合同包括。A：无偿合同 B：典型合同 C：双务合同 D：要式合同 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 5、建筑物楼宇智能化以综合布线系统为基础，其

11、中进行综合管理的现代 4C 技 术包括。A：现代电脑技术 B：现代通信技术 C：现代地理信息技术 D：现代控制技术 E：现代图形显示技术 6、购房人或者房地产权利人需要获得银行贷款的首先需要向贷款银行提出贷款 申请，申请的文件一般包括。A：申请人、共有人及配偶的身份证明原件及复印件、户口本原件及复印件，不满 18 岁的可提供出生证，部队军人提供军官证，权利人、共有人及配偶的私 章 B：所购房地产或预定抵押的房地产产权证及复印件 C：收入证明及财产证明 D：预售合同或买卖合同 E：首付房款的发票 7、在城市中，居住建筑面积一般占城市各类建筑面积的以上。A：20B：30C：40D：50E：房地产经

12、纪服务的外部社会环境不诚信 8、按照有关规定，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让的有。A：商业用地 B：旅游用地 C：娱乐用地 D：商品住宅用地 E：廉租住房用地9、二级房地产估价机构具体的条件有。30 万以A：取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续4 年以上B：在申请核定资质等级之日前3 年平均每年完成估价标的物建筑面积上或土地面积 15 万以上C：有 15 名以上的专职注册房地产估价师 D：有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股 份或出资总额不低于 60E：有固定的经营服务场所 10、以下民事行为无效的是。A：限制民事行为能力人实施的 B：恶意串通，损

13、害国家、集体或者第三人利益的 C：经济合同违反国家指令性计划的 D：违反法律或者社会公共利益的 E：以合法形式掩盖非法目的的 11、直接式顶棚按施工方法分类，不包括。A：直接粘贴式顶棚 B：直接式抹灰顶棚 C：直接平滑式顶棚 D：直接喷刷式顶棚 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、房地产经纪信息搜集的方式、方法包括。A：收集公开传播的房地产经纪信息 B：从有关单位调查和征集房地产经纪信息 C：直接采集 D：熟人推荐 E：利用网络获取 13、地籍测量是以查清每宗土地的为目的的土地测量。A：位置 B：边界 C：用途 D：面积 E：形状 14、房屋登记的程序中，申请人应当对提交的申请登记证

14、明材料的承担责任。A：公开性B：真实性 C：可信赖性 D：合法性 E：有效性 15、在建筑师注册过程中，主要考察其等是否到达要求。A：业务水平 B：实践经验 C：专业技术水平 D：职业道德 E：经纪行业管理的规定 16、耕地占用税税额全免的情形有。A：学校占用耕地 B：养老院占用耕地 C：宗教寺庙占用耕地 D：医院占用耕地 E：军事设施占用耕地 17、商品房屋租赁管理方法对租赁合同的内容做了进一步的规定，规定租赁 合同应当具备的条款包括。A：当事人或者名称及住所 B：租赁用途 C：租金及交付日期 D：租赁期限 E：房屋修缮责任 18、属于房屋登记基本要求的是。A：以共同申请为原则，以单方申请为

15、例外 B：以查验申请资料为主，实施必要的实地查看 C：以单方申请为原则，以共同申请为例外 D：按房屋基本单元进行登记 E：以实地查看为主，实施必要的查验申请资料 19、室外装饰装修的原则主要包括 A：时代性原则 B：适用性原则 C：大众性原则 D：经济性原则 E：美观性原则 20、把握写字楼开盘活动调性的原则有A：保值增值空间 B：层次感 C：商务感 D：优越感 E：高端属性 21、客户关系管理利用等信息技术， 挖掘与分析现有客户信息以预测客户的未来 行为，促使其重复购买和吸引新客户。A：数据库B：历史记录 C：数据挖掘 D：数据统计 E：多媒体 22、目前在我国，房地产经纪机构主要是从事活动。A：新建商品房销售代理 B：新建商品房销售居间 C：存量房租售居间 D：新建商品房销售咨询 E：存量房租售代理 23、现代房地产经纪机构进行连锁经营的目的主要有。A：获得更多信息资源并借助网络技术实现信息共享 B：吸引人才 C：扩大有效服务半径