流行前线项目介绍20120629

1、概念与发展前景流行前线：立足太湖广场的商业明星地铁上盖商业 +快时尚国内发展最快、经营效益最好的商业形式依托崛起的环太湖经济圈随着长江三角洲经济的深化发展，一个新经济核心区在长三角内圈诞生“环太湖经济圈”。它是以环太湖的苏州、无锡、常州、湖州、嘉兴这五个城市构成的三角区域。由于地缘优势，这个区域既受上海辐射，又由于其历史形成的雄厚产业基础，在长三角经济区发展中日益呈现其核心力量，已成为长三角地区“核心福地”。无锡 环太湖经济圈最活跃的核心城市。以环太湖经济圈10%的产业人口创造了圈内27%的国民生产总值！环太湖经济圈120公里40公里40公里2003年无锡GDP以1902亿超过南京1576亿，

2、此每年以百分之十几的速度增长。2005年，无锡人均GDP已超过7000美元，位居江苏省第二位福布斯2007大陆最佳商业城市无锡排名第四位。财富杂志世界500强中已有72家著名企业落户无锡，共兴办项目134个，构筑了“韩资板块”，巩固了“日资高地”。据2010年的统计数据显示，全国城市GDP无锡排名第九位。2011年，无锡人均GDP突破十万大关，位居江苏省第一位。依托强劲的无锡经济城市GDP全市面积常住人口2011年人均GDP单位土地面积GDP产出无锡6900亿元4790平方公里约640万（460万户籍加180万外来）10.8万1.44亿苏州10500亿元8488平方公里约1046万（635万户

3、籍加411万外来）10万1.24亿依托强劲的无锡经济崇安市商圈东亭商圈太湖广场商圈河埒口商圈中桥商圈新区商圈北大街商圈火车站商圈五爱路商圈南门商圈1.8公里0.8公里3.0公里3.0公里2.5公里依托南移的无锡城市发展 新CBD核心无锡城区现分为七大区块，分别为崇安区、南长区、北塘区、惠山区、锡山区、滨湖区和新区。商业以崇安寺为核心商圈，胜利门、南门、北大街、火车站为市级辅助商圈，五爱广场为数码专业商圈，河埒口、东亭、新区、中桥为区域商圈，太湖广场为新兴CBD商圈。无锡 “十一五”城乡建设规划中，明确无锡未来年重点是向南发展，并向南形成三条发展轴：向西南为“魅力发展轴”，依托环太湖山水资源，发

4、展旅游休闲度假；向南为“活力发展轴”，开展人居环境建设和商务、科教研发、设计创意现代服务业载体建设；向东南为“动力发展轴”，发展先进制造业和物流等现代服务业。依托南移的无锡城市发展 新CBD核心崇安市商圈东亭商圈太湖广场商圈河埒口商圈中桥商圈新区商圈北大街商圈火车站商圈五爱路商圈南门商圈1.8公里0.8公里3.0公里3.0公里2.5公里太湖广场的核心发展趋势按发展空间、城市配套、人口集中度、商业形态、成熟程度无锡城市商业将形成两个核心格局-中山路核心商业圈：以中山路为中心，传统商业与现代城市商业结合形成的核心中心圈。太湖广场商业圈：依托无锡最有CBD特征的现代城市建筑群，发展成城市配套最现代、

5、定位最有层次、形态最完整的无锡现代商业核心圈。在无锡市政规划中，太湖广场将以其集中的市政配套、商务建筑群及高端住宅群的特征成为以传统商业为特征的中山路商圈之外，无锡又一个新兴的、更具现代商务特征的新CBD商圈。太湖广场：无锡最现代的政务商务新中心商圈太湖广场：无锡最现代的政务商务新中心商圈太湖广场-未来的无锡城市新核心太湖广场，东亚最大的城市休闲广场周边城市配套投入达300亿人民币太湖广场-未来的无锡城市新核心太湖广场，无锡最高级的城市政务配套人民大会堂无锡市博物馆无锡图书馆无锡档案馆无锡青少年活动中心无锡房地产交易中心南长区检察院+ 等太湖广场-未来的无锡城市新核心太湖广场，无锡最多高档物业

6、汇集5座五星级酒店 凯宾斯基、君来洲际、马可波罗、万豪酒店、世贸中心4座一流购物中心 世界贸易中心、深圳茂业百货、香港九龙仓名品城、北京燕莎购物中心3座大型超市 沃尔玛、家乐福、华润万家5座超高层商务大厦30幢超百米写字楼无锡地铁一号线是贯穿无锡市区南北的一条城市快速轨道交通线路。该线起于惠山区堰桥站，止于滨湖区雪浪站，途径惠山新城、无锡火车站、中山商务区、太湖广场CBD（无锡流行前线）、太湖新城核心区等多个城市重要核心地区，为无锡市城市快速轨道交通规划中的第一条线路，全场29.42KM，计划于2014年年初通车。地铁1号线及6号线将在太湖广场站交汇换乘项目周边200米范围内有7个公交车站，共

7、50几条公交线路：永乐路车次：5; 23; 29; 31; 67; 70; 81; 96; 118; 135; 313; 快1线; 快5线。清扬路车次：13; 24; 29; 31; 36; 41; 57; 67; 81; 105; 113; 313; 358; 505; 603区空; 快5线; 快7线项目通过清扬路往南可达太湖新城 ，往北可达学前街 ；通过太湖大道往东可达锡山区，往西可达太湖 ；通过永乐路4分钟车程可达南禅寺、清明桥历史古街区，此外从项目至崇安市步行街也仅10分钟车程。项目周边流畅交通项目3公里内居住人口约为30万人项目2公里内居住人口约为20万人项目两公里内主要住宅项目：沁

8、园A区、扬名三村、清扬御庭、盛星苑、中星苑、盛新里小区、锡星苑、新世纪公寓、妙光苑、塘南新村、曹张新村、新江南花园、家乐苑、新世纪花园、阳光城市花园A区、槐古一村、永泰一村、水仙里小区、九龙仓、锦明南苑、喻康苑、振新二村、梁园、天元公寓、天元世家、银杏园、木樨园、通扬新村、南扬新村、五星家园、翠云新村、锡星苑，永胜新村、纺工小区等近50个高档住宅小区。项目2公里生活圈项目3公里生活圈项目周边高消费居住区聚集太湖广场的核心发展趋势太湖广场所在的清扬路，亦是无锡传统商业集中的区域，紧邻南长街古运河特色街、南禅寺商业街以及周边聚集的餐饮特色街区，太湖广场商圈商业面积超过50万平方米体量，商业氛围已基

9、本形成。最大的太湖广场 + 最集中的城市配套 + 最多的商务与商业楼宇 +最方便的地铁交通 + 有消费力的人口 = 后来居上、无锡最现代的、最国际感核心中心商圈崇安市商圈东亭商圈太湖广场商圈河埒口商圈中桥商圈新区商圈北大街商圈火车站商圈五爱路商圈南门商圈太湖广场的核心发展趋势流行前线：无锡首家快时尚街区地铁上盖商业 +快时尚国内发展最快、经营效益最好的商业形式为什么是流行前线流行前线是什么？全世界一样的青年从消费心理的角度考虑广州流行前线与南京时尚莱迪快时尚快时尚目前在世界上成为年轻族群的消费主流，如Zara继续成为快时尚品牌的第一，来自英国的快时尚品牌TopShop荣登消费者心目中最受欢迎的

10、快时尚品牌第二的位置。其次是H&M、优衣库、MANGO和MUJI无印良品 地铁快时尚地铁商业-即兴消费冲动消费 小额消费 快时尚-20岁-30岁间大学生和青年白领为主时尚流行中最前卫快速复制大品牌，比大品牌快半步推向市场低廉价格（廉价原料、人力成本和新兴的推广渠道）抹平周一到五的商业低谷日常化消费：餐饮、日常用品地铁快时尚地铁商业的成败关健点单笔营业额业态丰富性距离不是问题经营条件地铁+CBD地带+多层次商业+年轻人口在国内大商业因空间、资金、业态、规模等原因陷入经营转型困难、营业毛利日益摊薄的形势下，流行前线依托地铁周边CBD环境，针对消费最活跃的地铁白领，成为成长最迅速、经营最稳定的新模式

11、。向心聚集、强者恒强几个同类案例最早向全国复制的广州流行前线消费心态较接近的南京时尚莱迪及常州时尚莱迪与本项目条件相类似的广州潮楼国内成长最快、经营最灵活、经营效益最好的商业形式广州流行前线流行前线位于广州市校场东路和中山三路的交汇处，地下一层与地铁直接连通，地理位置得天独厚。1999年开业，经过十多年经营，在地铁商业界树立了良好的口碑，积累了大量的客户，其独特的商业模式高度适应地铁人群的生态特征，在狭窄的通道内创造的营业额比肩大型购物中心，商家成长性好，开创了国内地铁商业创新经营形态的先河。广州流行前线项目亮点客户群体锁定15-25岁的青年男女时装、饰物、美容、美甲、手表、手袋-包罗万象，一

12、个简单的手机装饰就有多数店铺可选择。主题分区和特色店组合特色旺场节点设置：音乐电台现场播出点经营业态日韩男女装、潮流饰品、美容美甲、鞋、箱包、餐饮娱乐、银行、便利、通讯等商品价格主流价格在30-200元业态比例餐饮10%，娱乐10%，服装40%，鞋包10%，饰品、美甲10%，其他10%经营特色餐饮类（无油烟）、KFC、日本寿司、韩国料理、娱乐有南梦宫次主力店和其他业态有效地形成差异化经营广州流行前线租金：约为1500/平方米/月，折计50元/天。借鉴广州流行前线的经营模式的商业项目有国内地铁城市有案例，均获得巨大成功。在国内，人们形成了“潮流时尚=流行前线”的习惯思维。上海-香港名店街 总建筑

13、面积：10000平方米，其中4500平方米作为商铺出租，进驻的相对独立店铺96家。最高单位租金：130美元/平方/月，由于基价较高，所以从1995年9月29日开业以来租金调整幅度不大。空置率：这里的进驻率一直都保持在100%即满铺状态，所以一般要申请进入的商家都需要排队等上一年多才有机会进入。人流量：24万。南京时尚莱迪项目基本情况：南京时尚莱迪位于南京市白下区新街口正洪街8号项目分为地下两层,总建筑面积为2万多平方米。经营类别：服饰精品、少女服饰、餐饮、DIY、美容美甲及娱乐租金：25-50元/天南京时尚莱迪常州时尚莱迪常州时尚莱迪位于延陵西路2-1号常州文化宫地下广场项目分为地下两层，分六

14、个街区规划，总建筑面积为2万多平方米。以百货、服装、餐饮、摄影、品牌店铺、特色店铺为主。经营类别：服饰精品、饰品礼品、美容美甲、餐饮小吃、电玩租金：15-25元/天常州时尚莱迪流行前线：无锡首家快时尚街区地铁上盖商业 +快时尚最适应太湖广场环境的商业模式地铁上盖商业物业 三个地铁口直通项目项目负一层直通地铁1号线太湖广场站，往北可直达惠山区堰桥站，往南可达滨湖区雪浪站。无锡流行前线有三个地铁口直通，地铁出入口施工即将完成。项目十米内有三个地铁出入口流行前线：无锡首家快时尚街区城市快时尚餐饮快时尚潮流服饰城市快时尚休闲业态规划满足太湖广场商务区城市白领日常消费、无锡快时尚休闲商业的环节，与太湖广

15、场多个大型商业体业态互补，成为太湖广场整体商业价值体系的重要构成。无锡流行前线项目总建筑面积1.5万平方米，其中地上部分为1.2万平方米，共三层无锡首家快时尚街区目标消费人群Consumer analysis18-35岁强烈的关注和学习品位愿意接受新事物改变消费习惯非常向往“别致生活”快速消费重视节奏现实却不世俗“小资情调”喜欢“挖掘发现”追求品质“重视享受”最新资讯爱“淘宝”I Love Fashion首层业态规划示意图 项目首层以基准生活及流行风尚两大主题进行规划，以品牌旗舰店、时尚潮流精品店为经营主体，充分体现项目的品牌价值及市场影响力。品牌意向客户：次入口次入口次入口次入口次入口主入口

16、主入口二层业态规划示意图 项目二层以欢快潮流为主题进行规划，以潮流时尚精品饰品店、少女服装箱包为经营主体，倡导轻松欢快的“淘宝”乐趣。意向客户：三层业态规划示意图 项目三层以美食天地及动感体验为主题进行规划，以各种特色美食及电玩为经营主体，让味蕾饱受各国美食的同时也可以释放内心深处无穷的能量。意向客户：1F手扶电梯客梯货梯2F舒畅的人流交通动线规划 12个扶手梯，6部垂直客梯（直通地下停车场）保证项目每层商业的人流数量。主题空间设计营造无锡最好的快时尚商业环境主题空间设计营造无锡最好的快时尚商业环境主题空间设计营造无锡最好的快时尚商业环境主题空间设计营造无锡最好的快时尚商业环境流行前线：无锡首

17、家快时尚街区地铁上盖商业 +快时尚确保投资者收益快速、稳定增长定位1：太湖广场核心商业圈一个重要环节太湖广场，无锡最有吸引力的商业圈，市民公园MALL休闲公园市民机构（博物馆、图书馆等）写字楼商务酒店商务（凯宾斯基、洲际、马可波罗-）立体的太湖广场商业、区域MALL形态专业卖场-家居、电器。百货-茂业百货、九龙仓。超市-大众日用超市（家乐福、沃尔玛。） -精品超市（华润。）品牌店-麦当劳。街铺-流行前线、地下商场。太湖广场MALL定位1：太湖广场核心商业圈一个重要环节影院、电玩、KTV等百货、品牌餐饮快时尚超市街铺世贸茂业九龙仓流行前线地下商业街世贸茂业九龙仓专用、耐用、精品家常日用即兴消费高

18、端、专业、家庭家庭个体成熟、专业、高额必需品快时尚、即兴、年轻态世贸、茂业、太古仓各超市流行前线定位1：太湖广场核心商业圈一个重要环节定位2：新兴商业文化业态可能性太湖广场的核心趋势：城市名片，政府需要、商业需要项目与广场的联结：成为广场商业景点领先一步：与文化概念的结缘新竞争概念，在这个形势下，全国都处于同一起跑点创造不可复制的关键点：商业环境与回头客、服务细节（动线与指示牌）流行前线的定位-国内独具特色、最具活力的地铁商业典范无锡标志性的创新城市文化业态-项目与文化、创意的联结条件：流行前线与太湖广场的文化活动有自然联系快时尚本身是一种文化快时尚有很强的创新形式快时尚的主要消费群体的创造力最强无锡市关于加快文化产业发展的政策意见 政策与金融支持：对入驻流行前线的快时尚创意文化型商家在原创文化产品的市场转化、分离发展创意设计服务、新兴文化业态等方面的创新工作给予认定，并按创意文化产业发展的扶持政策，对符合条件的文化创意商家，通过“开通行政服务开通绿色通道一条龙服务、提供