房地产项目售房部示范区选址、定位及开放建议.pptx

1、XXX院项目售房部、示范区及样板房选址、定位及修建和开放计划营销中心示范区展示选址1示范区规划2体验区动线3示范区体验点布置方案4售楼处选址5样板房选址6示范区筹建成本7示范区进度计划表8目录包装方向体验式营销：价值展示系统的品质包装，让客户通过系统的感觉、体验，引起目标客户共鸣和心理沟通，满足客户尊崇的心理感受，最终达到销售的目的。包装风格主题包装风格 整个示范区包装秉承赋予示范区全新的概念和价值的标准，进行一系列延展，既需要保证示范区尊贵的品质感，同时示范区尽可能通过宣传，让客户主动参与体验，风格以新古典风格为主示范区选址A2A3A4A5A6A7A8A9A10A11A12A13A14A15

2、A16A18A19A20A21A23A24A25A26A27A28A30A29A31A32A33A34A35A36A37A38A39A40A41A42A43A44A45A46B2B3B4B5B6B7B8B9幼儿园景观大道景观示范区样板房体验区选址原则：1、客户到达便利；4、工程实施难度小，少量重复施工，与工程施工不冲突。2 、展示效果好；3 、保证能及时展示停车位售房部示范区规划A2A3A4A5A6A7A8A9A10A11A12A13A14A15A16A18A19A20A21A23A24A25A26A27A28A30A29A31A32A33A34A35A36A37A38A39A40A41A42

3、A43A44A45A46B2B3B4B5B6B7B8B9幼儿园景观大道景观示范区样板房停车场售房部体验区围绕参观动线：景观大道、景观停车场、售房部、永久示范区及样板房打造，并达到融为一体的景观效果体验动线需解决的问题：项目售房部位于滨江大道旁，交通虽方便，但是迎宾大道的展示面却不够，如何利用成型的道路，增加项目的展示面以及引导上行道路的客户？ （一）、外围动线 售房部路牌导视到达动线在滨江大道沿线设置灯杆，迎宾大道到售房部路口设置导视牌，路口到售房部沿线设置灯杆导视。体验动线（二）、内部动线 售房部样板房看房通路设计原则：1、路程和时间适度；2、沿途景观可看；3、往返经过售楼处售房部样板房参观

4、动线示范区体验点布置方案（一）、外围体验包装-围墙设置 项目建议地块重要节点处设置5-6米高围墙，在营造“大城”气势的同时，使项目的昭示性凸显，并遮蔽项目工地形象，同时可起到良好的形象宣传作用。示范区体验点布置方案（一）、外围体验包装-沿路灯杆道旗 从沿项目道路开始设置整个导示体系：以道旗围绕项目周边沿路，起到良好的项目引导作用。也为项目整体营造“大城”气势奠定基础。示范区体验点布置方案（一）、外围体验包装-入口导视 项目主入口设置导视：1、主干道入口（滨江大道靠近朱衣公园转盘处）设置高炮看板；2、通往售楼处道路入口设置导视牌精神堡垒。示范区体验点布置方案（二）、体验点布置-售楼部 售房部强调

5、规模、宏伟、气派，给人以震撼感、尊贵感；大体量硬质景观和铺装，提升现场气场。建议选用新古典风格，浑厚的文化底蕴，简单极致的肌理和装饰，给人以雍容，优雅的质感。售房部示范区体验点布置方案（二）、体验点布置-售楼部广场售楼处门口广场建议设置：多层次景观绿化组团花坛，或景观喷水池及雕塑，塑造项目形象。在美化项目形象的同时，也能为售楼处起到昭示作用。售房部示范区体验点布置方案（二）、体验点布置-售楼部内部体验 售楼处装修细节以精致为主，塑造灵动和活力。建议用动感的景观加以点缀（如：金鱼、水幕等），并合理布局营销功能，让整个售楼部显得生动。示范区体验点布置方案（二）、体验点布置-园林示范区打造 项目建议

6、开辟市政绿化用地打造极致园林景观示范区，进行组团景观打造，为客户营造未来生活场景。并建议靠近样板房景观节点重点打造，以强有力的景观视觉冲击感动客户。售房部重点打造示范区体验点布置方案（二）、体验点布置-样板房打造【新古典风】 样板房打造建议选择A1、A17和B1楼栋当中，直面园林景观示范区，同时也能俯瞰朱衣滨江公园。样板房样板房示范区体验点布置方案（二）、体验点布置-样板房打造【新古典风】小品布置 示范区体验点布置方案（二）、体验点布置-看房通道打造 建议设置看房动线由围挡遮蔽动线周边工程形象，做到看房动线干净整洁，并设置棚屋隔离噪音干扰。真正从各个细节做到精致，体现本案优良形象。售房部示范区体验点布置方案（二）、体验点布置-临时停车场打造 建议于A1或者B1楼下设置项目临时停车场，开辟停车空间，供来客停车。售房部停车位示范区体验点布置方案（二）、体验点布置-其他（儿童体验区） 因项目本身靠近西部公园，周末来耍的家庭比较多，为了吸引更多的人来项目玩，建议学习金茂国际生态的示范区，增设自带聚客设备，增加儿童互动体验。 体验区工作计划 （景观示范区+售房部+样板房）阶段 任务开始时间完成时间景观示范区确定设计供方2015-XX-XX2016-XX-XX施工进场 2016-XX-XX2016-XX-XX验收并移交2016-9-1售房部确定设计供方2015-XX-XX2016-XX-X