住宅楼工程装修样板间实施方案（24页）

1、住宅楼工程装修样板间实施方案编制依据规范、标准屋面工程质量验收规范GB50207-2002建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001外墙饰面转工程施工及验收规程JGJ126-2002住宅装饰装修工程施工规范GB50327-2001塑料门窗安装及验收规程JGJ103-96建筑安装分项工程施工工艺规程DBJ/T01-26-2003大兴康庄“两限房”（一期）9#、10#、11#住宅楼施工组织设计大兴康庄“两限房”（一期）9#、10#、11#住宅楼装修方案图集08BJ1-1、88J1-1、

2、88J2-2、88J2-3、88J2-7、88J3-1、88J4-1、88J6-1、88J8、88J9-2、88J12-1、88J13-1、88J13-4、88JZ37、88JX4-2、88JX5-1、02J401、05J927-1、07J916-1大兴康庄“两限房”(一期)9#、10#、11#住宅楼施工组织设计合同、文件 大兴康庄“两限房”(一期)9#、10#、11#住宅楼施工总承包协议书工程概况 工程简介本工程名称为大兴康庄“两限房”（一期）9#、10#、11#住宅楼工程。位于北京市大兴区康庄地区，该地块东侧为规划兴泰路及规划居住区；南侧为规划枣园路，临规划公园；西侧为西旺路，临京九铁路及

3、规划的京沪高铁；北侧为康庄路及规划居住区。本工程总建筑面积为67753m2。其中9#建筑面积16415m2，10#建筑面积25928m2，11#建筑面积25410m2，9#为地下二层，地上二十一层。10#、11#为地下二层，地上二十二层。本工程住宅部分为初装修，装修范围包括屋面工程、地面工程、墙面抹灰工程、腻子工程、涂料工程等。样板间施工范围包含以下项目：居室：地面：75厚陶粒砼压实、压光，预留30厚面层墙面：2厚耐水腻子找平顶棚：板底刮2厚耐水腻子厨房、封闭阳台：地面：75厚陶粒砼压实、压光，预留30厚面层。(厨房有地漏处做防水, 1.5mm厚JS聚合物水泥基防水涂料)墙面：水泥砂浆打底拉毛

4、顶棚：板底刮2厚耐水腻子卫生间：地面:1.5mm厚JS聚合物水泥基防水涂料（最薄处30厚CL7.5轻集料混凝土垫层，向地漏找1%坡压实抹平，预留装修面层，用户自理。最终完成面比居室客厅低20mm。）墙面：1.5mm厚JS聚合物水泥基防水涂料高1800mm，水泥砂浆拉毛。顶棚：板底刮2厚耐水腻子门窗：所有外窗为中空双层玻璃塑钢窗；户门为防盗、保温、隔热一体的三防门。采暖给排水专业：居室内采用散热器采暖卫生洁具配水管施工位置：每户所有卫生洁具配水管均出地面450mm后加丝堵封头。电气专业：电视线路引入户内弱电箱，在起居、卧室设电视插座。插座暗装。电话系统：住宅每户按2部电话设计，起居及卧室设电话插

5、座。插座暗装。计算机网络布线系统：每户1根，起居、次卧各设一个计算机插座。插座暗装。对讲系统：本楼设独立的防护对讲系统，预留联网的条件。首层单元入口处设对讲门口主机。户内设对讲电话分机，要求带紧急报警按钮。灯具：光源均选高效节能光源和灯具。照明仅预留灯位，厨房、卫生间等潮湿房间的照灯具采用瓷灯头或防潮型灯具。2.2主要施工单位及外协部门项 目内 容水、电、设备等安装工程9#楼装修工程劳务分包单位10#楼装修工程劳务分包单位11#楼装修工程劳务分包单位质量监督单位施工部署：由于本工程为初装修，由于工期紧张，为了保证本工程高速、顺利完成，我们提前做好施工准备，从人、机、料等各方面保证工程的进度。装

6、修工程的总体施工顺序为：顶棚工程墙面施工地面工程施工。施工流程： 室内装修：放线立隔墙板或砌加气砼砌块安装排烟（气）道水暖、电气工程墙体抹灰立门窗口口角抹灰墙体、顶棚刮腻子地面工程油漆浆活工期控制：根据主体结构情况，本工程样板间装修开始时间为2009年6月20日，结束时间为2009年7月31日（根据拆模时间不同，每个楼开始时间不同）。本工程样板间定在三层9#楼甲3单元的甲C边、甲D户型；10#楼乙2单元的乙A、乙B户型；11#楼乙2单元的乙C、乙D户型。施工准备技术准备加强图纸会审工作，其他专业图纸做到各专业互相交圈会审，做好记录，在设计交底时解决施工图中的问题。技术员绘制出内隔墙平面布置图，

7、隐、预检项目计划，对测量工、试验工进行交底，开工前与监理工程师统一认识制定见证取样计划，加以实施。水电专业按图纸预留管线，预埋线盒。材料准备4.2.1为确保质量，降低成本，保证小区的一致性，甲方通过招标等形式确定品牌、厂家及相应价格，由施工单位跟厂家签订合同。包括但不限于以下项目：土建部分：甲方指定材 料材料用量材料用量进场时间户 门HM10213樘HM1021-A3樘2009.6.10外 窗PC（甲）-11樘PC（乙）-11樘2009.6.10PC（甲）-21樘PC（乙）-21樘PC（甲）-31樘PC（乙）-31樘PC（甲）-41樘PC（乙）-41樘SC07142樘SC12143樘SC061

8、55樘SC15144樘SC10141樘SC18141樘SC10171樘YTC（甲）-11樘YTC（乙）-11樘YTC（甲）-31樘YTC（乙）-22樘YTC（甲）-41樘YTC（乙）-31樘水电材料：2009年6月5日前进场序号名称规格型号数量备注1钢制高频焊散热器TLP420-1H600mmL10001组带手动防风2L8001组3L7003组4L6005组5L5002组6L40017组7铜铝复合暖气片TLT-A-7-1.0，H450mm4片6组8正补心DN2012个9反堵6个10反放风堵6个带铜放风11户箱400*280*2506套序号材料名称规格数量备注序号材料名称规格数量备注1PP-R管

9、DN20150m18PP-R平管卡DN20250个2PP-R管DN1530m19PP-R平管卡DN15400个3PP-R管DN15110m20PP-R外丝直接DN15*1/220个4PP-R管DN15100m21PP-R内丝直接DN20*3/412个5PP-R三通DN2010个22钢塑复合管DN3218m6PP-R弯头DN2070个23钢塑复合管DN2036m7PP-R管箍DN2028个24钢塑复合三通DN40*2012个8PP-R管箍DN1538个25钢塑复合管古DN40*323个9PP-R三通DN20 x1512个26钢塑复合弯头DN2010个10PP-R外丝直接DN20 x3/48个27

10、钢塑复合管DN4018m11PP-R外丝弯头DN20 x3/48个28给水表DN201块12PP-R内丝三通DN20 x1/214个29中水表DN201块13PP-R变径DN20 x1516个30铝塑复合管De25600m带波纹保护管14PP-R立管卡DN15x1/240个31内牙直接De25*3/4120个接铝塑复合管15PP-R立管卡DN1580个32铝塑复管平管卡De251670个16PP-R平管卡DN2040个33铝塑复管立管卡De2512个17PP-R平管卡DN1580个34温控阀DN2030个注：PP-R管标注DN为管道内径；DN20为De25，DN15为De204.2.2施工单位

11、施工范围内甲方控制价格的项目，由施工单位采购符合价格水平的合格产品，甲控材料见下表：甲控材料施工面积（数量）进场时间JS复合防水涂料80m22009.6.10轻质隔墙200m22009.6.10排 烟 道厨 房：500*350*6卫生间：320*250*62009.6.10耐水腻子1100 m22009.6.10开关面板、插座、灯具-2009.6.10现场准备本工程装修阶段垂直运输9#、10#、11#各采用一台双笼外电梯，均设置在楼南侧中间窗口、阳台部位。样板计划：本工程9#有甲C边、甲C反、甲D、甲D反、乙A、乙B、乙C、乙D八种户型；10#有甲C、甲D、甲C反、甲D反、甲C边、乙A、乙B、

12、乙C、乙D九种户型；11#有甲C、甲D、甲C反、甲D反、乙A、乙B、乙C、乙D、乙A反、乙B反、乙C反、乙D反十二种户型；本工程样板间定在三层9#楼乙2单元的乙A、乙B户型；10#楼甲3单元的甲C边、甲D户型；11#楼乙2单元的乙C、乙D户型。样板间做顶板、墙面、地面、门窗、水电专业等样板，经建设单位、监理单位和总包单位共同确认后，以此为标准，进行各分项工程施工及验收。机具设备计划机械名称规格单位数 量功 率砂浆搅拌机/台27.5KW气割焊/套3/气 泵/台41.2KW高压水泵/台21.9KW木工电锯MJ224台20.6KW木工刨床MB503台13KW电 锤ZIC1-16把100.31电焊机B

13、S1-330台421KVA劳动力计划工种人数工种人数测量工3电焊工3抹灰工21机 工2油 工15水 电10防水工6试验工2瓦 工9材料工2木 工6施工进度计划（附后）主要项目施工方法测量工程室内装修：根据建筑施工图弹出相应的全部墙体墨线，门窗线、水平控制线。隔墙板：基层清理立隔墙板粘贴网格布（隔墙与混凝土交接处,隔板间板缝）刮耐水腻子隔墙砌筑：施工顺序：放线绑构造柱筋焊墙拉筋砌陶粒砼砖支过梁、构造柱模板浇筑过梁、构造柱砼排烟（气）道：基层清理安装层间支架立排烟（气）道吊线校正根部封堵抹灰刮耐水腻子顶棚刮耐水腻子工艺流程：基层清理2mm满刮耐水腻子墙面刮耐水腻子大模板砼墙面工艺流程：基层清理3厚

14、底基防裂腻子分遍找平（8厚粉刷石膏砂浆打底分遍找平）2mm满刮耐水腻子砌块墙面工艺流程：基层清理8厚粉刷石膏砂浆打底分遍找平2mm满刮耐水腻子陶粒混凝土地面工艺流程：弹+1m水平线基层清理洒水湿润刷素水泥浆贴灰饼、冲筋浇灌陶粒混凝土抹面养护。卫生间涂膜防水涂膜施工工艺：基层处理细部处理细部附加层施工第一遍涂膜防水层第二遍涂膜防水层第三遍涂膜防水层防水层第一次试水保护层施工防水层第二次试水工程质量验收踢脚：50高水泥腻子踢脚门窗工程：施工工艺：补贴保护膜框上找中线安装固定片洞口内弹线定位框进洞口调整、临时固定与墙体连接填充弹性材料洞口饰面清理、嵌缝扇及玻璃、五金安装清理、撕下保护膜门窗框与洞口之

15、间的伸缩缝内用发泡聚苯乙烯弹性材料从框内外两侧填充，应饱满但不得过紧。收口完毕后，窗框两侧再打密封胶。样板间细部做法及成活标准6.1在进行楼地面施工时，为防止地面出现裂缝，要求用玻璃条分格，位置设在门口中间，玻璃条厚度5mm，玻璃条长度为门洞口两侧各让出15mm；在楼地面施工时，为保证地面平整及颜色均匀，管根部位也要用玻璃条进行分格。在暖气管及上下水管根部要用塑料套管保护，要求出地面10cm高，对管根进行保护并阻止水沿管根遗漏。居室地埋管用卡子固定，地面浇筑完后用文字标明。6.2卫生间地面低于室外地面2cm，排水坡度为1%，地漏四周500mm范围内做5%坡度。居室地面卫生间地面排水坡度为1%地

16、漏地漏四周500mm范围内做5%坡度卫生间地面低于室外地面2cm6.3厕浴间做完防水保护层后要求做闭水试验，立管根部套10cm高塑料套管，并做10cm10cm，高2cm防水平台，表面涂刷胶灰。6.4地面施工结束后，在距地面高度10cm处粘贴美纹纸，在美纹纸下方刮2遍胶灰，待胶灰凝固后将美纹纸揭下，以保证胶灰踢脚上口平直、整齐，分色清晰。6.5在厕浴间墙体施工时，为保证墙体整体美观，阴阳角要做平涂，平涂宽度为1.5cm，其施工顺序为：墙面修理阴阳角粘胶带拉毛撕条。当腻子墙面与厕浴间门洞口交接处要做白色翻边，翻边宽度为2cm，要求翻边表面平整，分色清晰，线条顺直。6.6腻子顶棚与墙面交接处要做白色

17、翻边，翻边宽度为2cm，要求翻边表面平整，分色清晰，线条顺直。6.7在墙体预留洞口处采用塑料扣板装饰，预留洞内清理干净，洞口四周用腻子抹平，要求平整、光滑、无毛刺。6.8制作5cm10cm印章，内容为：“预埋件”、“空调入户”、“电源开关”，在墙体抹灰完成后，在门口预埋件、空调入户、电源开关等位置盖章，作明显标识。6.9墙体、顶板刮腻子时要保证阴阳角平直、方正，并交汇于一点，以保证外观美观。6.10在厨、卫暖气后要预留贴砖空间，不得靠墙太近。6.11窗台：为了美观，刮胶灰做高5cm假窗台，窗台长度探出窗口两侧3cm。6.12门窗：在安装窗框前在房间内墙体上放出1m控制线，以控制窗框高度。在外墙

18、上窗框两侧30cm处各层弹线，并用经纬仪校核，保证塑钢窗居中布置。考虑外保温厚度，外侧窗台找1%的坡。门窗四周留置分色缝，缝宽为2mm，打玻璃胶，要求做到宽窄一致、顺直、清晰、平滑美观。6.13阳台：外檐阳台分户隔墙要求上下顺直，施工时先弹各层隔板位置线，后沿隔板位置外侧垂线拉钢丝，按线施工，然后使用经纬仪校核。阳台下口滴水线要距端头2cm，要求滴水线线条顺直，分色清晰。成品保护措施样板间施工中各工种间要密切配合，对已完成工序注意保护，避免污染，结束后设置专人看管，平时上锁，如需进入时由专人带领进入，不得在房间内乱丢垃圾等杂物，保持样板间干净整洁。质量标准装修质量标准严格按照大兴康庄“两限房”

19、（一期）9#、10#、11#住宅楼分户验收方案执行，按要求“一户一验”。并参照北京住总集团颁发的北京住总集团安全质量系列标准中的“建筑工程细部做法与质量标准”实施，严格把好质量关，结合本项目部自身施工经验、学习兄弟单位优秀施工方法，取长补短，力争创造优质工程。绿色施工保证措施9.1资源节约：9.1.1节约土地1) 根据施工现场的实际情况，项目部通过多次讨论和修订，合理布置施工现场，将物料堆放及加工区优化整合，以充分利用有限场地。2)我项目施工的9#、10#、11#楼由南至北顺序排列，建筑物东、西侧各设一条主要道路。现场的材料堆放及加工棚均设在三栋楼之间。3)现场临建采用一层、两层可周转式活动房

20、。9.1.2节 能 本工程设计按建筑节能65%标准设计，从而达到建筑节能标准，施工中采用了外墙外保温、节能型门窗等新材料、新工艺。1)在编制施工组织设计、安排施工工艺时，我们优先考虑低耗能的施工工艺，选择功率与负载相匹配的施工机械设备，避免大功率施工机械设备低负载长时间运行。2)利用场地等自然条件，合理设计生产、生活及办公临时设施的体形、朝向、间距和窗墙面积比，使其获得良好的日照、通风和采光。3）照明均为节能型灯具：室外照明采用高强度气体放电灯，办公室等场所采用细管荧光灯，生活区采用紧凑型荧光灯。严格控制办公区照明、办公等设备，做到人走灯闭。4）现场夜间照明根据季节和夜间施工安排调整开关灯时间

21、。5）根据季节特点要合理的使用空调和电加热器，空调和电加热器的使用时间为早8：00点至晚5：00点，若室内长时间无人应关掉电源。 6）合理部署现场机具，用电负荷尽可能接近电源，避免现场因线路过长而增加损耗。7）施工机械设备建立按时保养、保修、检验制度。9）电脑、打印机、复印机等办公设备，不用时要关闭电源，避免待机耗电。9.1.3节水 1)施工现场供水管网应根据用水量设计布置，管径合理、管路简捷，采取有效措施减少管网和使用节水器具，减少跑、冒、滴、漏。2)施工用水装设水表，施工现场及时收集用水资料，建立用水节水统计台帐，并进行分析、对比，提高节水率。3）施工现场盥洗池、卫生间采用节水型水龙头，低

22、水量冲洗便器。4）现场大临周围地面铺可回收重复利用的透水砖，使雨水能够渗入地表，保持水体的循环。5）收集利用雨水，砼覆盖散水结合养护，主要道路边设排水沟及集水坑。雨水收集后经沉淀清水用于现场机具、设备、车辆冲洗、喷洒路面，浑水用于绿化浇灌，尽量不使用市政自来水。9.1.4节约材料与资源利用1）不采购、不使用国家、北京市明令淘汰或禁止使用的建材产品。 2）选用绿色材料，推广新材料、新工艺，促进材料的合理利用，节省实际施工材料消耗量。合理确定商品混凝土掺合料及配合比，降低水泥消耗。3）根据施工进度、材料周转时间、库存情况等制定采购计划，合理确定采购数量，避免采购过多，造成积压或浪费。4）统计分析实

23、际施工材料消耗量和预算材料消耗量，有针对性地制定并实施关键点控制措施，提高节材率。5）现场办公和生活用房采用可周转两层活动房，现场围挡采用绘有本公司标识的钢质围挡，此围挡可重复使用。9.2环境保护9.2.1扬尘污染控制1）在工地沙土覆盖、路面硬化、出工地车辆冲洗车轮、拆除房屋洒水压尘、暂不开发空地绿化方面实现“五个100%”的管理标准。根据绿色施工规程的有关扬尘污染控制，项目部制定了大气扬尘防治预案。2）施工中现场将派专人清洁洒水降尘，土方作业阶段，采取覆盖等措施，防止发生大气污染；运送土方、垃圾、设备及建筑材料等，不污损场外道路。运输容易散落、飞扬、流漏的物料的车辆，必须采取措施封闭严密，同

24、时保证车辆清洁。在施工现场出口设置洗车槽。3）本工程施工现场道路硬化95%以上，5%道路覆盖密目网洒水抑尘。4）施工现场进场道路上设置洗车池，配备出场车辆冲洗设施，不得带泥带灰上路。5）设置排水沟、沉淀池，沉淀后排入指定泄水口。6）水泥、石灰等易飞扬的细颗粒材料入库存放，室外存放距地0.3m以上，有防雨、防潮等苫盖措施。施工中做到活完料净脚下清，施工现场每天收工后不再有开袋的水泥、石灰尾料露天存放。7）施工现场设置降尘设备，设专人负责清扫遗散材料及洒水。划分责任区并负责门前责任区的清扫工作。8)现场设封闭垃圾站。9.2.2有害气体排放控制 1）施工现场使用的建筑材料均经过法定检测单位检测合格，

25、严格控制在施工过程中产生有害气体。2）现场如使用内燃机驱动的施工机械，应符合北京市、住总集团的规定尾气的排放应达标；现场使用有“北京市流体散装货物运输车辆准运证”和“北京市渣土消纳许可证”，并符合要求的密闭的绿标车运输。3）装饰装修用的防水防腐、油漆油料等材料要经过法定检测单位检测合格，并按照民用建筑工程室内环境污染控制规范、室内装饰装修材料有害物质限量的要求，进行有害物质评定检查。9.2.3水土污染控制污水的排放去向1) 各部门提倡节约用水，减少生活用水的产生，同时要设置标识牌。2) 施工现场污水排放满足北京市地方标准污水综合排放标准的要求。3) 施工现场道路平整，做到不积水。施工现场清洗运

26、输车辆等的污水沉淀池，及时清掏；对污水流向加以控制，禁止在施工现场内任意排放。污水经沉淀后清水可以用于喷洒路面、浇灌绿化，脏水由清运单位定期及时清理。现场存放的油料等设有专门的库房保存完好；地面铺设细砂层并做防渗漏处理。废气油料用容器回收，集中处理，不能造成跑、冒、滴、漏，污染水体和环境。9.2.4噪音污染控制1)对强噪声机械如电锯电刨等，使用时须在封闭工棚内，尽量选用低噪声或具有消声降噪设备的施工机械。2)加强噪声监测，采取专人监测、专人管理的原则，及时对施工现场超标的有关因素进行调整，达到施工噪声不扰民的目的。9.2.5光污染控制合理安排作业时间尽量避免夜间施工。必要时需要进行夜间施工，在

27、保证现场施工作业面有足照明条件下，合理调整灯光的照射方向，以减少对周围居民生活的干扰。9.2.6施工固体废弃物控制1）分别与施工垃圾运输单位签署施工现场施工垃圾回收处理协议书、与物料供应单位签订施工现场有毒有害物料回收处理协议书；2）对建筑垃圾进行分类，并收集到现场封闭式垃圾站，集中运出；保温材料要专人专库管理。3)各外施队、项目部办公室所产生的生活废弃物设立投放点。废弃物存放点设兼职人员进行管理，定期对废弃物的分类存放、清运情况、周围环境的清洁进行检查。4) 对有放射性的材料严把质量关，检测合格后方可使用，对不符合国家标准的材料，不准用到工程上。使用环保建材.9.2.7环境影响控制1）对地下

28、管线、设施要和有关单位书面移交。2）对因施工而破坏的植被树木，必须及时采取有效措施。9.3职业健康与安全文明施工 9.3.1场地布置及临时设施建设 施工现场办公区、生活区等临时搭建活动房屋与施工区域分开设置，均符合安全使用与功能使用要求。施工现场使用的装配式活动房屋要具有产品合格证书。施工现场、办公区、生活区均配备消防灭火器材，消防器材定期进行检测，过期的灭火器不得使用。9.3.2职业健康保障 1）施工现场在易产生职业病危害的作业岗位和设备、场所位置设置警示标识。 2）对有毒有害工种定期进行职业健康培训和体检，并对其配备的安全帽安全带等防护用品定期检查。9.3.3 卫生防疫1）职工食堂配有卫生

29、部门发放的有效卫生许可证，各类器具规定清洁，炊事员持有效健康证上岗操作。 2）对生活区卫生定期检查，并对厕所、排水沟等定期消毒。9.3.4文明施工措施9.3.4.1文明施工达到市级安全文明施工工地标准。9.3.4.2现场“一图、九牌”齐全，标语醒目，形象宣传规范。9.3.4.3现场管理、安全防护、临时用电安全、现场消防保卫、环卫与卫生管理、环境保护、现场材料管理、机械管理等制度齐全，设专人负责管理、检查，并做好检查记录。9.3.4.4教育施工人员讲文明、爱卫生、重安全，做到自觉维护现场生产环境的秩序和生活环境的清洁。9.3.4.5现场各种材料严格按施工平面图码放整齐，并注明名称、规格、数量、状

30、态、生产厂家，各种设施及场地设专人负责。9.3.4.6现场厕所将设专人负责每天清扫，并要做好灭除蚊蝇措施；化粪池也将定期清理，预防各种传染病的发生。9.3.4.7现场暂设、材料堆放严格按平面图进行，不得随意放置。9.3.4.8各种活完脚下清，现场垃圾集中装袋下楼。9.3.4.9现场施工生活垃圾集中堆放，统一外运，生活污水要排入下水道。9.3.4.10油料集中定点存放，做到不漏不洒，现场机械设备要有防止油料渗漏措施。不得污染地面积水源。9.3.4.11建筑物内清理垃圾要先压尘，垃圾需要专用垃圾道下卸至首层地面，经浸水湿润，用袋装好放置指定的垃圾点，然后运输到场外指定地点。9.3.5安全施工：9.3.5.1现场设一名专职安全员负责安全检查、督促工作，发现隐患立即停工修整，确保安全无事故。9.3.5.2每天班前讲话要有专人进行记录，有关人员签字。9.3.5.3建立健全各种安全管理规章制度，对违章作业者要视情节轻重进行罚款处理，以经济手段进行安全管理，防止工伤事故的发生。9.3.5.4班前检查制：工长在工人生产之前，检查各项安全措施是否落实，安全措施不落实不得