重庆春季房交会总结课件

1、经济发展持续快速增长2014年重庆春季房交会总结2014年4月经济发展持续快速增长时间：2014.4.174.20地点：南坪会展中心这是重庆举办的第33届房交会，房交会期间无相关税费优惠。2013年重庆秋季房交会总结经济发展持续快速增长2013年重庆秋季房交会总结经济发展持续快速增长第一部分 房交会参展概况经济发展持续快速增长图1：历届房会企业参展情况（20062014年） （信息来源：重庆市网上房地产） 1.1 企业参展热情不减 参展企业共计150家。其中我市房地产开发企业109家（含区县旅游地产项目10家），中介机构15家，媒体17家，金融、住房担保机构各1家，建材企业7家。另外，南岸区政

2、府、綦江区、璧山县和万盛经开区管委会组团参加春交会。经济发展持续快速增长2.1 可交易房源充足 商品住房增五成 （信息来源：重庆市网上房地产）图2：历届房交会商品房住宅及二手房参展情况（20062014年）本届春交会主城区提供可交易商品住房面积为857.9 万平方米，共计69957套，据资料显示，2013重庆春交会提供可交易商品住房面积为549.9万平方米，共计48720套；本届春交会相比去年春交会房源增加五成比例。另外本次春交会还提供了约15.8万套的二手住房房源。经济发展持续快速增长第二部分 房交会成交情况整体成交情况：房交会4天共成交各类房屋2929套，成交建筑面积25.62万平方米，成

3、交金额18.14亿元。成交总套数相比上届房交会减少692套，同比2013年春交会减少2134套，成交面积和成交金额环比减少近两成比例，同比减少超四成。13春交会13秋交会14春交会环比同比总套数506336212929-19.10%-42.10%成交面积（万）46.6831.5725.62-18.80%-45.10%成交金额（亿元）32.0522.218.14-18.30%-43.40%成交均价（元/）6866703270800.70%3.10%表1：房交会整体成交情况对比（20132014年） （信息来源：重庆市网上房地产）经济发展持续快速增长（信息来源：重庆市网上房地产，非住宅数据由中原数

4、据部整理所得）表1：历年房交会成交情况对比（20102014年）指标10春10秋11春11秋12春12秋13春13秋14春成交套数（套）总套数1861686323403268229883313506336212929成交面积（万）住宅104.1541.2122.418.5220.6619.2433.6719.3515.64非住宅1.741.452.553.8124.245.126.154.6二手房70.7335.477.993.075.776.197.896.075.38总成交176.678.1332.9425.428.4329.6746.6831.5725.62成交金额（亿元）住宅64.25

5、26.6715.5812.2413.6413.5923.5714.9211.584非住宅1.260.811.953.381.663.324.584.514.2164二手房23.2412.683.141.452.492.993.92.772.34总成交88.7540.1620.6717.0717.7919.932.0522.218.14成交单价（元/）住宅616964726955660966027063700077127406非住宅724155867647887183027834894573309166.1二手房328635753930472343154830494345634349.4成交均价

6、5025514062756720625767076866703270802.1 一手住宅成交量创新低 成交均价略降4%在本次房交会成交房屋中，商品住宅成交1558套，成交建筑面积15.64万平方米，成交金额约11.58亿元，建筑面积成交均价约7406元/平方米。与上届房交会相比，成交面积和成交金额约减两成比例，同比2013年春交会，减五成；成交均价环比降4%，同比增5.8%。一手房13春13秋14春环比同比成交面积(万)33.6719.3515.64-19.2%-53.5%成交金额(亿元)23.5714.9211.58-22.4%-50.9%成交均价(元)700077127406-4.0%5.

7、8%表1：房交会一手房成交情况对比（20132014年） （信息来源：重庆市网上房地产）2.1 一手住宅成交量创新低 成交均价略降4% （信息来源：重庆市网上房地产）图3：历届房交会一手住宅成交情况（20062014年） （信息来源：重庆市网上房地产）表2：商品住房各物业形态成交情况在成交商品住宅中，高层住房成交1274套，建筑面积11.68万平方米，建面均价6818元/平方米；高档低密度住房成交44套，建筑面积1万平方米，建面均价12442元/平方米；多层花园洋房成交175套，建筑面积2.35万平方米，建面均价7732 元/平方米；装修房成交65套，建筑面积0.61万平方米，建面均价9163

8、元/平方米。本次房交会除了花园洋房成交量有10%的增幅以外，其他物业成交量均有不同程度的下滑，特别是高档低密度物业成交量下降明显，环比约降四成，成交量只占总量3个百分点。从各物业成交价格来看，高层住宅成交均价增长6%，别墅、洋房和精装房价格全部下跌，别墅降幅达22.4%。高层住宅占主力，别墅价格降幅最大指标成交套数（套）环比成交建面（万）环比建面均价（元/）环比上届本届上届本届上届本届高层商品住房17091274-25.5%14.5811.68-19.9%643168186.0%高档低密度住房6944-36.2%1.751.00-42.9%1602612442-22.4%多层花园洋房15817

9、510.8%2.072.3513.5%87037732-11.2%精装房8665-24.4%0.950.61-35.8%98889163-7.3%2.2 非住宅成交量略减 成交均价创新高成交的商品房中，非住宅成交面积约4.6万平方米，成交金额约4.22亿元，建筑面积成交均价约9266元/平方米。成交面积环比减少25.2%，同比减少10.2%；成交金额环比减6.5%，同比减7.9%；成交均价同比涨2.5%，环比涨幅25%，成交均价创历届房交会新高。非住宅13春13秋14春环比同比成交面积(万)5.126.154.6-25.2%-10.2%成交金额(亿元)4.584.514.22-6.5%-7.9

10、%成交均价(元)89457330916625.0%2.5%表1：房交会非住宅成交情况对比（20132014年） （息来源：重庆市网上房地产，非住宅数据由中原研究部整理所得）2.2 非住宅成交量略减 成交均价创新高 （息来源：重庆市网上房地产，非住宅数据由中原研究部整理所得）图3：历届房交会非住宅成交情况（20062014年）2.3 二手房量、价齐跌二手房成交638套，建筑面积5.38万平米，成交金额2.34亿元；其中二手住房成交572套，建筑面积4.98万平米，成交金额2.13亿元；二手非住宅66套，建筑面积0.40万平米，成交金额0.21亿元。本届春交会二手房成交量同比减三成，成交均价下跌1

11、2%。 二手房13春13秋14春环比同比成交面积(万)7.896.075.38-11%-31.8%成交金额(亿元)3.92.772.34-16%-40.0%成交均价(元)494345634349-5%-12.0%表1：房交会二手房成交情况对比（20132014年） （息来源：重庆市网上房地产）2.3 二手房量、价齐跌 （息来源：重庆市网上房地产，非住宅数据由中原研究部整理所得）图3：历届房交会二手房成交情况（20062014年） 品牌房企参展积极：本届房交会共109家房企参展，除万达、华润、招商缺席之外，其余品牌房企均参展；信贷持续紧张，房企促销忙：受信贷紧张影响，以往积极参加房交会的金融机构

12、基本缺席，仅有中德住房储蓄银行一家专注住房金融服务的银行参与。由于信贷政策局势紧张，此次房交会房企促销力度加大，小蜜蜂派单队伍也空前巨大。新盘扎堆，南区新盘总规模超过1000万 ：本届房交会共有20余个新盘参展，总建筑规模超过1300万 ，其中南区新盘个数最多，共有10个新盘项目，总建筑规模超过1000万 ，和黄、保利、万科、融创、珠江知名房企携南区百万大盘齐齐亮相，5月即将陆续推出，涵盖高层、别墅、洋房、商业、写字楼等多种物业产品。展会概况及成交总结： 2014重庆春交会成交整体下滑：总成交套数2929套，同比减少42.1%，环比减少19.1%，总成交面积25.62万，同比减少45.1%，环比减少18.8% ； 一手住宅成交量下滑至历届房交会低位：本届房交会一手住宅成交面积15.64万，同比减少53.5%，环比减少19.2%，为2006年以来历届房交会成交最低水平；住宅成交均价略有下滑，非住宅成交均价创历史新高：本届房交会一手住宅成交均价7406元/ ，环比下降4%，非住宅成交均价9166元/ ，创历届房交会新高； 商品房高层成交占主力，低密度物业量减