周边商业楼工程防水施工方案（24页）

1、周边商业楼工程防水施工方案目 录编制依据2工程概况2施工部署51、施工组织.52、施工准备.53、管理目标.64、工序组织.6施工工艺61、底板、外墙防水62、室内防水133、屋面防水施工.16成品保护措施22安全保证措施.23一、编制依据：1、地下工程防水技术规范GB50108-20012、地下防水工程质量验收规范GB50208-20023、北京市地铁*号线*站出站口过渡性商业建筑施工图纸4、屋面工程质量验收规范GB500207-20025、88J6-1地下工程防水图集6、88J5-X1屋面图集7、88J1-3工程做法（2）8、施工组织设计二、工程概况：1、本工程为北京市地铁*号线*站出站口

2、过渡性商业建筑工程，位于东城区*大街与*北大街交叉口地铁*号线*站出站口旁，是商业建筑。局部地下一层，地上2层。总建筑面积为11406.61m2,其中地上建筑面积为9260.98 m2，地下建筑面积为2145.63 m2，设计地段为三块用地，C1、C2区位于地块三，D1区位于地块二，D2区位于地块一，基础采用梁板式筏板基础。防水等级：地下室I级，屋面II级。（1）、*站C1区建筑面积建筑面积3029.95m2用地面积地上建筑面积2173.79m2地下建筑面积856.16m2建筑层数地上二层地下一层建筑层高地上一、二层4.2m、3.6m地下3.9m建筑高度9.98m（2）、*站C2区建筑面积建筑

3、面积1487.07m2用地面积/地上建筑面积1487.07m2地下建筑面积/建筑层数地上二层地下/建筑层高地上一、二层4.2m、3.6m地下/建筑高度9.85m（3）、*站D1区建筑面积建筑面积4837.74m2用地面积/地上建筑面积3480.35m2地下建筑面积1357.39m2建筑层数地上二层地下一层建筑层高地上一、二层4.05m、3.6m地下4.2m建筑高度10.00m（4）、*站D2区建筑面积建筑面积2105.85m2用地面积/地上建筑面积2105.85m2地下建筑面积/建筑层数地上二层地下/建筑层高地上一、二层4.20m、3.6m地下/建筑高度9.85m2、本工程防水工程主要包括以下

4、三部分：(1)本工程防水等级地下室I级，屋面II级。地下室底板及外墙的防水采用两道设防，临土墙、基础底板及水池的砼为抗渗砼（抗渗等级为S8），外侧采用4厚SBS高聚物改性沥青防水卷材一道单层卷材防水层,外墙5厚聚乙烯泡沫塑料片材保护层，底板纸胎油毡隔离上浇50厚C20细石混凝土保护层。穿外墙管道用钢性套管，并按规范要求加止水环。(2)室内防水：卫生间、厨房等凡有地漏房间；消防水箱及泵房等设备用房；变电所、配电室、接室、弱电间等设备用房的垂直上方的房间；采用15厚聚氨酯涂膜防水层。房间的防水层高度：卫生间四周立墙防水层到吊顶上100，厨房和其他房间四周立墙300高防水层。(3)屋面防水：屋面防水

5、为级，采用GFZ聚乙烯丙纶防水卷材三、施工部署：1、施工组织：由于防水工程为特殊、关键性作业，为保证防水施工质量，本工程经过多家考察、参观，选用多年在京施工经验丰富、技术成熟的北京市*建筑防水有限公司进行施工。防水基层施工及处理，防水保护层施工由总承包方负责。2、施工准备：机具准备序号名称规格数量备注1喷灯610个2长把滚刷30把3开刀14把切割卷材4钢卷尺5m6把5铁抹子4把6扫帚12把7白线100米8电钻3把用搅拌涂料9壁纸刀3把 材料准备： 序号名称规格数量备注1SBS高聚物改性沥青防水卷材4厚70000M2外墙、底板、2汽 油1000千克3冷底油2000千克4聚乙烯泡沫塑料片材5厚32

6、80 M2外墙保护层5纸胎油毡2厚7000 M2底板隔离6GFZ聚乙烯丙纶防水卷材4000 M2屋面防水7聚氨酯防水涂料 1220M2室内8防水套管70个以上材料进场必须有北京市建筑材料质量监督检查站检验报告、材料进场合格证及防伪标志、产品说明书等。材料进场后必须现场取样，送交见证试验室作试验，试验合格后方准使用。3、管理目标： 由于防水工程为隐蔽性分项工程，对工程影响比较大，维修不方便，为特殊作业或关键性工序，特编制专项防水作业指导书进行指导，要求项项必须合格，才允许进行下道工序。4、工序组织：底板、外墙防水层室内防水层室内防水层屋面防水层 四、施工工艺：1、底板、外墙防水A、底板防水（1）

7、施工工艺流程：施工准备-基层清理-涂刷底油-放出附加层边线、铺贴卷材标准线附加层施工卷材防水层施工封边（2）施工准备：混凝土垫层浇筑后，根据基础平面图放出基础砖胎膜线，比基础边大50mm,按线砌240mm厚砖胎膜，每5米长砌一个240mm砖垛，里侧立面用：水泥砂浆抹灰压光，在与垫层转角部位用啤酒瓶溜成半径为50mm的半圆弧。基层处理：先用铲刀和扫帚及其它工具将基层表面的突起物、砂浆和疙瘩等清理干净，并将尘土、杂物清扫干净，对阴阳角部位必须认真清理。如下图（3）涂刷底油：将氯丁胶乳作为底油与汽油按1：1的配料搅拌均匀，用长把滚刷均匀涂刷于基层表面上，不得有漏刷和透底现象，常温经过4h或手感不粘时

8、，方可进行下道工序。（4)弹线：在基层上用小白线裹白灰，弹出卷材附加层位置边线和卷材铺贴标准的位置分格线。（5）附加层施工：阴阳角、施工缝等特殊部位增贴一层4mm厚SBS高聚物改性沥青防水卷材附加层，宽度不宜小于500mm，按照弹好的位置线用热熔法与基层粘贴牢固。（6）卷材防水层施工：本工程采用4mm厚SBS高聚物改性沥青防水卷材，采用热熔法进行，施工卷材铺贴方法和顺序，根据现场实际情况东西方向为长边铺设方法；将成卷的4mm厚SBS高聚物改性沥青防水卷材按弹好的标准位置线，将端头置于铺贴起始端，用喷灯离卷材50cm左右均匀烘烤卷材底面，当底层熔化到有光泽发黑时即可；随后用喷灯对准卷材和基层表面

9、夹角，喷灯距交界处约30cm左右，边烘烤卷材和基层边跟随熔化范围用双手压紧卷材缓慢的向前滚铺，将其地面与基层粘贴牢固。（如图所示）（7）卷材搭接：卷材的长边与短边预留纵横搭接宽度100mm，在立面与平面的转角处接缝应在平面上距立面不小于600mm处。搭接处要用喷灯热熔粘贴牢固。以边缘挤出沥青为合格，随即用开刀将挤出的热溶胶刮平，沿边端封严封接口，防止出现张嘴和翘边。使之成为一个完整的防水层。（8）防水保护层施工： 防水层施工完毕，并验收合格后，随即进行防水保护层施工。底板平面防水保护层为纸胎油毡隔离上浇50厚C20细石混凝土，细石砼需做试块，试块强度必须满足C20要求。立面抹1：3的水泥砂浆。

10、底板C20细石砼防水保护层浇筑前，先用1：2干硬性水泥砂浆按间距2.5m左右做出标高控制灰饼。豆石砼铺好后，用长刮杠根据灰饼标高刮平，用木抹子拍实，表面泛浆后搓平。防水导墙上立面用2：1（水泥：中砂）加适量的水搅拌成稀粥状，水泥砂浆内掺水泥重量20%的881胶混合物，用磙子进行拉毛，凝固手掰不动后，抹15厚1：3水泥砂浆保护层。（如图）B、外墙防水层： 工艺流程：基层处理防水卷材施工-5厚聚乙烯泡沫塑料片材保护层（1）基层处理：地下层结构施工完后，立即开始进行防水基层处理。砼墙面高低有错台的用1：2.5膨胀水泥砂浆修补平整；转角部位用1：2.5水泥砂浆抹成圆弧或钝角；混凝土表面模板拼缝处的肥边

11、、尖角用砂轮磨平，水泥砂浆结疤、污物用铲刀和扫帚清理干净。（2）防水层：基层处理、清理经监理等有关人员验收合格后，随即进行防水层施工，施工方法同底板防水层采用热熔法，底板预留接茬部位，注意按要求先做附加层，然后做大面施工，纵横卷材搭接为100mm，搭接顺序为上层卷材压下面卷材的做法。卷材作至室外要求标高时，把卷材收头封入外墙施工预留的凹槽内（见附图1）用1：2.5水泥砂浆填实抹平。(3)防水保护层施工：防水层施工验收后，随即用聚醋酸乙烯乳液进行粘贴5厚聚乙烯泡沫塑料片材后进行回填土的施工。C、穿地下结构的外墙构件必须做防水处理（如下图）： eq oac(,1)外墙模板穿墙螺栓做法： eq oa

12、c(,2)外墙施工缝处理： eq oac(,3)穿墙套管必须做防水处理： 地下室顶露于室外者，上部均做防水方法同地下其它处。D、检查与验收：每道工序（基层、卷材层和保护层）隐蔽前，必须办理隐蔽验收手续。（1）防水基层： eq oac(,1)基层必须牢固，无松动现象。 eq oac(,2)表面应平整，用2米长直尺检查，基层与直尺间的最大空隙不应超过5mm，且每米长度内不得多于一处，空隙仅允许平缓变化。 eq oac(,3)基层表面的阴阳角处均作成圆弧或钝角。 eq oac(,4)基层表面应清洁、干燥，不得有起砂、起皮等现象。干燥程度的现场检查方法，将1平米卷材平坦的铺在找平层上静置3-4小时后掀

13、开检查，找平层覆盖部位与卷材上未见水印。 eq oac(,5)基层处理剂涂刷均匀无漏刷。（2）防水层： eq oac(,1)原材料进场检查与验收：原材料进场必须有“二证一标”，并现场进行检查验收，验收内容包括规格、外观质量检查和物理性能试验。本工程底板及外墙总防水施工面积7000多平米，按照规范抽取5卷进行复试。取样应在监理的见证下随机抽取，其中30%送承担本工程见证的试验室进行物理性能试验。 eq oac(,2)规格、外观质量检查：本工程采用4厚SBS高聚物改性沥青防水卷材，要求防水卷材厚度允许偏差为正值。按要求抽样取卷材试样，开卷进行检查，全部指标达到标准规定即为合格。其中有一项达不到要求

14、应在受检产品重加倍取样复验，全部达到标准规定即为合格。复验时有一项指标不合格，则认为该产品外观不合格。外观质量检查标准见下表：项 目外观质量要求断裂、褶皱、孔洞、剥离不允许边缘不整齐、沙砾、不均匀无明显差异胎体未浸透、露胎不允许涂刷不均匀不允许物理性能试验：外观检查合格后，将取样的卷材切除距外层卷头2.5米后，顺纵向取全幅卷材宽度两块送试验室，进行拉伸性能、耐热度、柔度和不透水试验。施工验收：由于本工程采用4厚SBS高聚物改性沥青防水卷材单层,所以要求粘接牢固、接缝严密、无损伤、空鼓等缺陷,铺贴方法和搭接、收头等做法上,必须高于国家现行验收规范要求。 防水保护层：保护层和防水层结合严密、厚度均

15、匀一致；混凝土和砂浆强度符合设计要求，保护层接缝应严密、表面无损伤。（3）质量保证措施： eq oac(,1)按施工组织设计中的质量保证体系运做程序和检查制度，严格进行事前预防、过程控制。 eq oac(,2)成立现场质量保证机构，由防水队工长、质检员组成。 eq oac(,3)每道工序施工前，责任工长应向施工班组作好技术交底，并明确操作方法和质量标准。2、室内防水：工艺流程：基层清理涂刷防水涂膜-保护层间本工程室内卫生、水箱间及泵房等房间楼地面为1.5厚聚氨酯涂膜防水层，具体做法如下：（1）基层处理： eq oac(,1)基层做1:2.5水泥砂浆找平层，抹平压光、无空鼓，表面坚实，不起砂、不

16、掉灰。抹找平层时凡遇管道根部周围，在30mm范围内的原标高基础上提高10mm，坡向地漏，避免根部积水，在地漏四周，应做成略低于地面的洼坑，一般在510mm。凡遇阴阳角处，要抹成半径不小于50mm的小园弧。门口处向外抹250mm砂浆。 eq oac(,2)穿过楼地面墙面的管道、套管、地漏以及卫生洁具等，必须安装牢固，并用豆石砼掺加5的微膨胀剂填塞密实，收头圆滑，下水管转角墙处的坡度为3-5。（2）防水高度：防水层卷至墙面高度为地面以上300mm。卫生间至吊顶上100.（3）聚氨酯涂膜防水做法：涂膜防水层施工：等基层完全干燥后（一般在基层表面均匀泛白无明显水印时），并经监理验收合格后方可允许涂刷。

17、配料时要用手动搅拌机进行强制搅拌均匀，以免出现小颗粒。涂刷用小滚刷或油漆刷蘸满配制好的防水涂料，均匀涂刷在基层表面上，门口处向外涂刷250mm，平面基层涂刷两遍，每层涂刷量为0.6-0.8Kg/m2；立面基层两遍为宜，每层涂刷量0.5-0.6Kg/ m2。当防水层总厚度以不少于1.5mm为合格；每遍涂刷间隔时间一般在5h以上。 当立面防水涂料彻底干燥后，为防止破坏防水涂料层应及时用水泥： 817建筑胶=1：1.5 拌合成粘稠状，用滚刷进行拉毛处理以保护防水涂料层。涂刷防水层时，对管道根部和地漏周围以及下水管道转角部位，必须认真涂刷，并要求涂层比大面积要求的涂刷厚度增加0.5mm左右，以确保防水

18、质量。卫生间和其它有水房间地面比相邻房间低20mm，并向地漏找1%的坡。如图当聚氨酯涂膜防水完全固化后，必须做24h的蓄水试验，无渗漏或阴湿现象为合格后，即可铺设一层15-25mm的C15细石砼保护层，然后按设计要求铺设面层，面层铺设完毕后，应进行二次蓄水试验。（4）检查与验收：当防水完全固化后，应及时进行检查防水涂膜的厚度是否达到1.5mm，检查方法用小刀房间的中间将防水涂膜切割一块，查看侧面厚度。如达到1.5MM为合格，反之；后在将此处用防水涂料分层进行涂刷，达到1.5mm进行恢复。（5）质量要求 eq oac(,1)找平层必须平整，表面洁净，无裂纹、脱皮、麻面和起砂等现象。 eq oac

19、(,2)防水涂料涂刷均匀，涂刷厚度必须达到1.5mm。不允许有脱落、开裂、孔眼、涂刷压接不严密的缺陷。 eq oac(,3)涂刷防水层的基层应按设计抹好找平层，要求抹平、压光、坚实平整，不起砂，含水率低于9%，阴阳角处应抹成圆弧角。 eq oac(,4)涂刷防水层前应将涂刷面上的尘土、杂物，残留的灰浆硬块，有突出的部分处理、清扫干净。3、屋面防水施工（1）、GFZ聚乙烯丙纶复合防水体系的特点：GFZ点牌聚乙烯丙纶防水卷材采用聚乙烯、高强丙纶无纺布、黑色母、抗氧剂等原料经自动化生产线一次性复合加工制成。组成结构：中间层是防水层和防老化层，上下两面是增强粘结层（丙纶长丝无纺布）。具有抗拉强度高、防

20、水抗渗性能好、施工简便等特点。（2）、施工工艺A、施工准备：首先将基层清理干净，将突出的钢筋头割除。找平层做完后进行防水层施工，要求基层完全干燥、干净，不空不裂。机房及女儿墙上的防水凹槽用无齿锯切割整齐后用錾子剔除，用水泥砂浆抹平整。阴阳角处做“八”灰，作成钝角。GFZ点牌聚乙烯丙纶防水卷材的物理性能应符合GB18173.12000高分子防水材料第一部分片材的标准要求。卷材用胶是配套产品，其性能应符合JC8632000高分子防水卷材胶粘剂和GB185832001室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量的标准要求。扫帚（用于清理基层）、冲子、铲刀，（清除基层凸凹附着物）、毛刷、剪刀、卷尺、胶桶、刮板

21、、搅拌器、搅拌桶等。找平层完工后，可直接在潮湿而无明水的基面上进行防水施工。B、施工部署：施工前应将基层表面灰尘、杂物清理干净。按比例现场配制好聚合物水泥粘结料，按粘贴尺寸裁剪相应卷材。阴阳角处等复杂部位的附加层做好后再大面积展开。卷材粘贴时，聚合物水泥粘结料要满面涂刷。卷材搭接宽度：长、短边为100mm。相邻两边接缝应错开，第一层与第二层长边接缝错开1/2幅宽，接缝搭接应粘接牢固防止翘边和开裂，对接缝边缘应用聚合物水泥粘结料封闭严密（如下图）。找平层应抹平压光、表面平顺、洁净、接茬平整。不允许有明显的尖凸、凹陷、起皮、起砂、空鼓和开裂现象。主要施工方法及措施：施工前应认真检查调配粘结料容器及

22、工具，要求清理干净，配制好的粘结料内不允许有硬性颗粒和杂质。C、施工要点为保证基层干燥彻底，在做屋面保温层以前在楼板上设置排气孔。排气孔为20的圆管加工而成（见附图），设置间距不大于4米设置一个。 a、粘结料的配比防水工程粘结料选用：点牌胶1：水泥5（普硅32.5）：水1.25重量比。b、防水施工双层做法时，双层防水卷材的长边搭接缝应错开1/2幅宽。c 、阴、阳角附加层做法 、阳角附加层第一层先剪裁200mm宽卷材长度按现场实际确定，做墙体（立面）与底板（平面）的阳角附加层。粘贴在墙根两侧，立面、平面各粘100mm（见图）。第二层主防水层，将平面交接处的卷材向上翻至立面应大于150mm（也可根

23、据实际要求定。第三层另剪裁一块100100mm的正方形卷材，从任意一边的中点剪口直线至中心。剪开口朝上，粘贴在阳角上。第四层再剪裁与上述尺寸相同的附加层，剪口朝下，粘贴在阳角上。、阴角附加层第一层先剪裁200mm宽卷材，长度按现场实际确定，做墙体（立面）与底板（平面）的阴角附加层，粘贴在墙根一侧，立面、平面各粘100mm。 第二层主防水层，将平面交接处的卷材向上翻至立面应大于150mm（也可根据实际要求定）。第三层另剪裁一块100100mm正方形卷材，从任一边的中点剪口直线至中心将剪口折叠，剪口朝上，粘贴阴角部位。第四层再剪裁与上述尺寸相同的附加层，剪口朝下，粘贴在阴角上。 管根附加层做法：第

24、一层首先测出安装完（非敞开管口的）管道直径D，然后以D+200mm为边长，裁卷材为正方形；在正方形卷材中心以D5mm为直径画圆，用剪刀沿圆周边剪下；再以正方形一边，中部为起点裁口直线剪开至圆形外径。在已裁好的正方形卷材和管根部位，分别涂刷粘结料，将卷材套粘在管道根部，卷材紧贴在管壁上，粘贴必须严密压实不空鼓。第二层指大面防水层的卷材作业至管根时，方法与第一层相同，圆口应大于直径（D）剪裁，注意剪裁口应与第一层的剪口错开。第三层另剪裁一块正方形卷材，尺寸均同第一层做法，但一侧边的直线剪口，粘贴时应相反，然后涂粘结料在管根粘贴牢固。第四层做管根卷材围子。裁一块长方形卷材，长度为管周长即D3.14+

25、40mm，宽度为围子高度即H+30mm（H一般为80mm），从长边方向均匀剪成小口，长向尺寸等于二分之一高度。将卷材围子与管根分别涂刷粘结料，绕管根将围子紧粘贴牢并压实，用粘结料封边。（见下图）。(3)、质量保证措施：A、基本项目： 防水基层应牢固，平整、洁净、无空鼓、尖凸、凹陷和松动等现象。粘结料涂刷应均匀，不得有漏刷和麻点等缺陷。 卷材防水层粘贴和搭接、封头、应符合设计要求和施工规范并应粘贴牢固、无损伤、无滑移、无翘边、无褶折等缺陷，结合严密，厚度均匀一致。B、保证项目： 卷材防水层、阴阳角等细部作法必须符合设计要求和施工规范规定，严禁有渗漏现象。 严格按有关规范标准和施工工艺作业，并事先

26、做好技术交底，严格按“优良”条款自觉检查到位。积极配合总包工作，与相关工种相互协调，并做好成品保护工作。C、屋面内排水，排水坡度为2%，坡向雨水口。D、质量要求 eq oac(,1)屋面不得有渗漏和积水现象； eq oac(,2)所作用的材料（包括防水材料，找平层、保温层、保护层、隔气层及外加剂、配件等）必须符合质量标准和设计要求； eq oac(,3) 防水层的厚度和层数、层次应符合设计规定； eq oac(,4) 结构基层应稳固，平整度符合规定，预制构件嵌缝密实； eq oac(,5)屋面坡度（含天沟、檐沟、落水口、地漏）必须准确，排水系统应畅通，找平层表面平整度不超过5mm，表面不得有疏松、起砂、起皮现象； eq oac(,6)卷材的铺贴方法、搭接顺序应符合规定，搭接宽度应准确，接缝应严密，不得皱折、鼓泡和翘边，收头应固定、密封严密； eq oac(,7)节点作法必须符合设计要求，搭接正确，封闭严密，不得翘边开缝。五、成品保护措施：（1）防水基层作好后应作好保护工作，底板垫层强度未达到1.2Mpa人上去不留痕迹前禁止上人。（2）基层验收后，除防水器材和材料外其他禁止入内，防止磕碰基层。（3）由于防水工程的特殊性，既要加强成品保护的措施；已铺好的卷材防水层，应及时采取保护措施，不得受尖物的刺碰，以免损伤防水层。（4）室内的防水涂料作做完后未凝