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文档简介
1、 电梯情花平面表示产品定位围合住宅4.5层德式小镇风情集合住宅组团绿地活泼长者工程定位思绪 产品方式定位 合院别墅2-3层联排/双拼/类独栋私人庭院私家车库单套面积240-260平米双拼内围合三联排私家庭院车库工程定位思绪 产品方式定位 首层平面二层平面合院别墅户型面积240-260平米工程定位思绪5、我们的产品定位能否实现价钱突破? 价钱定位 不同物业类型各年价钱变动曲线 多层、小高层价钱变动平稳,增幅呈现下降趋势;多层小高层多层带电梯洋房联排/叠拼 洋房、联排别墅是区域中高端产品,近2年价钱增长较快,年增幅坚持在10-15左右。 带电梯多层住宅市场表现较好,增幅6-8。不同物业类型07年价
2、钱预测 普通6层住宅和小高层住宅价钱上浮余地较小,预测07年价钱分别在7000元/m2和8000元/m2左右; 洋房/情花类市场主流产品,价钱程度增幅坚持在13-15,07年该区域洋房平均价钱预测在11000元/m2; 带电梯住宅从05年开场逐渐增多, 07年该平均价钱预测在8500元/m2 。更低层的住宅产品市场价钱预期更高,将成为市场高端产品开发的重点方向。工程定位思绪 价钱定位 思索到有东西向住宅的平抑作用,平均价钱确定:11,000-12,000元/平米工程定位思绪 价钱定位 多层电梯住宅:4.5层情景洋房:6层电梯住宅,平均价钱确定:8,500-9,000元/平米一梯二户电梯住宅,景观价值突出,均价确定:10,000-11,000元/平米点式电梯住宅:联排/双拼别墅,稀缺产品,产品特征突出私家庭院及车库,平均价钱确定:16,000-18,000元/平米合院别墅:住宅底商,CLUSTER,
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