较为杂不好中心村彩图部分

1、镇是台州市椒江区的门,离椒城区仅隔一江,是椒江城区的后花园。古桥村位于的东北部。北面有台晋高速,与椒江区互通口仅四距离。区域内道路交通条件极为优越。镇项目位置012012.05区位分析一、台州市椒江区分区规划总规及椒江区分区规划中将北部定为生态开敞区，以发展现代农业、都市农业为主，打造成为椒江后花园的路。思在村镇体系规划中，提出对相对集中的村庄居民点，打破体制，培育成中心社区，辐射带动周边发展，以格局。形成城乡二、椒江区新农村建设“十二五”规划(20112015)明确新农村的建设是以“美丽乡村”为导向的，同时明确了相关指标的需求。因此本次设计中，参照该要求进行设计。022012.05相关规划解

2、读三、台州市椒江区JZ050(物流功能区)规划管理单元控制性详细规划该区域内,整个景观体系是以竹岙山为。因此，竹岙山将来发展应是周边区域的公共山体休闲景观区。规划中明确了周边村庄特色产业发展方向，即发展“现代观光农业”规划中古桥等村域用地未列入城市用地，因此，在本次规划中用地划分采用村镇规划标准。按照规划，在古桥村将保留小学现状面积为1.23公顷，是周边各村共用小学，而台州市区中小学校网布局规划中规划为12班制小学，用地规模为1.38公顷，因此，本次设计中将用小学用地调整为1.38公顷。控规中对面积控制为0.38公顷，即9班制，270人规模，为村集自办性质。032012.05，。相关规划解读四

3、、土地利用总体规划新的土地利用规划中将古桥村建设用地朝西北方向发展。五、上一轮村庄建设整治规划06年编制的古桥村建设整治规划，大部分已得到实施，然而老城区空间密度较大，村民的生活需求。08年编制的竹岙自然村规划还未实施，土地利用刚已调整对接，未来变动性不大。042012.05竹岙自然村(2008)古桥村(2006)相关规划解读根据椒江城区农村居民点用地规划与布局内容确定,桥村、前街村、梓林村、下洋村为中心村。由于缺少详细的中 心村辐射范围说明，使得中心村服务设施配套无法合理的量化，因此，分析的村镇群体空间组合，查找相关公共资源布局规划内容，以此作为辐射依据。依据教育、医疗等公共设施规划的十二五

4、规划内容,引入“20分钟辐射圈”概念，并以此来确定中心村可辐射范围。确定古桥中心村群体组合：山门村、合旗村、闸头村、长汇村。其中:古桥村由古桥及竹岙自然村组成;合旗村由上崔、合旗、桥头、东洋自然村组成;闸头村由闸头及古桥何自然村组成。共涉及村民8163人，2300户。其中古桥村3099人，合旗村2155人，闸头村1429人，山门村760人，长汇村720人。052012.0520分钟辐射圈中心辐射范围现状用地表062012.05用地性质分类数量比例备注建设用地类居民点建设用地（R1）ha56.6773.3道路用地（S1）ha4.255.5宽超过6米军事用地（E7）ha6.68.5生产设施用地（M

5、1,M2）ha4.15.3行政管理用地（C1）ha1.82.3小学用地（C2）ha1.231.6文化活动用地（C3）ha2.63.4商业用地（C5）ha0.060.1小计ha77.3110018.7%非建设用地类水域(E1)ha12.53.7耕地(E2)ha322.9996.3小计ha335.4910081.3%合计ha412.8100%现状用地布局古桥村内26个村民小组，共865户，总人口3099人。村二套班子合旗村总面积：124.7ha山门村总面积：47.2ha村庄建设用地：5.2ha9人，设5人，现有正式党员92人，预备党员2人， 阳光监督小村庄建设用地：15.2ha组5名，村民代表34

6、人。2009年全村实现工农业总产值7500万元，其中工业产值6000万元，农业总收入1500万元，村级集体经济每年收入约10万余元，村级可支配资 金120多万元。工业以机械为龙头，全村拥有36家私营企业。2009年开始，闸头村村里崔建军实行土地流转，将村里1000多亩土地流转经营，实行总面积：65.1ha村庄建设用地：9.3ha规模化生产，并成立椒江古桥水稻专业合作社。整个区域内已经形成6家合作社，50余家私营企业，其中古桥村有专业合作社2家，家庭作坊式的私营企业已有部分迁入到标准厂生产。古桥村总面积：137.7ha村庄建设用地：22.87ha072012.05闸头村总面积：38.1ha村庄建

7、设用地：4.1ha现状社会综合经济台州于三十二年，其绣品不但感强且镂空部分更是玲珑剔透、独具风格，工艺上独树一帜，绣”而称誉海与中国四大名绣相比，台州以独有的“外。国际上称之为“东方瑰宝”。台州产业从遍及黄岩、温岭、三门、天台等县乡镇全面，逐渐剩下以“椒北”为主的。而今，古桥村作品主要用于服装与包，成为“椒北”的主要。古桥村产销国外。同时产业已经成为了本村的传统文化产业。周边村落联合打造了油菜花观赏，结合周边的文化资源、山水自然景观资源，形成了区域特色的乡村游。082012.05区域特色文化产业区域内有不少公建设施，基本上是以文化、村民生活、历史遗迹而组成。其中，古桥闸为古桥村得名所在，据史书

8、记载，古桥村原名为桂溪村，早期周边尚无水利设施，农业生产落后，在明洪武十七年，在椒北地区修建水闸40件，古桥闸就是其中之一，后因大家为纪念他就改名为古桥村。宗祠是古桥、桥头、闸头三个村的老人文化向被建议所杀，古桥鼻祖是光禄大夫中，金人之乱，移驾桥隐居，祖训以“考、悌、忠、信、睦、姻、任、恤”为寺，传法系统为熙九年僧性达主持重建，。，始建于北宋嘉元年，十八年废弃，康时有殿堂、寮房一百二十间，耕地三百五十亩，山林地七十余亩，僧众一百二十多人。092012.05现状公共设施分布历史沿革及民风区域内对通联系主要是以公路、梓杨公路、公路为主，并已开通城乡107,106，台晋高速椒江区互通口就在山门村西面

9、。远期规划一条穿越境内，规划宽20米。公路现状区域内道路设施统计表102012.05名称数量现状宽度规划宽度公路米2053610梓杨公路米2505610公路米2525610站点个12-现状交通分析现状区域内水系统计表112012.05名称数量平均宽度备注百里大河米442618-村内河米74366-个28-现状水文分析位于竹岙村与长汇村中间位置，北与古桥内河为界，有一约800亩耕地为省级农田保护区；百里大河后退控 制蓝线为15米，绿线后退蓝线5米，共20米的范围建设，内河后退线控制为10米。竹岙山是古墓群的所在地，同时也是周边区域的山体公园景观，规划中是对其进行山林修复，因此竹岙自然村往东发展，

10、同时将部分老宅退建。122012.05河道后退控制线山林地边线省级农田保护区现状建设限制条件中心村发展建设构思区域内古桥村，有桥头村、闸头村紧临着，形成以百里大河为中心的格局。认为古桥中心村的建设思路为：打破行政界限，以古桥为，合旗桥头村、闸头村形成中心社区；辐射带动山门、竹岙、上崔、合旗、古桥何等五个自然村；形成“一山一水一社区”的空间结构。132012.05国内的中心村建设模式古桥中心村意向建设模式中心村建设构思本次规划在“人口集中、产业集聚、要素集约、功能集成”的下，拟将各村生产建设用地指标，调节集中于古桥村，形成公共的生产建设园区，以便于基础设施的集中投入，又形成对环境及生产安全的有效

11、。将公建设施集中建设于古桥村，便宜于近期投入操作，待公建落实后，二、三类产业集中并形成有效的效应，由中心社区管理机构对区域内用地进行统筹，依据”一进一退“的原则，落实其他地块的规划编制工作。依据建设模式，中心区域划分成积极发展区，引导发展区，限制发展区。本次中心村规划近期建设围绕积极发展区开展。142012.05空间中心村建设构思在积极发展区内选择最佳的公共设施建设位置，才会有利于对周边的服务。图中最重位置为桔黄色图案所在，是至各村最佳位置 ，以“20分钟”服务范围，服务半径正好全面覆盖，该范围内大部分用地是建设用地。将中心村域所需的小学、超市、医务室、综合服务中心、邮政、集贸市场等公建设施布

12、置于此，即方便前期建设，又可较早的形成中心凝聚力，引导周边村民迁入。中心社区要素集成因子F、综治管理A、人居环境E、医疗保障中心村B、休闲D、文化教育C、产业支撑152012.05服务设施最佳建设区域中心村建设构思中心村规划最低要求本次规划公建设置表浙江沿海条件较好的农村中心村配置指标均远高于中心村规划最低要求，采用本次规划公建服务人口为8163人，其中老人有980人；指标标准进行配套；小学按照台州市场中小学网点布置要求设置。其他设施参照指标配置；162012.05项目建筑面积建议备注m2320040人/（360人为12班）中心超市m2600现状改造老年公寓m290030床/祠堂（老年人）m2

13、2800现状改造菜市场（集）m21800200平米/小学ha用地面积1.38现状保留社区服务中心m28784其中医务室m21000100平米/农业综合服务站m2544带农资仓库邮政、储蓄服务m21000100平米/服务性商店m210000.2平米/人青少年活动室m2920100平米/村民学校m2720大于400平米会议室m2720多功能使用农业办公室m2720商务办公工业办公室m2720商务办公村委办公m21440村务办公项目建筑面积建议村委会m2300村社区服务中心社区办公室m220500警务（综治）m215会议（党建）室m280阅览室m230老年活动室m250社区卫生服务站m2150求助保

14、障站m220村民学校m2400农业综合服务站m2200户外文体活动场所m2500小学m2按规范m2按规范商业性设施m2人均0.2m2公厕m2每座不小于30所需配置公建及体量依据“四区分离、四进社区、五化建设”的要求，结合中心区域的现状条件，将区域划分为：1、现态循环农业种植区（一产）：将区域内养殖合作社迁入该区，以养殖产生的排泄物用于果有机肥使用，形成种养结合的生态农业模式。2、生产建设区（二产）：集中各村的生产建设用地指标，置换集中于古桥村北，高速公路南边，形成集中的生产建设区，是区域的农业产品深加工，、机械加工制造等场地。3、中心社区（三产物业产业）：由古桥村、桥头村、闸头村组成，现状人口

15、有4819人：其中古桥村人口有3099人，桥头村420人，闸头1300人。规划可安置人口：6000人。4、乡村游区（三产旅游产业）：以水乡特色为的水乡休闲区，以水的特色，区内以纪念蔡古桥、等为桥头、闸头，三个与水有关的村落题材，结合周边资源形成作用。区，同时该区发挥对区域排捞调节5、现代农业种植区（一产）：该区是省农田保护区，引入专业合作社，形成该区域的相关农业种植产品的展示，借以带动周边农业发展。172012.05现态循环农业种植区(花卉、果林、养殖)生产建设区中心社区乡村游区现代农业种植区（水稻、瓜蔬轮作）产业发展布局规划用地统计表其中：中心社区居民点建设用地34.91ha。182012.

16、05用地性质分类数量比例备注建设用地类居民点建设用地（R1）ha68.8173.4道路用地（S1）ha4.254.5宽超过6米军事用地（E7）ha6.67.0生产设施用地（M1,M2）ha8.59.1行政管理用地（C1）ha1.31.4小学用地（C2）ha1.381.5文化活动用地（C3）ha2.62.8商业用地（C5）ha0.260.3合计ha93.710022.7%非建设用地类水域(E1)ha15.44.8耕地(E2)ha303.795.2合计ha319.110077.3%合计ha412.8100100%用地规划图根据村落的分布以及周边自然资源的特“山、水、村、田、园”的景观体系：域将形成

17、192012.05景观系统构建202012.05地块指标控制212012.05地块指标控制中心社区建设整治规划222012.05中心社区现状建筑质量分析图中心社区规划总平面232012.05功能结构分析图242012.05道路交通分析图252012.05绿化景观系统分析图262012.05现状住宅空间为条形空间，间距比例不一，大部分位置不方便于车辆通行。本次规划中，将拆除两排建筑，用于疏通内部空间，增加绿化环境。老区建设位置按照不小于1：1间距比例控制，局部位置尊从。新建区域按照不小于1：1.15控制。宅每间以不超过50平米控制，椒江区常用尺寸为3.9X12.5米。272012.05空间布局与引导古桥村、桥头村、闸头村，村名均与水有关，从场地条件，村名特色，历史典名等角度考虑，三村交汇位置设计成一个水乡特色的湿地景观区，在该区内，主要以纪念蔡为，以台州作为景观小品溶入其中，开展地方特色的农家乐、渔家乐活动。同时丰富村民的休闲。建设湿地公园的形式，有助于均衡宅价值，刺激村庄内部建筑的翻新建设，同时有利于合旗村域农田排涝等，规划范围涉及