北京世贸天阶市场调研报告范文

1、(2)建筑特色世贸天阶市场调研报告一、项目特点1、项目的整体建筑规划及特色(1)项目建筑规划项目整体规划22.8万平方米，商业面积8万平米。其基础构造由南北两翼商业廊和两座写字楼组成，同时拥有阶梯广场等户外场所。 项目打破传统布局，西 班牙建筑风格商业分为南街、北街以及地下组成。这样就形成了中央大广场，具 标志性的大幕也就设置于此。项目最大的亮点一一天幕，长250米，宽度30米，这一 “梦幻天幕”总面积7500平方米，比整座足球场还大，是世界上最先进的高新媒体之一，具有清 晰稳定的画面特质，48路输入96道输出的强大环绕扩声，令人身临其境的超震 撼三维声像效果，总造价超过 2.5亿元人民币。2

2、、项目区位(1)地理位置项目位于东大桥路东侧，紧邻国贸、嘉里中心等众多顶级写字楼以及世贸国 际公寓、新城国际等名品公寓，坐镇北京 CBD西区门户，已被朝阳区政府定为 政府重点工作项目之一。(2)交通路线乘车路线:顾客可乘坐28、43、12R 126路汽车到芳草地或芳草地南下车；或 乘坐地铁1号线到永安里下车，从B 口出来向北走，大约15分钟即到;或乘坐地 铁6号线到东大桥站D 口出来往南走，510分钟即到;及乘坐地铁10号线到金 台夕照站下车，从A 口出来往西走，大约10分钟即到。3、动线分析世贸大阶内、外部动线为双街区线性动线，满足了世贸天阶长度的特点，更好的连接北街与南街。并在步行街两侧设

3、置店铺，形成了多处广场外租区，为了缓解动线流通性差，单动线的枯燥，动线上中间挑空，形成回廊，以增加空间的通透感；适当布置节点为了缓解疲劳感与可视性。二、项目配套设施及功能条件1、物业条件(1)中庭中庭挑空区采用透明格栅玻璃屋顶，自然采光优异。中庭面积接近200平米,主通道宽9米，高3.7米，长度跨越了 4个柱间距，比较狭长，站在一层向上看有“一线天”的感觉，而且三、四两层在中庭的东南角设计了20多平米的休闲 观景平台，放置了一些休闲座椅(2)扶梯、直梯北街，东侧、西侧各有两部扶梯，连接上下层。直接同在扶梯右侧共两部。南街，围绕中庭左右两部扶梯，东、西侧两部，共计四部连接上下层，电梯 位于东、西

4、扶梯右侧 2、项目平面服务功能分布停车场位于项目B2和B3两层，以15分钟为最小计量单位，每一刻钟1.5 元，1400个车位满足顾客购物需求。会员享受固定免费停车时间，非会员消费 满额也可享受相应免费停车时间南楼一层中区电梯旁设置汇丰 ATM机一台，二层西区电梯旁设置中国银行ATM机一台，东区设置了农行营业厅，营业时间：周一至周五10; 0018:00,周六、日不办理。中国银行ATM机农行营业时间规定3、环境的配套商场4层顶楼空间设计以绿色环保为主题，随处可见的绿色，配合周边的几 大生活品牌，相得益彰，让顾客体验购物的同时，身心也同样得到了放松三、品牌调研1、品牌数量及品类楼层占比小计小计(1

5、)项目整体布局世贸天阶共81家商铺，其中女装10家，占比13%。男装3家，占比3%。快时尚和运动分别是4家，各占5%。生活和儿童分别是15家，各占19%。配饰 4家，占比5%。杂货6家，占比8%。服务功能类7家，占比9%。餐饮类11家， 占比14%。(2)楼层品牌组合结构品类品牌数量小计F1F2F3F4女装262010男装12/3快时尚3|1/4运动休闲202/4儿童141 115 1生活63/615配饰饰品2 n11/4 H杂货/33/，6服务及其他i2/69餐饮421411合计2120231781从上表可以看出，世贸天阶的品类布局相对集中，各楼层品类搭配鲜明，相 对集中。餐饮品类各楼层均有

6、品牌分布， 满足购物中心顾客消费需求，定向消费 性较强的服务及其他类别品牌集中在四层。2、主力客层年龄分析整个天阶商业在客群定位方面，就对南北两街区进行了人为的区分， 南街主 要的目标客群是CBD区内年轻白领阶层、周边居住人口以及国内的游客，年龄 层次应该在20-30之间的年龄段，所以南街的业态配置上侧重时尚化；而北街的 主要目标客群是CBD区内的涉外客群、CBD内的商界精英、公寓业主、商务游 客，年龄段应该在30-45之间，所以北街的业态配置方面侧重在高端品牌。3、品类规划的总体特征世贸天阶整体服装类店铺不多，主要是 ZARA、H&M、优衣库这几个快时 尚品牌为主，并伴有部分男女装及运动名品

7、，零散分布在各商场区域。该商场经 营品类大致可分为男女服装类、儿童类、箱包皮具类、生活类、杂货类及餐饮类。 南区主要经营男女服装，箱包皮具、杂货及生活类商品，而餐饮和儿童均集中在 北区及地下一层。儿童类商铺相对较多，且比较集中，基本都集中在北区3层，以服饰和玩具为主，并配套有游乐场及儿童教育机构，整体构成一个大的儿童区。周围墙壁、 玻璃窗户及地面均贴有儿童图画及品牌 LOGO,中间通道设有卡通雕像，为孩 子打造他们的专属世界。生活及杂货类商品分布于南区各楼层， 杂货大多在一层，而生活大多在顶楼 4层。北区基本是餐饮及儿童，餐饮集中在 1层和B1,儿童则集中在3层。由此 可见，世贸天阶的整体品牌

8、规划为南区体验购物，北区休息放松及饮食。总结以上规划特征：1、注重主力店与其他业态种类的协同配合；2、对功能服务类业态进行合理布局规划；3、各品类搭配集中，品牌层次分明四、营销宣传推广1、主题活动活动主题：回到童年活动内容时间地点萌动天阶亲子运动会6月1日 16:00-20:00西广场 罗兰.加洛斯球场内罗兰.加洛斯在城市Roland-Garros in City6.1-6.5西广场THE HOOPLACE 揭幕仪 式暨几年篮球诞生125周 年活动6.9-6.11西广场时尚旅游家庭旅行计划6.10-6.11西广场80后怀旧主题集巾6.9-6.11南层童年记忆“手工DIY ”会 员活动6.9-6

9、.11南街三层MAKERS店内天富宝贝之小鬼当佳6.9-6.11南街三层超级老爸6.18-6.19北街三层商场内主题活动内容较丰富，贯穿六一儿童节及父亲节两大节日，共计 19天, 内容更多的是家庭互动及动手体验活动， 另有篮球周年庆及品牌促销活动相伴，让 顾客不虚此行。2、活动宣传推广商场内得宣传方式主要包括：灯箱广告、包柱广告、灯杆吊旗、展板、立牌 及LED电视、地贴、墙贴、窗贴等。方式较多，基本分布于主通道两侧，电梯 内及扶梯口附近，位置明显，客流量大，且顾客容易发现和了解。3、场地推广活动6月15日-19日，雪佛莱-迈锐宝XL在世贸天阶展出。展出地点位于世贸大阶西侧入口处的主通道上。展出

10、期间，顾客在微博上发送跟迈锐宝XL活动现场的合照，并雪佛兰华北，将有机会获得上海迪士尼门票 2张-机会只有5个。现场参与活动互动、购车的顾客，还将获得雪佛兰送出的超级优惠大礼包该项目东侧出口处，清晰可见一个新建成的篮球文化中心。6月9日晚，北京奥促会、北京市体育竞赛管理中心、朝阳区体育局支持的“纪念篮球运动诞生 125周年系列活动”暨“北京市篮球文化中心揭幕仪式”就是在此馆拉开帷幕。镶嵌在世贸天阶穹顶之下的“北京市篮球文化中心”以“ HooPLACE”和“篮球 天阶”作为国际推广名称，寓意为“篮球运动的神圣殿堂”。该篮球文化中心未 来将长期举办各类篮球文化推广活动和媒体沙龙活动。五、项目启迪和结论第一，该项目最大亮点无疑是天阶巨幕， 最为北京成功的商业建筑之一。 但 从商业角度来看，外部吸引力大于内部商业街吸引力，人流不平衡；第二，南街西侧入口第一个铺面就是 ZARA旗舰店，这是整个商业客流最大，人气最旺的铺面，对比内部其他店铺简直是“天壤之别”，但是店内的客流 大部分通过临街独立出入口直接离开，并不